immobilie1-ID: 31590645 | Anbieter-ID: 44280102-087477
Exklusives Anwesen mit historischem Charme und modernem Wohnkomfort
830.000 €
Kaufpreis
284,38 m²
Wohnfläche
1.250 m²
Grundstücksfläche
13
Zimmer
Zum Verkauf steht ein einzigartiges Ensemble in attraktiver Lage in Hohberg-Hofweier, auf einem Grundstück mit insgesamt ca. 1.250 m² Fläche. Es besteht aus einem Zweifamilienhaus (Baujahr 1969) und einem denkmalgeschützten Fachwerkhaus aus dem Jahr...
mehr lesen
Zum Verkauf steht ein einzigartiges Ensemble in attraktiver Lage in Hohberg-Hofweier, auf einem Grundstück mit insgesamt ca. 1.250 m² Fläche. Es besteht aus einem Zweifamilienhaus (Baujahr 1969) und einem denkmalgeschützten Fachwerkhaus aus dem Jahr 1723, ergänzt durch ein Ökonomiegebäude, eine geräumige Scheune sowie eine Doppelgarage. Die Liegenschaft bietet einen großzügigen Hofbereich, der die Gebäude harmonisch miteinander verbindet.
Historisches Fachwerkhaus (BJ 1723)
Dieses außergewöhnliche Baudenkmal beeindruckt durch original erhaltene Fachwerkstrukturen und bietet eine charmante Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 105 m², verteilt auf 5 Zimmer, Küche und Bad in Erd- und Dachgeschoss. Das Haus ist seit über fünf Jahrzehnten fest vermietet und somit ideal für Kapitalanleger geeignet.
*Die Wohnfläche vom Fachwerkhaus, wurde in der Gesamtwohnfläche nicht mitgerechnet.
Zweifamilienhaus (BJ 1969)
Im modernisierten Zweifamilienhaus befindet sich im Erdgeschoss eine attraktive Wohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche, bestehend aus 4 Zimmern, Küche und Bad. Diese Wohnung erhielt 2023 eine komplett neue Küche und ist ebenfalls fest vermietet. Zusätzlich gibt es eine großzügige Maisonette-Wohnung mit ca. 175 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer, Küche und Bad im Ober- und Dachgeschoss. Highlight dieser Wohnung ist die sonnige Terrasse mit über 40 m², die direkten Zugang zum neu gestalteten, ruhigen Terrassengarten bietet. Der Garten besticht durch hochwertige Gabionenwände und eine neu angelegte Gartentreppe (Fertigstellung 2023).
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet drei zusätzliche Kellerräume sowie Heiz- und Tankraum.
Im Laufe der Jahre wurden umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter eine neue, effiziente Vissmann-Ölheizung im Jahr 2023, die modernen Wohnkomfort und geringe Energiekosten gewährleistet.
Historisches Fachwerkhaus (BJ 1723)
Dieses außergewöhnliche Baudenkmal beeindruckt durch original erhaltene Fachwerkstrukturen und bietet eine charmante Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 105 m², verteilt auf 5 Zimmer, Küche und Bad in Erd- und Dachgeschoss. Das Haus ist seit über fünf Jahrzehnten fest vermietet und somit ideal für Kapitalanleger geeignet.
*Die Wohnfläche vom Fachwerkhaus, wurde in der Gesamtwohnfläche nicht mitgerechnet.
Zweifamilienhaus (BJ 1969)
Im modernisierten Zweifamilienhaus befindet sich im Erdgeschoss eine attraktive Wohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche, bestehend aus 4 Zimmern, Küche und Bad. Diese Wohnung erhielt 2023 eine komplett neue Küche und ist ebenfalls fest vermietet. Zusätzlich gibt es eine großzügige Maisonette-Wohnung mit ca. 175 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer, Küche und Bad im Ober- und Dachgeschoss. Highlight dieser Wohnung ist die sonnige Terrasse mit über 40 m², die direkten Zugang zum neu gestalteten, ruhigen Terrassengarten bietet. Der Garten besticht durch hochwertige Gabionenwände und eine neu angelegte Gartentreppe (Fertigstellung 2023).
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet drei zusätzliche Kellerräume sowie Heiz- und Tankraum.
Im Laufe der Jahre wurden umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter eine neue, effiziente Vissmann-Ölheizung im Jahr 2023, die modernen Wohnkomfort und geringe Energiekosten gewährleistet.
Kosten
-
Kaufpreis830.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandTeil- oder vollrenoviert
-
Baujahr1969
-
Zimmer13
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen5
-
Wohnfläche (ca.)284,38 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.250 m²
-
Nutzfläche (ca.)89,35 m²
-
Denkmalschutzobjekt
-
Balkon/Terrasse (ca.)41 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze5
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
Anzahl Etagen2
-
DachformSatteldach
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch88 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1969
-
Energiepass gültig bis14.10.2034
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kachel-/Schwedenofen
Weitere Ausstattung:
- Geräumige Doppelgarage
- Vielseitig nutzbare Scheune
- Großzügiges Ökonomiegebäude
- Gepflasterter Innenhof mit... mehr lesen
- Kachel-/Schwedenofen
Weitere Ausstattung:
- Geräumige Doppelgarage
- Vielseitig nutzbare Scheune
- Großzügiges Ökonomiegebäude
- Gepflasterter Innenhof mit... mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kachel-/Schwedenofen
Weitere Ausstattung:
- Geräumige Doppelgarage
- Vielseitig nutzbare Scheune
- Großzügiges Ökonomiegebäude
- Gepflasterter Innenhof mit ausreichender Stellfläche
Dieses Anwesen verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.
- Kachel-/Schwedenofen
Weitere Ausstattung:
- Geräumige Doppelgarage
- Vielseitig nutzbare Scheune
- Großzügiges Ökonomiegebäude
- Gepflasterter Innenhof mit ausreichender Stellfläche
Dieses Anwesen verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.
- Garten
- Keller
- Stellplatz
Lage
Die Immobilie liegt im aktraktiven Ortsteil Hofweier der Gemeinde Hohberg, nur wenige Kilometer südlich von Offenburg. Hofweier bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, einer guten medizinischen Versorgung,...
mehr lesen
Die Immobilie liegt im aktraktiven Ortsteil Hofweier der Gemeinde Hohberg, nur wenige Kilometer südlich von Offenburg. Hofweier bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, einer guten medizinischen Versorgung, Schulen und Kindergärten direkt vor Ort. Die ruhige Wohnlage verbindet ideale Lebensqualität mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung: Die Autobahn A5 sowie die Innenstadt Offenburg sind jeweils in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die attraktive Lage im malerischen Schwarzwaldvorland bietet zudem viele Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Naturerlebnisse direkt vor der Haustür.
Hohberg Hofweier Baden-Württemberg Deutschland (77749)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Michael Gegg
Selbstständiger Immobilienberater
Dorfstraße 66 77749 Hohberg OT Hofweier
E-Mail: michael.gegg@db.com
Telefon: 0781 920031
Aufsichtsbehörde: IHK... mehr lesen
Michael Gegg
Selbstständiger Immobilienberater
Dorfstraße 66 77749 Hohberg OT Hofweier
E-Mail: michael.gegg@db.com
Telefon: 0781 920031
Aufsichtsbehörde: IHK... mehr lesen
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Michael Gegg
Selbstständiger Immobilienberater
Dorfstraße 66 77749 Hohberg OT Hofweier
E-Mail: michael.gegg@db.com
Telefon: 0781 920031
Aufsichtsbehörde: IHK Südlicher Oberrhein
Internet: https://www.ihk.de/freiburg/
Anschrift: Schnewlinstraße 11-13, 79098 Freiburg
Sie suchen weitere Immobilien?
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Sie hätten gerne eine kostenlose Werteinschätzung Ihrer Immobilie?
https://www.deutsche-bank-immobilien.de/marktpreis?te=IWcf0AHUa4vGxGzONtG
Rufen Sie uns an! Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung.
Sie erreichen Herrn Michael Gegg unter der Rufnummer 0177 7850 650 oder per E-Mail unter michael.gegg@db.com
Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärungen möglich. Gerne unterstützen wir Sie schnell und unkompliziert mit einem Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten. Die Immobilie gefällt Ihnen? Gerne vereinbaren wir kurzfristig einen Bürotermin, um Sie über alle Details zur Immobilie zu informieren. Verwenden Sie bitte hierzu das Kontaktformular und senden eine Anfrage per E-Mail. Nach erfolgter online Willenserklärungen erhalten Sie dann das ausführliche Exposé mit Anschrift, Grundrissen und weiteren Objektbildern. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur komplett ausgefüllte Anfragen über das Kontaktformular bearbeitet werden können. Achten Sie auf Ihre Begrüßungsmail von uns damit Ihre Anfrage korrekt bei uns eingeht. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 15 Millionen Postbank und Deutsche Bank Kunden für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie! Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten mit Rat und Tat zur Seite!
Michael Gegg
Selbstständiger Immobilienberater
Dorfstraße 66 77749 Hohberg OT Hofweier
E-Mail: michael.gegg@db.com
Telefon: 0781 920031
Aufsichtsbehörde: IHK Südlicher Oberrhein
Internet: https://www.ihk.de/freiburg/
Anschrift: Schnewlinstraße 11-13, 79098 Freiburg
Sie suchen weitere Immobilien?
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Sie hätten gerne eine kostenlose Werteinschätzung Ihrer Immobilie?
https://www.deutsche-bank-immobilien.de/marktpreis?te=IWcf0AHUa4vGxGzONtG
Rufen Sie uns an! Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung.
Sie erreichen Herrn Michael Gegg unter der Rufnummer 0177 7850 650 oder per E-Mail unter michael.gegg@db.com
Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärungen möglich. Gerne unterstützen wir Sie schnell und unkompliziert mit einem Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten. Die Immobilie gefällt Ihnen? Gerne vereinbaren wir kurzfristig einen Bürotermin, um Sie über alle Details zur Immobilie zu informieren. Verwenden Sie bitte hierzu das Kontaktformular und senden eine Anfrage per E-Mail. Nach erfolgter online Willenserklärungen erhalten Sie dann das ausführliche Exposé mit Anschrift, Grundrissen und weiteren Objektbildern. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur komplett ausgefüllte Anfragen über das Kontaktformular bearbeitet werden können. Achten Sie auf Ihre Begrüßungsmail von uns damit Ihre Anfrage korrekt bei uns eingeht. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 15 Millionen Postbank und Deutsche Bank Kunden für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie! Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten mit Rat und Tat zur Seite!
Ansprechpartner
Herr Michael Gegg
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Hauptstraße 40,
77652 Offenburg
77652 Offenburg
Hauptstraße 40,
77652 Offenburg
77652 Offenburg
0781 920031
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Hauptstraße 40,
77652 Offenburg
77652 Offenburg
0160 7705547
frederic.wolf@postbank.de
Erhalte neue Angebote per E-Mail