immobilie1-ID: 31215261 | Anbieter-ID: I-00YL39-W-02WX8O
Prominentes Wohn- und Geschäftshaus in Toplage
Auf Anfrage
Preis
450 m²
Wohnfläche
216 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Dieses Objekt ist ein Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Bühl, erbaut um 1900 auf einem attraktiven Eckgrundstück. Das Gebäude umfasst ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen voll unterkellerten Bereich. Es...
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Dieses Objekt ist ein Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Bühl, erbaut um 1900 auf einem attraktiven Eckgrundstück. Das Gebäude umfasst ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen voll unterkellerten Bereich. Es wurde in massiver Bauweise errichtet, mit einer zimmermannsmäßigen Dachkonstruktion, die mit Ziegeln eingedeckt und im Inneren mit Rigips-Feuerschutzplatten verkleidet wurde. Die Decken im Erdgeschoss und Obergeschoss sind aus Holzbalken gefertigt und verputzt, während das Kellergeschoss aus Stahlbeton besteht.
Im Jahr 2009 wurden die gesamte Elektrik und das Heizsystem erneuert. Die Böden im Kellergeschoss und Erdgeschoss bestehen aus Beton, wobei die untere Ebene mit Zementestrich versehen ist, während ein Teil noch aus Naturstein besteht. Im Erdgeschoss wurden der Estrich mit Fliesen, Fertigparkett und PVC belegt. Die Böden im Ober- und Dachgeschoss sind mit Bohlenbelag, Fertigparkett, PVC oder Fliesen ausgestattet.
Die Fassade des Gebäudes präsentiert sich in einem zeitlosen Erdton mit Fensterfassungen und Lisenen. Die Fenster im Dachgeschoss, Obergeschoss und teilweise im Erdgeschoss sind zweiflügelig und aus Holz. Die großen Fensterfronten des Ladenbereichs sind in Metallrahmen gefasst, und die Eingangstüren bestehen aus Holz. Baujahrbedingte Stilelemente wurden beibehalten, um den Charme des Hauses zu bewahren. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Boiler in den einzelnen Einheiten. Der Dämmstandard des Gebäudes entspricht mindestens der Wärmeschutzverordnung (WSVO) von 1995.
Aufteilung der ca. 180 m² Gewerbefläche:
Laden EG: ca. 150 m²
Laden EG: ca. 30 m²
Aufteilung der ca. 290 m² Wohnfläche:
Wohnung 1 OG: ca. 120 m²
Wohnung 2 OG: ca. 40 m²
Wohnung 3 DG: ca. 75 m²
Im Jahr 2009 wurden die gesamte Elektrik und das Heizsystem erneuert. Die Böden im Kellergeschoss und Erdgeschoss bestehen aus Beton, wobei die untere Ebene mit Zementestrich versehen ist, während ein Teil noch aus Naturstein besteht. Im Erdgeschoss wurden der Estrich mit Fliesen, Fertigparkett und PVC belegt. Die Böden im Ober- und Dachgeschoss sind mit Bohlenbelag, Fertigparkett, PVC oder Fliesen ausgestattet.
Die Fassade des Gebäudes präsentiert sich in einem zeitlosen Erdton mit Fensterfassungen und Lisenen. Die Fenster im Dachgeschoss, Obergeschoss und teilweise im Erdgeschoss sind zweiflügelig und aus Holz. Die großen Fensterfronten des Ladenbereichs sind in Metallrahmen gefasst, und die Eingangstüren bestehen aus Holz. Baujahrbedingte Stilelemente wurden beibehalten, um den Charme des Hauses zu bewahren. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Boiler in den einzelnen Einheiten. Der Dämmstandard des Gebäudes entspricht mindestens der Wärmeschutzverordnung (WSVO) von 1995.
Aufteilung der ca. 180 m² Gewerbefläche:
Laden EG: ca. 150 m²
Laden EG: ca. 30 m²
Aufteilung der ca. 290 m² Wohnfläche:
Wohnung 1 OG: ca. 120 m²
Wohnung 2 OG: ca. 40 m²
Wohnung 3 DG: ca. 75 m²
Kosten
-
KaufpreisAuf Anfrage
-
KäuferprovisionDer Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe von insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1898
-
Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
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Wohnfläche (ca.)450 m²
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Gesamtfläche (ca.)548 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)216 m²
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Anzahl Etagen2
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FußbodenHolz/Dielen, Fliesen
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WG-geeignetNein
-
HaustiereNein
Energie
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Baujahr (laut Energieausweis)1898
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Vermietet
- wg_geeignet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Bühl und seine neun Stadtteile erstrecken sich von der Rheinebene bis in den Schwarzwald. Die Stadt beherbergt sowohl große, innovative Unternehmen, teils Weltmarktführer, als auch zahlreiche solide Mittelständler. Bekannt ist Bühl auch für die...
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Bühl und seine neun Stadtteile erstrecken sich von der Rheinebene bis in den Schwarzwald. Die Stadt beherbergt sowohl große, innovative Unternehmen, teils Weltmarktführer, als auch zahlreiche solide Mittelständler. Bekannt ist Bühl auch für die Bühler Zwetschge, eine der ersten reifen Zwetschgensorten in Deutschland.
Kulturell und freizeitmäßig bietet Bühl ein breites Angebot: von Höhenwanderwegen und Skipisten im Schwarzwald bis hin zu Baggerseen und dem Rhein. Die Stadt verfügt über alle Schularten, einschließlich Grundschulen, Realschule, Gymnasium und Musikschule.
Die von uns exklusiv angebotene Liegenschaft liegt absolut zentral in absoluter 1A Lage direkt in der Innenstadt von Bühl mit Geschäften und Gastronomie umgeben, gegenüber von Kirche und Rathaus. Bühl bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit der A5, dem Bahnhof und öffentlichen Verkehrsmitteln, und ist etwa 15 km von Baden-Baden und Achern entfernt.
Kulturell und freizeitmäßig bietet Bühl ein breites Angebot: von Höhenwanderwegen und Skipisten im Schwarzwald bis hin zu Baggerseen und dem Rhein. Die Stadt verfügt über alle Schularten, einschließlich Grundschulen, Realschule, Gymnasium und Musikschule.
Die von uns exklusiv angebotene Liegenschaft liegt absolut zentral in absoluter 1A Lage direkt in der Innenstadt von Bühl mit Geschäften und Gastronomie umgeben, gegenüber von Kirche und Rathaus. Bühl bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit der A5, dem Bahnhof und öffentlichen Verkehrsmitteln, und ist etwa 15 km von Baden-Baden und Achern entfernt.
Bühl Bühl Baden-Württemberg Deutschland (77815)
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Ansprechpartner
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Engel&Völkers Baden-Baden Pamina Immobilien GmbH
Kreuzstraße 4
76530 Baden-Baden
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+49-7221-97 08 60
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