immobilie1-ID: 31317365 | Anbieter-ID: 44280102-077909
Ein-/Zweifamilienhaus in Lahr
499.000 €
Kaufpreis
164 m²
Wohnfläche
347 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Dieses stilvolle und vollklimatiserte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 2007 auf einem 347 m² großen Grundstück errichtet und bietet hohen Wohnkomfort sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit wird das gesamte Objekt...
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Dieses stilvolle und vollklimatiserte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 2007 auf einem 347 m² großen Grundstück errichtet und bietet hohen Wohnkomfort sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit wird das gesamte Objekt eigengenutzt, es besteht jedoch die Möglichkeit, durch geringe Umbauten zwei separate Wohneinheiten zu schaffen. Die Wohnfläche von ca. 164 m² und die durchdachte Raumaufteilung machen das Haus ideal für Familien oder zur Teilvermietung.
Raumaufteilung und Besonderheiten:
Zimmer:
Die sieben geräumigen Zimmer bieten reichlich Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice.
Terrassen: Eine schöne Terrasse mit einem Grillkamin im Erdgeschoss, sowie eine weitere Terrasse im Keller laden zum Entspannen im Freien ein und schaffen zusätzlichen Raum für gemütliche Stunden oder gesellige Zusammenkünfte.
Ruhige Lage: Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend, die Erholung und Privatsphäre garantiert – perfekt für alle, die dem Alltagstrubel entfliehen möchten.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Einliegerwohnungspotenzial: Das Objekt kann durch geringfügige Umbauten zu zwei separaten Wohneinheiten umgestaltet werden, wodurch sich zusätzliche Flexibilität in der Nutzung ergibt.
Doppelgarage mit Lagerraum: Die großzügige Doppelgarage verfügt über Lagermöglichkeiten im Dachgeschoss und bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge sowie weiteren Stauraum. Die Garage verfügt über eine KFZ-Grube ideal für Fahrzeugenthusiasten zum arbeiten und pflegen.
Keller: Der Keller ist mit großen Fenstern ausgestattet, die für viel Tageslicht sorgen, und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für eine Einliegerwohnung, Hobbyräume oder Wohnräume.
Falls das Grundwasser steigen sollte liegt unter der Kellerterasse und im Erdreich jeweils ein Drainage-Rohr, die Pumpe sitz in einem Schacht im Hof, somit hat man hier keine Probleme damit.
Photovoltaikanlage: Die integrierte Photovoltaikanlage ( Modulleistung 13,64 Kw/p ) sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung und hilft, Energiekosten zu senken.
Dieses moderne Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige Lage, flexible Nutzungsmöglichkeiten und den Komfort einer durchdachten Raumgestaltung. Perfekt für Familien oder diejenigen, die großzügigen Wohnraum mit zusätzlichen Nutzungspotenzialen suchen.
Raumaufteilung und Besonderheiten:
Zimmer:
Die sieben geräumigen Zimmer bieten reichlich Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice.
Terrassen: Eine schöne Terrasse mit einem Grillkamin im Erdgeschoss, sowie eine weitere Terrasse im Keller laden zum Entspannen im Freien ein und schaffen zusätzlichen Raum für gemütliche Stunden oder gesellige Zusammenkünfte.
Ruhige Lage: Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend, die Erholung und Privatsphäre garantiert – perfekt für alle, die dem Alltagstrubel entfliehen möchten.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Einliegerwohnungspotenzial: Das Objekt kann durch geringfügige Umbauten zu zwei separaten Wohneinheiten umgestaltet werden, wodurch sich zusätzliche Flexibilität in der Nutzung ergibt.
Doppelgarage mit Lagerraum: Die großzügige Doppelgarage verfügt über Lagermöglichkeiten im Dachgeschoss und bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge sowie weiteren Stauraum. Die Garage verfügt über eine KFZ-Grube ideal für Fahrzeugenthusiasten zum arbeiten und pflegen.
Keller: Der Keller ist mit großen Fenstern ausgestattet, die für viel Tageslicht sorgen, und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für eine Einliegerwohnung, Hobbyräume oder Wohnräume.
Falls das Grundwasser steigen sollte liegt unter der Kellerterasse und im Erdreich jeweils ein Drainage-Rohr, die Pumpe sitz in einem Schacht im Hof, somit hat man hier keine Probleme damit.
Photovoltaikanlage: Die integrierte Photovoltaikanlage ( Modulleistung 13,64 Kw/p ) sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung und hilft, Energiekosten zu senken.
Dieses moderne Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige Lage, flexible Nutzungsmöglichkeiten und den Komfort einer durchdachten Raumgestaltung. Perfekt für Familien oder diejenigen, die großzügigen Wohnraum mit zusätzlichen Nutzungspotenzialen suchen.
Dieses stilvolle und vollklimatiserte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 2007 auf einem 347 m² großen Grundstück errichtet und bietet hohen Wohnkomfort sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit wird das gesamte Objekt eigengenutzt, es besteht jedoch die Möglichkeit, durch geringe Umbauten zwei separate Wohneinheiten zu schaffen. Die Wohnfläche von ca. 164 m² und die durchdachte Raumaufteilung machen das Haus ideal für Familien oder zur Teilvermietung.
Raumaufteilung und Besonderheiten:
Zimmer:
Die sieben geräumigen Zimmer bieten reichlich Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice.
Terrassen: Eine schöne Terrasse mit einem Grillkamin im Erdgeschoss, sowie eine weitere Terrasse im Keller laden zum Entspannen im Freien ein und schaffen zusätzlichen Raum für gemütliche Stunden oder gesellige Zusammenkünfte.
Ruhige Lage: Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend, die Erholung und Privatsphäre garantiert – perfekt für alle, die dem Alltagstrubel entfliehen möchten.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Einliegerwohnungspotenzial: Das Objekt kann durch geringfügige Umbauten zu zwei separaten Wohneinheiten umgestaltet werden, wodurch sich zusätzliche Flexibilität in der Nutzung ergibt.
Doppelgarage mit Lagerraum: Die großzügige Doppelgarage verfügt über Lagermöglichkeiten im Dachgeschoss und bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge sowie weiteren Stauraum. Die Garage verfügt über eine KFZ-Grube ideal für Fahrzeugenthusiasten zum arbeiten und pflegen.
Keller: Der Keller ist mit großen Fenstern ausgestattet, die für viel Tageslicht sorgen, und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für eine Einliegerwohnung, Hobbyräume oder Wohnräume.
Falls das Grundwasser steigen sollte liegt unter der Kellerterasse und im Erdreich jeweils ein Drainage-Rohr, die Pumpe sitz in einem Schacht im Hof, somit hat man hier keine Probleme damit.
Photovoltaikanlage: Die integrierte Photovoltaikanlage ( Modulleistung 13,64 Kw/p ) sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung und hilft, Energiekosten zu senken.
Dieses moderne Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige Lage, flexible Nutzungsmöglichkeiten und den Komfort einer durchdachten Raumgestaltung. Perfekt für Familien oder diejenigen, die großzügigen Wohnraum mit zusätzlichen Nutzungspotenzialen suchen.
Raumaufteilung und Besonderheiten:
Zimmer:
Die sieben geräumigen Zimmer bieten reichlich Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice.
Terrassen: Eine schöne Terrasse mit einem Grillkamin im Erdgeschoss, sowie eine weitere Terrasse im Keller laden zum Entspannen im Freien ein und schaffen zusätzlichen Raum für gemütliche Stunden oder gesellige Zusammenkünfte.
Ruhige Lage: Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend, die Erholung und Privatsphäre garantiert – perfekt für alle, die dem Alltagstrubel entfliehen möchten.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Einliegerwohnungspotenzial: Das Objekt kann durch geringfügige Umbauten zu zwei separaten Wohneinheiten umgestaltet werden, wodurch sich zusätzliche Flexibilität in der Nutzung ergibt.
Doppelgarage mit Lagerraum: Die großzügige Doppelgarage verfügt über Lagermöglichkeiten im Dachgeschoss und bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge sowie weiteren Stauraum. Die Garage verfügt über eine KFZ-Grube ideal für Fahrzeugenthusiasten zum arbeiten und pflegen.
Keller: Der Keller ist mit großen Fenstern ausgestattet, die für viel Tageslicht sorgen, und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für eine Einliegerwohnung, Hobbyräume oder Wohnräume.
Falls das Grundwasser steigen sollte liegt unter der Kellerterasse und im Erdreich jeweils ein Drainage-Rohr, die Pumpe sitz in einem Schacht im Hof, somit hat man hier keine Probleme damit.
Photovoltaikanlage: Die integrierte Photovoltaikanlage ( Modulleistung 13,64 Kw/p ) sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung und hilft, Energiekosten zu senken.
Dieses moderne Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige Lage, flexible Nutzungsmöglichkeiten und den Komfort einer durchdachten Raumgestaltung. Perfekt für Familien oder diejenigen, die großzügigen Wohnraum mit zusätzlichen Nutzungspotenzialen suchen.
Kosten
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Kaufpreis499.000 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr2007
-
Zimmer (gesamt)7
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohnfläche (ca.)164 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)347 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Fenster
-
Anzahl Etagen3
-
DachformSatteldach
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
-
BefeuerungsartStrom
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch50,33 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2007
-
Energiepass gültig bis18.11.2034
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerElektroenergie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Gäste-WC
- Klimanalage
- Kabelanschluss
- Einliegerwohnung
Lage
1. Lage und Erreichbarkeit: Kippenheimweiler ist ein Ortsteil von Lahr, der in Baden-Württemberg gelegen ist. Die Region ist gut an das Straßenverkehrsnetz angebunden. Die Nähe zu größeren Städten wie Lahr und Offenburg ermöglicht eine gute...
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1. Lage und Erreichbarkeit: Kippenheimweiler ist ein Ortsteil von Lahr, der in Baden-Württemberg gelegen ist. Die Region ist gut an das Straßenverkehrsnetz angebunden. Die Nähe zu größeren Städten wie Lahr und Offenburg ermöglicht eine gute Erreichbarkeit für Pendler und Besucher.
2. Umgebung: Die Umgebung ist geprägt von einer landschaftlich reizvollen Kulisse, die sowohl ländlichen Charme als auch historische Elemente bietet. Die Region ist bekannt für ihre Weinbaugebiete und die typische badische Gastronomie.
3. Infrastruktur: Kippenheimweiler bietet eine grundlegende Infrastruktur mit Nahversorgungseinrichtungen, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung über die Autobahn A5 ermöglicht einen schnellen Zugang zu umliegenden Städten und Regionen.
4. Wirtschaftliche Aspekte: Die wirtschaftliche Landschaft in der Umgebung ist vielfältig, mit einer Mischung aus landwirtschaftlichen Betrieben, Gewerbe und Dienstleistungsunternehmen. Die Region profitiert von einer stabilen wirtschaftlichen Entwicklung und einem hohen Lebensstandard.
5. Natur und Freizeit: Die Lage in der Nähe des Schwarzwaldes und der Rheinebene bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur.
2. Umgebung: Die Umgebung ist geprägt von einer landschaftlich reizvollen Kulisse, die sowohl ländlichen Charme als auch historische Elemente bietet. Die Region ist bekannt für ihre Weinbaugebiete und die typische badische Gastronomie.
3. Infrastruktur: Kippenheimweiler bietet eine grundlegende Infrastruktur mit Nahversorgungseinrichtungen, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung über die Autobahn A5 ermöglicht einen schnellen Zugang zu umliegenden Städten und Regionen.
4. Wirtschaftliche Aspekte: Die wirtschaftliche Landschaft in der Umgebung ist vielfältig, mit einer Mischung aus landwirtschaftlichen Betrieben, Gewerbe und Dienstleistungsunternehmen. Die Region profitiert von einer stabilen wirtschaftlichen Entwicklung und einem hohen Lebensstandard.
5. Natur und Freizeit: Die Lage in der Nähe des Schwarzwaldes und der Rheinebene bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur.
1. Lage und Erreichbarkeit: Kippenheimweiler ist ein Ortsteil von Lahr, der in Baden-Württemberg gelegen ist. Die Region ist gut an das Straßenverkehrsnetz angebunden. Die Nähe zu größeren Städten wie Lahr und Offenburg ermöglicht eine gute Erreichbarkeit für Pendler und Besucher.
2. Umgebung: Die Umgebung ist geprägt von einer landschaftlich reizvollen Kulisse, die sowohl ländlichen Charme als auch historische Elemente bietet. Die Region ist bekannt für ihre Weinbaugebiete und die typische badische Gastronomie.
3. Infrastruktur: Kippenheimweiler bietet eine grundlegende Infrastruktur mit Nahversorgungseinrichtungen, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung über die Autobahn A5 ermöglicht einen schnellen Zugang zu umliegenden Städten und Regionen.
4. Wirtschaftliche Aspekte: Die wirtschaftliche Landschaft in der Umgebung ist vielfältig, mit einer Mischung aus landwirtschaftlichen Betrieben, Gewerbe und Dienstleistungsunternehmen. Die Region profitiert von einer stabilen wirtschaftlichen Entwicklung und einem hohen Lebensstandard.
5. Natur und Freizeit: Die Lage in der Nähe des Schwarzwaldes und der Rheinebene bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur.
2. Umgebung: Die Umgebung ist geprägt von einer landschaftlich reizvollen Kulisse, die sowohl ländlichen Charme als auch historische Elemente bietet. Die Region ist bekannt für ihre Weinbaugebiete und die typische badische Gastronomie.
3. Infrastruktur: Kippenheimweiler bietet eine grundlegende Infrastruktur mit Nahversorgungseinrichtungen, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung über die Autobahn A5 ermöglicht einen schnellen Zugang zu umliegenden Städten und Regionen.
4. Wirtschaftliche Aspekte: Die wirtschaftliche Landschaft in der Umgebung ist vielfältig, mit einer Mischung aus landwirtschaftlichen Betrieben, Gewerbe und Dienstleistungsunternehmen. Die Region profitiert von einer stabilen wirtschaftlichen Entwicklung und einem hohen Lebensstandard.
5. Natur und Freizeit: Die Lage in der Nähe des Schwarzwaldes und der Rheinebene bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur.
77933 Lahr · Kippenheimweiler · Baden-Württemberg · Deutschland
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Sonstiges
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Der Verkauf erfolgt ausschließlich durch Deutsche Bank Immobilien GmbH. Wir bieten Ihnen gerne auch die passende Finanzierung zu Sonderkonditionen an.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt und nicht überprüft wurden. Daher wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen.
Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Bilder teilweise mit Fischaugenobjektiv und Breitbildobjektiv aufgenommen wurden, welche durch Verzerrungen die dargestellten Räumlichkeiten in einem Bild komprimieren und darstellen. Daher kann es vorkommen, dass die in den Bildern dargestellten Räumlichkeiten größer aussehen, als sie in der Realität sind.
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