immobilie1-ID: 30948439 | Anbieter-ID: OG743
+++ 3-Zi.- Wohnung mit Kaminofen, EBK, Garage, Keller, Hobbyhaus und großem Außenbereich +++
256.000 €
Kaufpreis
90,77 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Dieses komplett modernisierte und sehr gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Lahr-Reichenbach und ist ab sofort bezugsfrei. Die 72m² große Wohnung im Obergeschoss besteht aus 3 Zimmern mit Balkon und wird mit einem...
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Dieses komplett modernisierte und sehr gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Lahr-Reichenbach und ist ab sofort bezugsfrei. Die 72m² große Wohnung im Obergeschoss besteht aus 3 Zimmern mit Balkon und wird mit einem Sondernutzungsrecht verbunden, welches einen großen Bereich der Terrasse und dem Garten mit einem tollen und voll eingerichteten Hobbyhaus ca. 19m² Ihr eigen nennt und Ihnen exklusiv zur Verfügung steht. Vom Balkon aus mit elektrischer Markise können Sie den Ausblick über den schönen Schwarzwaldort genießen. Die moderne Einbauküche in der Wohnung und die Küche im Hobbyhaus sind bereits im Kaufpreis enthalten. Das Haus wurde 1962 massiv erbaut und 2013 komplett modernisiert: neue Elektrik, Wasserleitungen, Böden, Fenster, Fassadendämmung, kompletter Dachausbau etc.. 2010 wurde der gemauerter Kaminofen eingebaut. Das Haus ist hochwertig und modern ausgestattet. Mit dem Kaminofen können Sie nahezu die ganze Wohnung unabhängig heizen. Die Fußböden bestehen entweder aus Laminat oder -überwiegend- aus hochwertigen Fliesen. Im mediterranen Wellnessbad finden Sie zwei getrennte Waschbecken, eine große Eckbadewanne und eine bodenebene Dusche. Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung (1992). Zur Wohnung gehört ein Garagenstellplatz mit Stellplatz davor ( zzgl. 6000 € ).
Dieses komplett modernisierte und sehr gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Lahr-Reichenbach und ist ab sofort bezugsfrei. Die 72m² große Wohnung im Obergeschoss besteht aus 3 Zimmern mit Balkon und wird mit einem Sondernutzungsrecht verbunden, welches einen großen Bereich der Terrasse und dem Garten mit einem tollen und voll eingerichteten Hobbyhaus ca. 19m² Ihr eigen nennt und Ihnen exklusiv zur Verfügung steht. Vom Balkon aus mit elektrischer Markise können Sie den Ausblick über den schönen Schwarzwaldort genießen. Die moderne Einbauküche in der Wohnung und die Küche im Hobbyhaus sind bereits im Kaufpreis enthalten. Das Haus wurde 1962 massiv erbaut und 2013 komplett modernisiert: neue Elektrik, Wasserleitungen, Böden, Fenster, Fassadendämmung, kompletter Dachausbau etc.. 2010 wurde der gemauerter Kaminofen eingebaut. Das Haus ist hochwertig und modern ausgestattet. Mit dem Kaminofen können Sie nahezu die ganze Wohnung unabhängig heizen. Die Fußböden bestehen entweder aus Laminat oder -überwiegend- aus hochwertigen Fliesen. Im mediterranen Wellnessbad finden Sie zwei getrennte Waschbecken, eine große Eckbadewanne und eine bodenebene Dusche. Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung (1992). Zur Wohnung gehört ein Garagenstellplatz mit Stellplatz davor ( zzgl. 6000 € ).
Kosten
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Kaufpreis256.000 €
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Käuferprovision3,57% incl. MwSt.
3,57% incl. MwSt. 3,57% inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1962
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Zimmer (gesamt)3
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Balkone1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)90,77 m²
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Nutzfläche (ca.)6 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon/Terrasse (ca.)11 m²
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BadDuschbad, Badewanne, Fenster
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Stellplatz
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Garage
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Anzahl Etagen2
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FußbodenHolz/Dielen, Laminat
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf124,4 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1962
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Energiepass gültig bis11.06.2033
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EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
Lage
Lahr-Reichenbach – der Ferien- und Erholungsort – liegt am Fuße der Burgruine „Hohen Geroldseck“ am Anfang des Schuttertals im mittleren Schwarzwald. Nach Nordwesten öffnet sich das Tal über Lahr in die Vorbergzone und Rheinebene. Zwei romantische...
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Lahr-Reichenbach – der Ferien- und Erholungsort – liegt am Fuße der Burgruine „Hohen Geroldseck“ am Anfang des Schuttertals im mittleren Schwarzwald. Nach Nordwesten öffnet sich das Tal über Lahr in die Vorbergzone und Rheinebene. Zwei romantische Seitentäler, das Giesental und das Gereutertal, geben Reichenbach die besondere Lage mit einem reizvollen und harmonischen Wechsel von Feldern, Wiesen und Wäldern. Von der Burgruine Geroldseck genießt man einen herrlichen Rundblick von den Schwarzwaldbergen bis zu den Vogesen. Mit seinen gepflegten Wäldern ist der Ort eine Oase der Ruhe und bietet jedem Erholungssuchenden einmalige Naturerlebnisse bei bequemen Wanderungen auf gut ausgebauten und markierten Wanderwegen in einer Höhe von 190 m bis 500 m. Reichbach ist ein Stadtteil von Lahr (Schwarzwald), liegt östlich vom Stadtzentrum und zählt selbst ca. 2900 Einwohner.
Lahr-Reichenbach – der Ferien- und Erholungsort – liegt am Fuße der Burgruine „Hohen Geroldseck“ am Anfang des Schuttertals im mittleren Schwarzwald. Nach Nordwesten öffnet sich das Tal über Lahr in die Vorbergzone und Rheinebene. Zwei romantische Seitentäler, das Giesental und das Gereutertal, geben Reichenbach die besondere Lage mit einem reizvollen und harmonischen Wechsel von Feldern, Wiesen und Wäldern. Von der Burgruine Geroldseck genießt man einen herrlichen Rundblick von den Schwarzwaldbergen bis zu den Vogesen. Mit seinen gepflegten Wäldern ist der Ort eine Oase der Ruhe und bietet jedem Erholungssuchenden einmalige Naturerlebnisse bei bequemen Wanderungen auf gut ausgebauten und markierten Wanderwegen in einer Höhe von 190 m bis 500 m. Reichbach ist ein Stadtteil von Lahr (Schwarzwald), liegt östlich vom Stadtzentrum und zählt selbst ca. 2900 Einwohner.
77933 Lahr/Schwarzwald / Reichenbach · Baden-Württemberg · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Tobias Falk
Falk & Lehmann Immobilienvermittlung GmbH
Hauptstraße 46,
77716 Haslach i.K.
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07832 / 9741630
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