immobilie1-ID: 30948127 | Anbieter-ID: DG985
+++ sonnige 2-Zi.- Wohnung mit Klimaanlage, Stellplatz und Garten +++
168.000 €
Kaufpreis
72,9 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Dieses modernisierte und sehr gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Lahr-Reichenbach. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. Die Immobilie ist voll unterkellert und erstreckt sich über zwei Vollgeschosse unter einem...
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Dieses modernisierte und sehr gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Lahr-Reichenbach. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. Die Immobilie ist voll unterkellert und erstreckt sich über zwei Vollgeschosse unter einem ausgebauten Dachgeschoss. Im Untergeschoss, welches Sie ebenerdig über einen großen Innenhof erreichen, sind neben zwei großen Garagen und direktem Zugang ins Haus die Kellerräume, die Haustechnik und ein WC untergebracht. Das Dachgeschoss wurde 2013 mit dieser 2-Zimmer-Wohnung auf über ca. 73m² Wohnfläche ausgebaut und mit einem modernen Bad ausgestattet. Wohn- und Schlafzimmer sind mit einer Klimaanlage ausgestattet und sorgt auch im Sommer für angenehme Temperaturen. Das großzügige Bad im Dachgeschoss lässt keine Wünsche offen: Hier finden Sie neben der Dusche, dem WC und den beiden Waschbecken eine große Badewanne mit moderner LED-Beleuchtung. Die Rollläden sind überwiegend elektrisch betrieben. Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung (1992). Die Außenanlage des Hanggrundstückes ist sehr geschmackvoll angelegt mit einer großen Außentreppe einem Garten und einem schönen Fischteich. Das Haus wurde 1962 massiv erbaut und 2013 komplett modernisiert: neue Elektrik, Wasserleitungen, Böden, Fenster, Fassadendämmung, kompletter Dachausbau etc. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz mit einem separaten Kaufpreis von 4.000€
Dieses modernisierte und sehr gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Lahr-Reichenbach. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. Die Immobilie ist voll unterkellert und erstreckt sich über zwei Vollgeschosse unter einem ausgebauten Dachgeschoss. Im Untergeschoss, welches Sie ebenerdig über einen großen Innenhof erreichen, sind neben zwei großen Garagen und direktem Zugang ins Haus die Kellerräume, die Haustechnik und ein WC untergebracht. Das Dachgeschoss wurde 2013 mit dieser 2-Zimmer-Wohnung auf über ca. 73m² Wohnfläche ausgebaut und mit einem modernen Bad ausgestattet. Wohn- und Schlafzimmer sind mit einer Klimaanlage ausgestattet und sorgt auch im Sommer für angenehme Temperaturen. Das großzügige Bad im Dachgeschoss lässt keine Wünsche offen: Hier finden Sie neben der Dusche, dem WC und den beiden Waschbecken eine große Badewanne mit moderner LED-Beleuchtung. Die Rollläden sind überwiegend elektrisch betrieben. Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung (1992). Die Außenanlage des Hanggrundstückes ist sehr geschmackvoll angelegt mit einer großen Außentreppe einem Garten und einem schönen Fischteich. Das Haus wurde 1962 massiv erbaut und 2013 komplett modernisiert: neue Elektrik, Wasserleitungen, Böden, Fenster, Fassadendämmung, kompletter Dachausbau etc. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz mit einem separaten Kaufpreis von 4.000€
Kosten
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Kaufpreis168.000 €
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Käuferprovision3,57% incl. MwSt.
3,57% incl. MwSt. 3,57% inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDachgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1962
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Zimmer (gesamt)3
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)72,9 m²
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BadDuschbad, Badewanne, Fenster
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Stellplatz
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Garage
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Anzahl Etagen2
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FußbodenFliesen, Laminat
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf124,4 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1962
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Energiepass gültig bis11.06.2033
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EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Klimanalage
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
Lage
Lahr-Reichenbach – der Ferien- und Erholungsort – liegt am Fuße der Burgruine „Hohen Geroldseck“ am Anfang des Schuttertals im mittleren Schwarzwald. Nach Nordwesten öffnet sich das Tal über Lahr in die Vorbergzone und Rheinebene. Zwei romantische...
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Lahr-Reichenbach – der Ferien- und Erholungsort – liegt am Fuße der Burgruine „Hohen Geroldseck“ am Anfang des Schuttertals im mittleren Schwarzwald. Nach Nordwesten öffnet sich das Tal über Lahr in die Vorbergzone und Rheinebene. Zwei romantische Seitentäler, das Giesental und das Gereutertal, geben Reichenbach die besondere Lage mit einem reizvollen und harmonischen Wechsel von Feldern, Wiesen und Wäldern. Von der Burgruine Geroldseck genießt man einen herrlichen Rundblick von den Schwarzwaldbergen bis zu den Vogesen. Mit seinen gepflegten Wäldern ist der Ort eine Oase der Ruhe und bietet jedem Erholungssuchenden einmalige Naturerlebnisse bei bequemen Wanderungen auf gut ausgebauten und markierten Wanderwegen in einer Höhe von 190 m bis 500 m. Reichbach ist ein Stadtteil von Lahr (Schwarzwald), liegt östlich vom Stadtzentrum und zählt selbst ca. 2900 Einwohner.
Lahr-Reichenbach – der Ferien- und Erholungsort – liegt am Fuße der Burgruine „Hohen Geroldseck“ am Anfang des Schuttertals im mittleren Schwarzwald. Nach Nordwesten öffnet sich das Tal über Lahr in die Vorbergzone und Rheinebene. Zwei romantische Seitentäler, das Giesental und das Gereutertal, geben Reichenbach die besondere Lage mit einem reizvollen und harmonischen Wechsel von Feldern, Wiesen und Wäldern. Von der Burgruine Geroldseck genießt man einen herrlichen Rundblick von den Schwarzwaldbergen bis zu den Vogesen. Mit seinen gepflegten Wäldern ist der Ort eine Oase der Ruhe und bietet jedem Erholungssuchenden einmalige Naturerlebnisse bei bequemen Wanderungen auf gut ausgebauten und markierten Wanderwegen in einer Höhe von 190 m bis 500 m. Reichbach ist ein Stadtteil von Lahr (Schwarzwald), liegt östlich vom Stadtzentrum und zählt selbst ca. 2900 Einwohner.
77933 Lahr/Schwarzwald / Reichenbach · Baden-Württemberg · Deutschland
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Ansprechpartner
Herr Tobias Falk
Falk & Lehmann Immobilienvermittlung GmbH
Hauptstraße 46,
77716 Haslach i.K.
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07832 / 9741630
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