Renditeobjekt mit 6-10% Rendite! Freistehendes Einfamilienhaus mit Ferienwohnungen und ausgebautem Nebenhaus in Rust

Freistehendes und modernisiertes 7-Zimmer-Einfamilienhaus zum Kauf in Rust mit Ferienwohnungen:
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein modernisiertes Einfamilienhaus. Das Objekt verfügt über sieben einladende Zimmer. Das Haus wurde... mehr lesen

Freistehendes und modernisiertes 7-Zimmer-Einfamilienhaus zum Kauf in Rust mit Ferienwohnungen:
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein modernisiertes Einfamilienhaus. Das Objekt verfügt über sieben einladende Zimmer. Das Haus wurde 1995 erbaut und wird per Gas-Heizung beheizt. Ein aktueller Bedarfsausweis ist erstellt. Auch das dazugehörige Grundstück lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen. Ob Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz für die Kinder zum Spielen: Auf 628 Quadratmetern ist alles möglich. Der Gesamtpreis des angebotenen Grundstücks mit Objekt beträgt €995.000 Euro.

Die Immobilie hat durch die monatlichen Vermietungseinnahmen von zwei Ferienwohnungen von derzeit zwischen ca. €5000,00 - €7000,00, einen sehr hohen Ertragswert. Bei einer Vollvermietung des gesamten Objektes als Ferienwohnungen sind Einnahmen von über €100.000 (Soll) denkbar. Das könnte die Rendite für Kapitalanleger auf ca. 10% erhöhen.

Das Wohnhaus- Erdgeschoss:
Wieder zurück vor das Haus gelangen Sie über wenige Stufen zum Eingang in die Erdgeschossetage des Hauses. Dieses wird
von den Eigentümern als private Wohnetage genutzt. Sie finden sich in einer größeren Diele wieder. Gleich links führt eine Treppe in
das Dachgeschoss des Hauses. Zu Ihrer rechten finden Sie das helle Schlafzimmer. Zurück in der Diele gelangen Sie von dort in das offene und große Wohnzimmer. Warme und verspielte Ausstattungselemente (Stuckarbeiten und heller Boden)
verleihen diesem Raum einen wohnlichen Wohlfühlcharakter. Von hieraus gelangen Sie auf die sehr große und überdachte Südostterrasse. Über diese haben Sie auch Zugang in den großzügigen Garten. Vom Wohnzimmer gehen auch das Badezimmer und die Küche ab. Die Küche ist großzügig. Hier haben Sie Platz für eine große Einbauküche und einen
Essbereich. Das Badezimmer ist mit einer großen Badewanne, einem Waschbecken und
einer Toilette ausgestattet. Zudem befinden sich hier auch die Waschmaschinenanschlüsse.

Das Wohnhaus – Souterrain:
Diese Etage ist über einen separaten Eingang erreichbar. Hier befinden sich der Heizraum mit zentraler Gas-Heizung und eine Zweizimmerwohnung. Weiter über den Windfang erreichen Sie rechts das geräumige und helle Schlafzimmer mit Fenster. Dem Schlafzimmer gegenüber befindet sich die Garderobe. Über diese gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich. Viele Fensterflächen und ein durchdachter Grundriss ermöglichen ein angenehmes Wohnen. Der Vinylboden wurde 2016 neu verlegt. Vom Wohnbereich aus erreichen Sie das neue Bad. Dieses wurde Ende 2016 realisiert. Moderne Ausstattungsmerkmale und ein elegantes Design machen das Bad zu einer Wohlfühloase. Es ist mit einem Fenster, einer Dusche, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet. Neben dem Badezimmer befindet sich die geräumige Küche. Diese bietet Platz für eine große Einbauküche und eine Essgelegenheit. Auch hier wurden im Jahr 2016 einige Erneuerungen, wie zum Beispiel der praktische Fliesenspiegel aus Vinyl, realisiert. Im Gesamten ist dies eine schöne Wohnetage, die wunderbar privat genutzt werden kann. Natürlich besteht auch die Option zur regulären Vermietung. Diese Etage wird momentan als Ferienwohnung vermietet.

Das Wohnhaus - Dachgeschoss:
Zurück in der Diele erreichen Sie über die Treppe das Dachgeschoss des Hauses. Hier ist eine schmucke Ferienwohnung mit zwei Schlafzimmern und insgesamt fünf Schlafplätzen untergebracht. Das große Badezimmer mit Fenster ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. Neben dem Bad befindet sich die gemütliche Küche. Diese ist zweckmäßig ausgestattet und verfügt über einen kleinen Essbereich.