immobilie1-ID: 31451017 | Anbieter-ID: 184-00713
Anleger aufgepasst! Attraktive Gelegenheit im Ortskern von Rielasingen!
497.000 €
Kaufpreis
181 m²
Wohnfläche
317 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Dieses charmante und stilvoll gestaltete Dreifamilienhaus wurde 1988 in Massivbauweise erbaut und steht auf einem ca. 317 m² großen Grundstück in guter und zentraler Lage von Rielasingen. Zum Haus gehören zwei Carport-Stellplätze sowie ein...
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Dieses charmante und stilvoll gestaltete Dreifamilienhaus wurde 1988 in Massivbauweise erbaut und steht auf einem ca. 317 m² großen Grundstück in guter und zentraler Lage von Rielasingen. Zum Haus gehören zwei Carport-Stellplätze sowie ein Außenstellplatz. Die Gesamtwohnfläche beträgt inklusive der anrechenbaren Balkon- und Terrassenflächen sowie dem Galerie-Bereich der Dachgeschoss-Wohnung ca. 181 qm.
Das Haus ist in drei Wohneinheiten aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich eine gut aufgeteilte 2 Zimmerwohnung mit großzügigem Wohn- und Essbereich, Balkon und Terrasse, Tageslicht-Badezimmer und geräumiger Küche sowie zusätzlichem Gäste-WC. Von der Terrasse aus gelangt man in den kleinen aber gemütlichen Gartenbereich des Hauses. Ein Holzofen kann in der kalten Jahreszeit für Gemütlichkeit sorgen. Derzeit betreibt der Mieter einen eigenen Ofen. Im Untergeschoss befindet sich eine kleine Einzimmerwohnung mit kleiner Koch-Ecke und separatem Badezimmer. Die Wohnung hat ca. 30qm und ist auch mit dem Kellerbereich verbunden. Das Dachgeschoss ist durch das Sicht-Gebälk des Daches sehr gemütlich gestaltet. Im unteren Bereich dieser Galerie-Wohnung befindet sich das geräumige Wohn- und Esszimmer mit Balkonzugang. Ebenso ein separates Schlafzimmer, das Tageslichtbadezimmer und die Küche der Wohnung. Auch in dieser Einheit steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Einen Anschluss für einen Ofen zur Holzbefeuerung hat auch diese Wohnung. Der Ofen dieser Einheit gehört ebenfalls dem Mieter. Über die innenliegende Treppe gelangt man in den Galeriebereich, welcher für z.B. einen kleinen Arbeitsplatz-Bereich genutzt werden kann. Ein kleines abgetrenntes Zimmer als Abstellkammer oder ebenfalls Hobby- oder Bürobereich steht in der oberen Etage zusätzlich zur Verfügung.
Das Haus wird per Gas-Zentralheizung und anhand der Öfen in den beiden größeren Wohnungen beheizt. Lagerflächen für das Holz sind vorhanden. Die Holzfenster des Hauses sind zweifach isolierverglast. Alle drei Wohneinheiten sind schon seit langer Zeit vermietet. Somit eigener sich das Objekt hervorragend als Kapitalanlage. Das Angebot besticht vor allem durch die Lage der Immobilie direkt im Ortskern von Rielasingen und dennoch abseits vom Verkehr der Hauptstraße.
Haben Sie Interesse? Dann rufen Sie gleich an. Es lohnt sich!
Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten.
Das Haus ist in drei Wohneinheiten aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich eine gut aufgeteilte 2 Zimmerwohnung mit großzügigem Wohn- und Essbereich, Balkon und Terrasse, Tageslicht-Badezimmer und geräumiger Küche sowie zusätzlichem Gäste-WC. Von der Terrasse aus gelangt man in den kleinen aber gemütlichen Gartenbereich des Hauses. Ein Holzofen kann in der kalten Jahreszeit für Gemütlichkeit sorgen. Derzeit betreibt der Mieter einen eigenen Ofen. Im Untergeschoss befindet sich eine kleine Einzimmerwohnung mit kleiner Koch-Ecke und separatem Badezimmer. Die Wohnung hat ca. 30qm und ist auch mit dem Kellerbereich verbunden. Das Dachgeschoss ist durch das Sicht-Gebälk des Daches sehr gemütlich gestaltet. Im unteren Bereich dieser Galerie-Wohnung befindet sich das geräumige Wohn- und Esszimmer mit Balkonzugang. Ebenso ein separates Schlafzimmer, das Tageslichtbadezimmer und die Küche der Wohnung. Auch in dieser Einheit steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Einen Anschluss für einen Ofen zur Holzbefeuerung hat auch diese Wohnung. Der Ofen dieser Einheit gehört ebenfalls dem Mieter. Über die innenliegende Treppe gelangt man in den Galeriebereich, welcher für z.B. einen kleinen Arbeitsplatz-Bereich genutzt werden kann. Ein kleines abgetrenntes Zimmer als Abstellkammer oder ebenfalls Hobby- oder Bürobereich steht in der oberen Etage zusätzlich zur Verfügung.
Das Haus wird per Gas-Zentralheizung und anhand der Öfen in den beiden größeren Wohnungen beheizt. Lagerflächen für das Holz sind vorhanden. Die Holzfenster des Hauses sind zweifach isolierverglast. Alle drei Wohneinheiten sind schon seit langer Zeit vermietet. Somit eigener sich das Objekt hervorragend als Kapitalanlage. Das Angebot besticht vor allem durch die Lage der Immobilie direkt im Ortskern von Rielasingen und dennoch abseits vom Verkehr der Hauptstraße.
Haben Sie Interesse? Dann rufen Sie gleich an. Es lohnt sich!
Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten.
Kosten
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Kaufpreis497.000 €
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Mieteinnahmen pro Jahr17.400 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1988
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Zimmer (gesamt)6
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer3
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Wohneinheiten3
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Anzahl Parkflächen3
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Wohnfläche (ca.)181 m²
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Gesamtfläche (ca.)181 m²
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Grundstücksfläche (ca.)317 m²
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Anzahl Stellplätze3
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Stellplatz
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Garage/StellplatzCarport
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GarageCarport
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DachformSatteldach
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ErschließungVoll erschlossen
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Haustiere
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch87,94 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1988
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Energiepass gültig bis28.04.2030
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EnergieeffizienzklasseC
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
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B
C
D
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0
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50
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100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- mehrere Balkone
- mehrere Balkone
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- mehrere Balkone
- mehrere Balkone
- Vermietet
- Kabelanschluss
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Rielasingen-Worblingen besteht aus den drei Ortsteilen Rielasingen, Worblingen und Arlen. Die Gemeinde Rielasingen-Worblingen bietet seinen ca. 12.000 Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur. In nur wenigen Minuten ist man auf der Autobahn mit...
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Rielasingen-Worblingen besteht aus den drei Ortsteilen Rielasingen, Worblingen und Arlen. Die Gemeinde Rielasingen-Worblingen bietet seinen ca. 12.000 Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur. In nur wenigen Minuten ist man auf der Autobahn mit Anschluss in Richtung Stuttgart, Schaffhausen, Lindau oder Konstanz. Einen Bahnanschluss erreicht man von Rielasingen aus in nur 10 Autominuten in Singen Hohentwiel. Kindergärten und Grundschulen sind im Ort vorhanden und von der angebotenen Immobilie aus in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Alle Dinge des täglichen Lebens sind in der Gemeinde vorhanden. Weitere Informationen zum Wohnort finden Sie auf der Homepage der Gemeinde www.rielasingen-worblingen.de
Dieses charmante Dreifamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage des Hauptortes Rielasingen, nur wenige Minuten zu Fuß vom Rielasinger Ortskern entfernt. Somit sind die Dinge des täglichen Bedarfs sowie ein Gastronomieangebot, Banken und vieles mehr nahezu komplett zu Fuß erreichbar. Für die Familie mit Kind steht ein toller Kinderspielplatz direkt um die Ecke zur Verfügung. Zur Bushaltestelle sind es keine 3 min zu Fuß.
Dieses charmante Dreifamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage des Hauptortes Rielasingen, nur wenige Minuten zu Fuß vom Rielasinger Ortskern entfernt. Somit sind die Dinge des täglichen Bedarfs sowie ein Gastronomieangebot, Banken und vieles mehr nahezu komplett zu Fuß erreichbar. Für die Familie mit Kind steht ein toller Kinderspielplatz direkt um die Ecke zur Verfügung. Zur Bushaltestelle sind es keine 3 min zu Fuß.
78239 Rielasingen-Worblingen · Rielasingen · Baden-Württemberg · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Dokumente
Ansprechpartner
Herr Matthias Polkowski
LBS Immobilien GmbH Südwest - Büro Singen
Hadwigstr. 7,
78224 Singen (Hohentwiel)
78224 Singen (Hohentwiel)
Hadwigstr. 7,
78224 Singen
78224 Singen
+49 7731 9095-24
LBS Immobilien GmbH Südwest - Büro Singen
Hadwigstr. 7,
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matthias.polkowski@lbs-sw.de
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