immobilie1-ID: 31340259 | Anbieter-ID: 118-00835
Schönes Reihenmittelhaus auf der Charlottenhöhe
445.000 €
Kaufpreis
124,6 m²
Wohnfläche
160 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Dieses familienfreundliche, helle und gut geschnittene Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in begehrter Wohnlage von Rottweil.
Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m², verteilt auf vier Etagen, und einem Grundstück von... mehr lesen
Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m², verteilt auf vier Etagen, und einem Grundstück von... mehr lesen
Dieses familienfreundliche, helle und gut geschnittene Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in begehrter Wohnlage von Rottweil.
Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m², verteilt auf vier Etagen, und einem Grundstück von 160 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien und Paare, die komfortables Wohnen in zentraler Lage suchen.
Objektdetails:
Wohnfläche: ca. 125 m²
Grundstück: 160 m²
Zimmer: 5
Bäder: 2 + Gäste-WC
Garage & Stellplatz: vorhanden
Baujahr: 1991, mit kontinuierlichen Renovierungen
Aufteilung:
Untergeschoss:
Hier befindet sich der Zugang zum Haus. Das Untergeschoss bietet einen Hausanschlussraum sowie einen großzügigen Wirtschaftsraum, ideal für Lagerung oder als Waschküche nutzbar. Ein Gäste-WC ergänzt die Etage.
Erdgeschoss:
Das Herzstück des Hauses bildet das helle, offen gestaltete Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten. Die Küche mit einer modernen Einbauküche (Baujahr 2019) und angrenzender Speisekammer bietet ebenfalls Zugang zu einem Balkon.
Obergeschoss:
Diese Etage beherbergt zwei Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC.
Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.
Der ausgebaute Dachspitz wird derzeit als Büro genutzt und schafft zusätzlichen Wohnkomfort.
Besonderheiten:
Eine zweite Terrasse wurde im hinteren Bereich des Gartens im Jahr 2019 angelegt und bietet zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien.
Die Immobilie verfügt über eine Garage sowie einen weiteren Stellplatz direkt am Haus.
Lage:
Die Charlottenhöhe befindet sich am Wasserturm von Rottweil.
Die Helios Klinik, mehrere Schulen, ein Kindergarten und eine Bushaltestelle sind fußläufig zu erreichen.
Ein Supermarkt wird gerade in unmittelbarer Nähe gebaut und wird Ihnen zukünftig ein großes Angebot für den täglichen Bedarf und darüber hinaus bieten.
Die Natur liegt vor Ihrer Haustür und lädt Sportler und Spaziergänger zur Bewegung ein.
Die Autobahn ist nur 6 Fahrminuten entfernt. Auch das einladende Stadtzentrum von Rottweil ist gut zu Fuß zu erreichen
Fazit:
Dieses Reihenmittelhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, moderne Ausstattung und die ruhige, zentrale Lage. Es bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und Wohnqualität. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem attraktiven Angebot zu überzeugen!
Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m², verteilt auf vier Etagen, und einem Grundstück von 160 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien und Paare, die komfortables Wohnen in zentraler Lage suchen.
Objektdetails:
Wohnfläche: ca. 125 m²
Grundstück: 160 m²
Zimmer: 5
Bäder: 2 + Gäste-WC
Garage & Stellplatz: vorhanden
Baujahr: 1991, mit kontinuierlichen Renovierungen
Aufteilung:
Untergeschoss:
Hier befindet sich der Zugang zum Haus. Das Untergeschoss bietet einen Hausanschlussraum sowie einen großzügigen Wirtschaftsraum, ideal für Lagerung oder als Waschküche nutzbar. Ein Gäste-WC ergänzt die Etage.
Erdgeschoss:
Das Herzstück des Hauses bildet das helle, offen gestaltete Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten. Die Küche mit einer modernen Einbauküche (Baujahr 2019) und angrenzender Speisekammer bietet ebenfalls Zugang zu einem Balkon.
Obergeschoss:
Diese Etage beherbergt zwei Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC.
Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.
Der ausgebaute Dachspitz wird derzeit als Büro genutzt und schafft zusätzlichen Wohnkomfort.
Besonderheiten:
Eine zweite Terrasse wurde im hinteren Bereich des Gartens im Jahr 2019 angelegt und bietet zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien.
Die Immobilie verfügt über eine Garage sowie einen weiteren Stellplatz direkt am Haus.
Lage:
Die Charlottenhöhe befindet sich am Wasserturm von Rottweil.
Die Helios Klinik, mehrere Schulen, ein Kindergarten und eine Bushaltestelle sind fußläufig zu erreichen.
Ein Supermarkt wird gerade in unmittelbarer Nähe gebaut und wird Ihnen zukünftig ein großes Angebot für den täglichen Bedarf und darüber hinaus bieten.
Die Natur liegt vor Ihrer Haustür und lädt Sportler und Spaziergänger zur Bewegung ein.
Die Autobahn ist nur 6 Fahrminuten entfernt. Auch das einladende Stadtzentrum von Rottweil ist gut zu Fuß zu erreichen
Fazit:
Dieses Reihenmittelhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, moderne Ausstattung und die ruhige, zentrale Lage. Es bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und Wohnqualität. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem attraktiven Angebot zu überzeugen!
Dieses familienfreundliche, helle und gut geschnittene Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in begehrter Wohnlage von Rottweil.
Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m², verteilt auf vier Etagen, und einem Grundstück von 160 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien und Paare, die komfortables Wohnen in zentraler Lage suchen.
Objektdetails:
Wohnfläche: ca. 125 m²
Grundstück: 160 m²
Zimmer: 5
Bäder: 2 + Gäste-WC
Garage & Stellplatz: vorhanden
Baujahr: 1991, mit kontinuierlichen Renovierungen
Aufteilung:
Untergeschoss:
Hier befindet sich der Zugang zum Haus. Das Untergeschoss bietet einen Hausanschlussraum sowie einen großzügigen Wirtschaftsraum, ideal für Lagerung oder als Waschküche nutzbar. Ein Gäste-WC ergänzt die Etage.
Erdgeschoss:
Das Herzstück des Hauses bildet das helle, offen gestaltete Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten. Die Küche mit einer modernen Einbauküche (Baujahr 2019) und angrenzender Speisekammer bietet ebenfalls Zugang zu einem Balkon.
Obergeschoss:
Diese Etage beherbergt zwei Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC.
Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.
Der ausgebaute Dachspitz wird derzeit als Büro genutzt und schafft zusätzlichen Wohnkomfort.
Besonderheiten:
Eine zweite Terrasse wurde im hinteren Bereich des Gartens im Jahr 2019 angelegt und bietet zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien.
Die Immobilie verfügt über eine Garage sowie einen weiteren Stellplatz direkt am Haus.
Lage:
Die Charlottenhöhe befindet sich am Wasserturm von Rottweil.
Die Helios Klinik, mehrere Schulen, ein Kindergarten und eine Bushaltestelle sind fußläufig zu erreichen.
Ein Supermarkt wird gerade in unmittelbarer Nähe gebaut und wird Ihnen zukünftig ein großes Angebot für den täglichen Bedarf und darüber hinaus bieten.
Die Natur liegt vor Ihrer Haustür und lädt Sportler und Spaziergänger zur Bewegung ein.
Die Autobahn ist nur 6 Fahrminuten entfernt. Auch das einladende Stadtzentrum von Rottweil ist gut zu Fuß zu erreichen
Fazit:
Dieses Reihenmittelhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, moderne Ausstattung und die ruhige, zentrale Lage. Es bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und Wohnqualität. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem attraktiven Angebot zu überzeugen!
Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m², verteilt auf vier Etagen, und einem Grundstück von 160 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien und Paare, die komfortables Wohnen in zentraler Lage suchen.
Objektdetails:
Wohnfläche: ca. 125 m²
Grundstück: 160 m²
Zimmer: 5
Bäder: 2 + Gäste-WC
Garage & Stellplatz: vorhanden
Baujahr: 1991, mit kontinuierlichen Renovierungen
Aufteilung:
Untergeschoss:
Hier befindet sich der Zugang zum Haus. Das Untergeschoss bietet einen Hausanschlussraum sowie einen großzügigen Wirtschaftsraum, ideal für Lagerung oder als Waschküche nutzbar. Ein Gäste-WC ergänzt die Etage.
Erdgeschoss:
Das Herzstück des Hauses bildet das helle, offen gestaltete Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten. Die Küche mit einer modernen Einbauküche (Baujahr 2019) und angrenzender Speisekammer bietet ebenfalls Zugang zu einem Balkon.
Obergeschoss:
Diese Etage beherbergt zwei Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC.
Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.
Der ausgebaute Dachspitz wird derzeit als Büro genutzt und schafft zusätzlichen Wohnkomfort.
Besonderheiten:
Eine zweite Terrasse wurde im hinteren Bereich des Gartens im Jahr 2019 angelegt und bietet zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien.
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Lage:
Die Charlottenhöhe befindet sich am Wasserturm von Rottweil.
Die Helios Klinik, mehrere Schulen, ein Kindergarten und eine Bushaltestelle sind fußläufig zu erreichen.
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Kosten
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Kaufpreis445.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartReihenmittelhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1991
-
Zimmer (gesamt)5
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Balkone1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)124,6 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)160 m²
-
BadDuschbad, Badewanne
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
-
Anzahl Etagen3
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen, Parkett
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch70 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1991
-
Energiepass gültig bis18.09.2034
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- elektrische Rollläden
- elektrische Rollläden
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- elektrische Rollläden
- elektrische Rollläden
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
Lage
78628 Rottweil · Baden-Württemberg · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
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Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Kontaktdaten mitteilen.
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Links
Ansprechpartner
Herr Bernhard Wenzler
LBS-Immobilien GmbH Südwest - Büro Rottweil
Hochbrücktorstraße 9,
78628 Rottweil
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Hochbrücktorstr. 9,
78628 Rottweil
78628 Rottweil
+49 741 8000
LBS-Immobilien GmbH Südwest - Büro Rottweil
Hochbrücktorstr. 9,
78628 Rottweil
78628 Rottweil
+49 741 8000
immo.rottweil@lbs-sw.de
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