Hochregallager, Büro-, Lagerflächen – vielseitig nutzbar für Logistik, Produktion oder Kapitalanlage

Derzeit besteht die Möglichkeit, die Immobilie vollständig selbst zu nutzen, Teilbereiche selbst zu nutzen und andere zu vermieten oder sie vollständig als Kapitalanlage zu vermieten. Der aktuelle Mieter hat Interesse daran, eine Jahreskaltmiete in... mehr lesen

Derzeit besteht die Möglichkeit, die Immobilie vollständig selbst zu nutzen, Teilbereiche selbst zu nutzen und andere zu vermieten oder sie vollständig als Kapitalanlage zu vermieten. Der aktuelle Mieter hat Interesse daran, eine Jahreskaltmiete in Höhe von 128.700 Euro (3,75 €/m²) fest zu vereinbaren. Laut dem zuletzt geschlossenen Mietvertrag lag die Jahresnettomiete bei 171.600 Euro/ Jahr ( 5,00€/m²) . Die Immobilie wird aktuell nicht öffentlich zur Vermietung angeboten, sodass auch kurzfristige Eigennutzung oder Neuverhandlungen möglich sind. Damit eröffnet sich Ihnen maximale Flexibilität – ganz nach Ihrer persönlichen oder unternehmerischen Situation.

Diese gepflegte und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie befindet sich in 78664 Eschbronn, Ortsteil Locherhof. Der Gebäudekomplex setzt sich aus mehreren Bauabschnitten zusammen: Das Ursprungsgebäude stammt ca. aus dem Jahr 1965, der Verbindungsteil wurde in den 1970er Jahren errichtet, das Hochregallager entstand 1998. Im Jahr 2018 wurde das Dach des Hochregallagers erneuert, inklusive 10-Jahres-Garantie sowie bestehendem Wartungsvertrag.

Das Objekt vereint moderne Büroflächen, funktionale Lagerbereiche und ein Hochregallager mit entsprechender Deckenhöhe – ideal für Unternehmen aus den Bereichen Logistik, Produktion oder Großhandel. Die Immobilie ist aktuell vermietet; es besteht die Möglichkeit, den bestehenden Mietvertrag langfristig zu übernehmen oder die Immobilie kurzfristig selbst zu nutzen.

Highlights im Überblick:
• Lagerflächen mit Deckenhöhen von ca. 3,52 m bis 7,30 m
• Hochregallager mit optimierter Lagerlogistik
• Büroflächen kernsaniert 2012, mit abgehängten Decken und moderner Raumstruktur inklusive aller sanitärer Anlagen im Erdgeschoss
• Alucobond-Fassade am Bürobereich
• Zentralheizung aus 2001; 2019 Umrüstung von Öl auf Gas, neuer Brenner
• Brandschutzabnahme 2012, inkl. Feuerlöscher
• 52 Kfz-Stellplätze auf dem Gelände
• Komplett eingezäuntes Grundstück mit elektrischem Hoftor und LKW-Wendemöglichkeit
• Zaunanlage aus ca. 315 m laufendem Gitterzaun (2,5 m hoch, feuerverzinkt) mit drei Toranlagen
• Personalküche im Personalraum und eine Gästeküche mit Stehpult
• 2022 Einbau Verladeanlage in Hochregallager für LKWs (Kosten ca. 26.000,- Euro)
• 2024 Damentoiletten im Erdgeschoss erneuert



FAZIT:
Ob zur eigenen gewerblichen Nutzung oder als solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial: Diese Immobilie bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, eine gute technische Ausstattung und ein starkes logistisches Profil.