immobilie1-ID: 31498875 | Anbieter-ID: 4648
Modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
485.000 €
Kaufpreis
220 m²
Wohnfläche
697 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Willkommen in Ihrem modernisierten Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung in Oberndorf am Neckar, Ortsteil Altoberndorf.
Mit einer Wohnfläche von ca. 220 m² überzeugt dieses massiv gebaute Haus durch die in den letzten Jahren durchgeführten... mehr lesen
Mit einer Wohnfläche von ca. 220 m² überzeugt dieses massiv gebaute Haus durch die in den letzten Jahren durchgeführten... mehr lesen
Willkommen in Ihrem modernisierten Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung in Oberndorf am Neckar, Ortsteil Altoberndorf.
Mit einer Wohnfläche von ca. 220 m² überzeugt dieses massiv gebaute Haus durch die in den letzten Jahren durchgeführten Modernisierungen. Die Einliegerwohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche wurde erst 2023 komplett saniert, was sie zu einer attraktiven Einkommensquelle macht und Sie bei der Tilgung der Darlehen unterstützt. Umfassende Erneuerung der Wasserleitungen, Elektrik und Böden im Jahr 2020 gewährleistet höchste Effizienz und Komfort, ebenso wie die neue hochwertige Wohnküche.
Gemütliche Abende vor dem knisternden Kaminofen sind in der kalten Jahreszeit garantiert, während der Freisitz und der Balkon für sommerliche Entspannungsmomente dienen. Durch einen überdachten Zugang gelangen Sie bequem zur Garage, welche zudem mit einer Werkstattgrube ausgestattet ist – ein Traum für Autoliebhaber und Bastler.
Die Zwischendecke im Dachgeschoss wurde gedämmt, was den energetischen Standard des Hauses zusätzlich verbessert. Diese Immobilie bietet durch ihre ruhige Lage und die Nähe zur Natur ein ideales zu Hause für Familien und Naturliebhaber.
Gerne können wir einen persönlichen Termin für die Innenbesichtigung vereinbaren.
Wir bitten Sie jedoch um Verständnis, dass wir nur Termine mit vorgeprüfter Finanzierung vereinbaren können.
Mit einer Wohnfläche von ca. 220 m² überzeugt dieses massiv gebaute Haus durch die in den letzten Jahren durchgeführten Modernisierungen. Die Einliegerwohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche wurde erst 2023 komplett saniert, was sie zu einer attraktiven Einkommensquelle macht und Sie bei der Tilgung der Darlehen unterstützt. Umfassende Erneuerung der Wasserleitungen, Elektrik und Böden im Jahr 2020 gewährleistet höchste Effizienz und Komfort, ebenso wie die neue hochwertige Wohnküche.
Gemütliche Abende vor dem knisternden Kaminofen sind in der kalten Jahreszeit garantiert, während der Freisitz und der Balkon für sommerliche Entspannungsmomente dienen. Durch einen überdachten Zugang gelangen Sie bequem zur Garage, welche zudem mit einer Werkstattgrube ausgestattet ist – ein Traum für Autoliebhaber und Bastler.
Die Zwischendecke im Dachgeschoss wurde gedämmt, was den energetischen Standard des Hauses zusätzlich verbessert. Diese Immobilie bietet durch ihre ruhige Lage und die Nähe zur Natur ein ideales zu Hause für Familien und Naturliebhaber.
Gerne können wir einen persönlichen Termin für die Innenbesichtigung vereinbaren.
Wir bitten Sie jedoch um Verständnis, dass wir nur Termine mit vorgeprüfter Finanzierung vereinbaren können.
Kosten
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Kaufpreis485.000 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
Baujahr1960
-
Zimmer8
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)220 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)697 m²
-
Anzahl Stellplätze4
-
Stellplatz1
-
Garage3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas, Holz
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch87 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1960
-
Energiepass gültig bis28.03.2035
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Keller
- Garage
Lage
Zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb liegt die Stadt Oberndorf am Neckar mit ihren sechs Stadtteilen und rund 15.000 Einwohner. Sie ist umgeben von der beeindruckenden Landschaft des oberen Neckartals. Der traditionelle Industriestandort hat...
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Zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb liegt die Stadt Oberndorf am Neckar mit ihren sechs Stadtteilen und rund 15.000 Einwohner. Sie ist umgeben von der beeindruckenden Landschaft des oberen Neckartals. Der traditionelle Industriestandort hat sich in den zurückliegenden Jahren hervorragend weiterentwickelt und somit sind zahlreiche neue Arbeits- und Ausbildungsplätze entstanden. Oberndorf ist eine schöne Kleinstadt mit guter Infrastruktur und schnellen Verkehrsanbindungen in alle Richtungen.
Die L 424 führt direkt an Oberndorf vorbei und die Autobahn A 81 ist in ca. 5 Minuten zu erreichen. Die A 81 verbindet Oberndorf im Norden mit der Landeshauptstadt Stuttgart und im Süden mit dem Bodenseegebiet und der Schweiz. Auch am Oberndorfer Bahnhof sind Sie mit dem Auto in nur wenigen Minuten. Von dort aus können Sie sowohl in Richtung Stuttgart, als auch in Richtung Zürich über Tuttlingen und Singen mit dem Zug fahren.
Das neu entstandene Ärztehaus mit Fitness-Center und das modernisierte Krankenhaus sorgen für die medizinische Versorgung. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Lidl, Aldi, Netto) sind mit dem Auto schnell erreichbar. In Oberndorf gibt es zudem noch einen Metzger und mehrere Bäckereien. Vom Kindergarten bis zum Gymnasium sind alle Bildungsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken, Sportanlagen und ein schönes Freibad vor Ort. Die große Kreisstadt Rottweil mit ihren umfangreichen Einkaufs-, Bildungs- und Kulturangeboten ist ebenfalls nur ca. 20 Autominuten entfernt. Das intakte und lebendige Vereinsleben fördert das soziale Miteinander und Zugehörigkeitsgefühl durch eine Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen.
Das Haus liegt im Stadtteil Altoberndorf in einer bevorzugten Wohnlage. Hier haben Sie garantiert ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld.
Mehr unter: www.oberndorf.de
Die L 424 führt direkt an Oberndorf vorbei und die Autobahn A 81 ist in ca. 5 Minuten zu erreichen. Die A 81 verbindet Oberndorf im Norden mit der Landeshauptstadt Stuttgart und im Süden mit dem Bodenseegebiet und der Schweiz. Auch am Oberndorfer Bahnhof sind Sie mit dem Auto in nur wenigen Minuten. Von dort aus können Sie sowohl in Richtung Stuttgart, als auch in Richtung Zürich über Tuttlingen und Singen mit dem Zug fahren.
Das neu entstandene Ärztehaus mit Fitness-Center und das modernisierte Krankenhaus sorgen für die medizinische Versorgung. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Lidl, Aldi, Netto) sind mit dem Auto schnell erreichbar. In Oberndorf gibt es zudem noch einen Metzger und mehrere Bäckereien. Vom Kindergarten bis zum Gymnasium sind alle Bildungsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken, Sportanlagen und ein schönes Freibad vor Ort. Die große Kreisstadt Rottweil mit ihren umfangreichen Einkaufs-, Bildungs- und Kulturangeboten ist ebenfalls nur ca. 20 Autominuten entfernt. Das intakte und lebendige Vereinsleben fördert das soziale Miteinander und Zugehörigkeitsgefühl durch eine Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen.
Das Haus liegt im Stadtteil Altoberndorf in einer bevorzugten Wohnlage. Hier haben Sie garantiert ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld.
Mehr unter: www.oberndorf.de
Oberndorf am Neckar / Altoberndorf Deutschland (78727)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Finanzierungsbeispiel:
Kaufpreis: 485.000,00 Euro
Kaufnebenkosten ca.: 51.000,00 Euro
Eigenmittel: 106.000,00 Euro
Kredit ca.: ... mehr lesen
Kaufpreis: 485.000,00 Euro
Kaufnebenkosten ca.: 51.000,00 Euro
Eigenmittel: 106.000,00 Euro
Kredit ca.: ... mehr lesen
Finanzierungsbeispiel:
Kaufpreis: 485.000,00 Euro
Kaufnebenkosten ca.: 51.000,00 Euro
Eigenmittel: 106.000,00 Euro
Kredit ca.: 430.000,00 Euro
Zinssatz eff. ca.: 3,5 %
Tilgung/Vermögensaufbau: 1,5 %
monatl. Rate: ca. 1.790 Euro
Mieteinnahme aktuell 600 Euro
Wir unterstützen Sie gerne bei Ihrer Finanzierung!
Kaufpreis: 485.000,00 Euro
Kaufnebenkosten ca.: 51.000,00 Euro
Eigenmittel: 106.000,00 Euro
Kredit ca.: 430.000,00 Euro
Zinssatz eff. ca.: 3,5 %
Tilgung/Vermögensaufbau: 1,5 %
monatl. Rate: ca. 1.790 Euro
Mieteinnahme aktuell 600 Euro
Wir unterstützen Sie gerne bei Ihrer Finanzierung!
Ansprechpartner
Herr Christoph Keller
Bernhard Merz Immobilien GmbH
Marxstraße 6,
78628 Rottweil
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78628 Rottweil
78628 Rottweil
0741 17488-21
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keller@merz-immobilien.de
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