immobilie1-ID: 31497359 | Anbieter-ID: 25 022 003
Moderne Büro-/Ladenfläche mit großen Schaufenstern in der Altstadt
2.450 €
Miete zzgl. NK
114 m²
Verkaufsfläche
2
Zimmer
Diese zentrale Gewerbefläche in der Freiburger Altstadt bietet ca. 114 m² Verkaufsfläche im Erdgeschoss sowie ca. 50 m² Lagerfläche im Untergeschoss. Eine große Schaufensterfront sorgt für optimale Sichtbarkeit, während die flexible Raumgestaltung...
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Diese zentrale Gewerbefläche in der Freiburger Altstadt bietet ca. 114 m² Verkaufsfläche im Erdgeschoss sowie ca. 50 m² Lagerfläche im Untergeschoss. Eine große Schaufensterfront sorgt für optimale Sichtbarkeit, während die flexible Raumgestaltung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Immobilie verfügt über praktische Anlieferungsmöglichkeiten, Sanitäreinrichtungen und eine hervorragende Anbindung.
Ideal für Einzelhandel oder Dienstleistung in erstklassiger Innenstadtlage!
Die Fläche ist ab 16.05.2025 oder ggf. auch später nach Absprache verfügbar.
Ideal für Einzelhandel oder Dienstleistung in erstklassiger Innenstadtlage!
Die Fläche ist ab 16.05.2025 oder ggf. auch später nach Absprache verfügbar.
Diese zentrale Gewerbefläche in der Freiburger Altstadt bietet ca. 114 m² Verkaufsfläche im Erdgeschoss sowie ca. 50 m² Lagerfläche im Untergeschoss. Eine große Schaufensterfront sorgt für optimale Sichtbarkeit, während die flexible Raumgestaltung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Immobilie verfügt über praktische Anlieferungsmöglichkeiten, Sanitäreinrichtungen und eine hervorragende Anbindung.
Ideal für Einzelhandel oder Dienstleistung in erstklassiger Innenstadtlage!
Die Fläche ist ab 16.05.2025 oder ggf. auch später nach Absprache verfügbar.
Ideal für Einzelhandel oder Dienstleistung in erstklassiger Innenstadtlage!
Die Fläche ist ab 16.05.2025 oder ggf. auch später nach Absprache verfügbar.
Kosten
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Miete zzgl. NK2.450 €
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Kautionshinweis3-Nettokaltmieten
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Nebenkosten550 €
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Heizkosten in Nebenkosten enthalten
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Mietpreis pro m²21,49 €
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MieterprovisionMieterprovision beträgt das 3,57-fache (inkl. MwSt.) der vereinbarten Monatsmiete
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
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ObjektartVerkaufsfläche
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HauptobjektartLaden/Einzelhandel
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VertragsartMiete
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Baujahr2017
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Zimmer (gesamt)2
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Gesamtfläche (ca.)114 m²
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Nutzfläche (ca.)25 m²
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Verkaufsfläche (ca.)114 m²
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Anzahl Etagen5
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FußbodenFliesen
Energie
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf110 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2017
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Energiepass gültig bis10.12.2028
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EnergieeffizienzklasseC
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Diese moderne Gewerbefläche im Erdgeschoss bietet mit ca. 114 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Einzelhandel oder Dienstleistungsbetriebe. Die selbstöffnende automatische Eingangstür unterstreicht den hochwertigen erste Eindruck der...
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Diese moderne Gewerbefläche im Erdgeschoss bietet mit ca. 114 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Einzelhandel oder Dienstleistungsbetriebe. Die selbstöffnende automatische Eingangstür unterstreicht den hochwertigen erste Eindruck der Räumlichkeiten. Die helle und offene Raumgestaltung kann individuell an die Bedürfnisse des zukünftigen Mieters angepasst werden. Eine großzügige Schaufensterfront sorgt für optimale Sichtbarkeit und natürliche Belichtung, wodurch die Fläche besonders einladend wirkt. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme und über eine Lüftungsanlage ist die Frischluftzufuhr gewährleistet. Der Boden ist in einem hellen grau gefliest. In der Fläche befinden sich Kabelkanäle, um flexibel Arbeitsplätze einrichten zu können. Die Decke ist abgehängt und verfügt über Leuchtmittel. Der Besprechungsraum ist mit einer Glaswand abgetrennt und bietet einen optimalen Rückzugsort für konzentriertes Arbeiten oder für persönliche dieskrete Besprechungen.
Zusätzlich steht im Untergeschoss ein ca. 50 m² großer Lagerraum zur Verfügung, der bequem per Aufzug erreichbar ist und sich ideal zur Warenlagerung oder als Abstellfläche eignet. Praktische Anlieferungsmöglichkeiten erleichtern den täglichen Geschäftsbetrieb. Sanitäreinrichtungen sind vorhanden, und die hervorragende Innenstadtlage garantiert eine hohe Kundenfrequenz. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist das Objekt bequem erreichbar.
Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 550,00 Euro.
Verbrauchsabhängige Nebenkosten wie zum Beispiel Strom, Wasser oder Müll, meldet der Mieter selbst direkt bei den Versorgern an.
Parkmöglichkeiten stehen in den umliegenden Parkhäusern zur Verfügung und können je nach Verfügbarkeit eigenständig angemietet werden.
Zusätzlich steht im Untergeschoss ein ca. 50 m² großer Lagerraum zur Verfügung, der bequem per Aufzug erreichbar ist und sich ideal zur Warenlagerung oder als Abstellfläche eignet. Praktische Anlieferungsmöglichkeiten erleichtern den täglichen Geschäftsbetrieb. Sanitäreinrichtungen sind vorhanden, und die hervorragende Innenstadtlage garantiert eine hohe Kundenfrequenz. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist das Objekt bequem erreichbar.
Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 550,00 Euro.
Verbrauchsabhängige Nebenkosten wie zum Beispiel Strom, Wasser oder Müll, meldet der Mieter selbst direkt bei den Versorgern an.
Parkmöglichkeiten stehen in den umliegenden Parkhäusern zur Verfügung und können je nach Verfügbarkeit eigenständig angemietet werden.
Diese moderne Gewerbefläche im Erdgeschoss bietet mit ca. 114 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Einzelhandel oder Dienstleistungsbetriebe. Die selbstöffnende automatische Eingangstür unterstreicht den hochwertigen erste Eindruck der Räumlichkeiten. Die helle und offene Raumgestaltung kann individuell an die Bedürfnisse des zukünftigen Mieters angepasst werden. Eine großzügige Schaufensterfront sorgt für optimale Sichtbarkeit und natürliche Belichtung, wodurch die Fläche besonders einladend wirkt. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme und über eine Lüftungsanlage ist die Frischluftzufuhr gewährleistet. Der Boden ist in einem hellen grau gefliest. In der Fläche befinden sich Kabelkanäle, um flexibel Arbeitsplätze einrichten zu können. Die Decke ist abgehängt und verfügt über Leuchtmittel. Der Besprechungsraum ist mit einer Glaswand abgetrennt und bietet einen optimalen Rückzugsort für konzentriertes Arbeiten oder für persönliche dieskrete Besprechungen.
Zusätzlich steht im Untergeschoss ein ca. 50 m² großer Lagerraum zur Verfügung, der bequem per Aufzug erreichbar ist und sich ideal zur Warenlagerung oder als Abstellfläche eignet. Praktische Anlieferungsmöglichkeiten erleichtern den täglichen Geschäftsbetrieb. Sanitäreinrichtungen sind vorhanden, und die hervorragende Innenstadtlage garantiert eine hohe Kundenfrequenz. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist das Objekt bequem erreichbar.
Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 550,00 Euro.
Verbrauchsabhängige Nebenkosten wie zum Beispiel Strom, Wasser oder Müll, meldet der Mieter selbst direkt bei den Versorgern an.
Parkmöglichkeiten stehen in den umliegenden Parkhäusern zur Verfügung und können je nach Verfügbarkeit eigenständig angemietet werden.
Zusätzlich steht im Untergeschoss ein ca. 50 m² großer Lagerraum zur Verfügung, der bequem per Aufzug erreichbar ist und sich ideal zur Warenlagerung oder als Abstellfläche eignet. Praktische Anlieferungsmöglichkeiten erleichtern den täglichen Geschäftsbetrieb. Sanitäreinrichtungen sind vorhanden, und die hervorragende Innenstadtlage garantiert eine hohe Kundenfrequenz. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist das Objekt bequem erreichbar.
Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 550,00 Euro.
Verbrauchsabhängige Nebenkosten wie zum Beispiel Strom, Wasser oder Müll, meldet der Mieter selbst direkt bei den Versorgern an.
Parkmöglichkeiten stehen in den umliegenden Parkhäusern zur Verfügung und können je nach Verfügbarkeit eigenständig angemietet werden.
Lage
Diese Gewerbefläche befindet sich in bester Lage in der Freiburger Altstadt, nur wenige Meter vom Münsterplatz entfernt. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Fußgängerfrequenz, was sie ideal für verschiedenste...
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Diese Gewerbefläche befindet sich in bester Lage in der Freiburger Altstadt, nur wenige Meter vom Münsterplatz entfernt. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Fußgängerfrequenz, was sie ideal für verschiedenste gewerbliche Nutzungen macht.
Die Herrenstraße ist eine charmante Straße, die teilweise als Fußgängerzone gestaltet ist und von historischen Gebäuden gesäumt wird. Sie bietet eine einladende Atmosphäre für Einkaufsbummler und Touristen. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants und Cafés, die das lebhafte Stadtbild prägen. Die Nähe zu Sehenswürdigkeiten wie dem Schwabentor und den berühmten Freiburger Bächle unterstreicht die Attraktivität des Standorts.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht Kunden eine bequeme Erreichbarkeit der Ladenfläche. Zudem sorgen die frequentierten Gassen der oberen Altstadt und das Oberlinden-Quartier für eine stetige Laufkundschaft. Die Kombination aus zentraler Lage, historischem Flair und hoher Besucherfrequenz macht diese Immobilie zu einem idealen Standort für Ihr Geschäft.
Die Herrenstraße ist eine charmante Straße, die teilweise als Fußgängerzone gestaltet ist und von historischen Gebäuden gesäumt wird. Sie bietet eine einladende Atmosphäre für Einkaufsbummler und Touristen. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants und Cafés, die das lebhafte Stadtbild prägen. Die Nähe zu Sehenswürdigkeiten wie dem Schwabentor und den berühmten Freiburger Bächle unterstreicht die Attraktivität des Standorts.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht Kunden eine bequeme Erreichbarkeit der Ladenfläche. Zudem sorgen die frequentierten Gassen der oberen Altstadt und das Oberlinden-Quartier für eine stetige Laufkundschaft. Die Kombination aus zentraler Lage, historischem Flair und hoher Besucherfrequenz macht diese Immobilie zu einem idealen Standort für Ihr Geschäft.
Diese Gewerbefläche befindet sich in bester Lage in der Freiburger Altstadt, nur wenige Meter vom Münsterplatz entfernt. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Fußgängerfrequenz, was sie ideal für verschiedenste gewerbliche Nutzungen macht.
Die Herrenstraße ist eine charmante Straße, die teilweise als Fußgängerzone gestaltet ist und von historischen Gebäuden gesäumt wird. Sie bietet eine einladende Atmosphäre für Einkaufsbummler und Touristen. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants und Cafés, die das lebhafte Stadtbild prägen. Die Nähe zu Sehenswürdigkeiten wie dem Schwabentor und den berühmten Freiburger Bächle unterstreicht die Attraktivität des Standorts.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht Kunden eine bequeme Erreichbarkeit der Ladenfläche. Zudem sorgen die frequentierten Gassen der oberen Altstadt und das Oberlinden-Quartier für eine stetige Laufkundschaft. Die Kombination aus zentraler Lage, historischem Flair und hoher Besucherfrequenz macht diese Immobilie zu einem idealen Standort für Ihr Geschäft.
Die Herrenstraße ist eine charmante Straße, die teilweise als Fußgängerzone gestaltet ist und von historischen Gebäuden gesäumt wird. Sie bietet eine einladende Atmosphäre für Einkaufsbummler und Touristen. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants und Cafés, die das lebhafte Stadtbild prägen. Die Nähe zu Sehenswürdigkeiten wie dem Schwabentor und den berühmten Freiburger Bächle unterstreicht die Attraktivität des Standorts.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht Kunden eine bequeme Erreichbarkeit der Ladenfläche. Zudem sorgen die frequentierten Gassen der oberen Altstadt und das Oberlinden-Quartier für eine stetige Laufkundschaft. Die Kombination aus zentraler Lage, historischem Flair und hoher Besucherfrequenz macht diese Immobilie zu einem idealen Standort für Ihr Geschäft.
79098 Freiburg · Altstadt · Baden-Württemberg · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.12.2028.
Endenergiebedarf beträgt 110.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Dieser ist gültig bis 10.12.2028.
Endenergiebedarf beträgt 110.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.12.2028.
Endenergiebedarf beträgt 110.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Dieser ist gültig bis 10.12.2028.
Endenergiebedarf beträgt 110.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Ansprechpartner
Frau Johanna Stritt
VON POLL IMMOBILIEN Freiburg - S 2 Immobilien GmbH
Erwinstraße 1,
79102 Freiburg im Breisgau / Wiehre
79102 Freiburg im Breisgau / Wiehre
Erwinstraße 1,
79102 Freiburg im Breisgau
79102 Freiburg im Breisgau
+49 761 - 21 16 71 90
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Erwinstraße 1,
79102 Freiburg im Breisgau
79102 Freiburg im Breisgau
+49 (0)761 - 21 16 719 0
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