immobilie1-ID: 30051273 | Anbieter-ID: 1669032091
Wunderschöne 2,5-Zimmer-Wohnung in FR-Zähringen - Ideal für Kapitalanleger
315.000 €
Kaufpreis
76,56 m²
Wohnfläche
2,5
Zimmer
Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Auf der geräumigen ca. 9m²-Terrasse mit Süd-Ost Ausrichtung genießen Sie den Ausblick auf die grünen Freiburger Hausberge....
mehr lesenDie Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Auf der geräumigen ca. 9m²-Terrasse mit Süd-Ost Ausrichtung genießen Sie den Ausblick auf die grünen Freiburger Hausberge. Zusätzlich gibt es noch einen kleinen Balkon mit ca. 2m². Das Mehrfamilienhaus wurde Mitte der Achtziger-Jahre errichtet und ist in der Gegend durch die markante Bauweise als Terrassenhaus bekannt. Durch die Bepflanzung auf den Terrassen strahlt es einen besonderen Charme aus.
Die Wohnung ist praktisch geschnitten mit einem Schlafzimmer, offenem Wohnzimmer und Küche inkl. Essbereich. Außerdem gibt es noch ein sogenanntes „halbes Zimmer“, was sich bestimmt auch als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Alle Räume, auch das Badezimmer, sind mit Fenster ausgestattet.
Die Wohnfläche beträgt ca. 76,56 m² und es gibt einen dazugehörigen Kellerraum. Außerdem ist eine abschließbare Einzelgarage im Hinterhof der Wohnung zugeordnet.
Die Wohnung ist derzeit (seit 12/2018) an eine ruhige und zuverlässige ältere Frau vermietet. Die Miete wurde in diesem Jahr auf 729,- € monatlich angepasst. Da die Mieterin in der Wohnung bleiben wird, wird die Wohnung nur an Kapitalanleger angeboten. Die Garage ist aktuell für 60,-€/Monat separat vermietet, kann aber jederzeit mit der entsprechenden Frist gekündigt werden. Derzeit übernehmen wir die Mietverwaltung für diese Wohnung für die Eigentümerin. Dieser Verwaltervertrag kann bei Erwerb wahlweise übernommen oder aufgelöst werden.
Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Auf der geräumigen ca. 9m²-Terrasse mit Süd-Ost Ausrichtung genießen Sie den Ausblick auf die grünen Freiburger Hausberge. Zusätzlich gibt es noch einen kleinen Balkon mit ca. 2m². Das Mehrfamilienhaus wurde Mitte der Achtziger-Jahre errichtet und ist in der Gegend durch die markante Bauweise als Terrassenhaus bekannt. Durch die Bepflanzung auf den Terrassen strahlt es einen besonderen Charme aus.
Die Wohnung ist praktisch geschnitten mit einem Schlafzimmer, offenem Wohnzimmer und Küche inkl. Essbereich. Außerdem gibt es noch ein sogenanntes „halbes Zimmer“, was sich bestimmt auch als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Alle Räume, auch das Badezimmer, sind mit Fenster ausgestattet.
Die Wohnfläche beträgt ca. 76,56 m² und es gibt einen dazugehörigen Kellerraum. Außerdem ist eine abschließbare Einzelgarage im Hinterhof der Wohnung zugeordnet.
Die Wohnung ist derzeit (seit 12/2018) an eine ruhige und zuverlässige ältere Frau vermietet. Die Miete wurde in diesem Jahr auf 729,- € monatlich angepasst. Da die Mieterin in der Wohnung bleiben wird, wird die Wohnung nur an Kapitalanleger angeboten. Die Garage ist aktuell für 60,-€/Monat separat vermietet, kann aber jederzeit mit der entsprechenden Frist gekündigt werden. Derzeit übernehmen wir die Mietverwaltung für diese Wohnung für die Eigentümerin. Dieser Verwaltervertrag kann bei Erwerb wahlweise übernommen oder aufgelöst werden.
Kosten
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Kaufpreis315.000 €
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Hausgeld pro Monat304 €
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Käuferprovision3 %
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandVoll saniert
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Baujahr1985
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Zimmer (gesamt)2,5
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Balkone1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)76,56 m²
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Balkon/Terrasse (ca.)1 m²
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Etage5
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Stellplatz
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Garage
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TiefgarageDuplex
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Anzahl Etagen8
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergiebedarf102 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1985
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Energiepass gültig bis23.09.2028
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EnergieeffizienzklasseD
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Die Wohnung wurde unlängst komplett saniert: Strapazierfähige hochwertige Vinylböden (geklebt) in heller Holzoptik, neues, geräumiges Tageslicht-Duschbad mit räumlich separierten WC, moderne weiße Zimmertüren, inklusive beidseitig verglaster...
mehr lesenDie Wohnung wurde unlängst komplett saniert: Strapazierfähige hochwertige Vinylböden (geklebt) in heller Holzoptik, neues, geräumiges Tageslicht-Duschbad mit räumlich separierten WC, moderne weiße Zimmertüren, inklusive beidseitig verglaster Türseitenteile, frisch tapezierte und weiß gestrichene Wände.
Die Wohnung wurde unlängst komplett saniert: Strapazierfähige hochwertige Vinylböden (geklebt) in heller Holzoptik, neues, geräumiges Tageslicht-Duschbad mit räumlich separierten WC, moderne weiße Zimmertüren, inklusive beidseitig verglaster Türseitenteile, frisch tapezierte und weiß gestrichene Wände.
- Kabelanschluss
- Keller
Lage
Die Wohnung liegt in dem Stadtteil Zähringen mit knapp 9.400 Einwohner*innen, welcher nördlich der Innenstadt zu finden ist. Die verkehrstechnische Anbindung des ÖPNV ist über die Straßenbahnlinie Nr. 4 (Haltestelle Tullastraße – fußläufig in ca. 5...
mehr lesenDie Wohnung liegt in dem Stadtteil Zähringen mit knapp 9.400 Einwohner*innen, welcher nördlich der Innenstadt zu finden ist. Die verkehrstechnische Anbindung des ÖPNV ist über die Straßenbahnlinie Nr. 4 (Haltestelle Tullastraße – fußläufig in ca. 5 Minuten) und der Nr. 2 (Haltestelle Hornusstraße – fußläufig in ca. 9 Minuten) sehr gut zu erreichen. Auch die Anbindung mit dem PKW ist optimal, so erreichen Sie die BAB 5 über den Zubringer Nord in ca. 10 Minuten. In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem diverse Lebensmittelgeschäfte, Apotheken und Ärzte sowie der Zähringer Park als Naherholungsgebiet.
Die Wohnung liegt in dem Stadtteil Zähringen mit knapp 9.400 Einwohner*innen, welcher nördlich der Innenstadt zu finden ist. Die verkehrstechnische Anbindung des ÖPNV ist über die Straßenbahnlinie Nr. 4 (Haltestelle Tullastraße – fußläufig in ca. 5 Minuten) und der Nr. 2 (Haltestelle Hornusstraße – fußläufig in ca. 9 Minuten) sehr gut zu erreichen. Auch die Anbindung mit dem PKW ist optimal, so erreichen Sie die BAB 5 über den Zubringer Nord in ca. 10 Minuten. In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem diverse Lebensmittelgeschäfte, Apotheken und Ärzte sowie der Zähringer Park als Naherholungsgebiet.
79108 Freiburg im Breisgau · Baden-Württemberg · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird seit vielen Jahren von einer professionellen und bekannten Hausverwaltung aus Freiburg verwaltet. Die Eigentümergemeinschaft verfügt derzeit über eine Erhaltungsrücklage von ca. 190.857 €, wovon 237/10.000...
mehr lesenDie Wohnungseigentümergemeinschaft wird seit vielen Jahren von einer professionellen und bekannten Hausverwaltung aus Freiburg verwaltet. Die Eigentümergemeinschaft verfügt derzeit über eine Erhaltungsrücklage von ca. 190.857 €, wovon 237/10.000 Miteigentumsanteile auf diese Wohnung inkl. Garage entfallen. Die Heizung in diesem Haus wurde 2015 saniert. Größere Sanierungen sind in der Wohnanlage derzeit nicht geplant.
Das monatliche Hausgeld beträgt z.Zt. 291,- €/Monat für die Wohnung und 13,- €/Monat für die Garage.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird seit vielen Jahren von einer professionellen und bekannten Hausverwaltung aus Freiburg verwaltet. Die Eigentümergemeinschaft verfügt derzeit über eine Erhaltungsrücklage von ca. 190.857 €, wovon 237/10.000 Miteigentumsanteile auf diese Wohnung inkl. Garage entfallen. Die Heizung in diesem Haus wurde 2015 saniert. Größere Sanierungen sind in der Wohnanlage derzeit nicht geplant.
Das monatliche Hausgeld beträgt z.Zt. 291,- €/Monat für die Wohnung und 13,- €/Monat für die Garage.
Ansprechpartner
Ossi + Marcel Pink
O. W. Pink Immobilien OHG
Engesserstr. 3,
79108 Freiburg
79108 Freiburg
Engesserstr. 3,
79108 Freiburg
79108 Freiburg
0761 34171
O. W. Pink Immobilien OHG
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