immobilie1-ID: 31606491 | Anbieter-ID: V21095
"Vermietete 3 Zimmer-Wohnung in FR-Landwasser (Erbbaurecht)
195.000 €
Kaufpreis
91,62 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 bietet urbanes Wohnen in naturnaher Lage – direkt am idyllischen Badesee Moosweiher im beliebten Freiburger Stadtteil Landwasser. Das Gebäude steht...
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Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 bietet urbanes Wohnen in naturnaher Lage – direkt am idyllischen Badesee Moosweiher im beliebten Freiburger Stadtteil Landwasser. Das Gebäude steht auf einem Erbbaugrundstück der Stadt Freiburg, wodurch sich ein monatlicher Erbbauzins in Höhe von aktuell 155 € für Wohnung und Garage ergibt. Die ca. 92 m² große Wohnung überzeugt durch ihren offenen Grundriss mit versetzten Ebenen, was ihr einen besonderen architektonischen Charme verleiht. Die Raumaufteilung ist funktional und gleichzeitig wohnlich. Helles Wohnzimmer mit Zugang zu einem der beiden Balkone, zwei Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Balkon, separates Gäste-WC mit Anschluss für die Waschmaschine. Die Wohnung ist mit hellen Fliesen ausgestattet, ein Schlafzimmer mit Laminatboden. Im Jahr 2007 wurden weiße Kunststofffenster eingebaut. Zur Wohnung gehört außerdem eine abschließbare Einzelgarage mit eigenem Tor in der Tiefgarage, die derzeit nicht vermietet ist und somit flexibel genutzt oder vermietet werden kann. Die Garage kostet zusätzlich 10.000,-- €. Die Wohnung ist aktuell für 900 € Kaltmiete vermietet, die zusätzliche Möglichkeit zur Vermietung der Garage bietet weiteres Einnahmepotenzial. Diese Eigentumswohnung kombiniert eine ruhige, naturnahe Lage mit den Vorteilen urbaner Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung.
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 bietet urbanes Wohnen in naturnaher Lage – direkt am idyllischen Badesee Moosweiher im beliebten Freiburger Stadtteil Landwasser. Das Gebäude steht auf einem Erbbaugrundstück der Stadt Freiburg, wodurch sich ein monatlicher Erbbauzins in Höhe von aktuell 155 € für Wohnung und Garage ergibt. Die ca. 92 m² große Wohnung überzeugt durch ihren offenen Grundriss mit versetzten Ebenen, was ihr einen besonderen architektonischen Charme verleiht. Die Raumaufteilung ist funktional und gleichzeitig wohnlich. Helles Wohnzimmer mit Zugang zu einem der beiden Balkone, zwei Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Balkon, separates Gäste-WC mit Anschluss für die Waschmaschine. Die Wohnung ist mit hellen Fliesen ausgestattet, ein Schlafzimmer mit Laminatboden. Im Jahr 2007 wurden weiße Kunststofffenster eingebaut. Zur Wohnung gehört außerdem eine abschließbare Einzelgarage mit eigenem Tor in der Tiefgarage, die derzeit nicht vermietet ist und somit flexibel genutzt oder vermietet werden kann. Die Garage kostet zusätzlich 10.000,-- €. Die Wohnung ist aktuell für 900 € Kaltmiete vermietet, die zusätzliche Möglichkeit zur Vermietung der Garage bietet weiteres Einnahmepotenzial. Diese Eigentumswohnung kombiniert eine ruhige, naturnahe Lage mit den Vorteilen urbaner Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung.
Kosten
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Kaufpreis195.000 €
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Käuferprovisionzzgl. 3,57 % inkl. MwSt.
zzgl. 3,57 % inkl. MwSt. Der Kaufpreis beträgt inkl. Garage 205.000,-- Euro zuzüglich 3,57 % Käuferprovison (inklusive 19 % MwSt.), zahlbar vom Käufer an baum immobilien für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis dieses Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1972
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Zimmer3
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Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)91,62 m²
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BadBadewanne
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Anzahl Stellplätze1
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Garage/StellplatzTiefgarage
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Tiefgarage1
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FußbodenFliesen, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch102 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1972
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Energiepass gültig bis08.08.2028
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Ausstattung
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Stellplatz
Lage
Die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Der Stadtteil Freiburg-Landwasser bietet eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Das neu gestaltete Einkaufszentrum Landwasser mit vielfältigem Einzelhandel, einem Lebensmittelmarkt, Drogeriemarkt, Apotheke,...
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Die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Der Stadtteil Freiburg-Landwasser bietet eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Das neu gestaltete Einkaufszentrum Landwasser mit vielfältigem Einzelhandel, einem Lebensmittelmarkt, Drogeriemarkt, Apotheke, Ärzten, Gastronomie, Fitnessstudio und weiteren Dienstleistern ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Freiburger Innenstadt ist bequem mit der Stadtbahnlinie 1 zu erreichen – ideal für Berufspendler, Studierende oder Innenstadtliebhaber, die gerne ruhig und grün wohnen möchten. Für Freizeit und Erholung liegt der Moosweiher direkt vor der Haustür – ein beliebtes Naherholungsgebiet mit Badegelegenheit, Spazierwegen und weitläufigen Grünflächen.
Die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Der Stadtteil Freiburg-Landwasser bietet eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Das neu gestaltete Einkaufszentrum Landwasser mit vielfältigem Einzelhandel, einem Lebensmittelmarkt, Drogeriemarkt, Apotheke, Ärzten, Gastronomie, Fitnessstudio und weiteren Dienstleistern ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Freiburger Innenstadt ist bequem mit der Stadtbahnlinie 1 zu erreichen – ideal für Berufspendler, Studierende oder Innenstadtliebhaber, die gerne ruhig und grün wohnen möchten. Für Freizeit und Erholung liegt der Moosweiher direkt vor der Haustür – ein beliebtes Naherholungsgebiet mit Badegelegenheit, Spazierwegen und weitläufigen Grünflächen.
Freiburg im Breisgau Baden-Württemberg Deutschland (79110)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Baum
Baum Immobilien & Gutachten
Hauptstraße 24,
79254 Oberried
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07661 905010
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