immobilie1-ID: 31162693 | Anbieter-ID: 400
Wohn- und Geschäftshaus in FR St.Georgen mit großem Garten und Innenhof
1.650.000 €
Kaufpreis
250 m²
Wohnfläche
828 m²
Grundstücksfläche
Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt an der Basler Landstraße im Stadtteil St. Georgen. Es ist eine Doppelhaushälfte zu der auch die Gewerbefläche der anderen Hälfte im Teileigentum dazugehört. Die Gewerbefläche hat somit ca. 293qm und ist an einen...
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Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt an der Basler Landstraße im Stadtteil St. Georgen. Es ist eine Doppelhaushälfte zu der auch die Gewerbefläche der anderen Hälfte im Teileigentum dazugehört. Die Gewerbefläche hat somit ca. 293qm und ist an einen Sportartikelausrüster vermietet. Die Wohneinheiten darüber haben ca. 250qm und teilen sich auf in drei Wohneinheiten. Im OG befinden sich eine 50qm und eine 90qm Wohnung. Im DG befindet sich eine Maisonette mit ca. 110qm. Die DG-Wohnung wird von den Eigentümern bewohnt. Die 90qm Wohnung wird von Familienangehörigen bewohnt und die 50qm Wohnung ist fremd vermietet. Somit sind die großen Wohnungen nach Absprache verfügbar und die kleine Wohnung und die Gewerbeflächen entsprechend den gesetzlichen/vertraglichen Fristen. Hinter dem Haus befinden sich noch diverse Anbauten mit diversen Möglichkeiten. Außerdem ist hier auch der ruhig gelegene und sehr gepflegte große Garten.
Das Baujahr des sehr gepflegten Hauses ist mit 1978 angegeben, da in diesem Jahr ein Großteil umgebaut und neu gebaut wurde. Im gleichen Jahr wurde die zweite Haushälfte mit der unteren Gewerbefläche komplett neu gebaut. Die besagte ältere Hälfte des Anwesens wurde mit Sorgfalt gepflegt und kontinuierlich vielseitig erweitert (zuletzt 2023 wurden an der Südfassade vier neue Solarpanels angebracht), wobei einige Bereiche bewusst den Charme der Mitte des 20. Jahrhunderts bewahren.
Das Baujahr des sehr gepflegten Hauses ist mit 1978 angegeben, da in diesem Jahr ein Großteil umgebaut und neu gebaut wurde. Im gleichen Jahr wurde die zweite Haushälfte mit der unteren Gewerbefläche komplett neu gebaut. Die besagte ältere Hälfte des Anwesens wurde mit Sorgfalt gepflegt und kontinuierlich vielseitig erweitert (zuletzt 2023 wurden an der Südfassade vier neue Solarpanels angebracht), wobei einige Bereiche bewusst den Charme der Mitte des 20. Jahrhunderts bewahren.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt an der Basler Landstraße im Stadtteil St. Georgen. Es ist eine Doppelhaushälfte zu der auch die Gewerbefläche der anderen Hälfte im Teileigentum dazugehört. Die Gewerbefläche hat somit ca. 293qm und ist an einen Sportartikelausrüster vermietet. Die Wohneinheiten darüber haben ca. 250qm und teilen sich auf in drei Wohneinheiten. Im OG befinden sich eine 50qm und eine 90qm Wohnung. Im DG befindet sich eine Maisonette mit ca. 110qm. Die DG-Wohnung wird von den Eigentümern bewohnt. Die 90qm Wohnung wird von Familienangehörigen bewohnt und die 50qm Wohnung ist fremd vermietet. Somit sind die großen Wohnungen nach Absprache verfügbar und die kleine Wohnung und die Gewerbeflächen entsprechend den gesetzlichen/vertraglichen Fristen. Hinter dem Haus befinden sich noch diverse Anbauten mit diversen Möglichkeiten. Außerdem ist hier auch der ruhig gelegene und sehr gepflegte große Garten.
Das Baujahr des sehr gepflegten Hauses ist mit 1978 angegeben, da in diesem Jahr ein Großteil umgebaut und neu gebaut wurde. Im gleichen Jahr wurde die zweite Haushälfte mit der unteren Gewerbefläche komplett neu gebaut. Die besagte ältere Hälfte des Anwesens wurde mit Sorgfalt gepflegt und kontinuierlich vielseitig erweitert (zuletzt 2023 wurden an der Südfassade vier neue Solarpanels angebracht), wobei einige Bereiche bewusst den Charme der Mitte des 20. Jahrhunderts bewahren.
Das Baujahr des sehr gepflegten Hauses ist mit 1978 angegeben, da in diesem Jahr ein Großteil umgebaut und neu gebaut wurde. Im gleichen Jahr wurde die zweite Haushälfte mit der unteren Gewerbefläche komplett neu gebaut. Die besagte ältere Hälfte des Anwesens wurde mit Sorgfalt gepflegt und kontinuierlich vielseitig erweitert (zuletzt 2023 wurden an der Südfassade vier neue Solarpanels angebracht), wobei einige Bereiche bewusst den Charme der Mitte des 20. Jahrhunderts bewahren.
Kosten
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Kaufpreis1.650.000 €
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Käuferprovision2,975% vom Kaufpreis incl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1978
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Wohnfläche (ca.)250 m²
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Grundstücksfläche (ca.)828 m²
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Büro-/Praxisfläche (ca.)293 m²
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch126 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1978
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Energiepass gültig bis21.03.2031
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EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
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+
Lage
**Stadtteil St. Georgen**
Ein bunter und lebendiger Stadtteil mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Das Quartier besticht durch weitläufige Grünanlagen und seine ideale Infrastruktur. Zahlreiche Freizeitangebote und die unmittelbare Nähe zur Natur,... mehr lesen
Ein bunter und lebendiger Stadtteil mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Das Quartier besticht durch weitläufige Grünanlagen und seine ideale Infrastruktur. Zahlreiche Freizeitangebote und die unmittelbare Nähe zur Natur,... mehr lesen
**Stadtteil St. Georgen**
Ein bunter und lebendiger Stadtteil mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Das Quartier besticht durch weitläufige Grünanlagen und seine ideale Infrastruktur. Zahlreiche Freizeitangebote und die unmittelbare Nähe zur Natur, bieten vor allem auch jungen Familien einen Interessanten und abwechslungsreichen Wohnort. Die Freiburger Innenstadt sowie der Freiburger Hauptbahnhof erreichen Sie bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten.
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79111 Freiburg · Sankt Georgen · Deutschland
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Sonstiges
Wir hoffen, Ihr Interesse für diese Immobilie geweckt zu haben und würden uns freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.
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