immobilie1-ID: 31549889 | Anbieter-ID: 44280104-089641
Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus in gefragter Wohnlage
1.100.000 €
Kaufpreis
172 m²
Wohnfläche
521 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Dieses gepflegte und in den letzten Jahren immer wieder modernisierte Ein- bis Zweifamilienhaus, aus dem Jahr 1975, bietet mit einer Wohnfläche von ca. 172 m² und einem großzügigen Grundstück von 521 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als...
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Dieses gepflegte und in den letzten Jahren immer wieder modernisierte Ein- bis Zweifamilienhaus, aus dem Jahr 1975, bietet mit einer Wohnfläche von ca. 172 m² und einem großzügigen Grundstück von 521 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als geräumiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus mit separater Wohneinheit. Über die Wohneinheit im Erdgeschoss mit 3 Zimmern gelangt man auf die schöne Terrasse mit idyllischem Gartenbereich und altem Baumbestand. Die vermietete 3 Zimmer-Wohnung im ausgebauten Dachgeschoss erstreckt sich über 2 Ebenen und verfügt über einen seitlichen Balkon. Im Untergeschoss befinden sich die Kellerräume sowie weitere ca. 30 m² zusätzliche Hobbyräume, die auch zu Wohnzwecken genutzt werden können.
Zum Haus gehört eine übergroße Doppelgarage mit angrenzendem Gartenraum. Auf dem gepflasterten Grundstück können ebenfalls noch weitere PKWs abgestellt werden.
Das Dachgeschoss ist unbefristet vermietet für 9.600,00 EUR Jahresnettokaltmiete zzgl. Nebenkosten.
Zum Haus gehört eine übergroße Doppelgarage mit angrenzendem Gartenraum. Auf dem gepflasterten Grundstück können ebenfalls noch weitere PKWs abgestellt werden.
Das Dachgeschoss ist unbefristet vermietet für 9.600,00 EUR Jahresnettokaltmiete zzgl. Nebenkosten.
Kosten
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Kaufpreis1.100.000 €
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Mieteinnahmen pro Jahr9.600 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
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Baujahr1975
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Zimmer6
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)172 m²
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Grundstücksfläche (ca.)521 m²
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Nutzfläche (ca.)75 m²
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Anzahl Stellplätze1
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Garage/StellplatzGarage
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DachformSatteldach
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FußbodenFliesen, Stein, Laminat
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ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf210,78 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1975
-
Energiepass gültig bis18.03.2035
Ausstattung
Massivbauweise, vollunterkellert, Ölzentralheizung mit außenliegendem Erdtank mit 10.000L, Holzdachstuhl mit neuer Dachdeckung und Dämmung in 2008, Kunststofffenster mit Zweifachverglasung (2013) und Rollläden, Badezimmersanierung im EG (2007), neue...
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Massivbauweise, vollunterkellert, Ölzentralheizung mit außenliegendem Erdtank mit 10.000L, Holzdachstuhl mit neuer Dachdeckung und Dämmung in 2008, Kunststofffenster mit Zweifachverglasung (2013) und Rollläden, Badezimmersanierung im EG (2007), neue Haustüre (2014), Bodenbeläge in Fliesen, Vinyl und Laminat, Steintreppe, Doppelgarage mit Flachdach und Gartenraum (Baujahr ca. 1979/80), neuwertige Einbauküche im Erdgeschoss, Markise auf der Erdterrasse.
Raumaufteilung:
Kellergeschoss: ca. 75 m² Nutzfläche - davon sind ca. 30 m² auch für Wohnzwecke nutzbar. In den Keller gelangt man über die Erdgeschoss-Wohnung sowie über eine Außentreppe. Im Kellergeschoss befinden sich außerdem die Heizung mit 2 Kellerräumen
Erdgeschoss: ca. 83 m² Wohnfläche inkl. anteiliger Terrassenfläche- 3 Zimmer, eine separate Küche mit gemütlichem Essbereich sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche bieten hohen Wohnkomfort. Der direkte Zugang zur Terrasse und dem Garten schafft eine wunderbare Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Dachgeschoss und Dachspitz: ca. 89 m² Wohnfläche inkl. anteiliger Balkonfläche - 3 Zimmer, separate Küche, separates WC, Badezimmer mit Badewanne, WA-Anschluss und Fenster, Balkon. Über eine Wendeltreppe gelangt man in den ausgebauten Dachspitz, der zusätzlichen Wohnraum schafft und derzeit als Schlafbereich genutzt wird. (kein Grundriss)
Raumaufteilung:
Kellergeschoss: ca. 75 m² Nutzfläche - davon sind ca. 30 m² auch für Wohnzwecke nutzbar. In den Keller gelangt man über die Erdgeschoss-Wohnung sowie über eine Außentreppe. Im Kellergeschoss befinden sich außerdem die Heizung mit 2 Kellerräumen
Erdgeschoss: ca. 83 m² Wohnfläche inkl. anteiliger Terrassenfläche- 3 Zimmer, eine separate Küche mit gemütlichem Essbereich sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche bieten hohen Wohnkomfort. Der direkte Zugang zur Terrasse und dem Garten schafft eine wunderbare Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Dachgeschoss und Dachspitz: ca. 89 m² Wohnfläche inkl. anteiliger Balkonfläche - 3 Zimmer, separate Küche, separates WC, Badezimmer mit Badewanne, WA-Anschluss und Fenster, Balkon. Über eine Wendeltreppe gelangt man in den ausgebauten Dachspitz, der zusätzlichen Wohnraum schafft und derzeit als Schlafbereich genutzt wird. (kein Grundriss)
- Garten
Lage
Das Haus ist ruhig gelegen am Ende einer privaten Zufahrt.
Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil St. Georgen im Süden von Freiburg, der eine Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Idylle bietet.
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Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil St. Georgen im Süden von Freiburg, der eine Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Idylle bietet.
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Das Haus ist ruhig gelegen am Ende einer privaten Zufahrt.
Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil St. Georgen im Süden von Freiburg, der eine Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Idylle bietet.
Die vielen Grünflächen, Spielplätze, Kindergarten, Grundschulen und weiterführende Schulen und der direkte Zugang zu Wander- und Radwegen machen den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Naturliebhaber und Berufstätige.
Die Buslinien 11 und 14 sowie der nahegelegene Bahnhof St. Georgen sorgen für eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und den Hauptbahnhof Freiburg.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, etc. sind im Stadtteil vorhanden.
Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil St. Georgen im Süden von Freiburg, der eine Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Idylle bietet.
Die vielen Grünflächen, Spielplätze, Kindergarten, Grundschulen und weiterführende Schulen und der direkte Zugang zu Wander- und Radwegen machen den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Naturliebhaber und Berufstätige.
Die Buslinien 11 und 14 sowie der nahegelegene Bahnhof St. Georgen sorgen für eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und den Hauptbahnhof Freiburg.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, etc. sind im Stadtteil vorhanden.
Freiburg St. Georgen Baden-Württemberg Deutschland (79111)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Dominique Makulinski
Selbstständige Immobilienberaterin
Schlatter Str. 11 79189 Bad Krozingen
E-Mail: dominique.makulinski@db.com
Telefon: 0761 21765160
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Dominique Makulinski
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Schlatter Str. 11 79189 Bad Krozingen
E-Mail: dominique.makulinski@db.com
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Schlatter Str. 11 79189 Bad Krozingen
E-Mail: dominique.makulinski@db.com
Telefon: 0761 21765160
Aufsichtsbehörde: IHK Südlicher Oberrhein
Internet: https://www.ihk.de/freiburg/
Anschrift: Schnewlinstraße 11-13 79098 Freiburg
Wenn Sie an weiteren Informationen zu diesem Objekt interessiert sind, nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf über den Button "Anbieter kontaktieren". Sie erhalten in der Folge ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrisszeichnungen und zusätzlichen Texten. Bitte haben Sie Verständnis, dass dieser Ablauf aufgrund der Datenschutzgrundverordnung etwas Zeit in Anspruch nimmt.
Gerne ermitteln unsere Finanzierungsexperten bei einem kostenfreien Finanzierungs-Check die aktuellen Voraussetzungen für einen Immobilienerwerb und erstellen Ihnen auf Wunsch ein passendes und unverbindliches Finanzierungsangebot.
Alle enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer und Auftraggeber. Für die Richtigkeit und die Vollständigkeit wird trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernommen.
Dominique Makulinski
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Schlatter Str. 11 79189 Bad Krozingen
E-Mail: dominique.makulinski@db.com
Telefon: 0761 21765160
Aufsichtsbehörde: IHK Südlicher Oberrhein
Internet: https://www.ihk.de/freiburg/
Anschrift: Schnewlinstraße 11-13 79098 Freiburg
Wenn Sie an weiteren Informationen zu diesem Objekt interessiert sind, nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf über den Button "Anbieter kontaktieren". Sie erhalten in der Folge ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrisszeichnungen und zusätzlichen Texten. Bitte haben Sie Verständnis, dass dieser Ablauf aufgrund der Datenschutzgrundverordnung etwas Zeit in Anspruch nimmt.
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Ansprechpartner
Frau Dominique Makulinski
Deutsche Bank Immobilien GmbH - Freiburg
Schlatter Straße 11,
79189 Bad Krozingen
79189 Bad Krozingen
Rotteckring 3,
79098 Freiburg im Breisgau
79098 Freiburg im Breisgau
0761 21765160
Deutsche Bank Immobilien GmbH - Freiburg
Rotteckring 3,
79098 Freiburg im Breisgau
79098 Freiburg im Breisgau
0761 21765161
hubert.hinderhofer@postbank.de
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