immobilie1-ID: 30991441 | Anbieter-ID: 2023 -1977
Mehrfamilienhaus + Büro mit Entwicklungspotential
1.890.000 €
Kaufpreis
253 m²
Wohnfläche
1.266 m²
Grundstücksfläche
10
Zimmer
Auf dem zu veräußernden Grundstück befindet sich ein Mehrfamilienhaus, das 1966 erbaut wurde sowie ein einstöckiges Bürogebäude, das 1998 erweitert wurde.
Beide Gebäudeteile sind bereits aufgeteilt nach WEG und werden im Zuge des Verkaufs frei und... mehr lesen
Beide Gebäudeteile sind bereits aufgeteilt nach WEG und werden im Zuge des Verkaufs frei und... mehr lesen
Auf dem zu veräußernden Grundstück befindet sich ein Mehrfamilienhaus, das 1966 erbaut wurde sowie ein einstöckiges Bürogebäude, das 1998 erweitert wurde.
Beide Gebäudeteile sind bereits aufgeteilt nach WEG und werden im Zuge des Verkaufs frei und unvermietet übergeben. Der genaue Zeitraum erfolgt nach persönlicher Absprache. Somit bieten sich ideale Entwicklungs- und Modernisierungsmöglichkeiten für das gesamte Areal - ideal geeignet für Kapitalanleger und Projektentwickler.
Es befinden sich zwei Garagen sowie mehrere Außenstellplätze auf dem Grundstück sowie ein großer unbebauter Garten. Ein offenes Atrium verbindet die beiden Gebäude optisch miteinander.
Das Mehrfamilienhaus umfasst 4 Wohnungen verteilt auf 3 Geschossen und verfügt über insgesamt ca. 253 m² Wohnfläche. Die Ausstattung der Wohnungen entspricht größtenteils einem dem Baujahr entsprechenden, einfachen Zustand. Teilweise wurden kleine Modernisierungen, wie z.B. der Austausch von Fenstern ausgeführt.
Der Büroteil mit gedämmtem Flachdach wurde Anfang 2000 zuletzt modernisiert und erweitert. Die Bürofläche umfasst auf insgesamt ca. 226 m² mehrere Besprechungsräume, Einzelbüros und sanitäre Anlagen sowie eine offene Teeküche. Eine Umnutzung in Wohnraum sowie Aufstockung des Gebäudes ist möglich.
Beide Gebäudeteile sind bereits aufgeteilt nach WEG und werden im Zuge des Verkaufs frei und unvermietet übergeben. Der genaue Zeitraum erfolgt nach persönlicher Absprache. Somit bieten sich ideale Entwicklungs- und Modernisierungsmöglichkeiten für das gesamte Areal - ideal geeignet für Kapitalanleger und Projektentwickler.
Es befinden sich zwei Garagen sowie mehrere Außenstellplätze auf dem Grundstück sowie ein großer unbebauter Garten. Ein offenes Atrium verbindet die beiden Gebäude optisch miteinander.
Das Mehrfamilienhaus umfasst 4 Wohnungen verteilt auf 3 Geschossen und verfügt über insgesamt ca. 253 m² Wohnfläche. Die Ausstattung der Wohnungen entspricht größtenteils einem dem Baujahr entsprechenden, einfachen Zustand. Teilweise wurden kleine Modernisierungen, wie z.B. der Austausch von Fenstern ausgeführt.
Der Büroteil mit gedämmtem Flachdach wurde Anfang 2000 zuletzt modernisiert und erweitert. Die Bürofläche umfasst auf insgesamt ca. 226 m² mehrere Besprechungsräume, Einzelbüros und sanitäre Anlagen sowie eine offene Teeküche. Eine Umnutzung in Wohnraum sowie Aufstockung des Gebäudes ist möglich.
Auf dem zu veräußernden Grundstück befindet sich ein Mehrfamilienhaus, das 1966 erbaut wurde sowie ein einstöckiges Bürogebäude, das 1998 erweitert wurde.
Beide Gebäudeteile sind bereits aufgeteilt nach WEG und werden im Zuge des Verkaufs frei und unvermietet übergeben. Der genaue Zeitraum erfolgt nach persönlicher Absprache. Somit bieten sich ideale Entwicklungs- und Modernisierungsmöglichkeiten für das gesamte Areal - ideal geeignet für Kapitalanleger und Projektentwickler.
Es befinden sich zwei Garagen sowie mehrere Außenstellplätze auf dem Grundstück sowie ein großer unbebauter Garten. Ein offenes Atrium verbindet die beiden Gebäude optisch miteinander.
Das Mehrfamilienhaus umfasst 4 Wohnungen verteilt auf 3 Geschossen und verfügt über insgesamt ca. 253 m² Wohnfläche. Die Ausstattung der Wohnungen entspricht größtenteils einem dem Baujahr entsprechenden, einfachen Zustand. Teilweise wurden kleine Modernisierungen, wie z.B. der Austausch von Fenstern ausgeführt.
Der Büroteil mit gedämmtem Flachdach wurde Anfang 2000 zuletzt modernisiert und erweitert. Die Bürofläche umfasst auf insgesamt ca. 226 m² mehrere Besprechungsräume, Einzelbüros und sanitäre Anlagen sowie eine offene Teeküche. Eine Umnutzung in Wohnraum sowie Aufstockung des Gebäudes ist möglich.
Beide Gebäudeteile sind bereits aufgeteilt nach WEG und werden im Zuge des Verkaufs frei und unvermietet übergeben. Der genaue Zeitraum erfolgt nach persönlicher Absprache. Somit bieten sich ideale Entwicklungs- und Modernisierungsmöglichkeiten für das gesamte Areal - ideal geeignet für Kapitalanleger und Projektentwickler.
Es befinden sich zwei Garagen sowie mehrere Außenstellplätze auf dem Grundstück sowie ein großer unbebauter Garten. Ein offenes Atrium verbindet die beiden Gebäude optisch miteinander.
Das Mehrfamilienhaus umfasst 4 Wohnungen verteilt auf 3 Geschossen und verfügt über insgesamt ca. 253 m² Wohnfläche. Die Ausstattung der Wohnungen entspricht größtenteils einem dem Baujahr entsprechenden, einfachen Zustand. Teilweise wurden kleine Modernisierungen, wie z.B. der Austausch von Fenstern ausgeführt.
Der Büroteil mit gedämmtem Flachdach wurde Anfang 2000 zuletzt modernisiert und erweitert. Die Bürofläche umfasst auf insgesamt ca. 226 m² mehrere Besprechungsräume, Einzelbüros und sanitäre Anlagen sowie eine offene Teeküche. Eine Umnutzung in Wohnraum sowie Aufstockung des Gebäudes ist möglich.
Kosten
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Kaufpreis1.890.000 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr1966
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Zimmer (gesamt)10
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Wohnfläche (ca.)253 m²
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Gesamtfläche (ca.)479 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.266 m²
Energie
-
BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf342,9 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1966
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Energiepass gültig bis16.01.2034
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EnergieeffizienzklasseH
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Die Ölheizung mit 30 T. Liter Tank ist von 1996 und der Brenner wurde 2022 ausgetauscht. Der Heizraum befindet sich im Keller des Mehrfamilienhauses. Von hier aus wurde ein Heizkanal zum Bürogebäude gelegt. Somit wird das Bürogebäude mit der...
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Die Ölheizung mit 30 T. Liter Tank ist von 1996 und der Brenner wurde 2022 ausgetauscht. Der Heizraum befindet sich im Keller des Mehrfamilienhauses. Von hier aus wurde ein Heizkanal zum Bürogebäude gelegt. Somit wird das Bürogebäude mit der Heizungsanlage vom Wohnhaus mitversorgt, wobei das Warmwasser über Elektroboiler versorgt wird.
Das eingeschossige Büro sowie die angrenzenden Garagen sind nicht unterkellert. Der Büroanbau ist im hinteren Bereich auf einem ehemaligen stillgelegten Schwimmbad errichtet worden. Das Schwimmbad dient als Rückhaltebecken für die Bewässerung des Gartens und wurde fachgerecht mit einer Betonplatte abgedeckt.
Das eingeschossige Büro sowie die angrenzenden Garagen sind nicht unterkellert. Der Büroanbau ist im hinteren Bereich auf einem ehemaligen stillgelegten Schwimmbad errichtet worden. Das Schwimmbad dient als Rückhaltebecken für die Bewässerung des Gartens und wurde fachgerecht mit einer Betonplatte abgedeckt.
Die Ölheizung mit 30 T. Liter Tank ist von 1996 und der Brenner wurde 2022 ausgetauscht. Der Heizraum befindet sich im Keller des Mehrfamilienhauses. Von hier aus wurde ein Heizkanal zum Bürogebäude gelegt. Somit wird das Bürogebäude mit der Heizungsanlage vom Wohnhaus mitversorgt, wobei das Warmwasser über Elektroboiler versorgt wird.
Das eingeschossige Büro sowie die angrenzenden Garagen sind nicht unterkellert. Der Büroanbau ist im hinteren Bereich auf einem ehemaligen stillgelegten Schwimmbad errichtet worden. Das Schwimmbad dient als Rückhaltebecken für die Bewässerung des Gartens und wurde fachgerecht mit einer Betonplatte abgedeckt.
Das eingeschossige Büro sowie die angrenzenden Garagen sind nicht unterkellert. Der Büroanbau ist im hinteren Bereich auf einem ehemaligen stillgelegten Schwimmbad errichtet worden. Das Schwimmbad dient als Rückhaltebecken für die Bewässerung des Gartens und wurde fachgerecht mit einer Betonplatte abgedeckt.
Lage
Das Grundstück befindet sich im Herzen von Freiburg-St. Georgen, einem beliebten Stadtteil im Südwesten Freiburgs.
Die Innenstadt von Freiburg ist ca. 3 km entfernt und schnell mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln... mehr lesen
Die Innenstadt von Freiburg ist ca. 3 km entfernt und schnell mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln... mehr lesen
Das Grundstück befindet sich im Herzen von Freiburg-St. Georgen, einem beliebten Stadtteil im Südwesten Freiburgs.
Die Innenstadt von Freiburg ist ca. 3 km entfernt und schnell mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Die Bewohner schätzen die traditionelle Gemeinschaft und die hohe Lebensqualität in dieser Gegend. Die Nähe zur Natur und den Weinbergen mit vielen Wandermöglichkeiten macht diesen Stadtteil besonders attraktiv.
Infrastruktur/Bildung:
St. Georgen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Supermärkte, Ärzten, Apotheken und Banken. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedene Grundschulen, Kindergärten und das Gymnasium sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Weitere Möglichkeiten sind in den umliegenden Stadtteilen oder in Freiburg vorhanden.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist in St. Georgen sehr gut. Bus und Bahn ermöglichen eine schnelle Verbindung zur Freiburger Innenstadt und anderen Regionen. Der eigene Bahnhof macht den öffentlichen Nahverkehr zu einer bequemen Option für Pendler und alle, die die Vorzüge der Stadt nutzen möchten. Die Bushaltestelle der Line VAG „11/37 Haid ü. St. Georgen“ ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Insgesamt bietet St. Georgen eine angenehme Mischung aus städtischem Leben und naturnaher Umgebung. Die ausgezeichnete Infrastruktur, die Nähe zur Freiburger Innenstadt und die Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten (Bsp. „Freibad St. Georgen“) machen diesen Stadtteil zu einem beliebten Wohnort in Freiburg.
Die Innenstadt von Freiburg ist ca. 3 km entfernt und schnell mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Die Bewohner schätzen die traditionelle Gemeinschaft und die hohe Lebensqualität in dieser Gegend. Die Nähe zur Natur und den Weinbergen mit vielen Wandermöglichkeiten macht diesen Stadtteil besonders attraktiv.
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St. Georgen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Supermärkte, Ärzten, Apotheken und Banken. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedene Grundschulen, Kindergärten und das Gymnasium sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Weitere Möglichkeiten sind in den umliegenden Stadtteilen oder in Freiburg vorhanden.
Öffentliche Verkehrsmittel:
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Insgesamt bietet St. Georgen eine angenehme Mischung aus städtischem Leben und naturnaher Umgebung. Die ausgezeichnete Infrastruktur, die Nähe zur Freiburger Innenstadt und die Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten (Bsp. „Freibad St. Georgen“) machen diesen Stadtteil zu einem beliebten Wohnort in Freiburg.
Das Grundstück befindet sich im Herzen von Freiburg-St. Georgen, einem beliebten Stadtteil im Südwesten Freiburgs.
Die Innenstadt von Freiburg ist ca. 3 km entfernt und schnell mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Die Bewohner schätzen die traditionelle Gemeinschaft und die hohe Lebensqualität in dieser Gegend. Die Nähe zur Natur und den Weinbergen mit vielen Wandermöglichkeiten macht diesen Stadtteil besonders attraktiv.
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Insgesamt bietet St. Georgen eine angenehme Mischung aus städtischem Leben und naturnaher Umgebung. Die ausgezeichnete Infrastruktur, die Nähe zur Freiburger Innenstadt und die Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten (Bsp. „Freibad St. Georgen“) machen diesen Stadtteil zu einem beliebten Wohnort in Freiburg.
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79111 Freiburg · St. Georgen · Baden-Württemberg · Deutschland
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Sonstiges
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Der Käufer zahlt bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages an uns, ImmobilienCenter der Volksbank Freiburg eG, eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises.
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Hinweis: Gesetzliche Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen
Wer eine Immobilie kauft oder erbt, muss sie so sanieren, dass das Gebäude den gesetzlichen Anforderungen entspricht. Dafür haben Neueigentümer ab Einzug zwei Jahre Zeit.
Oberste Geschossdecken oder Dach dämmen (§ 47 GEG):
Ist der Dachraum unbewohnt und nicht beheizt, ist eine Dämmung der obersten Geschossdecke nachzurüsten – zumindest dann, wenn diese nicht die Mindestanforderungen an den Wärmeschutz erfüllt. Der Wärmedurchgangskoeffizient (U-Wert) darf nicht über 0,24 W/m²K liegen.
Heizkessel erneuern (§ 72 GEG):
Alte Öl- und Gasheizungen müssen nach 30 Jahren Laufzeit ausgetauscht werden. Die Sanierungspflicht gilt für sogenannte Standard- und Konstanttemperaturkessel. Niedertemperatur- und Brennwertheizungen sind davon noch ausgenommen.
Warmwasserführende Rohre dämmen (§ 71 GEG):
Sind Heizungs- und Warmwasserrohre oder Armaturen nicht gedämmt, muss dies in unbeheizten Räumen wie im Keller nachgeholt werden.
Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/geg-was-aendert-sich-mit-dem-gebaeudeenergiegesetz-13886
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Hinweis: Gesetzliche Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen
Wer eine Immobilie kauft oder erbt, muss sie so sanieren, dass das Gebäude den gesetzlichen Anforderungen entspricht. Dafür haben Neueigentümer ab Einzug zwei Jahre Zeit.
Oberste Geschossdecken oder Dach dämmen (§ 47 GEG):
Ist der Dachraum unbewohnt und nicht beheizt, ist eine Dämmung der obersten Geschossdecke nachzurüsten – zumindest dann, wenn diese nicht die Mindestanforderungen an den Wärmeschutz erfüllt. Der Wärmedurchgangskoeffizient (U-Wert) darf nicht über 0,24 W/m²K liegen.
Heizkessel erneuern (§ 72 GEG):
Alte Öl- und Gasheizungen müssen nach 30 Jahren Laufzeit ausgetauscht werden. Die Sanierungspflicht gilt für sogenannte Standard- und Konstanttemperaturkessel. Niedertemperatur- und Brennwertheizungen sind davon noch ausgenommen.
Warmwasserführende Rohre dämmen (§ 71 GEG):
Sind Heizungs- und Warmwasserrohre oder Armaturen nicht gedämmt, muss dies in unbeheizten Räumen wie im Keller nachgeholt werden.
Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/geg-was-aendert-sich-mit-dem-gebaeudeenergiegesetz-13886
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Oberste Geschossdecken oder Dach dämmen (§ 47 GEG):
Ist der Dachraum unbewohnt und nicht beheizt, ist eine Dämmung der obersten Geschossdecke nachzurüsten – zumindest dann, wenn diese nicht die Mindestanforderungen an den Wärmeschutz erfüllt. Der Wärmedurchgangskoeffizient (U-Wert) darf nicht über 0,24 W/m²K liegen.
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Oberste Geschossdecken oder Dach dämmen (§ 47 GEG):
Ist der Dachraum unbewohnt und nicht beheizt, ist eine Dämmung der obersten Geschossdecke nachzurüsten – zumindest dann, wenn diese nicht die Mindestanforderungen an den Wärmeschutz erfüllt. Der Wärmedurchgangskoeffizient (U-Wert) darf nicht über 0,24 W/m²K liegen.
Heizkessel erneuern (§ 72 GEG):
Alte Öl- und Gasheizungen müssen nach 30 Jahren Laufzeit ausgetauscht werden. Die Sanierungspflicht gilt für sogenannte Standard- und Konstanttemperaturkessel. Niedertemperatur- und Brennwertheizungen sind davon noch ausgenommen.
Warmwasserführende Rohre dämmen (§ 71 GEG):
Sind Heizungs- und Warmwasserrohre oder Armaturen nicht gedämmt, muss dies in unbeheizten Räumen wie im Keller nachgeholt werden.
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Ansprechpartner
Frau Linda Miehle
Volksbank Freiburg eG
Bismarckallee 10,
79098 Freiburg im Breisgau
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