immobilie1-ID: 31210635 | Anbieter-ID: 150-00482
Exklusives Architekten-Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage
1.200.000 €
Kaufpreis
278 m²
Wohnfläche
313 m²
Grundstücksfläche
11
Zimmer
In einer ruhigen und gefragten Gegend von Schallstadt befindet sich ein architektonisches Meisterwerk aus dem Jahr 2021 – ein exklusives Mehrfamilienhaus, das höchste Ansprüche an Wohnkomfort erfüllt. Das Gebäude bietet insgesamt 278 Quadratmeter...
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In einer ruhigen und gefragten Gegend von Schallstadt befindet sich ein architektonisches Meisterwerk aus dem Jahr 2021 – ein exklusives Mehrfamilienhaus, das höchste Ansprüche an Wohnkomfort erfüllt. Das Gebäude bietet insgesamt 278 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf drei individuell gestaltete Wohneinheiten.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei geräumige Wohnungen, die durch ihre zeitlose Eleganz und hochwertige Ausstattung eine harmonische Wohnatmosphäre schaffen. Einige der ursprünglich festgestellten Mängel, wie das fehlende Geländer an der Eingangstreppe und nicht vollständig verfugte Fliesen im Wohnzimmer, wurden bereits behoben. Die Terrasse ist aktuell noch in der Fertigstellung, was den zukünftigen Bewohnern die Möglichkeit gibt, ihre eigenen Gestaltungsideen einzubringen. Die nicht montierte Wärmepumpe wird nicht zwingend benötigt und kann nachträglich durch andere energieeffiziente Lösungen ergänzt werden.
Die Wohnung im Souterrain ist durchdacht gestaltet und bietet ein besonderes Flair sowie maximale Privatsphäre. Hier wurden ebenfalls alle Mängel, wie der fehlende Kabelanschluss und nicht montierte Wasserzähler, bereits behoben, sodass einem sofortigen Einzug nichts im Wege steht.
Das Highlight des Hauses ist die großzügige Wohnung im Obergeschoss, die mit beeindruckenden 5 Meter hohen Decken und etwa 136 Quadratmetern Wohnfläche aufwartet. Diese außergewöhnliche Raumhöhe vermittelt ein Gefühl von Großzügigkeit und unterstreicht die Exklusivität dieser Immobilie. Während die Fußbodenheizung bereits repariert wurde, wird der Stromanschluss in einigen Zimmern und Sanitärräumen noch nachgerüstet. Der Zugang zum Dachspitz ist aktuell nicht vorhanden, kann jedoch bei Bedarf nachträglich installiert werden.
Die hochwertige Bauausführung garantiert nicht nur eine ansprechende Optik, sondern auch eine nachhaltige und effiziente Wohnqualität. Große Fensterfronten lassen reichlich natürliches Licht in die Räume strömen und sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Der leicht abgesenkte Bodenbereich um das Gebäude wird in Kürze vom Eigentümer behoben, sodass auch hier keine langfristigen Probleme zu erwarten sind.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei geräumige Wohnungen, die durch ihre zeitlose Eleganz und hochwertige Ausstattung eine harmonische Wohnatmosphäre schaffen. Einige der ursprünglich festgestellten Mängel, wie das fehlende Geländer an der Eingangstreppe und nicht vollständig verfugte Fliesen im Wohnzimmer, wurden bereits behoben. Die Terrasse ist aktuell noch in der Fertigstellung, was den zukünftigen Bewohnern die Möglichkeit gibt, ihre eigenen Gestaltungsideen einzubringen. Die nicht montierte Wärmepumpe wird nicht zwingend benötigt und kann nachträglich durch andere energieeffiziente Lösungen ergänzt werden.
Die Wohnung im Souterrain ist durchdacht gestaltet und bietet ein besonderes Flair sowie maximale Privatsphäre. Hier wurden ebenfalls alle Mängel, wie der fehlende Kabelanschluss und nicht montierte Wasserzähler, bereits behoben, sodass einem sofortigen Einzug nichts im Wege steht.
Das Highlight des Hauses ist die großzügige Wohnung im Obergeschoss, die mit beeindruckenden 5 Meter hohen Decken und etwa 136 Quadratmetern Wohnfläche aufwartet. Diese außergewöhnliche Raumhöhe vermittelt ein Gefühl von Großzügigkeit und unterstreicht die Exklusivität dieser Immobilie. Während die Fußbodenheizung bereits repariert wurde, wird der Stromanschluss in einigen Zimmern und Sanitärräumen noch nachgerüstet. Der Zugang zum Dachspitz ist aktuell nicht vorhanden, kann jedoch bei Bedarf nachträglich installiert werden.
Die hochwertige Bauausführung garantiert nicht nur eine ansprechende Optik, sondern auch eine nachhaltige und effiziente Wohnqualität. Große Fensterfronten lassen reichlich natürliches Licht in die Räume strömen und sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Der leicht abgesenkte Bodenbereich um das Gebäude wird in Kürze vom Eigentümer behoben, sodass auch hier keine langfristigen Probleme zu erwarten sind.
In einer ruhigen und gefragten Gegend von Schallstadt befindet sich ein architektonisches Meisterwerk aus dem Jahr 2021 – ein exklusives Mehrfamilienhaus, das höchste Ansprüche an Wohnkomfort erfüllt. Das Gebäude bietet insgesamt 278 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf drei individuell gestaltete Wohneinheiten.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei geräumige Wohnungen, die durch ihre zeitlose Eleganz und hochwertige Ausstattung eine harmonische Wohnatmosphäre schaffen. Einige der ursprünglich festgestellten Mängel, wie das fehlende Geländer an der Eingangstreppe und nicht vollständig verfugte Fliesen im Wohnzimmer, wurden bereits behoben. Die Terrasse ist aktuell noch in der Fertigstellung, was den zukünftigen Bewohnern die Möglichkeit gibt, ihre eigenen Gestaltungsideen einzubringen. Die nicht montierte Wärmepumpe wird nicht zwingend benötigt und kann nachträglich durch andere energieeffiziente Lösungen ergänzt werden.
Die Wohnung im Souterrain ist durchdacht gestaltet und bietet ein besonderes Flair sowie maximale Privatsphäre. Hier wurden ebenfalls alle Mängel, wie der fehlende Kabelanschluss und nicht montierte Wasserzähler, bereits behoben, sodass einem sofortigen Einzug nichts im Wege steht.
Das Highlight des Hauses ist die großzügige Wohnung im Obergeschoss, die mit beeindruckenden 5 Meter hohen Decken und etwa 136 Quadratmetern Wohnfläche aufwartet. Diese außergewöhnliche Raumhöhe vermittelt ein Gefühl von Großzügigkeit und unterstreicht die Exklusivität dieser Immobilie. Während die Fußbodenheizung bereits repariert wurde, wird der Stromanschluss in einigen Zimmern und Sanitärräumen noch nachgerüstet. Der Zugang zum Dachspitz ist aktuell nicht vorhanden, kann jedoch bei Bedarf nachträglich installiert werden.
Die hochwertige Bauausführung garantiert nicht nur eine ansprechende Optik, sondern auch eine nachhaltige und effiziente Wohnqualität. Große Fensterfronten lassen reichlich natürliches Licht in die Räume strömen und sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Der leicht abgesenkte Bodenbereich um das Gebäude wird in Kürze vom Eigentümer behoben, sodass auch hier keine langfristigen Probleme zu erwarten sind.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei geräumige Wohnungen, die durch ihre zeitlose Eleganz und hochwertige Ausstattung eine harmonische Wohnatmosphäre schaffen. Einige der ursprünglich festgestellten Mängel, wie das fehlende Geländer an der Eingangstreppe und nicht vollständig verfugte Fliesen im Wohnzimmer, wurden bereits behoben. Die Terrasse ist aktuell noch in der Fertigstellung, was den zukünftigen Bewohnern die Möglichkeit gibt, ihre eigenen Gestaltungsideen einzubringen. Die nicht montierte Wärmepumpe wird nicht zwingend benötigt und kann nachträglich durch andere energieeffiziente Lösungen ergänzt werden.
Die Wohnung im Souterrain ist durchdacht gestaltet und bietet ein besonderes Flair sowie maximale Privatsphäre. Hier wurden ebenfalls alle Mängel, wie der fehlende Kabelanschluss und nicht montierte Wasserzähler, bereits behoben, sodass einem sofortigen Einzug nichts im Wege steht.
Das Highlight des Hauses ist die großzügige Wohnung im Obergeschoss, die mit beeindruckenden 5 Meter hohen Decken und etwa 136 Quadratmetern Wohnfläche aufwartet. Diese außergewöhnliche Raumhöhe vermittelt ein Gefühl von Großzügigkeit und unterstreicht die Exklusivität dieser Immobilie. Während die Fußbodenheizung bereits repariert wurde, wird der Stromanschluss in einigen Zimmern und Sanitärräumen noch nachgerüstet. Der Zugang zum Dachspitz ist aktuell nicht vorhanden, kann jedoch bei Bedarf nachträglich installiert werden.
Die hochwertige Bauausführung garantiert nicht nur eine ansprechende Optik, sondern auch eine nachhaltige und effiziente Wohnqualität. Große Fensterfronten lassen reichlich natürliches Licht in die Räume strömen und sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Der leicht abgesenkte Bodenbereich um das Gebäude wird in Kürze vom Eigentümer behoben, sodass auch hier keine langfristigen Probleme zu erwarten sind.
Kosten
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Kaufpreis1.200.000 €
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Mieteinnahmen pro Jahr44.400 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr2021
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Zimmer (gesamt)11
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Anzahl Parkflächen5
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Wohnfläche (ca.)278 m²
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Gesamtfläche (ca.)375,39 m²
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Grundstücksfläche (ca.)313 m²
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Nutzfläche (ca.)97,39 m²
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Anzahl Stellplätze5
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Stellplatz
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Garage/StellplatzStellplatz
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Anzahl Etagen3
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DachformSatteldach
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ErschließungVoll erschlossen
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Verfügbarkeitab 01.09.2024
Energie
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf55 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2022
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Energiepass gültig bis01.01.2028
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EnergieeffizienzklasseB
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Vermietet
- Fußbodenheizung
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Schallstadt, eine charmante Gemeinde im Herzen des Breisgaus, besticht durch ihre ideale Lage in der Rheinebene, nur wenige Kilometer südlich von Freiburg im Breisgau. Die Gemeinde gehört zum Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald und bietet eine...
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Schallstadt, eine charmante Gemeinde im Herzen des Breisgaus, besticht durch ihre ideale Lage in der Rheinebene, nur wenige Kilometer südlich von Freiburg im Breisgau. Die Gemeinde gehört zum Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald und bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe.
Verkehrsanbindung
Schallstadt ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die Bundesstraße B3 führt direkt durch den Ort und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Freiburg im Breisgau sowie in Richtung Süden nach Bad Krozingen und weiter in die Schweiz. Die Autobahn A5 (Karlsruhe-Basel) ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch auch weiter entfernte Ziele bequem angefahren werden können. Zudem verfügt Schallstadt über einen eigenen Bahnhof, der regelmäßige Verbindungen nach Freiburg und Basel bietet. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden und Städte.
Infrastruktur
Die Infrastruktur in Schallstadt lässt keine Wünsche offen. Im Ortskern finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Darüber hinaus gibt es mehrere Restaurants, Cafés und Gasthäuser, die für kulinarische Abwechslung sorgen. Für die gesundheitliche Versorgung stehen Apotheken und Arztpraxen zur Verfügung.
Bildung und Freizeit
Schallstadt verfügt über ein breites Bildungsangebot mit Kindergärten, einer Grundschule und weiterführenden Schulen in den nahegelegenen Städten Freiburg und Bad Krozingen. Die Gemeinde bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz sowie ein reges Vereinsleben. Besonders beliebt sind die Weinberge rund um Schallstadt, die zu gemütlichen Spaziergängen und Weinverkostungen einladen.
Natur und Erholung
Die Umgebung von Schallstadt ist geprägt von einer wunderschönen Landschaft, die durch den Schwarzwald im Osten und die Rheinebene im Westen charakterisiert wird. Die Nähe zu den Weinbergen und den zahlreichen Wanderwegen macht Schallstadt zu einem idealen Ausgangspunkt für Naturfreunde und Erholungssuchende. Zahlreiche Ausflugsziele, wie der Kaiserstuhl oder das Elsass, sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Zusammenfassung
Schallstadt ist ein attraktiver Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber. Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, umfassender Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer reizvollen Umgebung macht die Gemeinde zu einem begehrten Wohnort in der Region Breisgau-Hochschwarzwald.
Verkehrsanbindung
Schallstadt ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die Bundesstraße B3 führt direkt durch den Ort und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Freiburg im Breisgau sowie in Richtung Süden nach Bad Krozingen und weiter in die Schweiz. Die Autobahn A5 (Karlsruhe-Basel) ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch auch weiter entfernte Ziele bequem angefahren werden können. Zudem verfügt Schallstadt über einen eigenen Bahnhof, der regelmäßige Verbindungen nach Freiburg und Basel bietet. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden und Städte.
Infrastruktur
Die Infrastruktur in Schallstadt lässt keine Wünsche offen. Im Ortskern finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Darüber hinaus gibt es mehrere Restaurants, Cafés und Gasthäuser, die für kulinarische Abwechslung sorgen. Für die gesundheitliche Versorgung stehen Apotheken und Arztpraxen zur Verfügung.
Bildung und Freizeit
Schallstadt verfügt über ein breites Bildungsangebot mit Kindergärten, einer Grundschule und weiterführenden Schulen in den nahegelegenen Städten Freiburg und Bad Krozingen. Die Gemeinde bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz sowie ein reges Vereinsleben. Besonders beliebt sind die Weinberge rund um Schallstadt, die zu gemütlichen Spaziergängen und Weinverkostungen einladen.
Natur und Erholung
Die Umgebung von Schallstadt ist geprägt von einer wunderschönen Landschaft, die durch den Schwarzwald im Osten und die Rheinebene im Westen charakterisiert wird. Die Nähe zu den Weinbergen und den zahlreichen Wanderwegen macht Schallstadt zu einem idealen Ausgangspunkt für Naturfreunde und Erholungssuchende. Zahlreiche Ausflugsziele, wie der Kaiserstuhl oder das Elsass, sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Zusammenfassung
Schallstadt ist ein attraktiver Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber. Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, umfassender Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer reizvollen Umgebung macht die Gemeinde zu einem begehrten Wohnort in der Region Breisgau-Hochschwarzwald.
Schallstadt, eine charmante Gemeinde im Herzen des Breisgaus, besticht durch ihre ideale Lage in der Rheinebene, nur wenige Kilometer südlich von Freiburg im Breisgau. Die Gemeinde gehört zum Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald und bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe.
Verkehrsanbindung
Schallstadt ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die Bundesstraße B3 führt direkt durch den Ort und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Freiburg im Breisgau sowie in Richtung Süden nach Bad Krozingen und weiter in die Schweiz. Die Autobahn A5 (Karlsruhe-Basel) ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch auch weiter entfernte Ziele bequem angefahren werden können. Zudem verfügt Schallstadt über einen eigenen Bahnhof, der regelmäßige Verbindungen nach Freiburg und Basel bietet. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden und Städte.
Infrastruktur
Die Infrastruktur in Schallstadt lässt keine Wünsche offen. Im Ortskern finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Darüber hinaus gibt es mehrere Restaurants, Cafés und Gasthäuser, die für kulinarische Abwechslung sorgen. Für die gesundheitliche Versorgung stehen Apotheken und Arztpraxen zur Verfügung.
Bildung und Freizeit
Schallstadt verfügt über ein breites Bildungsangebot mit Kindergärten, einer Grundschule und weiterführenden Schulen in den nahegelegenen Städten Freiburg und Bad Krozingen. Die Gemeinde bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz sowie ein reges Vereinsleben. Besonders beliebt sind die Weinberge rund um Schallstadt, die zu gemütlichen Spaziergängen und Weinverkostungen einladen.
Natur und Erholung
Die Umgebung von Schallstadt ist geprägt von einer wunderschönen Landschaft, die durch den Schwarzwald im Osten und die Rheinebene im Westen charakterisiert wird. Die Nähe zu den Weinbergen und den zahlreichen Wanderwegen macht Schallstadt zu einem idealen Ausgangspunkt für Naturfreunde und Erholungssuchende. Zahlreiche Ausflugsziele, wie der Kaiserstuhl oder das Elsass, sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Zusammenfassung
Schallstadt ist ein attraktiver Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber. Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, umfassender Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer reizvollen Umgebung macht die Gemeinde zu einem begehrten Wohnort in der Region Breisgau-Hochschwarzwald.
Verkehrsanbindung
Schallstadt ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die Bundesstraße B3 führt direkt durch den Ort und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Freiburg im Breisgau sowie in Richtung Süden nach Bad Krozingen und weiter in die Schweiz. Die Autobahn A5 (Karlsruhe-Basel) ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch auch weiter entfernte Ziele bequem angefahren werden können. Zudem verfügt Schallstadt über einen eigenen Bahnhof, der regelmäßige Verbindungen nach Freiburg und Basel bietet. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden und Städte.
Infrastruktur
Die Infrastruktur in Schallstadt lässt keine Wünsche offen. Im Ortskern finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Darüber hinaus gibt es mehrere Restaurants, Cafés und Gasthäuser, die für kulinarische Abwechslung sorgen. Für die gesundheitliche Versorgung stehen Apotheken und Arztpraxen zur Verfügung.
Bildung und Freizeit
Schallstadt verfügt über ein breites Bildungsangebot mit Kindergärten, einer Grundschule und weiterführenden Schulen in den nahegelegenen Städten Freiburg und Bad Krozingen. Die Gemeinde bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz sowie ein reges Vereinsleben. Besonders beliebt sind die Weinberge rund um Schallstadt, die zu gemütlichen Spaziergängen und Weinverkostungen einladen.
Natur und Erholung
Die Umgebung von Schallstadt ist geprägt von einer wunderschönen Landschaft, die durch den Schwarzwald im Osten und die Rheinebene im Westen charakterisiert wird. Die Nähe zu den Weinbergen und den zahlreichen Wanderwegen macht Schallstadt zu einem idealen Ausgangspunkt für Naturfreunde und Erholungssuchende. Zahlreiche Ausflugsziele, wie der Kaiserstuhl oder das Elsass, sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Zusammenfassung
Schallstadt ist ein attraktiver Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber. Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, umfassender Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer reizvollen Umgebung macht die Gemeinde zu einem begehrten Wohnort in der Region Breisgau-Hochschwarzwald.
79227 Schallstadt · Schallstadt · Baden-Württemberg · Deutschland
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