immobilie1-ID: 31313135 | Anbieter-ID: 24 022 075
Attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit idealer Raumaufteilung
330.000 €
Kaufpreis
109 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Zum Verkauf steht eine großzügige Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 109 m², die sich im 1. Obergeschoss in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten befindet. Dieses im Jahr 1960 erbaute Gebäude wurde stetig...
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Zum Verkauf steht eine großzügige Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 109 m², die sich im 1. Obergeschoss in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten befindet. Dieses im Jahr 1960 erbaute Gebäude wurde stetig modernisiert und bietet eine ansprechende Kombination aus klassischer Bauweise und modernen Annehmlichkeiten. Die Wohnung besticht durch ihre funktionale Raumaufteilung und befindet sich in einer ruhigen Wohnlage.
Die Wohnfläche erstreckt sich über vier gut geschnittene Zimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Verweilen ein. Angrenzend findet sich eine moderne Küche, die ausreichend Platz für einen Essbereich bietet.
Von den drei Schlafzimmern aus, die ebenfalls zur Verfügung stehen, eignen sich zwei ideal als Kinderzimmer oder für Gäste. Das Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Die beiden zeitgemäß gestalteten Badezimmer wurden im Jahr 1996 modernisiert und bieten sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche, so dass für jeden Geschmack das Richtige dabei ist.
Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die beiden Balkone. Sie laden besonders in den Sommermonaten zum Entspannen im Freien ein. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung, Parken ist in der Umgebung möglich und es besteht die Option, einen Carportstellplatz zzgl. für 10.000 Euro zu erwerben.
Die Ausstattung der Immobilie erfüllt zeitgemäße Anforderungen an Wohnkomfort: Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Zentralheizung, die 2023 durch eine moderne Pelletheizung ergänzt wurde. Für Warmwasser sorgt eine im Jahr 2024 installierte Solarthermieanlage, die zu einem energetisch nachhaltigen Wohnkonzept beiträgt. Bereits im Jahr 2000 wurden umfangreiche Modernisierungen vorgenommen, darunter die Erneuerung der elektrischen Leitungen in der Wohnung und die Anbringung einer 15 cm starken Dämmung der Außenfassade.
Die angebotene Wohnung befindet sich in einem vollständig fertiggestellten Haus, das mit einem gepflegten Treppenhaus und einem praktischen Kelleranteil zusätzlichen Stauraum bietet. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch gute infrastrukturelle Anbindung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.
Diese Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die Wert auf eine zeitgemäße Ausstattung und eine angenehme Wohnlage legen.
Die Wohnung ist seit 2007 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt seit 01.04.2024 675,00 €. Die Warmmiete pro Monat beläuft sich auf 825,00 €.
Besichtigungen sind Montags und Dienstags nach Absprache möglich.
Die Wohnfläche erstreckt sich über vier gut geschnittene Zimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Verweilen ein. Angrenzend findet sich eine moderne Küche, die ausreichend Platz für einen Essbereich bietet.
Von den drei Schlafzimmern aus, die ebenfalls zur Verfügung stehen, eignen sich zwei ideal als Kinderzimmer oder für Gäste. Das Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Die beiden zeitgemäß gestalteten Badezimmer wurden im Jahr 1996 modernisiert und bieten sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche, so dass für jeden Geschmack das Richtige dabei ist.
Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die beiden Balkone. Sie laden besonders in den Sommermonaten zum Entspannen im Freien ein. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung, Parken ist in der Umgebung möglich und es besteht die Option, einen Carportstellplatz zzgl. für 10.000 Euro zu erwerben.
Die Ausstattung der Immobilie erfüllt zeitgemäße Anforderungen an Wohnkomfort: Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Zentralheizung, die 2023 durch eine moderne Pelletheizung ergänzt wurde. Für Warmwasser sorgt eine im Jahr 2024 installierte Solarthermieanlage, die zu einem energetisch nachhaltigen Wohnkonzept beiträgt. Bereits im Jahr 2000 wurden umfangreiche Modernisierungen vorgenommen, darunter die Erneuerung der elektrischen Leitungen in der Wohnung und die Anbringung einer 15 cm starken Dämmung der Außenfassade.
Die angebotene Wohnung befindet sich in einem vollständig fertiggestellten Haus, das mit einem gepflegten Treppenhaus und einem praktischen Kelleranteil zusätzlichen Stauraum bietet. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch gute infrastrukturelle Anbindung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.
Diese Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die Wert auf eine zeitgemäße Ausstattung und eine angenehme Wohnlage legen.
Die Wohnung ist seit 2007 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt seit 01.04.2024 675,00 €. Die Warmmiete pro Monat beläuft sich auf 825,00 €.
Besichtigungen sind Montags und Dienstags nach Absprache möglich.
Zum Verkauf steht eine großzügige Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 109 m², die sich im 1. Obergeschoss in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten befindet. Dieses im Jahr 1960 erbaute Gebäude wurde stetig modernisiert und bietet eine ansprechende Kombination aus klassischer Bauweise und modernen Annehmlichkeiten. Die Wohnung besticht durch ihre funktionale Raumaufteilung und befindet sich in einer ruhigen Wohnlage.
Die Wohnfläche erstreckt sich über vier gut geschnittene Zimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Verweilen ein. Angrenzend findet sich eine moderne Küche, die ausreichend Platz für einen Essbereich bietet.
Von den drei Schlafzimmern aus, die ebenfalls zur Verfügung stehen, eignen sich zwei ideal als Kinderzimmer oder für Gäste. Das Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Die beiden zeitgemäß gestalteten Badezimmer wurden im Jahr 1996 modernisiert und bieten sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche, so dass für jeden Geschmack das Richtige dabei ist.
Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die beiden Balkone. Sie laden besonders in den Sommermonaten zum Entspannen im Freien ein. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung, Parken ist in der Umgebung möglich und es besteht die Option, einen Carportstellplatz zzgl. für 10.000 Euro zu erwerben.
Die Ausstattung der Immobilie erfüllt zeitgemäße Anforderungen an Wohnkomfort: Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Zentralheizung, die 2023 durch eine moderne Pelletheizung ergänzt wurde. Für Warmwasser sorgt eine im Jahr 2024 installierte Solarthermieanlage, die zu einem energetisch nachhaltigen Wohnkonzept beiträgt. Bereits im Jahr 2000 wurden umfangreiche Modernisierungen vorgenommen, darunter die Erneuerung der elektrischen Leitungen in der Wohnung und die Anbringung einer 15 cm starken Dämmung der Außenfassade.
Die angebotene Wohnung befindet sich in einem vollständig fertiggestellten Haus, das mit einem gepflegten Treppenhaus und einem praktischen Kelleranteil zusätzlichen Stauraum bietet. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch gute infrastrukturelle Anbindung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.
Diese Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die Wert auf eine zeitgemäße Ausstattung und eine angenehme Wohnlage legen.
Die Wohnung ist seit 2007 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt seit 01.04.2024 675,00 €. Die Warmmiete pro Monat beläuft sich auf 825,00 €.
Besichtigungen sind Montags und Dienstags nach Absprache möglich.
Die Wohnfläche erstreckt sich über vier gut geschnittene Zimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Verweilen ein. Angrenzend findet sich eine moderne Küche, die ausreichend Platz für einen Essbereich bietet.
Von den drei Schlafzimmern aus, die ebenfalls zur Verfügung stehen, eignen sich zwei ideal als Kinderzimmer oder für Gäste. Das Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Die beiden zeitgemäß gestalteten Badezimmer wurden im Jahr 1996 modernisiert und bieten sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche, so dass für jeden Geschmack das Richtige dabei ist.
Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die beiden Balkone. Sie laden besonders in den Sommermonaten zum Entspannen im Freien ein. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung, Parken ist in der Umgebung möglich und es besteht die Option, einen Carportstellplatz zzgl. für 10.000 Euro zu erwerben.
Die Ausstattung der Immobilie erfüllt zeitgemäße Anforderungen an Wohnkomfort: Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Zentralheizung, die 2023 durch eine moderne Pelletheizung ergänzt wurde. Für Warmwasser sorgt eine im Jahr 2024 installierte Solarthermieanlage, die zu einem energetisch nachhaltigen Wohnkonzept beiträgt. Bereits im Jahr 2000 wurden umfangreiche Modernisierungen vorgenommen, darunter die Erneuerung der elektrischen Leitungen in der Wohnung und die Anbringung einer 15 cm starken Dämmung der Außenfassade.
Die angebotene Wohnung befindet sich in einem vollständig fertiggestellten Haus, das mit einem gepflegten Treppenhaus und einem praktischen Kelleranteil zusätzlichen Stauraum bietet. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch gute infrastrukturelle Anbindung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.
Diese Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die Wert auf eine zeitgemäße Ausstattung und eine angenehme Wohnlage legen.
Die Wohnung ist seit 2007 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt seit 01.04.2024 675,00 €. Die Warmmiete pro Monat beläuft sich auf 825,00 €.
Besichtigungen sind Montags und Dienstags nach Absprache möglich.
Kosten
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Kaufpreis330.000 €
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Hausgeld pro Monat200 €
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KäuferprovisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
-
Baujahr1960
-
Zimmer (gesamt)4
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)109 m²
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Nutzfläche (ca.)3,73 m²
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Balkon/Terrasse (ca.)11,66 m²
-
Etage1
-
Anzahl Stellplätze1
-
Anzahl Etagen5
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FußbodenFliesen, Laminat
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartPellets
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf135,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1960
-
Energiepass gültig bis15.05.2034
-
EnergieeffizienzklasseE
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerPellets
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Gäste-WC
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Bötzingen liegt malerisch am östlichen Rand des Kaiserstuhls und ist die älteste Weinbaugemeinde Badens. Mit einer Bevölkerung von rund 5.500 Einwohnern bietet die Gemeinde eine ruhige, naturnahe Umgebung und gleichzeitig eine sehr gute...
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Bötzingen liegt malerisch am östlichen Rand des Kaiserstuhls und ist die älteste Weinbaugemeinde Badens. Mit einer Bevölkerung von rund 5.500 Einwohnern bietet die Gemeinde eine ruhige, naturnahe Umgebung und gleichzeitig eine sehr gute Verkehrsanbindung an Freiburg im Breisgau und die umliegenden Städte. Die Bundesstraße B31 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung in die gesamte Region, einschließlich der nahen französischen Grenze.
Dank des milden Klimas im Kaiserstuhl ist Bötzingen ideal für den Weinbau, was die Umgebung prägt und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege durch die Weinberge bietet. Die Gemeinde verfügt über eine moderne Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag angenehm gestalten. Darüber hinaus bereichern zahlreiche Vereine und Veranstaltungen das kulturelle Leben und stärken das Gemeinschaftsgefühl.
Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet Bötzingen neben den Weinhängen und Obstplantagen auch Zugang zu einem gut ausgebauten Nahverkehrsnetz mit Bus- und Bahnanbindung, das direkte Verbindungen nach Freiburg und in die Umgebung ermöglicht. Zudem liegt der Ort unweit des Naturparks Südschwarzwald, der für seine vielfältigen Freizeitangebote bekannt ist.
Bötzingen kombiniert idyllisches Dorfleben mit der Nähe zur Stadt, eine gut ausgebaute Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – ideal für Familien, Pendler und Naturliebhaber.
Dank des milden Klimas im Kaiserstuhl ist Bötzingen ideal für den Weinbau, was die Umgebung prägt und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege durch die Weinberge bietet. Die Gemeinde verfügt über eine moderne Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag angenehm gestalten. Darüber hinaus bereichern zahlreiche Vereine und Veranstaltungen das kulturelle Leben und stärken das Gemeinschaftsgefühl.
Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet Bötzingen neben den Weinhängen und Obstplantagen auch Zugang zu einem gut ausgebauten Nahverkehrsnetz mit Bus- und Bahnanbindung, das direkte Verbindungen nach Freiburg und in die Umgebung ermöglicht. Zudem liegt der Ort unweit des Naturparks Südschwarzwald, der für seine vielfältigen Freizeitangebote bekannt ist.
Bötzingen kombiniert idyllisches Dorfleben mit der Nähe zur Stadt, eine gut ausgebaute Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – ideal für Familien, Pendler und Naturliebhaber.
Bötzingen liegt malerisch am östlichen Rand des Kaiserstuhls und ist die älteste Weinbaugemeinde Badens. Mit einer Bevölkerung von rund 5.500 Einwohnern bietet die Gemeinde eine ruhige, naturnahe Umgebung und gleichzeitig eine sehr gute Verkehrsanbindung an Freiburg im Breisgau und die umliegenden Städte. Die Bundesstraße B31 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung in die gesamte Region, einschließlich der nahen französischen Grenze.
Dank des milden Klimas im Kaiserstuhl ist Bötzingen ideal für den Weinbau, was die Umgebung prägt und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege durch die Weinberge bietet. Die Gemeinde verfügt über eine moderne Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag angenehm gestalten. Darüber hinaus bereichern zahlreiche Vereine und Veranstaltungen das kulturelle Leben und stärken das Gemeinschaftsgefühl.
Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet Bötzingen neben den Weinhängen und Obstplantagen auch Zugang zu einem gut ausgebauten Nahverkehrsnetz mit Bus- und Bahnanbindung, das direkte Verbindungen nach Freiburg und in die Umgebung ermöglicht. Zudem liegt der Ort unweit des Naturparks Südschwarzwald, der für seine vielfältigen Freizeitangebote bekannt ist.
Bötzingen kombiniert idyllisches Dorfleben mit der Nähe zur Stadt, eine gut ausgebaute Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – ideal für Familien, Pendler und Naturliebhaber.
Dank des milden Klimas im Kaiserstuhl ist Bötzingen ideal für den Weinbau, was die Umgebung prägt und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege durch die Weinberge bietet. Die Gemeinde verfügt über eine moderne Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag angenehm gestalten. Darüber hinaus bereichern zahlreiche Vereine und Veranstaltungen das kulturelle Leben und stärken das Gemeinschaftsgefühl.
Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet Bötzingen neben den Weinhängen und Obstplantagen auch Zugang zu einem gut ausgebauten Nahverkehrsnetz mit Bus- und Bahnanbindung, das direkte Verbindungen nach Freiburg und in die Umgebung ermöglicht. Zudem liegt der Ort unweit des Naturparks Südschwarzwald, der für seine vielfältigen Freizeitangebote bekannt ist.
Bötzingen kombiniert idyllisches Dorfleben mit der Nähe zur Stadt, eine gut ausgebaute Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – ideal für Familien, Pendler und Naturliebhaber.
79268 Bötzingen · Baden-Württemberg · Deutschland
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Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 135.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 15.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 135.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse... mehr lesen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 135.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Dieser ist gültig bis 15.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 135.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 135.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Dieser ist gültig bis 15.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 135.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Ansprechpartner
Frau Johanna Stritt
von Poll Immobilien GmbH
Erwinstraße 1,
79102 Freiburg im Breisgau / Wiehre
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