Sie suchen eine moderne Wohnung, richtig großzügig, aber dennoch energieeffizient ? Vielleicht ein sep. Arbeitszimmer für die Arbeit im Homeoffice ?
Am Waldrand gelegen mit guter Luft, aber dennoch zentrumsnah ? In einer Winzergemeinde mit Atmosphäre...
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Sie suchen eine moderne Wohnung, richtig großzügig, aber dennoch energieeffizient ? Vielleicht ein sep. Arbeitszimmer für die Arbeit im Homeoffice ?
Am Waldrand gelegen mit guter Luft, aber dennoch zentrumsnah ? In einer Winzergemeinde mit Atmosphäre und hoher Lebensqualität ? Aber dennoch mit guter Anbindung nach Freiburg und in die Region ?
Dann haben wir das richtige Angebot für Sie:
Diese sehr geräumige Wohnung mit einer Wohnfläche von insgesamt 139 qm (!!) befindet sich im 1. Obergeschoss eines neugebauten 2-Familienhauses in idyllischer Ortsrandlage in Sulzburg. Sie umfasst die gesamte Etage. Innerhalb der Wohnung gibt es drei Zimmer, Küche, Bad und WC sowie separat auf der gleichen Ebene noch einen gut nutzbaren Raum, der für eine Nutzung als schöner Hauswirtschaftsraum ebenso geeignet ist wie als Arbeitszimmer für die Arbeit im Homeoffice.
Der Grundriss der Wohnung ist wirklich großzügig. Genießen Sie den lichtdurchfluteten Wohn-Ess-Bereich mit einer Gesamtfläche von ca. 61 qm inkl. offener Küche und einer sehr praktischen Speisekammer.
Entspannen Sie auf Ihrem zu Süden ausgerichten Balkon mit weitläufiger Aussicht in die Natur.
Sie werden das 12 qm (!!) große, bestens ausgestattete Wohlfühlbad mit Tageslicht ebenso lieben wie die beiden gut geschnittenen, zum Wald ausgerichteten Schlaf- oder Arbeitszimmer (mit 16 qm bzw. 13 qm Fläche) und den mit einer Fläche von ca. 11 qm gut nutzbaren zusätzlichen Raum.
Abgerundet wird die Großzügigkeit der Wohnung durch die Eingangsdiele und den geräumigen Flur, ein sep. Gäste-WC und einen Abstellraum innerhalb Wohnung, in dem auch Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner vorhanden sind.
Diese Wohnung ist wie ein Haus im Haus. Alles auf einer Ebene.
Hier wohnen Sie nicht, hier residieren Sie !!
Selbstverständlich sind vor dem Gebäude zwei PKW-Stellplätze im Freien für Sie reserviert.
Die Vermietung ist zum 15.07.2024 vorgesehen
Sie suchen eine moderne Wohnung, richtig großzügig, aber dennoch energieeffizient ? Vielleicht ein sep. Arbeitszimmer für die Arbeit im Homeoffice ?
Am Waldrand gelegen mit guter Luft, aber dennoch zentrumsnah ? In einer Winzergemeinde mit Atmosphäre und hoher Lebensqualität ? Aber dennoch mit guter Anbindung nach Freiburg und in die Region ?
Dann haben wir das richtige Angebot für Sie:
Diese sehr geräumige Wohnung mit einer Wohnfläche von insgesamt 139 qm (!!) befindet sich im 1. Obergeschoss eines neugebauten 2-Familienhauses in idyllischer Ortsrandlage in Sulzburg. Sie umfasst die gesamte Etage. Innerhalb der Wohnung gibt es drei Zimmer, Küche, Bad und WC sowie separat auf der gleichen Ebene noch einen gut nutzbaren Raum, der für eine Nutzung als schöner Hauswirtschaftsraum ebenso geeignet ist wie als Arbeitszimmer für die Arbeit im Homeoffice.
Der Grundriss der Wohnung ist wirklich großzügig. Genießen Sie den lichtdurchfluteten Wohn-Ess-Bereich mit einer Gesamtfläche von ca. 61 qm inkl. offener Küche und einer sehr praktischen Speisekammer.
Entspannen Sie auf Ihrem zu Süden ausgerichten Balkon mit weitläufiger Aussicht in die Natur.
Sie werden das 12 qm (!!) große, bestens ausgestattete Wohlfühlbad mit Tageslicht ebenso lieben wie die beiden gut geschnittenen, zum Wald ausgerichteten Schlaf- oder Arbeitszimmer (mit 16 qm bzw. 13 qm Fläche) und den mit einer Fläche von ca. 11 qm gut nutzbaren zusätzlichen Raum.
Abgerundet wird die Großzügigkeit der Wohnung durch die Eingangsdiele und den geräumigen Flur, ein sep. Gäste-WC und einen Abstellraum innerhalb Wohnung, in dem auch Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner vorhanden sind.
Diese Wohnung ist wie ein Haus im Haus. Alles auf einer Ebene.
Hier wohnen Sie nicht, hier residieren Sie !!
Selbstverständlich sind vor dem Gebäude zwei PKW-Stellplätze im Freien für Sie reserviert.
Die Vermietung ist zum 15.07.2024 vorgesehen
Kosten
Miete zzgl. NK
1.390 €
Miete inkl. Nebenkosten
1.640 €
Heizkosten
100 €
Kaution/ Genossenschaftsanteile
4.320 €
Nebenkosten
100 €
Immobiliendetails
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Etagenwohnung
Hauptobjektart
Wohnung
Vertragsart
Miete
Objektzustand
Erstbezug
Baujahr
2023
Zimmer (gesamt)
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1.00
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche (ca.)
139 m²
Etage
2
Anzahl Stellplätze
2
Stellplatz
2
Anzahl Etagen
3
Verfügbarkeit
ab 15.07.2024
Energie
A+ABCDEFGH
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf
8,8 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis)
2023
Energiepass gültig bis
02.01.2033
Energieeffizienzklasse
A+
Ausgestellt
nach dem 1.5.2014
Primärenergieträger
Luft-/Wasserwärme
Ausstattung
Die angebotene Wohnung gehört zu einem Doppelhaus mit insgesamt vier Wohnungen in zwei Hauseingängen, die auf einem am südlichen Ortsrand gelegenen Baugrundstück in moderner Architektur und massiver Bauweise errichtet wurden.
Die angebotene Wohnung gehört zu einem Doppelhaus mit insgesamt vier Wohnungen in zwei Hauseingängen, die auf einem am südlichen Ortsrand gelegenen Baugrundstück in moderner Architektur und massiver Bauweise errichtet wurden.
Die Gebäude sind nicht unterkellert, wurden also auf einer Bodenplatte errichtet und umfassen zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss.
Die Bauweise entspricht hinsichtlich des Mauerwerkes, der Dämmung, den Fenstern und dem Heizungssystem dem KfW-Effizienzhaus 55 EE Standard. Die vorläufige Berechnung des Endenergiebedarfs führt zu einer Einordnung des Gebäudes in die Energieklasse A+.
Das Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die über ein effizientes Luft-Wärme-Pumpen-System betrieben wird. Außerdem gibt es in der Wohnung einen Anschluss für einen Kaminofen, so dass auch eine Befeuerung mit Holz möglich wäre.
Es sind 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden verbaut.
Auch die Ausstattung der Räumlichkeiten genügt hohen Ansprüchen. In den Wohn- und Schlafzimmern sind einheitlich attraktive Parkettböden verlegt.
In der Küche, dem Eingangsbereich, den Badezimmern sowie im Gäste-WC gibt es großformatige Fliesenbeläge. Die Decken und Wände werden weiß gestrichen.
Das Badezimmer ist mit bodentiefer Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC ausgestattet, das Gäste-WC mit Toilette und Waschbecken.
Die offene Küche ist nicht möbliert. Der Mieter kann also eine Einbauküche nach eigenen Vorstellungen einbauen. Eine Küche mit Kochinsel und/oder Küchenbar zum Wohn-Ess-Bereich hin würde ideal passen.
Da das Gebäude auf einer Bodenplatte errichtet wurde, gibt es keine Kellerabteile. Innerhalb der Wohnung sind aber eine Speisekammer und ein Abstellraum mit Sanitäranschlüssen (Waschmaschine/Trockner) vorhanden.
Der Medienversorgung erfolgt über einen schnellen Glasfaseranschluss.
Für beide Wohnungen im Haus sind je 2 PKW-Stellplätze vor dem Gebäude reserviert.
Die angebotene Wohnung gehört zu einem Doppelhaus mit insgesamt vier Wohnungen in zwei Hauseingängen, die auf einem am südlichen Ortsrand gelegenen Baugrundstück in moderner Architektur und massiver Bauweise errichtet wurden.
Die Gebäude sind nicht unterkellert, wurden also auf einer Bodenplatte errichtet und umfassen zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss.
Die Bauweise entspricht hinsichtlich des Mauerwerkes, der Dämmung, den Fenstern und dem Heizungssystem dem KfW-Effizienzhaus 55 EE Standard. Die vorläufige Berechnung des Endenergiebedarfs führt zu einer Einordnung des Gebäudes in die Energieklasse A+.
Das Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die über ein effizientes Luft-Wärme-Pumpen-System betrieben wird. Außerdem gibt es in der Wohnung einen Anschluss für einen Kaminofen, so dass auch eine Befeuerung mit Holz möglich wäre.
Es sind 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden verbaut.
Auch die Ausstattung der Räumlichkeiten genügt hohen Ansprüchen. In den Wohn- und Schlafzimmern sind einheitlich attraktive Parkettböden verlegt.
In der Küche, dem Eingangsbereich, den Badezimmern sowie im Gäste-WC gibt es großformatige Fliesenbeläge. Die Decken und Wände werden weiß gestrichen.
Das Badezimmer ist mit bodentiefer Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC ausgestattet, das Gäste-WC mit Toilette und Waschbecken.
Die offene Küche ist nicht möbliert. Der Mieter kann also eine Einbauküche nach eigenen Vorstellungen einbauen. Eine Küche mit Kochinsel und/oder Küchenbar zum Wohn-Ess-Bereich hin würde ideal passen.
Da das Gebäude auf einer Bodenplatte errichtet wurde, gibt es keine Kellerabteile. Innerhalb der Wohnung sind aber eine Speisekammer und ein Abstellraum mit Sanitäranschlüssen (Waschmaschine/Trockner) vorhanden.
Der Medienversorgung erfolgt über einen schnellen Glasfaseranschluss.
Für beide Wohnungen im Haus sind je 2 PKW-Stellplätze vor dem Gebäude reserviert.
Kabelanschluss
Fußbodenheizung
Lage
Das verträumte, mittelalterlich geprägte Städtchen Sulzburg liegt im Markgräflerland an den Ausläufern des südlichen Schwarzwalds, die an den Weinbergen der Gemeinde in die Rheinebene übergehen. Bad Krozingen, Heitersheim und Staufen sind nur wenige...
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Das verträumte, mittelalterlich geprägte Städtchen Sulzburg liegt im Markgräflerland an den Ausläufern des südlichen Schwarzwalds, die an den Weinbergen der Gemeinde in die Rheinebene übergehen. Bad Krozingen, Heitersheim und Staufen sind nur wenige Kilometer entfernt, nach Freiburg sind es 22 km. Bis zum im Dreiländereck gelegenen Basel beträgt die Distanz nur 49 km. Eine Entfernung, die auch für Berufspendler in die Schweiz bequem zu bewältigen ist.
Sulzburg bietet seinen ca. 2.700 Einwohnern eine ländliche Infrastruktur mit vor Ort vorhandenen Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Für den größeren Einkauf sind die Nachbargemeinden Staufen und Bad Krozingen schnell zu erreichen.
Die Winzergemeinde ist wegen ihrer idyllischen Lage, umgeben von Weinbergen, touristisch geprägt. Es gibt zahlreiche Übernachtungsangebote und eine für die Größe des Ortes außergewöhnliche gastronomische Vielfalt. Von der Straußwirtschaft im Nachbarort, über den gutbürgerlichen Gasthof bis hin zum vielfach ausgezeichneten, auch überregional bekannten Sternerestaurant ist alles vorhanden.
Entsprechend ausgebaut ist auch das Freizeitangebot. Sulzburg ist ein optimaler Ausgangspunkt für sportliche Aktivitäten (Mountainbikestrecken, Nordic Walking, Wanderwege). Es hat ein beliebtes Naturschwimmbad.
Auch die Gesundheitsversorgung ist vor Ort sichergestellt. Die Apotheke, der Zahn- und Hausarzt sind fußläufig erreichbar. Das Herzzentrum in Bad Krozingen ist nur wenige Autominuten entfernt.
Sulzburg hat keine Durchgangsstraße. Die Verbindung von Staufen zur Gemeinde endet am Waldhotel am Ortsrand. Nach Heitersheim oder Staufen gibt es eine Regionalbusverbindung.
Das MFH Käppelematten 14 befindet sich in einem kleinen Neubaugebiet am südlichen Ortsrand . Direkt am Waldrand gelegen, ist das Umfeld von einer Bebauung mit EFH geprägt. Die Zufahrtsstraße endet unmittelbar neben dem Haus an einem Wendehammer. Das Ortszentrum ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Das verträumte, mittelalterlich geprägte Städtchen Sulzburg liegt im Markgräflerland an den Ausläufern des südlichen Schwarzwalds, die an den Weinbergen der Gemeinde in die Rheinebene übergehen. Bad Krozingen, Heitersheim und Staufen sind nur wenige Kilometer entfernt, nach Freiburg sind es 22 km. Bis zum im Dreiländereck gelegenen Basel beträgt die Distanz nur 49 km. Eine Entfernung, die auch für Berufspendler in die Schweiz bequem zu bewältigen ist.
Sulzburg bietet seinen ca. 2.700 Einwohnern eine ländliche Infrastruktur mit vor Ort vorhandenen Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Für den größeren Einkauf sind die Nachbargemeinden Staufen und Bad Krozingen schnell zu erreichen.
Die Winzergemeinde ist wegen ihrer idyllischen Lage, umgeben von Weinbergen, touristisch geprägt. Es gibt zahlreiche Übernachtungsangebote und eine für die Größe des Ortes außergewöhnliche gastronomische Vielfalt. Von der Straußwirtschaft im Nachbarort, über den gutbürgerlichen Gasthof bis hin zum vielfach ausgezeichneten, auch überregional bekannten Sternerestaurant ist alles vorhanden.
Entsprechend ausgebaut ist auch das Freizeitangebot. Sulzburg ist ein optimaler Ausgangspunkt für sportliche Aktivitäten (Mountainbikestrecken, Nordic Walking, Wanderwege). Es hat ein beliebtes Naturschwimmbad.
Auch die Gesundheitsversorgung ist vor Ort sichergestellt. Die Apotheke, der Zahn- und Hausarzt sind fußläufig erreichbar. Das Herzzentrum in Bad Krozingen ist nur wenige Autominuten entfernt.
Sulzburg hat keine Durchgangsstraße. Die Verbindung von Staufen zur Gemeinde endet am Waldhotel am Ortsrand. Nach Heitersheim oder Staufen gibt es eine Regionalbusverbindung.
Das MFH Käppelematten 14 befindet sich in einem kleinen Neubaugebiet am südlichen Ortsrand . Direkt am Waldrand gelegen, ist das Umfeld von einer Bebauung mit EFH geprägt. Die Zufahrtsstraße endet unmittelbar neben dem Haus an einem Wendehammer. Das Ortszentrum ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Käppelematten 14 · 79295 Sulzburg · Deutschland
Sonstiges
Die Vermietung erfolgt im Auftrag der Eigentümer und ist für den Mieter provisionsfrei.
Es werden auch vermieterseits langfristige Mietverhältnisse angestrebt.
Es handelt sich um eine Wohnung in einem neu errichteten Gebäude, das erstmals bezogen wird....
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Die Vermietung erfolgt im Auftrag der Eigentümer und ist für den Mieter provisionsfrei.
Es werden auch vermieterseits langfristige Mietverhältnisse angestrebt.
Es handelt sich um eine Wohnung in einem neu errichteten Gebäude, das erstmals bezogen wird. Die angegebene Vorauszahlung auf die Heiz- und Nebenkosten beruhen daher auf einer unverbindlichen Kostenschätzung auf der Grundlage vorhandener Berechnungen und Angebote.
Die Angaben in diesem Exposé dienen alleine dazu, dem Interessenten einen ersten Überblick über das Angebot zu geben und zu entscheiden, ob er sich weiter damit befassen möchte.
Sie erfolgen auf der Grundlage der zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés vorliegenden Objektunterlagen. Sie sind daher sowohl hinsichtlich ihrer Vollständigkeit als auch hinsichtlich ihrer aktuellen Gültigkeit ohne jede Gewähr.
Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso eine zwischenzeitliche Vermietung.
Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass etwaige Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.
Die Vermietung erfolgt im Auftrag der Eigentümer und ist für den Mieter provisionsfrei.
Es werden auch vermieterseits langfristige Mietverhältnisse angestrebt.
Es handelt sich um eine Wohnung in einem neu errichteten Gebäude, das erstmals bezogen wird. Die angegebene Vorauszahlung auf die Heiz- und Nebenkosten beruhen daher auf einer unverbindlichen Kostenschätzung auf der Grundlage vorhandener Berechnungen und Angebote.
Die Angaben in diesem Exposé dienen alleine dazu, dem Interessenten einen ersten Überblick über das Angebot zu geben und zu entscheiden, ob er sich weiter damit befassen möchte.
Sie erfolgen auf der Grundlage der zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés vorliegenden Objektunterlagen. Sie sind daher sowohl hinsichtlich ihrer Vollständigkeit als auch hinsichtlich ihrer aktuellen Gültigkeit ohne jede Gewähr.
Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso eine zwischenzeitliche Vermietung.
Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass etwaige Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.
HANDELSREGISTER-EINTRAG Stadt Freiburg im Breisgau, Amt für öffentliche Ordnung. Basler Straße 2, 79100 Freiburg Stadt Freiburg im Breisgau, Amt für öffentliche Ordnung. Basler Straße 2, 79100 Freiburg
UST-ID-NUMMER DE189348182
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr