immobilie1-ID: 30731751 | Anbieter-ID: 41352
Mehr-Generationen-Maisonette ... leben unter einem Dach mit Privatsphäre für alle ... 2 Wohnebenen!
2.837,50 €
Miete zzgl. NK
227 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
Alles hat seine Zeit:
Zunächst kümmern sich die Eltern um ihre Kinder oder die Enkel. Später kümmern sich die Kinder um die Eltern.
Es ist immer gut, jemanden in seiner Nähe zu haben. Das war lange Zeit so üblich.
Heute wohnen selten mehrere... mehr lesen
Zunächst kümmern sich die Eltern um ihre Kinder oder die Enkel. Später kümmern sich die Kinder um die Eltern.
Es ist immer gut, jemanden in seiner Nähe zu haben. Das war lange Zeit so üblich.
Heute wohnen selten mehrere... mehr lesen
Alles hat seine Zeit:
Zunächst kümmern sich die Eltern um ihre Kinder oder die Enkel. Später kümmern sich die Kinder um die Eltern.
Es ist immer gut, jemanden in seiner Nähe zu haben. Das war lange Zeit so üblich.
Heute wohnen selten mehrere Generationen unter einem Dach.
Schon gar nicht , wenn es sich bei dem Dach um ein Mietobjekt handelt.
Wer hat in einer Mietwohnung schon so viel Platz ?
Wir bieten Ihnen dafür das passende Mietobjekt:
Ebene 1 - Obergeschoss:
Im Obergeschoss des derzeit in idyllischer Ortsrandlage von Sulzburg im Bau befindlichen 2-Familienhauses bietet die Wohnung eine sehr geräumige, in sich abgeschlossene Wohnebene mit 3 Zimmern und einer Wohnfläche von insgesamt 139 qm (!).
Auf dieser Ebene ist einfach alles großzügig. Genießen Sie den lichtdurchfluteten Wohn-Ess-Bereich mit einer Gesamtfläche von ca. 60 qm inkl. offener Küche und einer sehr praktischen Speisekammer.
Entspannen Sie auf dem sonnigen Balkon mit freiem Blick in die Natur.
Sie werden das ca. 15 qm (!!) große, bestens ausgestattete Wohlfühlbad mit Tageslicht ebenso lieben wie die beiden gut geschnittenen, zum Wald ausgerichteten Schlaf- oder Arbeitszimmer (mit 18 qm bzw. 16 qm Fläche).
Abgerundet wird die Großzügigkeit der Wohnung durch die Eingangsdiele und den geräumigen Flur, ein sep. Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsaum / Abstellraum auf der Etage, in dem auch Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner vorhanden sind.
Ebene 2 - Dachgeschoss
Über das Treppenhaus erreichen Sie separat die zweite Wohnebene im DG des Gebäudes. Hier stehen auf 88 qm Wohnfläche nochmals 3 Zimmer und ein ebenfalls großes Badezimmer zur Verfügung. Die Anschlüsse für eine eigene Küche sind vorhanden.
In dieser Wohnung können zwei Familien gut zusammen leben und haben dennoch ausreichend Privatsphäre.
Vor dem Gebäude sind zwei PKW-Stellplätze im Freien für die Mieter reserviert.
Die Bauarbeiten sind schon weit fortgeschritten. Die Vermietung ist zum 15.02.2024 vorgesehen.
Zunächst kümmern sich die Eltern um ihre Kinder oder die Enkel. Später kümmern sich die Kinder um die Eltern.
Es ist immer gut, jemanden in seiner Nähe zu haben. Das war lange Zeit so üblich.
Heute wohnen selten mehrere Generationen unter einem Dach.
Schon gar nicht , wenn es sich bei dem Dach um ein Mietobjekt handelt.
Wer hat in einer Mietwohnung schon so viel Platz ?
Wir bieten Ihnen dafür das passende Mietobjekt:
Ebene 1 - Obergeschoss:
Im Obergeschoss des derzeit in idyllischer Ortsrandlage von Sulzburg im Bau befindlichen 2-Familienhauses bietet die Wohnung eine sehr geräumige, in sich abgeschlossene Wohnebene mit 3 Zimmern und einer Wohnfläche von insgesamt 139 qm (!).
Auf dieser Ebene ist einfach alles großzügig. Genießen Sie den lichtdurchfluteten Wohn-Ess-Bereich mit einer Gesamtfläche von ca. 60 qm inkl. offener Küche und einer sehr praktischen Speisekammer.
Entspannen Sie auf dem sonnigen Balkon mit freiem Blick in die Natur.
Sie werden das ca. 15 qm (!!) große, bestens ausgestattete Wohlfühlbad mit Tageslicht ebenso lieben wie die beiden gut geschnittenen, zum Wald ausgerichteten Schlaf- oder Arbeitszimmer (mit 18 qm bzw. 16 qm Fläche).
Abgerundet wird die Großzügigkeit der Wohnung durch die Eingangsdiele und den geräumigen Flur, ein sep. Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsaum / Abstellraum auf der Etage, in dem auch Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner vorhanden sind.
Ebene 2 - Dachgeschoss
Über das Treppenhaus erreichen Sie separat die zweite Wohnebene im DG des Gebäudes. Hier stehen auf 88 qm Wohnfläche nochmals 3 Zimmer und ein ebenfalls großes Badezimmer zur Verfügung. Die Anschlüsse für eine eigene Küche sind vorhanden.
In dieser Wohnung können zwei Familien gut zusammen leben und haben dennoch ausreichend Privatsphäre.
Vor dem Gebäude sind zwei PKW-Stellplätze im Freien für die Mieter reserviert.
Die Bauarbeiten sind schon weit fortgeschritten. Die Vermietung ist zum 15.02.2024 vorgesehen.
Kosten
-
Miete zzgl. NK2.837,50 €
-
Heizkosten200 €
-
Kaution/ Genossenschaftsanteile4.800 €
-
Nebenkosten150 €
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartMIETE
-
ObjektzustandErstbezug
-
Baujahr2023
-
Zimmer6
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)227 m²
-
Etage2
-
Stellplatz2
-
Anzahl Etagen3
-
Verfügbarkeitab 15.02.2024
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf8,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2023
-
Energiepass gültig bis02.01.2033
-
EnergieeffizienzklasseA+
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerLuft-/Wasserwärme
Ausstattung
Die Mietwohnung gehört zu einem Doppelhaus mit vier Wohnungen in zwei Hauseingängen, das derzeit auf einem am südlichen Ortsrand gelegenen Baugrundstück in moderner Architektur und massiver Bauweise errichtet wird.
Das Gebäude wird nicht... mehr lesen
Das Gebäude wird nicht... mehr lesen
Die Mietwohnung gehört zu einem Doppelhaus mit vier Wohnungen in zwei Hauseingängen, das derzeit auf einem am südlichen Ortsrand gelegenen Baugrundstück in moderner Architektur und massiver Bauweise errichtet wird.
Das Gebäude wird nicht unterkellert, also auf einer Bodenplatte errichtet und hat zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss.
Die Bauweise entspricht hinsichtlich des Mauerwerkes, der Dämmung, den Fenstern und dem Heizungssystem dem KfW-Effizienzhaus 55 EE Standard. Die vorläufige Berechnung des Endenergiebedarfs führt zu einer Einordnung des Gebäudes in die Energieklasse A+.
Das Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die über ein effizientes Luft-Wärme-Pumpen-System betrieben wird. Außerdem gibt es in der Wohnung einen Anschluss für einen Kaminofen, so dass auch eine Befeuerung mit Holz möglich wäre.
Ein Platz für die Lagerung des Feuerholzes wird auf dem Grundstück vorgesehen.
Es sind 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden verbaut.
Die Ausstattung der Räumlichkeiten genügt hohen Ansprüchen. In den Wohn- und Schlafzimmern werden attraktive Parkettböden verlegt.
In der Küche, dem Eingangsbereich, den Badezimmern sowie im Gäste-WC gibt es großformatige Fliesenbeläge. Die Decken und Wände werden weiß gestrichen.
Beide Badezimmer sind mit bodentiefen Duschen, Badewannen, Doppelwaschbecken und WC ausgestattet, das Gäste-WC im Obergeschoss mit WC und Waschbecken.
Die offene Küche ist nicht möbliert. Der Mieter kann eine Einbauküche nach eigenen Vorstellungen einbauen. Eine Küche mit Kochinsel und/oder Küchenbar zum Wohn-Ess-Bereich hin würde ideal passen.
Zur Wohnung gehören ausreichend Nebenräume. Es gibt eine große Speisekammer und einen Abstell-/Hauswirtschaftsraum mit Sanitäranschlüssen für Waschmaschine / Trockner auf der ersten Wohnebene.
Der Medienversorgung erfolgt über einen schnellen Glasfaseranschluss.
Die Außenanlage wird attraktiv gestaltet, passend zur üppigen Natur im direkten Umfeld des Anwesens.
Das Gebäude wird nicht unterkellert, also auf einer Bodenplatte errichtet und hat zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss.
Die Bauweise entspricht hinsichtlich des Mauerwerkes, der Dämmung, den Fenstern und dem Heizungssystem dem KfW-Effizienzhaus 55 EE Standard. Die vorläufige Berechnung des Endenergiebedarfs führt zu einer Einordnung des Gebäudes in die Energieklasse A+.
Das Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die über ein effizientes Luft-Wärme-Pumpen-System betrieben wird. Außerdem gibt es in der Wohnung einen Anschluss für einen Kaminofen, so dass auch eine Befeuerung mit Holz möglich wäre.
Ein Platz für die Lagerung des Feuerholzes wird auf dem Grundstück vorgesehen.
Es sind 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden verbaut.
Die Ausstattung der Räumlichkeiten genügt hohen Ansprüchen. In den Wohn- und Schlafzimmern werden attraktive Parkettböden verlegt.
In der Küche, dem Eingangsbereich, den Badezimmern sowie im Gäste-WC gibt es großformatige Fliesenbeläge. Die Decken und Wände werden weiß gestrichen.
Beide Badezimmer sind mit bodentiefen Duschen, Badewannen, Doppelwaschbecken und WC ausgestattet, das Gäste-WC im Obergeschoss mit WC und Waschbecken.
Die offene Küche ist nicht möbliert. Der Mieter kann eine Einbauküche nach eigenen Vorstellungen einbauen. Eine Küche mit Kochinsel und/oder Küchenbar zum Wohn-Ess-Bereich hin würde ideal passen.
Zur Wohnung gehören ausreichend Nebenräume. Es gibt eine große Speisekammer und einen Abstell-/Hauswirtschaftsraum mit Sanitäranschlüssen für Waschmaschine / Trockner auf der ersten Wohnebene.
Der Medienversorgung erfolgt über einen schnellen Glasfaseranschluss.
Die Außenanlage wird attraktiv gestaltet, passend zur üppigen Natur im direkten Umfeld des Anwesens.
- Balkon
Lage
Das verträumte, mittelalterlich geprägte Städtchen Sulzburg liegt im Markgräflerland an den Ausläufern des südlichen Schwarzwalds, die an den Weinbergen der Gemeinde in die Rheinebene übergehen. Bad Krozingen, Heitersheim und Staufen sind nur wenige...
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Das verträumte, mittelalterlich geprägte Städtchen Sulzburg liegt im Markgräflerland an den Ausläufern des südlichen Schwarzwalds, die an den Weinbergen der Gemeinde in die Rheinebene übergehen. Bad Krozingen, Heitersheim und Staufen sind nur wenige Kilometer entfernt, nach Freiburg sind es 22 km. Bis zum im Dreiländereck gelegenen Basel beträgt die Distanz nur 49 km. Eine Entfernung, die auch für Berufspendler in die Schweiz bequem zu bewältigen ist.
Sulzburg bietet seinen ca. 2.700 Einwohnern eine ländliche Infrastruktur mit vor Ort vorhandenen Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Für den größeren Einkauf sind die Nachbargemeinden Staufen und Bad Krozingen schnell zu erreichen.
Die Winzergemeinde ist wegen ihrer idyllischen Lage, umgeben von Weinbergen, touristisch geprägt. Es gibt zahlreiche Übernachtungsangebote und eine für die Größe des Ortes außergewöhnliche gastronomische Vielfalt. Von der Straußwirtschaft im Nachbarort, über den gutbürgerlichen Gasthof bis hin zum vielfach ausgezeichneten, auch überregional bekannten Sternerestaurant ist alles vorhanden.
Entsprechend ausgebaut ist auch das Freizeitangebot. Sulzburg ist ein optimaler Ausgangspunkt für sportliche Aktivitäten (Mountainbikestrecken, Nordic Walking, Wanderwege). Es hat ein beliebtes Naturschwimmbad.
Auch die Gesundheitsversorgung ist vor Ort sichergestellt. Die Apotheke, der Zahn- und Hausarzt sind fußläufig erreichbar. Das Herzzentrum in Bad Krozingen ist nur wenige Autominuten entfernt.
Sulzburg hat keine Durchgangsstraße. Die Verbindung von Staufen zur Gemeinde endet am Waldhotel am Ortsrand. Nach Heitersheim oder Staufen gibt es eine Regionalbusverbindung.
Das MFH Käppelematten 14 befindet sich in einem kleinen Neubaugebiet am südlichen Ortsrand . Direkt am Waldrand gelegen, ist das Umfeld von einer Bebauung mit EFH geprägt. Die Zufahrtsstraße endet unmittelbar neben dem Haus an einem Wendehammer. Das Ortszentrum ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Sulzburg bietet seinen ca. 2.700 Einwohnern eine ländliche Infrastruktur mit vor Ort vorhandenen Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Für den größeren Einkauf sind die Nachbargemeinden Staufen und Bad Krozingen schnell zu erreichen.
Die Winzergemeinde ist wegen ihrer idyllischen Lage, umgeben von Weinbergen, touristisch geprägt. Es gibt zahlreiche Übernachtungsangebote und eine für die Größe des Ortes außergewöhnliche gastronomische Vielfalt. Von der Straußwirtschaft im Nachbarort, über den gutbürgerlichen Gasthof bis hin zum vielfach ausgezeichneten, auch überregional bekannten Sternerestaurant ist alles vorhanden.
Entsprechend ausgebaut ist auch das Freizeitangebot. Sulzburg ist ein optimaler Ausgangspunkt für sportliche Aktivitäten (Mountainbikestrecken, Nordic Walking, Wanderwege). Es hat ein beliebtes Naturschwimmbad.
Auch die Gesundheitsversorgung ist vor Ort sichergestellt. Die Apotheke, der Zahn- und Hausarzt sind fußläufig erreichbar. Das Herzzentrum in Bad Krozingen ist nur wenige Autominuten entfernt.
Sulzburg hat keine Durchgangsstraße. Die Verbindung von Staufen zur Gemeinde endet am Waldhotel am Ortsrand. Nach Heitersheim oder Staufen gibt es eine Regionalbusverbindung.
Das MFH Käppelematten 14 befindet sich in einem kleinen Neubaugebiet am südlichen Ortsrand . Direkt am Waldrand gelegen, ist das Umfeld von einer Bebauung mit EFH geprägt. Die Zufahrtsstraße endet unmittelbar neben dem Haus an einem Wendehammer. Das Ortszentrum ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Käppelematten · 79295 · Sulzburg · Deutschland
Sonstiges
Die Vermietung erfolgt im Auftrag der Eigentümer und ist für den Mieter provisionsfrei.
Es werden auch vermieterseits langfristige Mietverhältnisse angestrebt.
Es handelt sich um eine Wohnung in einem neu errichteten Gebäude, das erstmals bezogen wird.... mehr lesen
Es werden auch vermieterseits langfristige Mietverhältnisse angestrebt.
Es handelt sich um eine Wohnung in einem neu errichteten Gebäude, das erstmals bezogen wird.... mehr lesen
Die Vermietung erfolgt im Auftrag der Eigentümer und ist für den Mieter provisionsfrei.
Es werden auch vermieterseits langfristige Mietverhältnisse angestrebt.
Es handelt sich um eine Wohnung in einem neu errichteten Gebäude, das erstmals bezogen wird. Die angegebene Vorauszahlung auf die Heiz- und Nebenkosten beruhen daher auf einer unverbindlichen Kostenschätzung auf der Grundlage vorhandener Berechnungen und Angebote.
Die Angaben in diesem Exposé dienen alleine dazu, dem Interessenten einen ersten Überblick über das Angebot zu geben und zu entscheiden, ob er sich weiter damit befassen möchte.
Sie erfolgen auf der Grundlage der zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés vorliegenden Objektunterlagen. Sie sind daher sowohl hinsichtlich ihrer Vollständigkeit als auch hinsichtlich ihrer aktuellen Gültigkeit ohne jede Gewähr.
Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso eine zwischenzeitliche Vermietung.
Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass etwaige Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.
Es werden auch vermieterseits langfristige Mietverhältnisse angestrebt.
Es handelt sich um eine Wohnung in einem neu errichteten Gebäude, das erstmals bezogen wird. Die angegebene Vorauszahlung auf die Heiz- und Nebenkosten beruhen daher auf einer unverbindlichen Kostenschätzung auf der Grundlage vorhandener Berechnungen und Angebote.
Die Angaben in diesem Exposé dienen alleine dazu, dem Interessenten einen ersten Überblick über das Angebot zu geben und zu entscheiden, ob er sich weiter damit befassen möchte.
Sie erfolgen auf der Grundlage der zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés vorliegenden Objektunterlagen. Sie sind daher sowohl hinsichtlich ihrer Vollständigkeit als auch hinsichtlich ihrer aktuellen Gültigkeit ohne jede Gewähr.
Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso eine zwischenzeitliche Vermietung.
Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass etwaige Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.
Ansprechpartner
Frau Madeleine Königstein-Schuricht
Holtz Immobilien GmbH
Rieselfeldallee 27,
79111 Freiburg im Breisgau
79111 Freiburg im Breisgau
Rieselfeldallee 27,
79111 Freiburg
79111 Freiburg
+49 172 700 28 79
Holtz Immobilien GmbH
Rieselfeldallee 27,
79111 Freiburg
79111 Freiburg
0761 56000
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