Flexibles Reihenmittelhaus auf drei Etagen in familienfreundlicher Umgebung

Dieses charmante Reihenmittelhaus bietet Ihnen großzügigen Wohnraum auf drei Etagen und befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage in Emmendingen. Mit einem vollunterkellerten Bereich, einer Terrasse, einem Balkon und einem kleinen,... mehr lesen

Dieses charmante Reihenmittelhaus bietet Ihnen großzügigen Wohnraum auf drei Etagen und befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage in Emmendingen. Mit einem vollunterkellerten Bereich, einer Terrasse, einem Balkon und einem kleinen, pflegeleichten Garten bietet diese Immobilie eine Vielzahl an Vorteilen und Freiraum für Ihre persönliche Entfaltung.

Erdgeschoss: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, das ausreichend Platz für Ihre Familie und Gäste bietet. Eine separate, geschlossene Küche sowie ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und dem pflegeleichten Garten.

Über den Hauseingang gehen Sie in den Flurbereich. Gleich zu Ihrer Rechten finden Sie die Gäste-Toilette und die Treppe, die in den Keller und in das Obergeschoss führt.

Durch die südliche Ausrichtung des Wohnzimmers strahlt Ihnen dieser großzügige Raum entgegen. Große Fensterflächen (Gartenseite aus 2024), ein eleganter Parkettboden und viel Platz für Ihren Ess- und Wohnbereich, machen diesen Raum zum lebendigen Herzstück dieser Immobilie.

Vom Wohnbereich haben Sie Zugang auf die teilweise überdachte Terrasse mit Markise und den grünen Garten. Vom Garten aus haben Sie über eine Treppe Zugang in den Keller.

Obergeschoss: Über die Treppe im Hausflur erreichen Sie Ihre private Etage. Hier finden Sie zwei gut geschnittene Zimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne vor. Im Flur gibt es es einen praktischen Einbauschrank.

Eines der beiden Zimmer ist sehr groß geschnitten und eignet sich besonders gut als Elternschlafzimmer. (Alternativ können Sie das Zimmer teilen, da es bereits zwei Zimmertüren gibt.) Wenn Sie morgens aufstehen, können Sie vom Balkon Ihren Blick über Ihren Garten schweifen lassen.

Das Dachgeschoss: Das Dachgeschoss umfasst zwei Zimmer, von denen eines bereits als Küche vorbereitet ist und daher vielfältig genutzt werden kann. Ein großes Badezimmer mit Wanne und elektrischem Dachflächenfenster sorgt für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Das Dachgeschoss ist ideal für eine mögliche Nutzung als „Kinderetage / Kinderapartment“, „Wohnung in der Wohnung“ oder als Unterkunft für weitere (Pflege-) Personen.

Das Untergeschoss - Keller: Sie haben zwei Möglichkeiten das Untergeschoss zu erreichen. Entweder über die Treppe im Hausflur oder über die Außentreppe im Garten direkt neben der Terrasse. Im Untergeschoss finden Sie den Waschraum, einen Abstellraum und einen Hobbyraum. Zudem gibt es einen großen Heiz- / Lagerraum. Hier ist die zentrale Gas-Zentralheizung (Baujahr 2016) untergebracht. Besonders viel gestalterische Freiheit ermöglicht Ihnen der große Hobbyraum. Mit seiner Größe bietet er Platz für Ihre Ideen und Hobbies.

Der Garten: Vom Wohnzimmer im Erdgeschoss haben Sie Zugang auf die große Terrasse mit Markise und in den grünen Garten. Direkt neben der Terrasse finden Sie eine Außentreppe, die in das Untergeschoss führt.

Der Garten ist pflegeleicht und luftig gestaltet. Kleinere Bäume und Büsche sorgen für Privatsphäre. Der Garten selbst ist ausschließlich begrünt. Ein Gartentor sorgt für kurze Wege. Ihr Besuch muss nicht klingeln, sondern Sie können sich gleich auf der Terrasse treffen und im Sonnenschein Kaffee und Kuchen genießen.

Zu dieser Immobilie gehören noch eine abschließbare Garage und ein Pkw-Außenstellplatz. Diese befinden sich wenige Schritte vom Haus entfernt. Garage und Parkplatz kommen mit 15.000 Euro zum Hauskaufpreis von 484.000 Euro dazu. Zusammen somit 499.000 Euro.

Modernisierungen:

2006 Balkonsanierung ,Fliesen erneuern
2008 Teppichboden durch Laminat ersetzen
2010 Dachrinne, Blechnerarbeiten
2016 Austausch Ölheizung gegen Gasheizung
2016 Gartenneuanlage
2018 Abdichtung Keller / Waschküche
2018 VELUX Dachfenster erneuert
2023 Fenster erneuern (Hauseingangsseite)
2024 Fenster und Türen erneuern (Gartenseite)


Fazit:
Dieses Reihenmittelhaus eignet sich hervorragend für Familien oder auch als Wohnhaus im Alter. Mit ausreichend Platz für kreative Ideen, einer praktischen Raumaufteilung und einem schönen Garten bietet diese Immobilie sowohl Komfort als auch Flexibilität. Die regelmäßigen Sanierungen und Renovierungen garantieren zudem, dass Sie in ein gepflegtes und modernisiertes Zuhause einziehen können.