immobilie1-ID: 31473565 | Anbieter-ID: 44280103-082590
Zweifamilienhaus mit Gewerbe und Baugrundstück
Auf Anfrage
Preis
302 m²
Wohnfläche
1.254 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
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Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Emmendingen-Mundingen. Das Gebäude wurde 1950 auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 1.254 m² erbaut und bietet durch seine Raumaufteilung ideale Nutzungsmöglichkeiten.
Das Erdgeschoss wird gewerblich genutzt und verfügt über eine vermietete Fläche von 74 m². Der Mietvertrag bringt stabile Einnahmen und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Wohnbereiche: Das Obergeschoss (120 m²) und das Dachgeschoss (108 m²) sind durch eine inliegende Treppe miteinander verbunden, sodass die Ebenen als eine Einheit genutzt werden können.
Eine räumliche Trennung wäre jedoch problemlos möglich, wodurch sich das Haus auch für eine separate Vermietung der einzelnen Ebenen eignet.
Ein Außenaufzug, der 1997 installiert wurde, hält auf allen Etagen und ermöglicht barrierefreien Zugang zu allen Bereichen des Gebäudes.
Die meisten Räume sind baujahresgleich und warten auf eine optische Aufhübschung, was eine individuelle Gestaltung für neue Eigentümer oder Mieter ermöglicht.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
•Dreiergarage für Pkw
•Kellerräume vorhanden, ideal für zusätzlichen Stauraum
Das Objekt bietet durch seine flexible Raumaufteilung und die Lage großes Potenzial sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.
Im hinteren Bereich des Grundstücks besteht zudem die Möglichkeit sich mit einem kleinen Haus selbst zu verwirklichen.
Ein Architektenvorschlag liegt bereits vor.
Haben wir Interesse geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Emmendingen-Mundingen. Das Gebäude wurde 1950 auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 1.254 m² erbaut und bietet durch seine Raumaufteilung ideale Nutzungsmöglichkeiten.
Das Erdgeschoss wird gewerblich genutzt und verfügt über eine vermietete Fläche von 74 m². Der Mietvertrag bringt stabile Einnahmen und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Wohnbereiche: Das Obergeschoss (120 m²) und das Dachgeschoss (108 m²) sind durch eine inliegende Treppe miteinander verbunden, sodass die Ebenen als eine Einheit genutzt werden können.
Eine räumliche Trennung wäre jedoch problemlos möglich, wodurch sich das Haus auch für eine separate Vermietung der einzelnen Ebenen eignet.
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Die meisten Räume sind baujahresgleich und warten auf eine optische Aufhübschung, was eine individuelle Gestaltung für neue Eigentümer oder Mieter ermöglicht.
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•Dreiergarage für Pkw
•Kellerräume vorhanden, ideal für zusätzlichen Stauraum
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Das Erdgeschoss wird gewerblich genutzt und verfügt über eine vermietete Fläche von 74 m². Der Mietvertrag bringt stabile Einnahmen und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Wohnbereiche: Das Obergeschoss (120 m²) und das Dachgeschoss (108 m²) sind durch eine inliegende Treppe miteinander verbunden, sodass die Ebenen als eine Einheit genutzt werden können.
Eine räumliche Trennung wäre jedoch problemlos möglich, wodurch sich das Haus auch für eine separate Vermietung der einzelnen Ebenen eignet.
Ein Außenaufzug, der 1997 installiert wurde, hält auf allen Etagen und ermöglicht barrierefreien Zugang zu allen Bereichen des Gebäudes.
Die meisten Räume sind baujahresgleich und warten auf eine optische Aufhübschung, was eine individuelle Gestaltung für neue Eigentümer oder Mieter ermöglicht.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
•Dreiergarage für Pkw
•Kellerräume vorhanden, ideal für zusätzlichen Stauraum
Das Objekt bietet durch seine flexible Raumaufteilung und die Lage großes Potenzial sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.
Im hinteren Bereich des Grundstücks besteht zudem die Möglichkeit sich mit einem kleinen Haus selbst zu verwirklichen.
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Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Emmendingen-Mundingen. Das Gebäude wurde 1950 auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 1.254 m² erbaut und bietet durch seine Raumaufteilung ideale Nutzungsmöglichkeiten.
Das Erdgeschoss wird gewerblich genutzt und verfügt über eine vermietete Fläche von 74 m². Der Mietvertrag bringt stabile Einnahmen und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Wohnbereiche: Das Obergeschoss (120 m²) und das Dachgeschoss (108 m²) sind durch eine inliegende Treppe miteinander verbunden, sodass die Ebenen als eine Einheit genutzt werden können.
Eine räumliche Trennung wäre jedoch problemlos möglich, wodurch sich das Haus auch für eine separate Vermietung der einzelnen Ebenen eignet.
Ein Außenaufzug, der 1997 installiert wurde, hält auf allen Etagen und ermöglicht barrierefreien Zugang zu allen Bereichen des Gebäudes.
Die meisten Räume sind baujahresgleich und warten auf eine optische Aufhübschung, was eine individuelle Gestaltung für neue Eigentümer oder Mieter ermöglicht.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
•Dreiergarage für Pkw
•Kellerräume vorhanden, ideal für zusätzlichen Stauraum
Das Objekt bietet durch seine flexible Raumaufteilung und die Lage großes Potenzial sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.
Im hinteren Bereich des Grundstücks besteht zudem die Möglichkeit sich mit einem kleinen Haus selbst zu verwirklichen.
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Kosten
-
KaufpreisAuf Anfrage
-
Käuferprovision2,99 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
Baujahr1950
-
Zimmer7
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer2
-
Wohnfläche (ca.)302 m²
-
Gesamtfläche (ca.)376 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.254 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf292,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1950
-
Energiepass gültig bis11.11.2034
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
Objektdetails:
•Grundstücksfläche: 1.254 m²
•Baujahr: 1950, Erweiterung im Jahr 1970
•Nutzfläche Erdgeschoss (Gewerbe): 74 m² (aktuell zu 600 Euro kalt vermietet)
•Wohnfläche: Obergeschoss: 120 m²
•Wohnfläche: Dachgeschoss:... mehr lesen
•Grundstücksfläche: 1.254 m²
•Baujahr: 1950, Erweiterung im Jahr 1970
•Nutzfläche Erdgeschoss (Gewerbe): 74 m² (aktuell zu 600 Euro kalt vermietet)
•Wohnfläche: Obergeschoss: 120 m²
•Wohnfläche: Dachgeschoss:... mehr lesen
Objektdetails:
•Grundstücksfläche: 1.254 m²
•Baujahr: 1950, Erweiterung im Jahr 1970
•Nutzfläche Erdgeschoss (Gewerbe): 74 m² (aktuell zu 600 Euro kalt vermietet)
•Wohnfläche: Obergeschoss: 120 m²
•Wohnfläche: Dachgeschoss: 108 m²
•Dreiergarage
•5 Stellplätze
•kleines Baugrundstück
•Keller für extra Stauraum
•Personenaufzug
•Grundstücksfläche: 1.254 m²
•Baujahr: 1950, Erweiterung im Jahr 1970
•Nutzfläche Erdgeschoss (Gewerbe): 74 m² (aktuell zu 600 Euro kalt vermietet)
•Wohnfläche: Obergeschoss: 120 m²
•Wohnfläche: Dachgeschoss: 108 m²
•Dreiergarage
•5 Stellplätze
•kleines Baugrundstück
•Keller für extra Stauraum
•Personenaufzug
Objektdetails:
•Grundstücksfläche: 1.254 m²
•Baujahr: 1950, Erweiterung im Jahr 1970
•Nutzfläche Erdgeschoss (Gewerbe): 74 m² (aktuell zu 600 Euro kalt vermietet)
•Wohnfläche: Obergeschoss: 120 m²
•Wohnfläche: Dachgeschoss: 108 m²
•Dreiergarage
•5 Stellplätze
•kleines Baugrundstück
•Keller für extra Stauraum
•Personenaufzug
•Grundstücksfläche: 1.254 m²
•Baujahr: 1950, Erweiterung im Jahr 1970
•Nutzfläche Erdgeschoss (Gewerbe): 74 m² (aktuell zu 600 Euro kalt vermietet)
•Wohnfläche: Obergeschoss: 120 m²
•Wohnfläche: Dachgeschoss: 108 m²
•Dreiergarage
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•Keller für extra Stauraum
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Lage
Mundingen ist ein malerischer Ortsteil der Großen Kreisstadt Emmendingen im Bundesland Baden-Württemberg. Mit etwa 2.000 Einwohnern ist er der größte eingemeindete Stadtteil Emmendingens und liegt nordwestlich des Stadtzentrums.
Die... mehr lesen
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Mundingen ist ein malerischer Ortsteil der Großen Kreisstadt Emmendingen im Bundesland Baden-Württemberg. Mit etwa 2.000 Einwohnern ist er der größte eingemeindete Stadtteil Emmendingens und liegt nordwestlich des Stadtzentrums.
Die Infrastruktur in Mundingen ist gut entwickelt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und Bäckereien, sind fußläufig erreichbar.
Die Bahnhaltestelle Teningen-Mundingen liegt etwa 600 Meter entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte.
Zudem befindet sich die Autobahnauffahrt A5-Teningen in circa 4 Kilometern Entfernung, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht.
Für Familien bietet Mundingen eine Grundschule sowie zahlreiche weiterführende Schulen in den nahegelegenen Städten Emmendingen und Teningen. Freizeitmöglichkeiten wie Sportplätze, Tennisplätze, ein Beachvolleyballfeld und eine Mehrzweckhalle befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Infrastruktur in Mundingen ist gut entwickelt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und Bäckereien, sind fußläufig erreichbar.
Die Bahnhaltestelle Teningen-Mundingen liegt etwa 600 Meter entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte.
Zudem befindet sich die Autobahnauffahrt A5-Teningen in circa 4 Kilometern Entfernung, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht.
Für Familien bietet Mundingen eine Grundschule sowie zahlreiche weiterführende Schulen in den nahegelegenen Städten Emmendingen und Teningen. Freizeitmöglichkeiten wie Sportplätze, Tennisplätze, ein Beachvolleyballfeld und eine Mehrzweckhalle befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Mundingen ist ein malerischer Ortsteil der Großen Kreisstadt Emmendingen im Bundesland Baden-Württemberg. Mit etwa 2.000 Einwohnern ist er der größte eingemeindete Stadtteil Emmendingens und liegt nordwestlich des Stadtzentrums.
Die Infrastruktur in Mundingen ist gut entwickelt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und Bäckereien, sind fußläufig erreichbar.
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Die Infrastruktur in Mundingen ist gut entwickelt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und Bäckereien, sind fußläufig erreichbar.
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Emmendingen Mundingen Baden-Württemberg Deutschland (79312)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Christian Rees
Selbstständiger Immobilienberater
Am Schloßberg 4 79350 Sexau
E-Mail: christian.rees@db.com
Telefon: 0761 42991910
Aufsichtsbehörde: IHK Südlicher... mehr lesen
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Internet: Schnewlinstraße 11-13 79098 Freiburg
Anschrift: https://www.ihk.de/freiburg/
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