immobilie1-ID: 31336079 | Anbieter-ID: 5672
Ehemalige Zigarrenfabrik mit 8 Wohnungen und 3 Büros in grüner Ortsrandlage
2.490.000 €
Kaufpreis
631 m²
Wohnfläche
1.643 m²
Grundstücksfläche
Dieses hochinteressante Renditeobjekt bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Investitionschance. Es handelt sich um eine ehemalige Zigarrenfabrik, die 1996 zu einem vielseitig nutzbaren Wohn- und Geschäftshaus umgebaut wurde. Die Wohnungen und...
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Dieses hochinteressante Renditeobjekt bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Investitionschance. Es handelt sich um eine ehemalige Zigarrenfabrik, die 1996 zu einem vielseitig nutzbaren Wohn- und Geschäftshaus umgebaut wurde. Die Wohnungen und Gewerbeflächen wurden bereits in einzelne Wohn- und Teileigentumseinheiten aufgeteilt.
Insgesamt gibt es 8 gut geschnittene Wohnungen, die von 1,5 bis 4,5 Zimmern reichen und eine Gesamtwohnfläche von ca. 631 m² bieten. Weiterhin gibt es 3 Büro- oder Praxisflächen mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 377 m². In der Einfahrt stehen 17 Außenstellplätze zur Verfügung.
Die Lage in zweiter Reihe am Ortsrand sorgt für eine ruhige Wohn- und Arbeitsumgebung und bietet gleichzeitig durch die Nähe zur A5 und B3 eine schnelle Verbindung nach Freiburg und beste Anbindungen ins Umland.
Insgesamt gibt es 8 gut geschnittene Wohnungen, die von 1,5 bis 4,5 Zimmern reichen und eine Gesamtwohnfläche von ca. 631 m² bieten. Weiterhin gibt es 3 Büro- oder Praxisflächen mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 377 m². In der Einfahrt stehen 17 Außenstellplätze zur Verfügung.
Die Lage in zweiter Reihe am Ortsrand sorgt für eine ruhige Wohn- und Arbeitsumgebung und bietet gleichzeitig durch die Nähe zur A5 und B3 eine schnelle Verbindung nach Freiburg und beste Anbindungen ins Umland.
Dieses hochinteressante Renditeobjekt bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Investitionschance. Es handelt sich um eine ehemalige Zigarrenfabrik, die 1996 zu einem vielseitig nutzbaren Wohn- und Geschäftshaus umgebaut wurde. Die Wohnungen und Gewerbeflächen wurden bereits in einzelne Wohn- und Teileigentumseinheiten aufgeteilt.
Insgesamt gibt es 8 gut geschnittene Wohnungen, die von 1,5 bis 4,5 Zimmern reichen und eine Gesamtwohnfläche von ca. 631 m² bieten. Weiterhin gibt es 3 Büro- oder Praxisflächen mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 377 m². In der Einfahrt stehen 17 Außenstellplätze zur Verfügung.
Die Lage in zweiter Reihe am Ortsrand sorgt für eine ruhige Wohn- und Arbeitsumgebung und bietet gleichzeitig durch die Nähe zur A5 und B3 eine schnelle Verbindung nach Freiburg und beste Anbindungen ins Umland.
Insgesamt gibt es 8 gut geschnittene Wohnungen, die von 1,5 bis 4,5 Zimmern reichen und eine Gesamtwohnfläche von ca. 631 m² bieten. Weiterhin gibt es 3 Büro- oder Praxisflächen mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 377 m². In der Einfahrt stehen 17 Außenstellplätze zur Verfügung.
Die Lage in zweiter Reihe am Ortsrand sorgt für eine ruhige Wohn- und Arbeitsumgebung und bietet gleichzeitig durch die Nähe zur A5 und B3 eine schnelle Verbindung nach Freiburg und beste Anbindungen ins Umland.
Kosten
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Kaufpreis2.490.000 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. 19% MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1907
-
Anzahl Parkflächen17
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Wohnfläche (ca.)631 m²
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Gesamtfläche (ca.)1.008 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.643 m²
-
Anzahl Stellplätze17
-
Stellplatz17
Energie
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch29 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1907
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Energiepass gültig bis19.01.2025
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Wohn- und Geschäftshaus
- Bereits aufgeteilt in Wohn- und Teileigentum
- 100 % Miteigentumsanteil
- 8 Wohnungen mit 1,5 bis 4,5 Zimmern
- 3 Büro- oder Praxisflächen
- ca. 631 m² Wohnfläche (DIN 277)
- ca. 377 m² Bürofläche (DIN 277)
- 17 Außenstellplätze
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- Bereits aufgeteilt in Wohn- und Teileigentum
- 100 % Miteigentumsanteil
- 8 Wohnungen mit 1,5 bis 4,5 Zimmern
- 3 Büro- oder Praxisflächen
- ca. 631 m² Wohnfläche (DIN 277)
- ca. 377 m² Bürofläche (DIN 277)
- 17 Außenstellplätze
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- Wohn- und Geschäftshaus
- Bereits aufgeteilt in Wohn- und Teileigentum
- 100 % Miteigentumsanteil
- 8 Wohnungen mit 1,5 bis 4,5 Zimmern
- 3 Büro- oder Praxisflächen
- ca. 631 m² Wohnfläche (DIN 277)
- ca. 377 m² Bürofläche (DIN 277)
- 17 Außenstellplätze
- Aufzug
- Ruhige Ortsrandlage in zweiter Reihe
- Ohne Denkmalschutz
- Bereits aufgeteilt in Wohn- und Teileigentum
- 100 % Miteigentumsanteil
- 8 Wohnungen mit 1,5 bis 4,5 Zimmern
- 3 Büro- oder Praxisflächen
- ca. 631 m² Wohnfläche (DIN 277)
- ca. 377 m² Bürofläche (DIN 277)
- 17 Außenstellplätze
- Aufzug
- Ruhige Ortsrandlage in zweiter Reihe
- Ohne Denkmalschutz
- Wohn- und Geschäftshaus
- Bereits aufgeteilt in Wohn- und Teileigentum
- 100 % Miteigentumsanteil
- 8 Wohnungen mit 1,5 bis 4,5 Zimmern
- 3 Büro- oder Praxisflächen
- ca. 631 m² Wohnfläche (DIN 277)
- ca. 377 m² Bürofläche (DIN 277)
- 17 Außenstellplätze
- Aufzug
- Ruhige Ortsrandlage in zweiter Reihe
- Ohne Denkmalschutz
- Bereits aufgeteilt in Wohn- und Teileigentum
- 100 % Miteigentumsanteil
- 8 Wohnungen mit 1,5 bis 4,5 Zimmern
- 3 Büro- oder Praxisflächen
- ca. 631 m² Wohnfläche (DIN 277)
- ca. 377 m² Bürofläche (DIN 277)
- 17 Außenstellplätze
- Aufzug
- Ruhige Ortsrandlage in zweiter Reihe
- Ohne Denkmalschutz
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die verkehrsberuhigte Randlage mit Blick ins Grüne bietet sowohl Bewohnern als auch Mitarbeitern ein entspanntes und angenehmes Umfeld. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht einen schnellen Zugang zur Autobahn A5 in etwa drei Minuten und...
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Die verkehrsberuhigte Randlage mit Blick ins Grüne bietet sowohl Bewohnern als auch Mitarbeitern ein entspanntes und angenehmes Umfeld. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht einen schnellen Zugang zur Autobahn A5 in etwa drei Minuten und nach Freiburg in rund 20 Minuten. Eine Bushaltestelle befindet sich etwa 100 Meter entfernt, der Bahnhof Teningen-Mundingen in ungefähr zwei Kilometern Entfernung. In der Nähe stehen Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Zudem laden die umliegenden Grünflächen zu entspannten Spaziergängen während der Pausen oder nach Feierabend ein.
Die verkehrsberuhigte Randlage mit Blick ins Grüne bietet sowohl Bewohnern als auch Mitarbeitern ein entspanntes und angenehmes Umfeld. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht einen schnellen Zugang zur Autobahn A5 in etwa drei Minuten und nach Freiburg in rund 20 Minuten. Eine Bushaltestelle befindet sich etwa 100 Meter entfernt, der Bahnhof Teningen-Mundingen in ungefähr zwei Kilometern Entfernung. In der Nähe stehen Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Zudem laden die umliegenden Grünflächen zu entspannten Spaziergängen während der Pausen oder nach Feierabend ein.
79331 Teningen · Teningen/Nimburg · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die Grundrisse sind schematisch dargestellt, basieren auf der ursprünglichen Planung und weichen teilweise vom heutigen Bestand ab. Die Flächenangaben wurden von uns nicht vor Ort überprüft.
Die Grundrisse sind schematisch dargestellt, basieren auf der ursprünglichen Planung und weichen teilweise vom heutigen Bestand ab. Die Flächenangaben wurden von uns nicht vor Ort überprüft.
Ansprechpartner
Herr Carlo Röderer
Gisinger Immobilien GmbH
Heinrich-von-Stephan-Straße 8a,
79100 Freiburg i. Br.
79100 Freiburg i. Br.
Heinrich-von-Stephan-Straße 8B ,
79100 Freiburg im Breisgau
79100 Freiburg im Breisgau
+49 (761) 7058-130
Gisinger Immobilien GmbH
Heinrich-von-Stephan-Straße 8B ,
79100 Freiburg im Breisgau
79100 Freiburg im Breisgau
0761 7058100
roederer.carlo@gxg.immo
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