immobilie1-ID: 31460483 | Anbieter-ID: I-00Z05W-W-02UIZZ
Mehrgenerationenhaus - Ihr Zuhause für die ganze Familie!
545.000 €
Kaufpreis
186 m²
Wohnfläche
570 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Dieses charmante Zweifamilienhaus in Wyhl am Kaiserstuhl bietet mit seinen 186 Quadratmetern Wohnfläche und der ruhigen Lage am Ortsrand eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und moderner Wohnqualität. Das Haus umfasst zwei baugleiche...
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Dieses charmante Zweifamilienhaus in Wyhl am Kaiserstuhl bietet mit seinen 186 Quadratmetern Wohnfläche und der ruhigen Lage am Ortsrand eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und moderner Wohnqualität. Das Haus umfasst zwei baugleiche Wohnungen, die jeweils auf ca. 93 Quadratmetern viel Platz bieten und leerstehend übergeben werden. Jede der beiden Wohnungen besteht aus drei Zimmern, einem großzügigen Eingangsbereich, Bad, einer großen Küche mit Essbereich sowie einer praktischen Speisekammer. Besonders hervorzuheben ist das bereits renovierte Badezimmer im Erdgeschoss, das mit einer bodentiefen Dusche und der Zusammenlegung der Toilette überzeugt und somit ein geräumiges Badezimmer zum wohlfühlen bietet.
Das Dachgeschoss hält zusätzlich viele Möglichkeiten bereit und könnte zu einer weiteren Wohneinheit ausgebaut werden, was dem Haus weiteres Entwicklungspotenzial verleiht. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet nicht nur wertvollen Stauraum, sondern auch eine eigene Bar – ein besonderes Highlight, das den Raum zu einem gemütlichen Treffpunkt für Familie und Freunde macht.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Heizung aus dem Jahr 2001, die zuverlässig und funktionstüchtig ist.
Das Grundstück erstreckt sich über 570 Quadratmeter und wird durch die zwei angrenzenden Ackerflächen mit zusätzlichen 1.475 Quadratmeter erweitert, die im Kauf enthalten sind. Diese bieten nicht nur die Möglichkeit, einen herrlichen Garten anzulegen, sondern ermöglichen auch eine geringe Grundsteuer. Der unverbaubare Blick ins Grüne sorgt für eine ruhige, naturnahe Atmosphäre, die diese Lage noch besonderer macht.
Die Immobilie ist mit einer zweigeschossigen Doppelgarage und einer großzügigen Einfahrt ausgestattet, die ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge und Stauraum bietet.
Was dieses Haus besonders auszeichnet, ist die Kombination aus der großzügigen Wohnfläche, den zwei hinter dem Haus gelegenen Ackerflächen und der ruhigen, grünen Lage am Ortsrand von Wyhl. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Oase der Ruhe mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten.
Ob als Familienhaus oder als Investition mit Potential – dieses Zweifamilienhaus bietet zahlreiche Optionen und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Nutzen Sie diese Gelegenheit und lassen Sie sich von der Vielseitigkeit dieses Objekts begeistern!
Wir stehen Ihnen gerne mit Exposé, virtuellem Rundgang und einer Besichtigung zur Verfügung.
Das Dachgeschoss hält zusätzlich viele Möglichkeiten bereit und könnte zu einer weiteren Wohneinheit ausgebaut werden, was dem Haus weiteres Entwicklungspotenzial verleiht. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet nicht nur wertvollen Stauraum, sondern auch eine eigene Bar – ein besonderes Highlight, das den Raum zu einem gemütlichen Treffpunkt für Familie und Freunde macht.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Heizung aus dem Jahr 2001, die zuverlässig und funktionstüchtig ist.
Das Grundstück erstreckt sich über 570 Quadratmeter und wird durch die zwei angrenzenden Ackerflächen mit zusätzlichen 1.475 Quadratmeter erweitert, die im Kauf enthalten sind. Diese bieten nicht nur die Möglichkeit, einen herrlichen Garten anzulegen, sondern ermöglichen auch eine geringe Grundsteuer. Der unverbaubare Blick ins Grüne sorgt für eine ruhige, naturnahe Atmosphäre, die diese Lage noch besonderer macht.
Die Immobilie ist mit einer zweigeschossigen Doppelgarage und einer großzügigen Einfahrt ausgestattet, die ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge und Stauraum bietet.
Was dieses Haus besonders auszeichnet, ist die Kombination aus der großzügigen Wohnfläche, den zwei hinter dem Haus gelegenen Ackerflächen und der ruhigen, grünen Lage am Ortsrand von Wyhl. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Oase der Ruhe mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten.
Ob als Familienhaus oder als Investition mit Potential – dieses Zweifamilienhaus bietet zahlreiche Optionen und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Nutzen Sie diese Gelegenheit und lassen Sie sich von der Vielseitigkeit dieses Objekts begeistern!
Wir stehen Ihnen gerne mit Exposé, virtuellem Rundgang und einer Besichtigung zur Verfügung.
Dieses charmante Zweifamilienhaus in Wyhl am Kaiserstuhl bietet mit seinen 186 Quadratmetern Wohnfläche und der ruhigen Lage am Ortsrand eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und moderner Wohnqualität. Das Haus umfasst zwei baugleiche Wohnungen, die jeweils auf ca. 93 Quadratmetern viel Platz bieten und leerstehend übergeben werden. Jede der beiden Wohnungen besteht aus drei Zimmern, einem großzügigen Eingangsbereich, Bad, einer großen Küche mit Essbereich sowie einer praktischen Speisekammer. Besonders hervorzuheben ist das bereits renovierte Badezimmer im Erdgeschoss, das mit einer bodentiefen Dusche und der Zusammenlegung der Toilette überzeugt und somit ein geräumiges Badezimmer zum wohlfühlen bietet.
Das Dachgeschoss hält zusätzlich viele Möglichkeiten bereit und könnte zu einer weiteren Wohneinheit ausgebaut werden, was dem Haus weiteres Entwicklungspotenzial verleiht. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet nicht nur wertvollen Stauraum, sondern auch eine eigene Bar – ein besonderes Highlight, das den Raum zu einem gemütlichen Treffpunkt für Familie und Freunde macht.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Heizung aus dem Jahr 2001, die zuverlässig und funktionstüchtig ist.
Das Grundstück erstreckt sich über 570 Quadratmeter und wird durch die zwei angrenzenden Ackerflächen mit zusätzlichen 1.475 Quadratmeter erweitert, die im Kauf enthalten sind. Diese bieten nicht nur die Möglichkeit, einen herrlichen Garten anzulegen, sondern ermöglichen auch eine geringe Grundsteuer. Der unverbaubare Blick ins Grüne sorgt für eine ruhige, naturnahe Atmosphäre, die diese Lage noch besonderer macht.
Die Immobilie ist mit einer zweigeschossigen Doppelgarage und einer großzügigen Einfahrt ausgestattet, die ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge und Stauraum bietet.
Was dieses Haus besonders auszeichnet, ist die Kombination aus der großzügigen Wohnfläche, den zwei hinter dem Haus gelegenen Ackerflächen und der ruhigen, grünen Lage am Ortsrand von Wyhl. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Oase der Ruhe mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten.
Ob als Familienhaus oder als Investition mit Potential – dieses Zweifamilienhaus bietet zahlreiche Optionen und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Nutzen Sie diese Gelegenheit und lassen Sie sich von der Vielseitigkeit dieses Objekts begeistern!
Wir stehen Ihnen gerne mit Exposé, virtuellem Rundgang und einer Besichtigung zur Verfügung.
Das Dachgeschoss hält zusätzlich viele Möglichkeiten bereit und könnte zu einer weiteren Wohneinheit ausgebaut werden, was dem Haus weiteres Entwicklungspotenzial verleiht. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet nicht nur wertvollen Stauraum, sondern auch eine eigene Bar – ein besonderes Highlight, das den Raum zu einem gemütlichen Treffpunkt für Familie und Freunde macht.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Heizung aus dem Jahr 2001, die zuverlässig und funktionstüchtig ist.
Das Grundstück erstreckt sich über 570 Quadratmeter und wird durch die zwei angrenzenden Ackerflächen mit zusätzlichen 1.475 Quadratmeter erweitert, die im Kauf enthalten sind. Diese bieten nicht nur die Möglichkeit, einen herrlichen Garten anzulegen, sondern ermöglichen auch eine geringe Grundsteuer. Der unverbaubare Blick ins Grüne sorgt für eine ruhige, naturnahe Atmosphäre, die diese Lage noch besonderer macht.
Die Immobilie ist mit einer zweigeschossigen Doppelgarage und einer großzügigen Einfahrt ausgestattet, die ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge und Stauraum bietet.
Was dieses Haus besonders auszeichnet, ist die Kombination aus der großzügigen Wohnfläche, den zwei hinter dem Haus gelegenen Ackerflächen und der ruhigen, grünen Lage am Ortsrand von Wyhl. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Oase der Ruhe mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten.
Ob als Familienhaus oder als Investition mit Potential – dieses Zweifamilienhaus bietet zahlreiche Optionen und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Nutzen Sie diese Gelegenheit und lassen Sie sich von der Vielseitigkeit dieses Objekts begeistern!
Wir stehen Ihnen gerne mit Exposé, virtuellem Rundgang und einer Besichtigung zur Verfügung.
Kosten
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Kaufpreis545.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Courtage: Der Makler-Vertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH – Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandSanierungsbedürftig
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Baujahr1966
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Zimmer (gesamt)6
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Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Balkone1
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen4
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Wohnfläche (ca.)186 m²
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Grundstücksfläche (ca.)570 m²
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Anzahl Stellplätze4
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Stellplatz
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Garage/StellplatzGarage
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Garage
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HaustiereNein
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Verfügbarkeitab sofort
Energie
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf306,4 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1966
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EnergieeffizienzklasseH
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Abstellkammer
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
Abstellkammer
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
- Kamin
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
Lage
Wyhl am Kaiserstuhl ist eine malerische Gemeinde im Landkreis Emmendingen in Baden-Württemberg. Sie liegt am Fuße des Kaiserstuhls, einer vulkanischen Erhebung, die für ihre Weinbaugebiete und die reizvolle Landschaft bekannt ist. Die Gemeinde ist...
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Wyhl am Kaiserstuhl ist eine malerische Gemeinde im Landkreis Emmendingen in Baden-Württemberg. Sie liegt am Fuße des Kaiserstuhls, einer vulkanischen Erhebung, die für ihre Weinbaugebiete und die reizvolle Landschaft bekannt ist. Die Gemeinde ist von sanften Hügeln, Weinbergen und Wäldern umgeben, was sie zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber und Wanderer macht.
Wyhl selbst hat eine charmante, ländliche Atmosphäre mit einer Mischung aus traditionellen und modernen Gebäuden. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit Geschäften, Restaurants, Supermärkten und einer Tankstelle. Im Ort selbst haben Sie auch Ärzte, Kindergarten, Grundschule sowie eine Werkrealschule. Freizeitmöglichkeiten finden sich am Bagersee Wyhl, welcher im Sommer zum abkühlen einlädt. Die Nähe zum Nachbarland Frankreich und der Stadt Freiburg bietet zusätzlich eine hohe Lebensqualität und zahlreiche kulturelle Angebote.
Die Region ist auch für ihre Weinfeste und kulinarischen Spezialitäten bekannt, was sie zu einem attraktiven Ort für Touristen macht. Insgesamt ist Wyhl am Kaiserstuhl ein idyllischer Ort, der sowohl Ruhe als auch die Möglichkeit bietet, die Schönheit der Natur und die Kultur der Region zu genießen.
Wyhl selbst hat eine charmante, ländliche Atmosphäre mit einer Mischung aus traditionellen und modernen Gebäuden. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit Geschäften, Restaurants, Supermärkten und einer Tankstelle. Im Ort selbst haben Sie auch Ärzte, Kindergarten, Grundschule sowie eine Werkrealschule. Freizeitmöglichkeiten finden sich am Bagersee Wyhl, welcher im Sommer zum abkühlen einlädt. Die Nähe zum Nachbarland Frankreich und der Stadt Freiburg bietet zusätzlich eine hohe Lebensqualität und zahlreiche kulturelle Angebote.
Die Region ist auch für ihre Weinfeste und kulinarischen Spezialitäten bekannt, was sie zu einem attraktiven Ort für Touristen macht. Insgesamt ist Wyhl am Kaiserstuhl ein idyllischer Ort, der sowohl Ruhe als auch die Möglichkeit bietet, die Schönheit der Natur und die Kultur der Region zu genießen.
Wyhl am Kaiserstuhl ist eine malerische Gemeinde im Landkreis Emmendingen in Baden-Württemberg. Sie liegt am Fuße des Kaiserstuhls, einer vulkanischen Erhebung, die für ihre Weinbaugebiete und die reizvolle Landschaft bekannt ist. Die Gemeinde ist von sanften Hügeln, Weinbergen und Wäldern umgeben, was sie zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber und Wanderer macht.
Wyhl selbst hat eine charmante, ländliche Atmosphäre mit einer Mischung aus traditionellen und modernen Gebäuden. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit Geschäften, Restaurants, Supermärkten und einer Tankstelle. Im Ort selbst haben Sie auch Ärzte, Kindergarten, Grundschule sowie eine Werkrealschule. Freizeitmöglichkeiten finden sich am Bagersee Wyhl, welcher im Sommer zum abkühlen einlädt. Die Nähe zum Nachbarland Frankreich und der Stadt Freiburg bietet zusätzlich eine hohe Lebensqualität und zahlreiche kulturelle Angebote.
Die Region ist auch für ihre Weinfeste und kulinarischen Spezialitäten bekannt, was sie zu einem attraktiven Ort für Touristen macht. Insgesamt ist Wyhl am Kaiserstuhl ein idyllischer Ort, der sowohl Ruhe als auch die Möglichkeit bietet, die Schönheit der Natur und die Kultur der Region zu genießen.
Wyhl selbst hat eine charmante, ländliche Atmosphäre mit einer Mischung aus traditionellen und modernen Gebäuden. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit Geschäften, Restaurants, Supermärkten und einer Tankstelle. Im Ort selbst haben Sie auch Ärzte, Kindergarten, Grundschule sowie eine Werkrealschule. Freizeitmöglichkeiten finden sich am Bagersee Wyhl, welcher im Sommer zum abkühlen einlädt. Die Nähe zum Nachbarland Frankreich und der Stadt Freiburg bietet zusätzlich eine hohe Lebensqualität und zahlreiche kulturelle Angebote.
Die Region ist auch für ihre Weinfeste und kulinarischen Spezialitäten bekannt, was sie zu einem attraktiven Ort für Touristen macht. Insgesamt ist Wyhl am Kaiserstuhl ein idyllischer Ort, der sowohl Ruhe als auch die Möglichkeit bietet, die Schönheit der Natur und die Kultur der Region zu genießen.
79369 Wyhl · Wyhl · Baden-Württemberg · Deutschland
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