immobilie1-ID: 31288253 | Anbieter-ID: 24 022 078
Denkmalgeschützte Doppelhaushälfte im Zentrum von Britzingen-Müllheim
180.000 €
Kaufpreis
110 m²
Wohnfläche
119 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Hierbei handelt es sich um eine charmante, denkmalgeschützte Doppelhaushälfte, die Teil eines historischen Hofensembles ist. Mit rund 110 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 119 m² bietet dieses Anwesen eine einzigartige Kombination aus...
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Hierbei handelt es sich um eine charmante, denkmalgeschützte Doppelhaushälfte, die Teil eines historischen Hofensembles ist. Mit rund 110 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 119 m² bietet dieses Anwesen eine einzigartige Kombination aus historischem Flair und modernen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus verfügt über 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 1 WC, und bietet im Dachgeschoss noch erhebliches Ausbaupotenzial. Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet, welcher über Dielenboden ausgelegt wurde. In den Nassräumen finden sich neutrale Fliesen wieder. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet viel Ausbaupotenzial.
Erbaut um das Jahr 1805, wurde das Gebäude im Laufe der Jahre erweitert. Ursprünglich als Dorfmetzgerei mit Laden genutzt, blieb diese Immobilie bis zur Jahrtausendwende im Familienbesitz. Die angebotene Doppelhaushälfte ist seit Januar 2024 leerstehend und bereit für neue Eigentümer. Das äußere Erscheinungsbild des Hauses ist durch seinen traditionellen, historischen Charme geprägt.
Im Inneren erwarten Sie die charakteristische Deckenhöhe der Bauzeit, sichtbares Fachwerk, teilweise bereits erneuerte Fenster und ein gemütlicher Schwedenofen. Beheizt wird das Objekt durch eine Kombination aus einer 2017 installierten Gasheizung und dem Schwedenofen. Die Gasheizung befindet sich im angrenzenden Gebäude; eine eigene Abrechnung wäre über einen separaten Zähler oder einen neuen Gasanschluss realisierbar.
Zum Anwesen gehört eine geräumige Garage, die vielseitigen Stauraum und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das massiv gebaute, verputzte Gebäude mit zwei Dachgeschossebenen unter einem Satteldach besticht durch seine traditionelle Bauweise, welche die handwerkliche Kunst und historische Bedeutung vergangener Jahrhunderte widerspiegelt. Im Dachgeschoss ist zudem noch ausreichend Ausbaupotenzial vorhanden, um zusätzlichen Wohnraum zu realisieren. Interessant ist auch, dass das Gebäude erst um 1900 bis zur Straße hin erweitert wurde, wie alte Archivunterlagen belegen.
Zur Immobilie gehört eine gut sichtbare Ladeneinheit, die derzeit als Lagerfläche vermietet ist. Im ersten Obergeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, das vom Laden aus über einen eigenen Treppenaufgang erreichbar ist.
Anzumerken ist, dass das Dach altersbedingt sanierungsbedürftig ist.
Das Anwesen liegt am nordöstlichen Rand des historischen Ortskerns und bietet eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen.
Diese Immobilie ist die perfekte Wahl für Familien oder Investoren, die ein großzügiges und charaktervolles Zuhause mit viel Potenzial suchen. Lassen Sie sich die einzigartige Atmosphäre dieses Anwesens bei einer persönlichen Besichtigung zeigen.
Das Haus verfügt über 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 1 WC, und bietet im Dachgeschoss noch erhebliches Ausbaupotenzial. Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet, welcher über Dielenboden ausgelegt wurde. In den Nassräumen finden sich neutrale Fliesen wieder. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet viel Ausbaupotenzial.
Erbaut um das Jahr 1805, wurde das Gebäude im Laufe der Jahre erweitert. Ursprünglich als Dorfmetzgerei mit Laden genutzt, blieb diese Immobilie bis zur Jahrtausendwende im Familienbesitz. Die angebotene Doppelhaushälfte ist seit Januar 2024 leerstehend und bereit für neue Eigentümer. Das äußere Erscheinungsbild des Hauses ist durch seinen traditionellen, historischen Charme geprägt.
Im Inneren erwarten Sie die charakteristische Deckenhöhe der Bauzeit, sichtbares Fachwerk, teilweise bereits erneuerte Fenster und ein gemütlicher Schwedenofen. Beheizt wird das Objekt durch eine Kombination aus einer 2017 installierten Gasheizung und dem Schwedenofen. Die Gasheizung befindet sich im angrenzenden Gebäude; eine eigene Abrechnung wäre über einen separaten Zähler oder einen neuen Gasanschluss realisierbar.
Zum Anwesen gehört eine geräumige Garage, die vielseitigen Stauraum und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das massiv gebaute, verputzte Gebäude mit zwei Dachgeschossebenen unter einem Satteldach besticht durch seine traditionelle Bauweise, welche die handwerkliche Kunst und historische Bedeutung vergangener Jahrhunderte widerspiegelt. Im Dachgeschoss ist zudem noch ausreichend Ausbaupotenzial vorhanden, um zusätzlichen Wohnraum zu realisieren. Interessant ist auch, dass das Gebäude erst um 1900 bis zur Straße hin erweitert wurde, wie alte Archivunterlagen belegen.
Zur Immobilie gehört eine gut sichtbare Ladeneinheit, die derzeit als Lagerfläche vermietet ist. Im ersten Obergeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, das vom Laden aus über einen eigenen Treppenaufgang erreichbar ist.
Anzumerken ist, dass das Dach altersbedingt sanierungsbedürftig ist.
Das Anwesen liegt am nordöstlichen Rand des historischen Ortskerns und bietet eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen.
Diese Immobilie ist die perfekte Wahl für Familien oder Investoren, die ein großzügiges und charaktervolles Zuhause mit viel Potenzial suchen. Lassen Sie sich die einzigartige Atmosphäre dieses Anwesens bei einer persönlichen Besichtigung zeigen.
Hierbei handelt es sich um eine charmante, denkmalgeschützte Doppelhaushälfte, die Teil eines historischen Hofensembles ist. Mit rund 110 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 119 m² bietet dieses Anwesen eine einzigartige Kombination aus historischem Flair und modernen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus verfügt über 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 1 WC, und bietet im Dachgeschoss noch erhebliches Ausbaupotenzial. Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet, welcher über Dielenboden ausgelegt wurde. In den Nassräumen finden sich neutrale Fliesen wieder. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet viel Ausbaupotenzial.
Erbaut um das Jahr 1805, wurde das Gebäude im Laufe der Jahre erweitert. Ursprünglich als Dorfmetzgerei mit Laden genutzt, blieb diese Immobilie bis zur Jahrtausendwende im Familienbesitz. Die angebotene Doppelhaushälfte ist seit Januar 2024 leerstehend und bereit für neue Eigentümer. Das äußere Erscheinungsbild des Hauses ist durch seinen traditionellen, historischen Charme geprägt.
Im Inneren erwarten Sie die charakteristische Deckenhöhe der Bauzeit, sichtbares Fachwerk, teilweise bereits erneuerte Fenster und ein gemütlicher Schwedenofen. Beheizt wird das Objekt durch eine Kombination aus einer 2017 installierten Gasheizung und dem Schwedenofen. Die Gasheizung befindet sich im angrenzenden Gebäude; eine eigene Abrechnung wäre über einen separaten Zähler oder einen neuen Gasanschluss realisierbar.
Zum Anwesen gehört eine geräumige Garage, die vielseitigen Stauraum und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das massiv gebaute, verputzte Gebäude mit zwei Dachgeschossebenen unter einem Satteldach besticht durch seine traditionelle Bauweise, welche die handwerkliche Kunst und historische Bedeutung vergangener Jahrhunderte widerspiegelt. Im Dachgeschoss ist zudem noch ausreichend Ausbaupotenzial vorhanden, um zusätzlichen Wohnraum zu realisieren. Interessant ist auch, dass das Gebäude erst um 1900 bis zur Straße hin erweitert wurde, wie alte Archivunterlagen belegen.
Zur Immobilie gehört eine gut sichtbare Ladeneinheit, die derzeit als Lagerfläche vermietet ist. Im ersten Obergeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, das vom Laden aus über einen eigenen Treppenaufgang erreichbar ist.
Anzumerken ist, dass das Dach altersbedingt sanierungsbedürftig ist.
Das Anwesen liegt am nordöstlichen Rand des historischen Ortskerns und bietet eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen.
Diese Immobilie ist die perfekte Wahl für Familien oder Investoren, die ein großzügiges und charaktervolles Zuhause mit viel Potenzial suchen. Lassen Sie sich die einzigartige Atmosphäre dieses Anwesens bei einer persönlichen Besichtigung zeigen.
Das Haus verfügt über 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 1 WC, und bietet im Dachgeschoss noch erhebliches Ausbaupotenzial. Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet, welcher über Dielenboden ausgelegt wurde. In den Nassräumen finden sich neutrale Fliesen wieder. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet viel Ausbaupotenzial.
Erbaut um das Jahr 1805, wurde das Gebäude im Laufe der Jahre erweitert. Ursprünglich als Dorfmetzgerei mit Laden genutzt, blieb diese Immobilie bis zur Jahrtausendwende im Familienbesitz. Die angebotene Doppelhaushälfte ist seit Januar 2024 leerstehend und bereit für neue Eigentümer. Das äußere Erscheinungsbild des Hauses ist durch seinen traditionellen, historischen Charme geprägt.
Im Inneren erwarten Sie die charakteristische Deckenhöhe der Bauzeit, sichtbares Fachwerk, teilweise bereits erneuerte Fenster und ein gemütlicher Schwedenofen. Beheizt wird das Objekt durch eine Kombination aus einer 2017 installierten Gasheizung und dem Schwedenofen. Die Gasheizung befindet sich im angrenzenden Gebäude; eine eigene Abrechnung wäre über einen separaten Zähler oder einen neuen Gasanschluss realisierbar.
Zum Anwesen gehört eine geräumige Garage, die vielseitigen Stauraum und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das massiv gebaute, verputzte Gebäude mit zwei Dachgeschossebenen unter einem Satteldach besticht durch seine traditionelle Bauweise, welche die handwerkliche Kunst und historische Bedeutung vergangener Jahrhunderte widerspiegelt. Im Dachgeschoss ist zudem noch ausreichend Ausbaupotenzial vorhanden, um zusätzlichen Wohnraum zu realisieren. Interessant ist auch, dass das Gebäude erst um 1900 bis zur Straße hin erweitert wurde, wie alte Archivunterlagen belegen.
Zur Immobilie gehört eine gut sichtbare Ladeneinheit, die derzeit als Lagerfläche vermietet ist. Im ersten Obergeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, das vom Laden aus über einen eigenen Treppenaufgang erreichbar ist.
Anzumerken ist, dass das Dach altersbedingt sanierungsbedürftig ist.
Das Anwesen liegt am nordöstlichen Rand des historischen Ortskerns und bietet eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen.
Diese Immobilie ist die perfekte Wahl für Familien oder Investoren, die ein großzügiges und charaktervolles Zuhause mit viel Potenzial suchen. Lassen Sie sich die einzigartige Atmosphäre dieses Anwesens bei einer persönlichen Besichtigung zeigen.
Kosten
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Kaufpreis180.000 €
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KäuferprovisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1805
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Zimmer (gesamt)5
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Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)110 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)119 m²
-
Nutzfläche (ca.)80 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage1
-
Anzahl Etagen4
-
DachformSatteldach
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FußbodenFliesen, Laminat, Holz/Dielen
Energie
-
HeizungsartOfenheizung, Zentralheizung
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BefeuerungsartGas, Holz
Ausstattung
Kaminofen im Obergeschoss
Garage
Unterkellert
Separate Ladenfläche zur Straße hin
Garage
Unterkellert
Separate Ladenfläche zur Straße hin
Kaminofen im Obergeschoss
Garage
Unterkellert
Separate Ladenfläche zur Straße hin
Garage
Unterkellert
Separate Ladenfläche zur Straße hin
- Kamin
- Keller
Lage
Inmitten der malerischen Landschaft des Markgräflerlandes, bekannt für seine atemberaubenden Weinberge und das lebendige Dorfleben, befindet sich ein Ort, der Ruhe und Naturverbundenheit mit Lebensqualität und moderner Infrastruktur vereint....
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Inmitten der malerischen Landschaft des Markgräflerlandes, bekannt für seine atemberaubenden Weinberge und das lebendige Dorfleben, befindet sich ein Ort, der Ruhe und Naturverbundenheit mit Lebensqualität und moderner Infrastruktur vereint. Britzingen, ein idyllisches Dorf, eingebettet in sanfte Hügel und klare Luft, bietet den idealen Rahmen für ein Zuhause, das den Charme des Landlebens mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs kombiniert.
Die Umgebung lädt mit ihrer unberührten Natur, den weitläufigen Weinbergen und zahlreichen Wander- und Radwegen zu aktiven Erkundungen und entspannten Momenten in der Natur ein. Ob bei einer Wanderung durch die malerische Landschaft, einer Radtour durch die umliegenden Dörfer oder einfach bei einem ruhigen Moment im eigenen Garten – hier findet sich für jeden Geschmack die passende Freizeitgestaltung.
Trotz seiner ruhigen und ländlichen Lage zeichnet sich Britzingen durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Nähe zu größeren Städten und die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn sorgen für Mobilität in alle Richtungen. Gleichzeitig garantieren die regionalen Busverbindungen eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die umliegenden Gemeinden.
Die lokale Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés und Restaurants sowie die berühmten lokalen Weingüter, die zum Verkosten und Genießen einladen, sind nur einen Steinwurf entfernt. Auch Familien profitieren von der guten Ausstattung des Ortes, inklusive Bildungseinrichtungen und Kindergärten, die die Familienfreundlichkeit der Region unterstreichen. Das kulturelle und soziale Leben in Britzingen wird durch eine Vielzahl an Veranstaltungen und Festen bereichert, die den Gemeinschaftssinn stärken und für eine lebendige Atmosphäre sorgen. Von traditionellen Weinfesten über kulturelle Events bis hin zu sportlichen Aktivitäten bietet das Dorf zahlreiche Möglichkeiten, am gesellschaftlichen Leben teilzunehmen und die Gemeinschaft zu erleben.
Britzingen repräsentiert somit den idealen Ort für alle, die sich nach einem Leben in einer der schönsten Regionen Deutschlands sehnen, ohne dabei auf Komfort und eine ausgezeichnete Lebensqualität verzichten zu wollen. Hier, wo Lebensfreude und Natur Hand in Hand gehen, findet sich ein Zuhause, das den Traum vom idyllischen Landleben Wirklichkeit werden lässt.
Die Umgebung lädt mit ihrer unberührten Natur, den weitläufigen Weinbergen und zahlreichen Wander- und Radwegen zu aktiven Erkundungen und entspannten Momenten in der Natur ein. Ob bei einer Wanderung durch die malerische Landschaft, einer Radtour durch die umliegenden Dörfer oder einfach bei einem ruhigen Moment im eigenen Garten – hier findet sich für jeden Geschmack die passende Freizeitgestaltung.
Trotz seiner ruhigen und ländlichen Lage zeichnet sich Britzingen durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Nähe zu größeren Städten und die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn sorgen für Mobilität in alle Richtungen. Gleichzeitig garantieren die regionalen Busverbindungen eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die umliegenden Gemeinden.
Die lokale Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés und Restaurants sowie die berühmten lokalen Weingüter, die zum Verkosten und Genießen einladen, sind nur einen Steinwurf entfernt. Auch Familien profitieren von der guten Ausstattung des Ortes, inklusive Bildungseinrichtungen und Kindergärten, die die Familienfreundlichkeit der Region unterstreichen. Das kulturelle und soziale Leben in Britzingen wird durch eine Vielzahl an Veranstaltungen und Festen bereichert, die den Gemeinschaftssinn stärken und für eine lebendige Atmosphäre sorgen. Von traditionellen Weinfesten über kulturelle Events bis hin zu sportlichen Aktivitäten bietet das Dorf zahlreiche Möglichkeiten, am gesellschaftlichen Leben teilzunehmen und die Gemeinschaft zu erleben.
Britzingen repräsentiert somit den idealen Ort für alle, die sich nach einem Leben in einer der schönsten Regionen Deutschlands sehnen, ohne dabei auf Komfort und eine ausgezeichnete Lebensqualität verzichten zu wollen. Hier, wo Lebensfreude und Natur Hand in Hand gehen, findet sich ein Zuhause, das den Traum vom idyllischen Landleben Wirklichkeit werden lässt.
Inmitten der malerischen Landschaft des Markgräflerlandes, bekannt für seine atemberaubenden Weinberge und das lebendige Dorfleben, befindet sich ein Ort, der Ruhe und Naturverbundenheit mit Lebensqualität und moderner Infrastruktur vereint. Britzingen, ein idyllisches Dorf, eingebettet in sanfte Hügel und klare Luft, bietet den idealen Rahmen für ein Zuhause, das den Charme des Landlebens mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs kombiniert.
Die Umgebung lädt mit ihrer unberührten Natur, den weitläufigen Weinbergen und zahlreichen Wander- und Radwegen zu aktiven Erkundungen und entspannten Momenten in der Natur ein. Ob bei einer Wanderung durch die malerische Landschaft, einer Radtour durch die umliegenden Dörfer oder einfach bei einem ruhigen Moment im eigenen Garten – hier findet sich für jeden Geschmack die passende Freizeitgestaltung.
Trotz seiner ruhigen und ländlichen Lage zeichnet sich Britzingen durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Nähe zu größeren Städten und die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn sorgen für Mobilität in alle Richtungen. Gleichzeitig garantieren die regionalen Busverbindungen eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die umliegenden Gemeinden.
Die lokale Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés und Restaurants sowie die berühmten lokalen Weingüter, die zum Verkosten und Genießen einladen, sind nur einen Steinwurf entfernt. Auch Familien profitieren von der guten Ausstattung des Ortes, inklusive Bildungseinrichtungen und Kindergärten, die die Familienfreundlichkeit der Region unterstreichen. Das kulturelle und soziale Leben in Britzingen wird durch eine Vielzahl an Veranstaltungen und Festen bereichert, die den Gemeinschaftssinn stärken und für eine lebendige Atmosphäre sorgen. Von traditionellen Weinfesten über kulturelle Events bis hin zu sportlichen Aktivitäten bietet das Dorf zahlreiche Möglichkeiten, am gesellschaftlichen Leben teilzunehmen und die Gemeinschaft zu erleben.
Britzingen repräsentiert somit den idealen Ort für alle, die sich nach einem Leben in einer der schönsten Regionen Deutschlands sehnen, ohne dabei auf Komfort und eine ausgezeichnete Lebensqualität verzichten zu wollen. Hier, wo Lebensfreude und Natur Hand in Hand gehen, findet sich ein Zuhause, das den Traum vom idyllischen Landleben Wirklichkeit werden lässt.
Die Umgebung lädt mit ihrer unberührten Natur, den weitläufigen Weinbergen und zahlreichen Wander- und Radwegen zu aktiven Erkundungen und entspannten Momenten in der Natur ein. Ob bei einer Wanderung durch die malerische Landschaft, einer Radtour durch die umliegenden Dörfer oder einfach bei einem ruhigen Moment im eigenen Garten – hier findet sich für jeden Geschmack die passende Freizeitgestaltung.
Trotz seiner ruhigen und ländlichen Lage zeichnet sich Britzingen durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Nähe zu größeren Städten und die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn sorgen für Mobilität in alle Richtungen. Gleichzeitig garantieren die regionalen Busverbindungen eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die umliegenden Gemeinden.
Die lokale Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés und Restaurants sowie die berühmten lokalen Weingüter, die zum Verkosten und Genießen einladen, sind nur einen Steinwurf entfernt. Auch Familien profitieren von der guten Ausstattung des Ortes, inklusive Bildungseinrichtungen und Kindergärten, die die Familienfreundlichkeit der Region unterstreichen. Das kulturelle und soziale Leben in Britzingen wird durch eine Vielzahl an Veranstaltungen und Festen bereichert, die den Gemeinschaftssinn stärken und für eine lebendige Atmosphäre sorgen. Von traditionellen Weinfesten über kulturelle Events bis hin zu sportlichen Aktivitäten bietet das Dorf zahlreiche Möglichkeiten, am gesellschaftlichen Leben teilzunehmen und die Gemeinschaft zu erleben.
Britzingen repräsentiert somit den idealen Ort für alle, die sich nach einem Leben in einer der schönsten Regionen Deutschlands sehnen, ohne dabei auf Komfort und eine ausgezeichnete Lebensqualität verzichten zu wollen. Hier, wo Lebensfreude und Natur Hand in Hand gehen, findet sich ein Zuhause, das den Traum vom idyllischen Landleben Wirklichkeit werden lässt.
79379 Müllheim / Britzingen · Baden-Württemberg · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Ein Energieausweis wird aufgrund des Denkmalschutzes nicht benötigt.
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Ansprechpartner
Herr Moritz Hauer
VON POLL IMMOBILIEN Freiburg - S 2 Immobilien GmbH
Erwinstraße 1,
79102 Freiburg im Breisgau
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+49 761 - 21 16 719 0
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