Exklusiver Gastronomiebetrieb in exponierter Lage - vermietet mit sehr guter Rendite

Diese gepflegte und außergewöhnliche Gaststätte wurde im Jahr 2009 auf einem ca. 1.848 m² großen Grundstück neu gebaut. Sie ist als Glashaus konzipiert und bietet eine gehobene Ausstattung. Das Glashaus liegt sehr gut sichtbar in exponierter Lage... mehr lesen

Diese gepflegte und außergewöhnliche Gaststätte wurde im Jahr 2009 auf einem ca. 1.848 m² großen Grundstück neu gebaut. Sie ist als Glashaus konzipiert und bietet eine gehobene Ausstattung. Das Glashaus liegt sehr gut sichtbar in exponierter Lage direkt am östlichen Ortseingang der Zähringerstadt. Das regional gut bekannte Lokal wurde sowohl vom Eigentümer als auch vom Mieter stetig modernisiert und instand gehalten. Das gut gehende Restaurant ist dauerhaft vermietet und bietet einem Kapitalanleger eine attraktive Rendite aus der Vermietung.

Flächenangebot: Großer Gastraum - geteilt durch Glastrennwand (ca. 185 m²) mit Klimaanlage, Fußbodenheizung und Heizstrahlern
Überdachte Außenterrasse gepflastert, mit ca. 64m²
Freiterrasse, gepflastert mit ca. 65m²
Küchen-, Büro-, Sanitär- und Nebenflächen mit ca. 105m²

### Raumaufteilung und Ausstattung
Der Gästebereich zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung aus. Der großzügige Gastraum (ca. 185m²) mit Fußbodenheizung wurde 2016/2017 mit einer Glastrennwand ausgestattet, um flexibel nutzbare Bereiche zu schaffen. Die großen Fensterflächen bestehen aus Isolierglas.
Das Objekt verfügt weiter über eine voll ausgestattete Gastronomieküche der Marke PALUX sowie mehrere Kühlhäuser mit modernen Kühlgeneratoren. Ein separater Personalbereich mit Dusche wurde ebenfalls eingerichtet. Zudem wurde eine Lüftungs- und Klimaanlage im Gastraum installiert. Zur Außengastronomie gehört eine großzügige, überdachte Terrasse, die 2020/2021 erweitert und neu gepflastert wurde.
### Investitionen und Modernisierungen
Um den Komfort und die Funktionalität der Gaststätte stetig zu verbessern, wurden in den vergangenen Jahren zahlreiche Investitionen vorgenommen:
#### Maßnahmen des Eigentümers:
- **2012:** Installation eines Vordachs am Haupteingang.
- **2013/2014:** Erneuerung aller Kühlgeneratoren für die Kühlhäuser, Einbau einer Personaldusche sowie Sanierung des Estrichs im Gastraum, ergänzt durch eine Fußbodenheizung und einen neuen Fliesenboden.
- **2022:** Installation einer 8,9 kWp Photovoltaikanlage sowie Anschaffung und Aufstellung eines Containers auf dem Vorplatz.
#### Maßnahmen des Mieters:
- **2016/2017:** Installation einer Glastrennwand zur Abtrennung des Gastraums, Einbruchschutz inklusive Vernebelungsanlage sowie Modernisierung der Lüftungs- und Klimaanlage im Gastraum. Zusätzlich wurde der Parkplatz asphaltiert.
- **2020/2021:** Erweiterung und Neupflasterung der Terrasse sowie Errichtung einer Überdachung.
- **2024:** Austausch des Kühlgenerators für das Fleischlager sowie Ertüchtigung der Heizungsanlage.
### Außenbereich
Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz für Gastronomiebetrieb und Kundenparkplätze, welche durch eine Asphaltierung optimiert wurden. Der Vorplatz beherbergt zudem einen zusätzlichen Container, der weitere Lagerkapazitäten schafft.
### Fazit
Das Glashaus zeichnet sich durch eine gehobene Ausstattung und kontinuierliche Modernisierungen aus. Dank der umfangreichen Investitionen bietet das Objekt optimale Bedingungen für den gastronomischen Betrieb. Die Kombination aus funktionaler Raumaufteilung, moderner Küchentechnik und einem gepflegten Außenbereich macht sie zu einer attraktiven Möglichkeit für Kapitalanleger und Betreiber.
Für weitere Informationen, auch zur Vermietungssituation oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.