immobilie1-ID: 31324117 | Anbieter-ID: FB-2024-669
INVESTOREN TRAUM! Hochwertig renovierte & möblierte 1-Zi-Whg am Kurpark mit EASY 6,6% RENDITE
99.999 €
Kaufpreis
32 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
Das große RE/MAX Immobilien Netzwerk Südbaden // Lörrach-Rheinfelden-Schopfheim-Müllheim-Freiburg // Die *NR. 1* Immobilienvermittlung mit Ihrem 1. Ansprechpartner Fritz Bruchmann von RE/MAX in Ihrer Nähe freuen wir uns Ihnen diese Immobilie im...
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Das große RE/MAX Immobilien Netzwerk Südbaden // Lörrach-Rheinfelden-Schopfheim-Müllheim-Freiburg // Die *NR. 1* Immobilienvermittlung mit Ihrem 1. Ansprechpartner Fritz Bruchmann von RE/MAX in Ihrer Nähe freuen wir uns Ihnen diese Immobilie im exklusiven Allein-Auftrag zu präsentieren:
INVESTOREN TRAUM! Hochwertig renovierte & möblierte 1-Zi-Whg am Kurpark mit EASY 6,6% RENDITE
Diese tolle traumhafte Investoren-Perle im wunderschönen Ortskern von Lenzkirch könnte schon bald Ihnen gehören! Das Objekt grenzt direkt an den grünen idyllischen verträumt romantischen Kurpark und bietet einen unvergleichlichen exklusivem Blick auf den Weiher, den Sie oder Ihre Mieter von nun an jeden Tag genießen können. Aber nicht nur das, wenn Sie den Kurpark nicht nur mit Ihren Augen bestaunen wollen, sondern auch mit Ihren Augen erleben wollen, ist der Weg schnell und direkt: Über die Hauseingangsseite besteht über einen kleinen Gartenzaun ein Zugang zum beliebten und bekannten Kurpark mit großem Spielplatz. Es ist aber nicht nur die TOP Lage die begeistert, das viel größere und bessere Highlight erwartet Sie beim Anblick und Betreten der Wohnung selbst. Das Objekt überzeugt mit ca. 32 m² Wohnfläche und befindet sich im 3. Obergeschoss/Dachgeschoss in einem von zwei im Jahr 1980 erbauten Wohnhäusern mit jeweils 8 Wohneinheiten. Nach umfassenden Investitionen im 5-stelligen Bereich erstrahlt die Wohnung heute in neuem Glanz. Das Interieur mit Mobiliar versprüht sofort auf Anhieb Eleganz, Leichtigkeit und gehobenen modernen Geschmack, die dem heutigen Zeitgeist und hohen Ansprüchen im Bereich Wohnen genügen und widerspiegeln. Es sind letztendlich die Feinheiten und Details, die dieser Wohnung das Etikett Extraklasse geben: Sei es die Waschmaschine im Tageslicht-Bad oder die vorgebauten Fliegengitter der Fenster. Sie und Ihre zukünftigen Mieter wird es freuen.
Nehmen Sie bei Interesse an dem Objekt gerne Kontakt zu uns auf uns stehen wir Ihnen für Besichtigungstermine zur Verfügung.
INVESTOREN TRAUM! Hochwertig renovierte & möblierte 1-Zi-Whg am Kurpark mit EASY 6,6% RENDITE
Diese tolle traumhafte Investoren-Perle im wunderschönen Ortskern von Lenzkirch könnte schon bald Ihnen gehören! Das Objekt grenzt direkt an den grünen idyllischen verträumt romantischen Kurpark und bietet einen unvergleichlichen exklusivem Blick auf den Weiher, den Sie oder Ihre Mieter von nun an jeden Tag genießen können. Aber nicht nur das, wenn Sie den Kurpark nicht nur mit Ihren Augen bestaunen wollen, sondern auch mit Ihren Augen erleben wollen, ist der Weg schnell und direkt: Über die Hauseingangsseite besteht über einen kleinen Gartenzaun ein Zugang zum beliebten und bekannten Kurpark mit großem Spielplatz. Es ist aber nicht nur die TOP Lage die begeistert, das viel größere und bessere Highlight erwartet Sie beim Anblick und Betreten der Wohnung selbst. Das Objekt überzeugt mit ca. 32 m² Wohnfläche und befindet sich im 3. Obergeschoss/Dachgeschoss in einem von zwei im Jahr 1980 erbauten Wohnhäusern mit jeweils 8 Wohneinheiten. Nach umfassenden Investitionen im 5-stelligen Bereich erstrahlt die Wohnung heute in neuem Glanz. Das Interieur mit Mobiliar versprüht sofort auf Anhieb Eleganz, Leichtigkeit und gehobenen modernen Geschmack, die dem heutigen Zeitgeist und hohen Ansprüchen im Bereich Wohnen genügen und widerspiegeln. Es sind letztendlich die Feinheiten und Details, die dieser Wohnung das Etikett Extraklasse geben: Sei es die Waschmaschine im Tageslicht-Bad oder die vorgebauten Fliegengitter der Fenster. Sie und Ihre zukünftigen Mieter wird es freuen.
Nehmen Sie bei Interesse an dem Objekt gerne Kontakt zu uns auf uns stehen wir Ihnen für Besichtigungstermine zur Verfügung.
Kosten
-
Kaufpreis99.999 €
-
Hausgeld pro Monat204 €
-
KäuferprovisionUnter 100.000 € pauschal 4.760 €, über 100.000 € 4,76% jeweils inkl. ges. MwSt. (19%)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDachgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandTeil- oder vollrenoviert
-
Baujahr1980
-
Zimmer1
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)32 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze1.00
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch132 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1980
-
Energiepass gültig bis07.04.2025
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
- OBJEKTART: Wohnung
- OBJEKTTYP: Dachgeschoss-Wohnung
- IMMOBILIE: Massiv gebautes MFH mit 8 Wohneinheiten
[Info!] > Sehr gute Bausubstanz
- BAUJAHR: 1980
- WOHNFLÄCHE: ca. 32 m² (entspricht ca. 3.125,- Euro/m² Wohnfläche)
- ZIMMER: 1
[Info!] davon 1... mehr lesen
- OBJEKTTYP: Dachgeschoss-Wohnung
- IMMOBILIE: Massiv gebautes MFH mit 8 Wohneinheiten
[Info!] > Sehr gute Bausubstanz
- BAUJAHR: 1980
- WOHNFLÄCHE: ca. 32 m² (entspricht ca. 3.125,- Euro/m² Wohnfläche)
- ZIMMER: 1
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- OBJEKTART: Wohnung
- OBJEKTTYP: Dachgeschoss-Wohnung
- IMMOBILIE: Massiv gebautes MFH mit 8 Wohneinheiten
[Info!] > Sehr gute Bausubstanz
- BAUJAHR: 1980
- WOHNFLÄCHE: ca. 32 m² (entspricht ca. 3.125,- Euro/m² Wohnfläche)
- ZIMMER: 1
[Info!] davon 1 Wohnzimmer-Essbereich und Schlafzimmer (SZ)
- ETAGEN: 3. OG/DG
- OBJEKTZUSTAND: Vollständig renoviert und modernisiert
- VERMIETUNGS-POTENZIAL: bis zu ca. 550,- Euro Kaltmiete pro Monat
- RENDITE-POTENZIAL: ca. 6,6% Rendite
- HAUSGELD: ca. 204,- Euro pro Monat
- AUSSTATTUNG: Gehoben
- AKTUELLE NUTZUNG: Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet, wird nur wenige Tage im Jahr selbst genutzt und erhalten Sie nach Kauf zur Besitzübergabe leer stehend mit Mobiliar
- LAGE: Einfach nur traumhaft und erstklassig direkt am Kurpark gelegen mit phänomenalem Blick auf den ruhigen Weiher
- WANN VERFÜGBAR: nach Vereinbarung bzw. innerhalb von ca. 2-3 Monaten nach Reservierung des Objekts
- NUTZUNGARTEN: Selbstnutzung Erstwohnsitz / Ferienwohnung und Vermietung Kapitalanlage / Rendite-Objekt / Ferienwohnung
- BAD: 1 schönes komplett ausgestattetes Tageslicht-Bad mit 1 Waschbecken, 1 WC, 1 Badewanne mit Duschvorrichtung und 1 Waschmaschine
- KÜCHE: 1 schöne komplett ausgestattete Küche mit gepflegter Einbauküche mit allen wichtigen Elektrogeräten von neuem Kühlschrank, DeLonghi Kaffeemaschine mit Kapseln, Wasserkocher, Toaster, Spülmaschine bis NEFF Backofen
- FENSTER: Sehr gute 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster
[Info 1 !] > Alle Fenster haben die Sonderausstattung mit Fliegengitterschutz
[Info 2 !] > Alle Fenster mit Rollläden (teilweise elektrisch)
- BÖDEN: Fliesen (Bad und Küche) und Laminat (Diele und Zimmer)
- HEIZUNG: Öl-Zentralheizung
- GARAGE/STELLPLATZ: IHR TOP-VORTEIL! inkl. 1 Außenstellplatz im Wert von 5.000,- €
- KELLER:
+ 1 schöner großer Kellerraum zur Eigennutzung
+ 1 Trockenraum zur Gemeinschaftsnutzung
- MODERNISIERUNGEN:
+ Alle Fußböden und Wände neu von ortsansässigen Handwerker gemacht worden
+ Neue Stromleitungen
- OBJEKTTYP: Dachgeschoss-Wohnung
- IMMOBILIE: Massiv gebautes MFH mit 8 Wohneinheiten
[Info!] > Sehr gute Bausubstanz
- BAUJAHR: 1980
- WOHNFLÄCHE: ca. 32 m² (entspricht ca. 3.125,- Euro/m² Wohnfläche)
- ZIMMER: 1
[Info!] davon 1 Wohnzimmer-Essbereich und Schlafzimmer (SZ)
- ETAGEN: 3. OG/DG
- OBJEKTZUSTAND: Vollständig renoviert und modernisiert
- VERMIETUNGS-POTENZIAL: bis zu ca. 550,- Euro Kaltmiete pro Monat
- RENDITE-POTENZIAL: ca. 6,6% Rendite
- HAUSGELD: ca. 204,- Euro pro Monat
- AUSSTATTUNG: Gehoben
- AKTUELLE NUTZUNG: Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet, wird nur wenige Tage im Jahr selbst genutzt und erhalten Sie nach Kauf zur Besitzübergabe leer stehend mit Mobiliar
- LAGE: Einfach nur traumhaft und erstklassig direkt am Kurpark gelegen mit phänomenalem Blick auf den ruhigen Weiher
- WANN VERFÜGBAR: nach Vereinbarung bzw. innerhalb von ca. 2-3 Monaten nach Reservierung des Objekts
- NUTZUNGARTEN: Selbstnutzung Erstwohnsitz / Ferienwohnung und Vermietung Kapitalanlage / Rendite-Objekt / Ferienwohnung
- BAD: 1 schönes komplett ausgestattetes Tageslicht-Bad mit 1 Waschbecken, 1 WC, 1 Badewanne mit Duschvorrichtung und 1 Waschmaschine
- KÜCHE: 1 schöne komplett ausgestattete Küche mit gepflegter Einbauküche mit allen wichtigen Elektrogeräten von neuem Kühlschrank, DeLonghi Kaffeemaschine mit Kapseln, Wasserkocher, Toaster, Spülmaschine bis NEFF Backofen
- FENSTER: Sehr gute 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster
[Info 1 !] > Alle Fenster haben die Sonderausstattung mit Fliegengitterschutz
[Info 2 !] > Alle Fenster mit Rollläden (teilweise elektrisch)
- BÖDEN: Fliesen (Bad und Küche) und Laminat (Diele und Zimmer)
- HEIZUNG: Öl-Zentralheizung
- GARAGE/STELLPLATZ: IHR TOP-VORTEIL! inkl. 1 Außenstellplatz im Wert von 5.000,- €
- KELLER:
+ 1 schöner großer Kellerraum zur Eigennutzung
+ 1 Trockenraum zur Gemeinschaftsnutzung
- MODERNISIERUNGEN:
+ Alle Fußböden und Wände neu von ortsansässigen Handwerker gemacht worden
+ Neue Stromleitungen
- Möbliert
- Waschraum
- Keller
Lage
HERZLICH WILLKOMMEN IN WUNDERSCHÖNEN LENZKIRCH HOCHSCHWARZWALD
- Wilde Schluchten und sonnige Höhen!
Die Eigentumswohnung zum Beispiel als Rendite-Objekt befindet sich im Ortskern direkt am Kurpark des heilklimatischen Kurorts Lenzkirch mit seinen vier... mehr lesen
- Wilde Schluchten und sonnige Höhen!
Die Eigentumswohnung zum Beispiel als Rendite-Objekt befindet sich im Ortskern direkt am Kurpark des heilklimatischen Kurorts Lenzkirch mit seinen vier... mehr lesen
HERZLICH WILLKOMMEN IN WUNDERSCHÖNEN LENZKIRCH HOCHSCHWARZWALD
- Wilde Schluchten und sonnige Höhen!
Die Eigentumswohnung zum Beispiel als Rendite-Objekt befindet sich im Ortskern direkt am Kurpark des heilklimatischen Kurorts Lenzkirch mit seinen vier Teilorten Saig, Kappel, Raitenbuch und Grünwald und liegt damit im Herzen des Schwarzwaldes zwischen Titisee, Feldberg, Schluchsee und der wildromantischen Wutachschlucht.
Im familienfreundlichen Lenzkirch lassen sich Minigolf-Abenteuer erleben, aber auch Wanderungen ins eiszeitliche Urseetal oder idyllische Badeausflüge an den Windgfällweiher unternehmen. Zu den schönsten Ausflugszielen in Lenzkirch gehört sicherlich der Hochschwarzwälder Hirtenpfad, der als Genießerpfad ein beliebter Rundwanderweg ist. Inmitten von ursprünglicher Natur befindet sich auch der Wanderweg von Lenzkirch durch die Haslachschlucht. Der Abenteuer Golfpark ist mehr als ein gewöhnlicher Minigolfplatz und nicht nur für Familien ein Highlight.
Auch das kulinarische Angebot hat viel zu bieten: Es erwarten Sie u.a. moderne Hotels mit feiner Küche in Lenzkirch sowie in Saig und am Windgfällweiher. Urlaubende mit Zelt oder Wohnwagen dürfen es sich auf dem Camping Kreuzhof mit eigener Brauerei gemütlich machen. Wandernde auf dem Schluchtensteig finden traditionelle Gasthäuser mit regionaler Küche oder eine Ferienwohnung mit Aussicht in den Dörfern rund um Lenzkirch.
ÜBERÖRTLICHE ANBINDUNG/ENTFERNUNGEN:
Nächstgelegene größere Städte
- Schluchsee ca. 10 Min. / 10 km
- Titisee ca. 17 Min. / 15 km
- Waldshut-Tiengen ca. 39 Min. / 38 km
- Freiburg ca. 48 Min. / 42 km
- Schaffhausen (Schweiz): ca. 54 Min. / 50 km
Bundesstraßen: B315
Nächster Bahnhof: Schluchsee, Titisee, Rötenbach
Nächste Flughäfen:
- Zürich: ca. 1 Std. 10 Min. / 70 km
- EuroAirport Basel/Mulhouse/Freiburg: ca. 1 Std. 21 Min. / 82 km
- Wilde Schluchten und sonnige Höhen!
Die Eigentumswohnung zum Beispiel als Rendite-Objekt befindet sich im Ortskern direkt am Kurpark des heilklimatischen Kurorts Lenzkirch mit seinen vier Teilorten Saig, Kappel, Raitenbuch und Grünwald und liegt damit im Herzen des Schwarzwaldes zwischen Titisee, Feldberg, Schluchsee und der wildromantischen Wutachschlucht.
Im familienfreundlichen Lenzkirch lassen sich Minigolf-Abenteuer erleben, aber auch Wanderungen ins eiszeitliche Urseetal oder idyllische Badeausflüge an den Windgfällweiher unternehmen. Zu den schönsten Ausflugszielen in Lenzkirch gehört sicherlich der Hochschwarzwälder Hirtenpfad, der als Genießerpfad ein beliebter Rundwanderweg ist. Inmitten von ursprünglicher Natur befindet sich auch der Wanderweg von Lenzkirch durch die Haslachschlucht. Der Abenteuer Golfpark ist mehr als ein gewöhnlicher Minigolfplatz und nicht nur für Familien ein Highlight.
Auch das kulinarische Angebot hat viel zu bieten: Es erwarten Sie u.a. moderne Hotels mit feiner Küche in Lenzkirch sowie in Saig und am Windgfällweiher. Urlaubende mit Zelt oder Wohnwagen dürfen es sich auf dem Camping Kreuzhof mit eigener Brauerei gemütlich machen. Wandernde auf dem Schluchtensteig finden traditionelle Gasthäuser mit regionaler Küche oder eine Ferienwohnung mit Aussicht in den Dörfern rund um Lenzkirch.
ÜBERÖRTLICHE ANBINDUNG/ENTFERNUNGEN:
Nächstgelegene größere Städte
- Schluchsee ca. 10 Min. / 10 km
- Titisee ca. 17 Min. / 15 km
- Waldshut-Tiengen ca. 39 Min. / 38 km
- Freiburg ca. 48 Min. / 42 km
- Schaffhausen (Schweiz): ca. 54 Min. / 50 km
Bundesstraßen: B315
Nächster Bahnhof: Schluchsee, Titisee, Rötenbach
Nächste Flughäfen:
- Zürich: ca. 1 Std. 10 Min. / 70 km
- EuroAirport Basel/Mulhouse/Freiburg: ca. 1 Std. 21 Min. / 82 km
Lenzkirch Baden-Württemberg Deutschland (79583)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
INVESTOREN TRAUM! Hochwertig renovierte & möblierte 1-Zi-Whg am Kurpark mit EASY 6,6% RENDITE
Basiert auf einer von RE/MAX durchgeführten professionellen Immobilienbewertung
Kaufpreis: 99.999,- Euro (entspricht ca. 3.125,- Euro/m² Wohnfläche)
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Basiert auf einer von RE/MAX durchgeführten professionellen Immobilienbewertung
Kaufpreis: 99.999,- Euro (entspricht ca. 3.125,- Euro/m² Wohnfläche)
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Kaufpreis: 99.999,- Euro (entspricht ca. 3.125,- Euro/m² Wohnfläche)
IHRE TOP-VORTEILE
Inkl. Einbauküche und Mobiliar im Gesamtwert von über 10.000,- € (alleine das Sofa ist ein ca. 3.500,- € teures Designer-Schlafsofa)
inkl. 1 Außenstellplatz im Wert von 5.000,- €
Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notarkosten / Grundbuch
Provision: Unter 100.000 € pauschal 4.760 €, über 100.000 € 4,76% jeweils inkl. ges. MwSt. (19%)
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Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
WICHTIG! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr, Haftung und Garantie für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen.
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Ich freue mich auf Ihre Empfehlung!
Mit freundlichen Grüßen
Fritz Bruchmann
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RE/MAX Immobilien Netzwerk Südbaden // Die *NR. 1* Immobilienvermittlung // Lörrach-Rheinfelden-Schopfheim-Müllheim-Freiburg, www.remax.de, www.bruchmann-remax.de
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Ansprechpartner
Herr Fritz Bruchmann
RE/MAX Best Team
Basler Straße 115,
79115 Freiburg
79115 Freiburg
Tumringer Straße 284,
79539 Lörrach
79539 Lörrach
0761/ 888 500 24
RE/MAX Best Team
Tumringer Straße 284,
79539 Lörrach
79539 Lörrach
07621/ 986 88 33
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