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immobilie1-ID: 30265177 | Anbieter-ID: I-00WTMC-W-02R4S8

Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten in Grenznähe

Grenzach-Wyhlen Grenzach Baden-Württemberg Deutschland (79639)

Zur Karte
990.000 €
Kaufpreis
260 m²
Wohnfläche
721 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Begrüßen Sie Ihr neues, schickes Zuhause auf 260 m² Wohnfläche inklusive eigenem Pool, Sauna mit Wellnessbereich und viel Platz für Kunstliebhaber. Diese pflegeleichte Entspannungsoase an der Schweizer Grenze bietet genug Platz für eine große Familie... mehr lesen
Begrüßen Sie Ihr neues, schickes Zuhause auf 260 m² Wohnfläche inklusive eigenem Pool, Sauna mit Wellnessbereich und viel Platz für Kunstliebhaber. Diese pflegeleichte Entspannungsoase an der Schweizer Grenze bietet genug Platz für eine große Familie mit hohen Ansprüchen und ein ruhiges Umfeld, das sich auch sehr gut für Kinder und Jugendliche eignet. In das Haus eintretend fällt sofort die offene Wohnraumgestaltung auf, ein bereits großzügiges Wohn/Esszimmer wurde mit einem voll verglasten Anbau erweitert, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Der stilvolle Granitboden und die hohen Wände sind perfekt zum Präsentieren von Bildern und Kunst geeignet, hier gibt es viele Möglichkeiten zur Gestaltung und Entfaltung. Durch den modernen Anbau ist das Grundstück wie eingefangen und hat einen privaten, ruhigen Charakter. Im Dachgeschoss finden sich vier praktische Schlafzimmer und ein verbindendes Durchgangszimmer, das für Kinder gut zum Spielen geeignet ist. Die Räume sind hell und haben eine angenehme Größe, für Familien mit mehr Platz- als Zimmerbedarf wäre ein kleiner Umbau unkompliziert umsetzbar. Gerne beraten wir Sie dahingehend und lassen Ihnen Angebote durch unsere Partnerfirmen zukommen. Ein weiteres Highlight befindet sich im ausgebauten Keller der Liegenschaft, hier finden Sie gemütliches Gästezimmer , die Sauna sowie eine Waschküche. Durch großzügige Fenster werden die Räume Ihres neuen Zuhauses lichtdurchflutet. Hier genießen Sie und Ihre Familie Ruhe, Entspannung und einen kurzen Arbeitsweg in die Schweiz!

Kosten

  • Kaufpreis
    990.000 €
  • Käuferprovision
    3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

    3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. RMC Lörrach GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1979
  • Zimmer (gesamt)
    6
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Balkone
    1
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Anzahl Parkflächen
    5
  • Wohnfläche (ca.)
    260 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    721 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Anzahl Stellplätze
    5
  • Stellplatz
  • Garage/Stellplatz
    Garage
  • Garage
  • Anzahl Etagen
    3
  • Ausrichtung
    West
  • Fußboden
    Fliesen, Marmor
  • Haustiere
    Nein

Energie

  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1979
  • Energieeffizienzklasse
    F
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

Einbauschränke
Einbauküche
Bewässerungsanlage
Bergpanorama
Schwimmbad, außen, beheizt
  • Gäste-WC
  • Swimmingpool
  • Gartenanteil/mitbenutzung
  • Fußbodenheizung
  • Keller

Lage

Dieses eindrucksvolle Einfamilienhaus befindet sich im Zentrum Wyhlens, in einer schönen Wohnsiedlungsstraße ohne Durchfahrtsverkehr und mit viel Ruhe. Die gesamte Infrastruktur mit Bäckerei, Drogerie, Bushaltestelle und Bahnhof sind in wenigen... mehr lesen
Dieses eindrucksvolle Einfamilienhaus befindet sich im Zentrum Wyhlens, in einer schönen Wohnsiedlungsstraße ohne Durchfahrtsverkehr und mit viel Ruhe. Die gesamte Infrastruktur mit Bäckerei, Drogerie, Bushaltestelle und Bahnhof sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Nähe zur Schweiz, dem Elsass und natürlich auch dem Schwarzwald lassen die Vielfältigkeit der Landschaft nur erahnen. Die Gemeinde Grenzach-Wyhlen verfügt über hervorragende Einrichtungen des täglichen und kulturellen Bedarfs, sowie bekannte Arbeitgeber wie der Pharmakonzern Roche und die NaturEnergie AG. Durch die Lage am Schnittpunkt der Autobahnen A5/A98 und der guten Anbindung an die Schweiz erfreut sich Grenzach-Wyhlen außerordentlicher Beliebtheit. Die Städte Lörrach / Weil a.R. und Basel sind mit dem PKW oder Zug in wenigen Minuten zu erreichen; ins benachbarte Basel fährt zudem der Basler Stadtbus und auch Wege durch den angrenzenden Wald führen direkt in die Schweiz. Auch Ausflüge zur Schweizer Biers sind zu Fuß oder über die schönen Fahrradwege am Rhein ein leichtes.

Ansprechpartner

Bild von Engel & Völkers Lörrach

Firma Engel & Völkers Lörrach

Tumringer Str. 216 79539 Lörrach
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ENGEL & VÖLKERS LÖRRACH - RMC Lörrach GmbH

Tumringer Straße 216, 79539 Lörrach

Loerrach@engelvoelkers.com

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Impressum
RMC Lörrach GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Tumringer Strasse 216
79539 Lörrach

Tel +49-(0)7621-167 987 0
E-Mail: Loerrach@engelvoelkers.com

Sitz der Gesellschaft:
Tumringer Strasse 216
79539 Lörrach

Handelsregister: HRB 720342 - Amtsgericht Freiburg im Breisgau
SteuerID: DE 326598313
Geschäftsführer: René K. Meyer

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