immobilie1-ID: 31602803 | Anbieter-ID: I-02YNFS-W-02YNFS
Stilvolles Traumhaus mit Garten in Grenzach-Wyhlen: großzügige Bauweise & beste Lage
950.000 €
Kaufpreis
196 m²
Wohnfläche
550 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
"Herzlich Willkommen" sind nicht nur Kinder in diesem beeindruckenden Haus, welches durch seine helle und freundliche Atmosphäre und mit einer Wohnfläche von ca. 196 m² auf einem Grundstück von ca. 550 m², besticht. Dieses 2013 erbaute Haus bietet...
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"Herzlich Willkommen" sind nicht nur Kinder in diesem beeindruckenden Haus, welches durch seine helle und freundliche Atmosphäre und mit einer Wohnfläche von ca. 196 m² auf einem Grundstück von ca. 550 m², besticht. Dieses 2013 erbaute Haus bietet mit seinen 5 Zimmern und 2 Badezimmern großzügigen Wohnkomfort für die ganze Familie. Seit Fertigstellung wurde die Immobilie und der Garten regelmäßig modernisiert und weiter ausgebaut. Zwei Garagenplätze mit integriertem Zugang zum Garten runden das Angebot ab.
Die durchdachte Raumaufteilung, kombiniert mit einem hoch- wertigen Fliesenboden mit integrierter Fußbodenheizung schafft ein stilvolles Wohnambiente. In den kalten Wintermonaten sorgt bei Bedarf zusätzlich ein Kamin für wohltuende Wärme. Der im Gartengeschoss separate großzügige Wohn-/Schlafraum, inkl. Duschbad bietet sich für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten an. Das Haus ist am neuen Glasfasernetz angeschlossen und somit könnte dieser Raum ggf. auch auch als Büro oder Hobbyraum genutzt werden. Ein großer gefliester Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Eine gemütliche Terrasse in Südlage, welche durch 3 separat elektrisch bedienbare Markisen beschattet werden kann sowie ein gepflegter Garten laden zum Entspannen und Verweilen im Freien sowie für "beaufsichtigten" Spielspaß für die Kleinen ein. Der Garten verfügt über eine automatische Bewässerungsanlage. Die Ausstattung mit einer Einbauküche, diversen Einbauschränken, ein vorhandener Dachspeicher sowie der wunderschön bepflanzte und von Solar Gartenlampen eingerahmte Garten, unterstreicht den hohen Wohnkomfort.
Die Kombination aus moderner Ausstattung und praktischer Funktionalität sowie dem idyllischen Garten macht diese Residenz zu einer wahren Traumimmobilie, in welcher sich nicht nur die Kinder sondern auch ggf. das Au Pair oder auch die Großeltern wohlfühlen werden.
Die durchdachte Raumaufteilung, kombiniert mit einem hoch- wertigen Fliesenboden mit integrierter Fußbodenheizung schafft ein stilvolles Wohnambiente. In den kalten Wintermonaten sorgt bei Bedarf zusätzlich ein Kamin für wohltuende Wärme. Der im Gartengeschoss separate großzügige Wohn-/Schlafraum, inkl. Duschbad bietet sich für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten an. Das Haus ist am neuen Glasfasernetz angeschlossen und somit könnte dieser Raum ggf. auch auch als Büro oder Hobbyraum genutzt werden. Ein großer gefliester Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Eine gemütliche Terrasse in Südlage, welche durch 3 separat elektrisch bedienbare Markisen beschattet werden kann sowie ein gepflegter Garten laden zum Entspannen und Verweilen im Freien sowie für "beaufsichtigten" Spielspaß für die Kleinen ein. Der Garten verfügt über eine automatische Bewässerungsanlage. Die Ausstattung mit einer Einbauküche, diversen Einbauschränken, ein vorhandener Dachspeicher sowie der wunderschön bepflanzte und von Solar Gartenlampen eingerahmte Garten, unterstreicht den hohen Wohnkomfort.
Die Kombination aus moderner Ausstattung und praktischer Funktionalität sowie dem idyllischen Garten macht diese Residenz zu einer wahren Traumimmobilie, in welcher sich nicht nur die Kinder sondern auch ggf. das Au Pair oder auch die Großeltern wohlfühlen werden.
Kosten
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Kaufpreis950.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. RMC Lörrach GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr2013
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Zimmer5
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Anzahl Schlafzimmer4
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen4
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Wohnfläche (ca.)196 m²
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Grundstücksfläche (ca.)550 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon/Terrasse (ca.)21,22 m²
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Anzahl Stellplätze4
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Garage/StellplatzStellplatz
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Anzahl Etagen3
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FußbodenFliesen
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch29,7 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2013
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EnergieeffizienzklasseAPLUS
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
Einbauküche
Begehbarer Kleiderschrank
Abstellkammer
Children's playground
Begehbarer Kleiderschrank
Abstellkammer
Children's playground
Einbauküche
Begehbarer Kleiderschrank
Abstellkammer
Children's playground
Begehbarer Kleiderschrank
Abstellkammer
Children's playground
- Kamin
- Gäste-WC
- wg_geeignet
- Garten
- Fußbodenheizung
- Keller
- Stellplatz
Lage
Geradezu perfekt liegt diese Traumimmobilie in einer bevorzugten exclusiven, ruhigen Wohnanlage - oberhalb von Grenzach-Wyhlen, einer Gemeinde, die Ruhe und Entspannung mit der Nähe zu den pulsierenden Zentren der Region verbindet.
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Geradezu perfekt liegt diese Traumimmobilie in einer bevorzugten exclusiven, ruhigen Wohnanlage - oberhalb von Grenzach-Wyhlen, einer Gemeinde, die Ruhe und Entspannung mit der Nähe zu den pulsierenden Zentren der Region verbindet.
Diese aussergewöhnliche Residenz spricht anspruchsvolle Bewohner an, die sowohl die Vorzüge eines ruhigen, gehobenen Wohnumfelds als auch die bequeme Erreichbarkeit urbaner Annehmlichkeiten schätzen.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, hochwertige Restaurants und diverse Dienstleister befinden sich in der Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend; eine Bushaltestelle ist bequem zu Fuß zu erreichen und die nächste Autobahnan- schlussstelle ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dies ermöglicht eine schnelle und bequeme Anreise nach Basel und in andere wichtige Städte der Region. Den Badischen Bahnhof, incl. Fernverkehrsanbindung erreicht man ebenso in ca. 15 - 20 Minuten mit dem Auto. Gleichzeitig profitiert man von der Nähe zum internationalen Flughafen Basel-Mulhouse-Freiburg (ca. 25 Minuten mit dem Auto), was die internationale Anbindung optimiert.
Die malerische Landschaft des Schwarzwaldes bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und anderen Outdoor-Aktivitäten. Kulturelle Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten in Basel und Lörrach sind ebenfalls leicht erreichbar.
Diese aussergewöhnliche Lage bietet Ihnen die perfekte Symbiose aus ruhigem Wohnkomfort, die Privatsphäre und Erholung garantiert und optimaler Anbindung an die wichtigsten Zentren der Region, inklusive der Nähe zu Kultur, Shopping und internationalen Verbindungen.
Diese aussergewöhnliche Residenz spricht anspruchsvolle Bewohner an, die sowohl die Vorzüge eines ruhigen, gehobenen Wohnumfelds als auch die bequeme Erreichbarkeit urbaner Annehmlichkeiten schätzen.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, hochwertige Restaurants und diverse Dienstleister befinden sich in der Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend; eine Bushaltestelle ist bequem zu Fuß zu erreichen und die nächste Autobahnan- schlussstelle ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dies ermöglicht eine schnelle und bequeme Anreise nach Basel und in andere wichtige Städte der Region. Den Badischen Bahnhof, incl. Fernverkehrsanbindung erreicht man ebenso in ca. 15 - 20 Minuten mit dem Auto. Gleichzeitig profitiert man von der Nähe zum internationalen Flughafen Basel-Mulhouse-Freiburg (ca. 25 Minuten mit dem Auto), was die internationale Anbindung optimiert.
Die malerische Landschaft des Schwarzwaldes bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und anderen Outdoor-Aktivitäten. Kulturelle Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten in Basel und Lörrach sind ebenfalls leicht erreichbar.
Diese aussergewöhnliche Lage bietet Ihnen die perfekte Symbiose aus ruhigem Wohnkomfort, die Privatsphäre und Erholung garantiert und optimaler Anbindung an die wichtigsten Zentren der Region, inklusive der Nähe zu Kultur, Shopping und internationalen Verbindungen.
Grenzach-Wyhlen Lörrach Baden-Württemberg Deutschland (79639)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Firma Engel & Völkers Lörrach
ENGEL & VÖLKERS LÖRRACH - RMC Lörrach GmbH
Tumringer Str. 216
79539 Lörrach
79539 Lörrach
Tumringer Straße 216,
79539 Lörrach
79539 Lörrach
+49 7621 167 98 70
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