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Grenzach-Wyhlen
Morgen schon einziehen! Exklusive Wohnung im Zentrum von Grenzach (4 Zimmer-Wohnung 0.3)

immobilie1-ID: 31331349 | Anbieter-ID: 374538

Morgen schon einziehen! Exklusive Wohnung im Zentrum von Grenzach (4 Zimmer-Wohnung 0.3)

Markgrafenstr. · 79639 · Grenzach-Wyhlen · Deutschland

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2.052 €

Miete zzgl. NK

128 m²

Wohnfläche

Zimmer

Die exklusive Wohnanlage im Zentrum von Grenzach wurde erfolgreich fertiggestellt.

Sie umfasst ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten und 14 PKW-Tiefgaragen-Stellplätzen.

Die barrierefreien 3- bis 5-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 77 m² bis ca. 145 m² bestechen durch durchdachte Grundrisse und eine helle, offene Architektur. Die Wohnungen sind über ein Treppenhaus mit rollstuhlgerechter Aufzugsanlage erreichbar und überzeugen durch hochwertige Materialien und zeitgemäße Ausstattung.

Ein Highlight der Wohnanlage sind die beiden großzügigen Penthouse-Wohnungen. Sie bieten nicht nur luxuriösen Wohnkomfort, sondern auch eine spektakuläre Aussicht, die bei guter Sicht bis nach Basel reicht. Besonders beeindruckend ist der Blick auf die ikonischen Roche-Türme, der den Bewohnern ein einzigartiges Panorama bietet ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Wohnanlage.

Das Gebäude wurde nach den Standards eines KfW-Effizienzhauses 55 errichtet und ist mit einer umweltfreundlichen Wärmepumpe ausgestattet.

Die wichtigsten Merkmale der fertiggestellten Wohnanlage auf einen Blick:

- Zehn Wohnungen in einem modernen Mehrfamilienhaus, ideal für unterschiedliche Lebenslagen
- KfW-Effizienzhaus 55 mit nachhaltiger Wärmepumpe
- Penthouse-Wohnungen mit unvergleichlicher Aussicht bis nach Basel
- Hochwertige Ausstattung, darunter:

- Dreifach verglaste Fenster
- Innenfensterbänke aus Naturstein
- Fußbodenheizung
- Parkett- und Steinzeug Boden
- Große, bodentiefe Fensterflächen
- Bäder überwiegend mit Außenfenstern und großzügiger Step-in-Dusche
- Sprechanlage mit Videoüberwachung

- Großzügige Außenflächen: Balkone mit LED-Deckenbeleuchtung, Freisitze und Gartenflächen im Erdgeschoss
- Praktische Infrastruktur: Aufzug, Keller, Waschraum, Müllraum
- E-Mobilität bereit: Vorbereitete Anschlüsse für E-Autos in der Tiefgarage

Zusätzlich zur regulären Miete kommen folgende Kosten hinzu:

- Ein Tiefgaragenstellplatz kann auf Wunsch für 80,- Euro pro Monat angemietet werden.
- Für den Einbau neuer Küchen fällt eine monatliche Miete von 100,- Euro an.

Kosten

Miete zzgl. NK

2.052 €
Miete inkl. Nebenkosten

2.308 €
Kaution/ Genossenschaftsanteile

6.156 €
Nebenkosten

256 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten

Immobiliendetails

Nutzungsart

Wohnen
Objektart

Etagenwohnung
Hauptobjektart

Wohnung
Vertragsart

MIETE
Baujahr

2024
Zimmer

4
Anzahl Schlafzimmer

3
Anzahl Badezimmer

2
Balkon

1.00
Wohnfläche (ca.)

128 m²
Küche

Einbauküche (EBK)
Balkon/Terrasse (ca.)

24 m²
Bad

Duschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
Etage

1
Garage/Stellplatz

Tiefgarage
Anzahl Etagen

3
Ausrichtung

Südwest
Fußboden

Fliesen, Fertigparkett
Verfügbarkeit

ab sofort

Energie

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Heizungsart

Zentralheizung
Befeuerungsart

Luft-/Wasserwärme
Energieausweis

Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf

29,9 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis)

2024
Energiepass gültig bis

09.04.2032
Energieeffizienzklasse

A+
Ausgestellt

nach dem 1.5.2014
Wesentlicher Energieträger

Luft-/Wasserwärme

Ausstattung

Personenaufzug
Waschraum
Keller
Balkon
Parkoption

Lage

Markgrafenstr. · 79639 · Grenzach-Wyhlen · Deutschland

Leaflet © OpenStreetMap

Sonstiges

Für die vom Eigentümer gemachten Angaben übernehmen wir keine Haftung. Die Eigentümer wünschen ausdrücklich nicht, dass eigenständig Kontakt mit ihnen aufgenommen wird. Wenden Sie sich bei Interesse bitte direkt an uns.