immobilie1-ID: 31576351 | Anbieter-ID: AR366
Zweifamilienhaus, A+ ökologische Bauweise, Top Wohnklima, PV-Anlage mit Speicher, 4 Parkplätze
835.000 €
Kaufpreis
190 m²
Wohnfläche
358 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Willkommen in Wehr „Zelg“ – einem charmanten und idyllischen Ort, der Ihnen die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung bietet. Hier entsteht ein schönes Neubau-Zweifamilienhaus, das sowohl für Kapitalanleger als auch für...
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Willkommen in Wehr „Zelg“ – einem charmanten und idyllischen Ort, der Ihnen die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung bietet. Hier entsteht ein schönes Neubau-Zweifamilienhaus, das sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer (Mehrgeneration) ein attraktives Investment (5 % AfA möglich) darstellt. Erstbezug ist im Mai 2026, sodass Sie frühzeitig planen und Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen mitgestalten können.
Auf einem Grundstück von ca. 358 m² überzeugt dieser Neubau durch seine nachhaltige Holzbauweise. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 190 m² verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten, was vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schafft: ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder als reine Kapitalanlage.
Highlights im Überblick:
•Zweifamilienhaus mit ca. 190 m² Wohnfläche
•4 Schlafzimmer, 6 Zimmer insgesamt, zwei moderne Tageslichtbäder
•Hochwertige Ausstattung mit Fliesen und Parkett
•Kaminanschluss für behagliche Wohnatmosphäre
•Südterrasse und Balkon mit herrlichem Ausblick
•Energieeffiziente Bauweise in Holzkonstruktion
•PV Anlage mit ca. 15 kw sowie Stromspeicher ca. 16 kw mit Wallbox (gemeinschaftlich)
•Kauf als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung möglich
Die durchdachte Aufteilung schafft helle, großzügige Räume und bietet Raum für Familienleben, Homeoffice oder separate Wohnbereiche. Für Kapitalanleger bietet sich die Möglichkeit, beide Einheiten zu vermieten – ideal zur Altersvorsorge oder zum Vermögensaufbau.
Die ruhige Lage in Wehr „Zelg“ verspricht Erholung und Lebensqualität – umgeben von Natur und dennoch nah an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Verkehrsanbindungen.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit!
Ob Sie selbst einziehen, mit mehreren Generationen zusammenleben möchten oder eine nachhaltige Kapitalanlage suchen – dieses Zweifamilienhaus passt sich Ihren Plänen an.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins.
Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in Wehr – jetzt ist der richtige Zeitpunkt!
Auf einem Grundstück von ca. 358 m² überzeugt dieser Neubau durch seine nachhaltige Holzbauweise. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 190 m² verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten, was vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schafft: ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder als reine Kapitalanlage.
Highlights im Überblick:
•Zweifamilienhaus mit ca. 190 m² Wohnfläche
•4 Schlafzimmer, 6 Zimmer insgesamt, zwei moderne Tageslichtbäder
•Hochwertige Ausstattung mit Fliesen und Parkett
•Kaminanschluss für behagliche Wohnatmosphäre
•Südterrasse und Balkon mit herrlichem Ausblick
•Energieeffiziente Bauweise in Holzkonstruktion
•PV Anlage mit ca. 15 kw sowie Stromspeicher ca. 16 kw mit Wallbox (gemeinschaftlich)
•Kauf als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung möglich
Die durchdachte Aufteilung schafft helle, großzügige Räume und bietet Raum für Familienleben, Homeoffice oder separate Wohnbereiche. Für Kapitalanleger bietet sich die Möglichkeit, beide Einheiten zu vermieten – ideal zur Altersvorsorge oder zum Vermögensaufbau.
Die ruhige Lage in Wehr „Zelg“ verspricht Erholung und Lebensqualität – umgeben von Natur und dennoch nah an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Verkehrsanbindungen.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit!
Ob Sie selbst einziehen, mit mehreren Generationen zusammenleben möchten oder eine nachhaltige Kapitalanlage suchen – dieses Zweifamilienhaus passt sich Ihren Plänen an.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins.
Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in Wehr – jetzt ist der richtige Zeitpunkt!
Willkommen in Wehr „Zelg“ – einem charmanten und idyllischen Ort, der Ihnen die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung bietet. Hier entsteht ein schönes Neubau-Zweifamilienhaus, das sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer (Mehrgeneration) ein attraktives Investment (5 % AfA möglich) darstellt. Erstbezug ist im Mai 2026, sodass Sie frühzeitig planen und Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen mitgestalten können.
Auf einem Grundstück von ca. 358 m² überzeugt dieser Neubau durch seine nachhaltige Holzbauweise. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 190 m² verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten, was vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schafft: ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder als reine Kapitalanlage.
Highlights im Überblick:
•Zweifamilienhaus mit ca. 190 m² Wohnfläche
•4 Schlafzimmer, 6 Zimmer insgesamt, zwei moderne Tageslichtbäder
•Hochwertige Ausstattung mit Fliesen und Parkett
•Kaminanschluss für behagliche Wohnatmosphäre
•Südterrasse und Balkon mit herrlichem Ausblick
•Energieeffiziente Bauweise in Holzkonstruktion
•PV Anlage mit ca. 15 kw sowie Stromspeicher ca. 16 kw mit Wallbox (gemeinschaftlich)
•Kauf als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung möglich
Die durchdachte Aufteilung schafft helle, großzügige Räume und bietet Raum für Familienleben, Homeoffice oder separate Wohnbereiche. Für Kapitalanleger bietet sich die Möglichkeit, beide Einheiten zu vermieten – ideal zur Altersvorsorge oder zum Vermögensaufbau.
Die ruhige Lage in Wehr „Zelg“ verspricht Erholung und Lebensqualität – umgeben von Natur und dennoch nah an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Verkehrsanbindungen.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit!
Ob Sie selbst einziehen, mit mehreren Generationen zusammenleben möchten oder eine nachhaltige Kapitalanlage suchen – dieses Zweifamilienhaus passt sich Ihren Plänen an.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins.
Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in Wehr – jetzt ist der richtige Zeitpunkt!
Auf einem Grundstück von ca. 358 m² überzeugt dieser Neubau durch seine nachhaltige Holzbauweise. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 190 m² verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten, was vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schafft: ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder als reine Kapitalanlage.
Highlights im Überblick:
•Zweifamilienhaus mit ca. 190 m² Wohnfläche
•4 Schlafzimmer, 6 Zimmer insgesamt, zwei moderne Tageslichtbäder
•Hochwertige Ausstattung mit Fliesen und Parkett
•Kaminanschluss für behagliche Wohnatmosphäre
•Südterrasse und Balkon mit herrlichem Ausblick
•Energieeffiziente Bauweise in Holzkonstruktion
•PV Anlage mit ca. 15 kw sowie Stromspeicher ca. 16 kw mit Wallbox (gemeinschaftlich)
•Kauf als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung möglich
Die durchdachte Aufteilung schafft helle, großzügige Räume und bietet Raum für Familienleben, Homeoffice oder separate Wohnbereiche. Für Kapitalanleger bietet sich die Möglichkeit, beide Einheiten zu vermieten – ideal zur Altersvorsorge oder zum Vermögensaufbau.
Die ruhige Lage in Wehr „Zelg“ verspricht Erholung und Lebensqualität – umgeben von Natur und dennoch nah an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Verkehrsanbindungen.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit!
Ob Sie selbst einziehen, mit mehreren Generationen zusammenleben möchten oder eine nachhaltige Kapitalanlage suchen – dieses Zweifamilienhaus passt sich Ihren Plänen an.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins.
Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in Wehr – jetzt ist der richtige Zeitpunkt!
Kosten
-
Kaufpreis835.000 €
-
KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2026
-
Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)190 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)358 m²
-
Nutzfläche (ca.)42 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)28 m²
-
BadDuschbad, Badewanne
-
Anzahl Stellplätze4
-
Stellplatz2
-
Anzahl Etagen2
-
AusrichtungSüd
-
FußbodenFliesen, Parkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf15 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2026
-
Energiepass gültig bis06.01.2034
-
EnergieeffizienzklasseA+
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerLuft-/Wasserwärme
Ausstattung
Zweifamilienhaus in Wehr „Zelg“ – Kapitalanlage oder Selbstnutzung
•Neubau in moderner Holzbauweise
•Erstbezug Mai 2026
•Grundstück: ca. 358 m²
•Wohnfläche gesamt: ca. 190 m²
•2 Wohneinheiten, ideal für Kapitalanleger (5 % AfA möglich)
oder... mehr lesen
•Neubau in moderner Holzbauweise
•Erstbezug Mai 2026
•Grundstück: ca. 358 m²
•Wohnfläche gesamt: ca. 190 m²
•2 Wohneinheiten, ideal für Kapitalanleger (5 % AfA möglich)
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Zweifamilienhaus in Wehr „Zelg“ – Kapitalanlage oder Selbstnutzung
•Neubau in moderner Holzbauweise
•Erstbezug Mai 2026
•Grundstück: ca. 358 m²
•Wohnfläche gesamt: ca. 190 m²
•2 Wohneinheiten, ideal für Kapitalanleger (5 % AfA möglich)
oder Mehrgenerationennutzung
•6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
•2 Tageslichtbäder
•Hochwertige Ausstattung (Fliesen, Parkett)
•Kaminanschluss im Wohnbereich
•Terrasse (Südausrichtung) & Balkon
•Angenehmes Wohnklima durch Holzbau
•Ruhige, naturnahe Lage mit guter Infrastruktur
•Flexible Nutzung: Vermietung, Selbstnutzung, Kombination
•Neubau in moderner Holzbauweise
•Erstbezug Mai 2026
•Grundstück: ca. 358 m²
•Wohnfläche gesamt: ca. 190 m²
•2 Wohneinheiten, ideal für Kapitalanleger (5 % AfA möglich)
oder Mehrgenerationennutzung
•6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
•2 Tageslichtbäder
•Hochwertige Ausstattung (Fliesen, Parkett)
•Kaminanschluss im Wohnbereich
•Terrasse (Südausrichtung) & Balkon
•Angenehmes Wohnklima durch Holzbau
•Ruhige, naturnahe Lage mit guter Infrastruktur
•Flexible Nutzung: Vermietung, Selbstnutzung, Kombination
Zweifamilienhaus in Wehr „Zelg“ – Kapitalanlage oder Selbstnutzung
•Neubau in moderner Holzbauweise
•Erstbezug Mai 2026
•Grundstück: ca. 358 m²
•Wohnfläche gesamt: ca. 190 m²
•2 Wohneinheiten, ideal für Kapitalanleger (5 % AfA möglich)
oder Mehrgenerationennutzung
•6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
•2 Tageslichtbäder
•Hochwertige Ausstattung (Fliesen, Parkett)
•Kaminanschluss im Wohnbereich
•Terrasse (Südausrichtung) & Balkon
•Angenehmes Wohnklima durch Holzbau
•Ruhige, naturnahe Lage mit guter Infrastruktur
•Flexible Nutzung: Vermietung, Selbstnutzung, Kombination
•Neubau in moderner Holzbauweise
•Erstbezug Mai 2026
•Grundstück: ca. 358 m²
•Wohnfläche gesamt: ca. 190 m²
•2 Wohneinheiten, ideal für Kapitalanleger (5 % AfA möglich)
oder Mehrgenerationennutzung
•6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
•2 Tageslichtbäder
•Hochwertige Ausstattung (Fliesen, Parkett)
•Kaminanschluss im Wohnbereich
•Terrasse (Südausrichtung) & Balkon
•Angenehmes Wohnklima durch Holzbau
•Ruhige, naturnahe Lage mit guter Infrastruktur
•Flexible Nutzung: Vermietung, Selbstnutzung, Kombination
- Kamin
- Garten
- Fußbodenheizung
- Balkon
Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich im Wohngebiet Zelg in Wehr. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus, die ideal für Erholung und ein entspanntes Wohngefühl ist. Gleichzeitig profitieren Sie von einer...
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Das Zweifamilienhaus befindet sich im Wohngebiet Zelg in Wehr. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus, die ideal für Erholung und ein entspanntes Wohngefühl ist. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und Anbindung.
Infrastruktur:
•Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandel sind bequem erreichbar
•Bildung: Schulen, Kindergärten und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in der Nähe
•Gesundheit: Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar
Verkehrsanbindung:
•Öffentlicher Nahverkehr: Gute Busverbindungen in die umliegenden Ortschaften und Städte
•Autoverkehr: Schnelle Anbindung an die B34 und die A98, ideal für Pendler in Richtung Bad Säckingen, Lörrach oder Basel
Freizeit und Erholung:
•Natur: Die Umgebung bietet zahlreiche Wander- und Radwege durch die malerische Landschaft des Schwarzwalds
•Sport: Sporteinrichtungen, Fitnessstudios und Vereine bereichern das Freizeitangebot
•Kultur: Veranstaltungen, Restaurants und Cafés sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm
Besonderheiten der Lage:
Die Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zu wichtigen urbanen Zentren macht diese Lage besonders attraktiv – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten.
Infrastruktur:
•Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandel sind bequem erreichbar
•Bildung: Schulen, Kindergärten und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in der Nähe
•Gesundheit: Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar
Verkehrsanbindung:
•Öffentlicher Nahverkehr: Gute Busverbindungen in die umliegenden Ortschaften und Städte
•Autoverkehr: Schnelle Anbindung an die B34 und die A98, ideal für Pendler in Richtung Bad Säckingen, Lörrach oder Basel
Freizeit und Erholung:
•Natur: Die Umgebung bietet zahlreiche Wander- und Radwege durch die malerische Landschaft des Schwarzwalds
•Sport: Sporteinrichtungen, Fitnessstudios und Vereine bereichern das Freizeitangebot
•Kultur: Veranstaltungen, Restaurants und Cafés sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm
Besonderheiten der Lage:
Die Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zu wichtigen urbanen Zentren macht diese Lage besonders attraktiv – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten.
Das Zweifamilienhaus befindet sich im Wohngebiet Zelg in Wehr. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus, die ideal für Erholung und ein entspanntes Wohngefühl ist. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und Anbindung.
Infrastruktur:
•Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandel sind bequem erreichbar
•Bildung: Schulen, Kindergärten und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in der Nähe
•Gesundheit: Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar
Verkehrsanbindung:
•Öffentlicher Nahverkehr: Gute Busverbindungen in die umliegenden Ortschaften und Städte
•Autoverkehr: Schnelle Anbindung an die B34 und die A98, ideal für Pendler in Richtung Bad Säckingen, Lörrach oder Basel
Freizeit und Erholung:
•Natur: Die Umgebung bietet zahlreiche Wander- und Radwege durch die malerische Landschaft des Schwarzwalds
•Sport: Sporteinrichtungen, Fitnessstudios und Vereine bereichern das Freizeitangebot
•Kultur: Veranstaltungen, Restaurants und Cafés sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm
Besonderheiten der Lage:
Die Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zu wichtigen urbanen Zentren macht diese Lage besonders attraktiv – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten.
Infrastruktur:
•Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandel sind bequem erreichbar
•Bildung: Schulen, Kindergärten und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in der Nähe
•Gesundheit: Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar
Verkehrsanbindung:
•Öffentlicher Nahverkehr: Gute Busverbindungen in die umliegenden Ortschaften und Städte
•Autoverkehr: Schnelle Anbindung an die B34 und die A98, ideal für Pendler in Richtung Bad Säckingen, Lörrach oder Basel
Freizeit und Erholung:
•Natur: Die Umgebung bietet zahlreiche Wander- und Radwege durch die malerische Landschaft des Schwarzwalds
•Sport: Sporteinrichtungen, Fitnessstudios und Vereine bereichern das Freizeitangebot
•Kultur: Veranstaltungen, Restaurants und Cafés sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm
Besonderheiten der Lage:
Die Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zu wichtigen urbanen Zentren macht diese Lage besonders attraktiv – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten.
Chaibelgäßle · 79664 · Wehr · Deutschland
Sonstiges
Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.
Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.
Ansprechpartner
Herr Axel Richter
IMS + GmbH
Kirchstraße 10,
79664 Wehr
79664 Wehr
Kirchstraße 10,
79664 Wehr
79664 Wehr
07762520260
IMS + GmbH
Kirchstraße 10,
79664 Wehr
79664 Wehr
07762 52020
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