immobilie1-ID: 31576399 | Anbieter-ID: AR366_1
Neubau mit Garten - ökologisch und Top Wohnklima – Neubau in Wehr „Zelg“
440.000 €
Kaufpreis
101 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Neubau-Erdgeschosswohnung in Wehr „Zelg“ mit Gartennutzung – Ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger (5 % AfA möglich)
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause oder Ihrer nächsten Investition!
In attraktiver Lage von Wehr „Zelg“ entsteht ein... mehr lesen
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Neubau-Erdgeschosswohnung in Wehr „Zelg“ mit Gartennutzung – Ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger (5 % AfA möglich)
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause oder Ihrer nächsten Investition!
In attraktiver Lage von Wehr „Zelg“ entsteht ein modernes Zweifamilienhaus in nachhaltiger Holzbauweise – und Sie haben jetzt die Gelegenheit, die exklusive 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Süd-Terrasse und Gartennutzung zu erwerben.
Mit einem durchdachten Grundriss, hochwertiger Ausstattung und sonnigem Süd-Terrasse bietet diese Wohnung alles, was anspruchsvolle Eigennutzer oder vorausschauende Kapitalanleger suchen.
Für Selbstnutzer:
•Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche
•Lichtdurchflutete Räume & gemütlicher Süd-Terrasse
•Fußbodenheizung für maximalen Komfort
•1 Carport und 1 Stellplatz inklusive
•Ruhige Lage in naturnaher Umgebung – perfekt zum Wohlfühlen
•Neubau-Qualität, Erstbezug im Mai 2026
Für Kapitalanleger:
•Solides Investment in eine energieeffiziente Neubauimmobilie
•5 % AfA-Abschreibung möglich (gemäß § 7b EStG)
•Hohe Nachfrage nach modernem Wohnraum in ruhiger Wohnlage
•Pflegeleichtes Objekt dank moderner Technik & Bauweise
Eckdaten zum Gesamtobjekt:
•Zweifamilienhaus auf ca. 358 m² Grundstück
•Gesamtwohnfläche: ca. 190 m²
•Moderne Holzbauweise mit exzellenter Energieeffizienz
•PV Anlage mit ca. 15 kw sowie Stromspeicher ca. 16 kw mit Wallbox (gemeinschaftlich)
•Hochwertige Materialien: Parkett, Fliesen, Kaminanschluss im Haus
•Familienfreundliche Umgebung mit guter Infrastruktur
Fazit:
Ob als behagliches Wohnung in beliebter Wohnlage oder als renditestarkes Investment – diese Immobilie passt sich Ihren Bedürfnissen an. Profitieren Sie vom Neubaustandard, attraktiven steuerlichen Vorteilen und einer der schönsten Wohnlagen in Wehr.
Jetzt Exposé anfordern oder Termin vereinbaren – wir beraten Sie gerne!
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause oder Ihrer nächsten Investition!
In attraktiver Lage von Wehr „Zelg“ entsteht ein modernes Zweifamilienhaus in nachhaltiger Holzbauweise – und Sie haben jetzt die Gelegenheit, die exklusive 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Süd-Terrasse und Gartennutzung zu erwerben.
Mit einem durchdachten Grundriss, hochwertiger Ausstattung und sonnigem Süd-Terrasse bietet diese Wohnung alles, was anspruchsvolle Eigennutzer oder vorausschauende Kapitalanleger suchen.
Für Selbstnutzer:
•Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche
•Lichtdurchflutete Räume & gemütlicher Süd-Terrasse
•Fußbodenheizung für maximalen Komfort
•1 Carport und 1 Stellplatz inklusive
•Ruhige Lage in naturnaher Umgebung – perfekt zum Wohlfühlen
•Neubau-Qualität, Erstbezug im Mai 2026
Für Kapitalanleger:
•Solides Investment in eine energieeffiziente Neubauimmobilie
•5 % AfA-Abschreibung möglich (gemäß § 7b EStG)
•Hohe Nachfrage nach modernem Wohnraum in ruhiger Wohnlage
•Pflegeleichtes Objekt dank moderner Technik & Bauweise
Eckdaten zum Gesamtobjekt:
•Zweifamilienhaus auf ca. 358 m² Grundstück
•Gesamtwohnfläche: ca. 190 m²
•Moderne Holzbauweise mit exzellenter Energieeffizienz
•PV Anlage mit ca. 15 kw sowie Stromspeicher ca. 16 kw mit Wallbox (gemeinschaftlich)
•Hochwertige Materialien: Parkett, Fliesen, Kaminanschluss im Haus
•Familienfreundliche Umgebung mit guter Infrastruktur
Fazit:
Ob als behagliches Wohnung in beliebter Wohnlage oder als renditestarkes Investment – diese Immobilie passt sich Ihren Bedürfnissen an. Profitieren Sie vom Neubaustandard, attraktiven steuerlichen Vorteilen und einer der schönsten Wohnlagen in Wehr.
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Neubau-Erdgeschosswohnung in Wehr „Zelg“ mit Gartennutzung – Ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger (5 % AfA möglich)
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In attraktiver Lage von Wehr „Zelg“ entsteht ein modernes Zweifamilienhaus in nachhaltiger Holzbauweise – und Sie haben jetzt die Gelegenheit, die exklusive 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Süd-Terrasse und Gartennutzung zu erwerben.
Mit einem durchdachten Grundriss, hochwertiger Ausstattung und sonnigem Süd-Terrasse bietet diese Wohnung alles, was anspruchsvolle Eigennutzer oder vorausschauende Kapitalanleger suchen.
Für Selbstnutzer:
•Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche
•Lichtdurchflutete Räume & gemütlicher Süd-Terrasse
•Fußbodenheizung für maximalen Komfort
•1 Carport und 1 Stellplatz inklusive
•Ruhige Lage in naturnaher Umgebung – perfekt zum Wohlfühlen
•Neubau-Qualität, Erstbezug im Mai 2026
Für Kapitalanleger:
•Solides Investment in eine energieeffiziente Neubauimmobilie
•5 % AfA-Abschreibung möglich (gemäß § 7b EStG)
•Hohe Nachfrage nach modernem Wohnraum in ruhiger Wohnlage
•Pflegeleichtes Objekt dank moderner Technik & Bauweise
Eckdaten zum Gesamtobjekt:
•Zweifamilienhaus auf ca. 358 m² Grundstück
•Gesamtwohnfläche: ca. 190 m²
•Moderne Holzbauweise mit exzellenter Energieeffizienz
•PV Anlage mit ca. 15 kw sowie Stromspeicher ca. 16 kw mit Wallbox (gemeinschaftlich)
•Hochwertige Materialien: Parkett, Fliesen, Kaminanschluss im Haus
•Familienfreundliche Umgebung mit guter Infrastruktur
Fazit:
Ob als behagliches Wohnung in beliebter Wohnlage oder als renditestarkes Investment – diese Immobilie passt sich Ihren Bedürfnissen an. Profitieren Sie vom Neubaustandard, attraktiven steuerlichen Vorteilen und einer der schönsten Wohnlagen in Wehr.
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In attraktiver Lage von Wehr „Zelg“ entsteht ein modernes Zweifamilienhaus in nachhaltiger Holzbauweise – und Sie haben jetzt die Gelegenheit, die exklusive 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Süd-Terrasse und Gartennutzung zu erwerben.
Mit einem durchdachten Grundriss, hochwertiger Ausstattung und sonnigem Süd-Terrasse bietet diese Wohnung alles, was anspruchsvolle Eigennutzer oder vorausschauende Kapitalanleger suchen.
Für Selbstnutzer:
•Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche
•Lichtdurchflutete Räume & gemütlicher Süd-Terrasse
•Fußbodenheizung für maximalen Komfort
•1 Carport und 1 Stellplatz inklusive
•Ruhige Lage in naturnaher Umgebung – perfekt zum Wohlfühlen
•Neubau-Qualität, Erstbezug im Mai 2026
Für Kapitalanleger:
•Solides Investment in eine energieeffiziente Neubauimmobilie
•5 % AfA-Abschreibung möglich (gemäß § 7b EStG)
•Hohe Nachfrage nach modernem Wohnraum in ruhiger Wohnlage
•Pflegeleichtes Objekt dank moderner Technik & Bauweise
Eckdaten zum Gesamtobjekt:
•Zweifamilienhaus auf ca. 358 m² Grundstück
•Gesamtwohnfläche: ca. 190 m²
•Moderne Holzbauweise mit exzellenter Energieeffizienz
•PV Anlage mit ca. 15 kw sowie Stromspeicher ca. 16 kw mit Wallbox (gemeinschaftlich)
•Hochwertige Materialien: Parkett, Fliesen, Kaminanschluss im Haus
•Familienfreundliche Umgebung mit guter Infrastruktur
Fazit:
Ob als behagliches Wohnung in beliebter Wohnlage oder als renditestarkes Investment – diese Immobilie passt sich Ihren Bedürfnissen an. Profitieren Sie vom Neubaustandard, attraktiven steuerlichen Vorteilen und einer der schönsten Wohnlagen in Wehr.
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Kosten
-
Kaufpreis440.000 €
-
Hausgeld pro Monat300 €
-
KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandErstbezug
-
Baujahr2026
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)101 m²
-
Nutzfläche (ca.)5 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)15 m²
-
BadDuschbad, Badewanne
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz1
-
Anzahl Etagen1
-
AusrichtungSüd
-
FußbodenFliesen, Parkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf15 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2026
-
Energiepass gültig bis06.01.2034
-
EnergieeffizienzklasseA+
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerLuft-/Wasserwärme
Ausstattung
Kapitalanlage oder Selbstnutzung
•Neubau in moderner Holzbauweise
•Erstbezug Mai 2026
•Grundstück: ca. 358 m²
•Wohnfläche gesamt: ca. 101 m²
•1 Wohneinheiten, ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationennutzung
•3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
•1... mehr lesen
•Neubau in moderner Holzbauweise
•Erstbezug Mai 2026
•Grundstück: ca. 358 m²
•Wohnfläche gesamt: ca. 101 m²
•1 Wohneinheiten, ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationennutzung
•3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
•1... mehr lesen
Kapitalanlage oder Selbstnutzung
•Neubau in moderner Holzbauweise
•Erstbezug Mai 2026
•Grundstück: ca. 358 m²
•Wohnfläche gesamt: ca. 101 m²
•1 Wohneinheiten, ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationennutzung
•3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
•1 Tageslichtbad
•Hochwertige Ausstattung (Fliesen, Parkett)
•Kaminanschluss im Wohnbereich
•Terrasse (Südausrichtung)
•Angenehmes Wohnklima durch Holzbau
•Ruhige, naturnahe Lage mit guter Infrastruktur
•Flexible Nutzung: Vermietung, Selbstnutzung, Kombination
•Neubau in moderner Holzbauweise
•Erstbezug Mai 2026
•Grundstück: ca. 358 m²
•Wohnfläche gesamt: ca. 101 m²
•1 Wohneinheiten, ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationennutzung
•3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
•1 Tageslichtbad
•Hochwertige Ausstattung (Fliesen, Parkett)
•Kaminanschluss im Wohnbereich
•Terrasse (Südausrichtung)
•Angenehmes Wohnklima durch Holzbau
•Ruhige, naturnahe Lage mit guter Infrastruktur
•Flexible Nutzung: Vermietung, Selbstnutzung, Kombination
Kapitalanlage oder Selbstnutzung
•Neubau in moderner Holzbauweise
•Erstbezug Mai 2026
•Grundstück: ca. 358 m²
•Wohnfläche gesamt: ca. 101 m²
•1 Wohneinheiten, ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationennutzung
•3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
•1 Tageslichtbad
•Hochwertige Ausstattung (Fliesen, Parkett)
•Kaminanschluss im Wohnbereich
•Terrasse (Südausrichtung)
•Angenehmes Wohnklima durch Holzbau
•Ruhige, naturnahe Lage mit guter Infrastruktur
•Flexible Nutzung: Vermietung, Selbstnutzung, Kombination
•Neubau in moderner Holzbauweise
•Erstbezug Mai 2026
•Grundstück: ca. 358 m²
•Wohnfläche gesamt: ca. 101 m²
•1 Wohneinheiten, ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationennutzung
•3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
•1 Tageslichtbad
•Hochwertige Ausstattung (Fliesen, Parkett)
•Kaminanschluss im Wohnbereich
•Terrasse (Südausrichtung)
•Angenehmes Wohnklima durch Holzbau
•Ruhige, naturnahe Lage mit guter Infrastruktur
•Flexible Nutzung: Vermietung, Selbstnutzung, Kombination
- Kamin
- Garten
- Fußbodenheizung
Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich im Wohngebiet Zelg in Wehr. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus, die ideal für Erholung und ein entspanntes Wohngefühl ist. Gleichzeitig profitieren Sie von einer...
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Das Zweifamilienhaus befindet sich im Wohngebiet Zelg in Wehr. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus, die ideal für Erholung und ein entspanntes Wohngefühl ist. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und Anbindung.
Infrastruktur:
•Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandel sind bequem erreichbar
•Bildung: Schulen, Kindergärten und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in der Nähe
•Gesundheit: Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar
Verkehrsanbindung:
•Öffentlicher Nahverkehr: Gute Busverbindungen in die umliegenden Ortschaften und Städte
•Autoverkehr: Schnelle Anbindung an die B34 und die A98, ideal für Pendler in Richtung Bad Säckingen, Lörrach oder Basel
Freizeit und Erholung:
•Natur: Die Umgebung bietet zahlreiche Wander- und Radwege durch die malerische Landschaft des Schwarzwalds
•Sport: Sporteinrichtungen, Fitnessstudios und Vereine bereichern das Freizeitangebot
•Kultur: Veranstaltungen, Restaurants und Cafés sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm
Besonderheiten der Lage:
Die Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zu wichtigen urbanen Zentren macht diese Lage besonders attraktiv – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten.
Infrastruktur:
•Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandel sind bequem erreichbar
•Bildung: Schulen, Kindergärten und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in der Nähe
•Gesundheit: Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar
Verkehrsanbindung:
•Öffentlicher Nahverkehr: Gute Busverbindungen in die umliegenden Ortschaften und Städte
•Autoverkehr: Schnelle Anbindung an die B34 und die A98, ideal für Pendler in Richtung Bad Säckingen, Lörrach oder Basel
Freizeit und Erholung:
•Natur: Die Umgebung bietet zahlreiche Wander- und Radwege durch die malerische Landschaft des Schwarzwalds
•Sport: Sporteinrichtungen, Fitnessstudios und Vereine bereichern das Freizeitangebot
•Kultur: Veranstaltungen, Restaurants und Cafés sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm
Besonderheiten der Lage:
Die Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zu wichtigen urbanen Zentren macht diese Lage besonders attraktiv – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten.
Das Zweifamilienhaus befindet sich im Wohngebiet Zelg in Wehr. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus, die ideal für Erholung und ein entspanntes Wohngefühl ist. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und Anbindung.
Infrastruktur:
•Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandel sind bequem erreichbar
•Bildung: Schulen, Kindergärten und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in der Nähe
•Gesundheit: Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar
Verkehrsanbindung:
•Öffentlicher Nahverkehr: Gute Busverbindungen in die umliegenden Ortschaften und Städte
•Autoverkehr: Schnelle Anbindung an die B34 und die A98, ideal für Pendler in Richtung Bad Säckingen, Lörrach oder Basel
Freizeit und Erholung:
•Natur: Die Umgebung bietet zahlreiche Wander- und Radwege durch die malerische Landschaft des Schwarzwalds
•Sport: Sporteinrichtungen, Fitnessstudios und Vereine bereichern das Freizeitangebot
•Kultur: Veranstaltungen, Restaurants und Cafés sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm
Besonderheiten der Lage:
Die Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zu wichtigen urbanen Zentren macht diese Lage besonders attraktiv – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten.
Infrastruktur:
•Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandel sind bequem erreichbar
•Bildung: Schulen, Kindergärten und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in der Nähe
•Gesundheit: Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar
Verkehrsanbindung:
•Öffentlicher Nahverkehr: Gute Busverbindungen in die umliegenden Ortschaften und Städte
•Autoverkehr: Schnelle Anbindung an die B34 und die A98, ideal für Pendler in Richtung Bad Säckingen, Lörrach oder Basel
Freizeit und Erholung:
•Natur: Die Umgebung bietet zahlreiche Wander- und Radwege durch die malerische Landschaft des Schwarzwalds
•Sport: Sporteinrichtungen, Fitnessstudios und Vereine bereichern das Freizeitangebot
•Kultur: Veranstaltungen, Restaurants und Cafés sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm
Besonderheiten der Lage:
Die Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zu wichtigen urbanen Zentren macht diese Lage besonders attraktiv – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten.
Chaibelgäßle · 79664 · Wehr · Deutschland
Sonstiges
Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.
Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.
Ansprechpartner
Herr Axel Richter
IMS + GmbH
Kirchstraße 10,
79664 Wehr
79664 Wehr
Kirchstraße 10,
79664 Wehr
79664 Wehr
07762520260
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