immobilie1-ID: 30980745 | Anbieter-ID: 369592
Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen
325.000 €
Kaufpreis
114 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
In ruhiger Wohnlage von Wehr steht dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit 12 Wohnparteien aus dem Baujahr 1988.
Die zum Verkauf stehende Wohnung mit ca.114 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss des Hauses. Die Südost-Ausrichtung in Kombination... mehr lesen
Die zum Verkauf stehende Wohnung mit ca.114 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss des Hauses. Die Südost-Ausrichtung in Kombination... mehr lesen
In ruhiger Wohnlage von Wehr steht dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit 12 Wohnparteien aus dem Baujahr 1988.
Die zum Verkauf stehende Wohnung mit ca.114 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss des Hauses. Die Südost-Ausrichtung in Kombination mit den großen Fensterflächen lassen viel Tageslicht ins Innere. Der durchdachte Grundriss und die gelungene Aufteilung der Zimmer sprechen für sich. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in die weiträumige Diele von der alle weiteren Zimmer abgehen.
Die Küche inklusive Vinyl-Boden und Elektroleitungen wurde 2023 erneuert. Sie ist in einem neutralen Weiß gehalten und verfügt über alle notwendigen, elektrischen Geräte. Angrenzend befindet sich der ca. 31 m² große Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung. Relativ einfach lässt sich hier eine Umgestaltung zu einer offenen Küche realisieren, da es sich um keine tragende Wand zwischen Küche und Wohnbereich handelt.
Darüber hinaus stehen Ihnen ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer zur Verfügung. Über beide Zimmer lässt sich der 2. Balkon mit Nord-Ausrichtung begehen. Ein weiteres Zimmer kann als Arbeits-, Kinder- oder Ankleidezimmer genutzt werden.
Im Badezimmer mit Tageslicht stehen Ihnen eine Dusche, eine Badewanne, ein Waschplatz sowie ein Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Das WC ist separat zugänglich.
In der gesamten Wohnung wurde überwiegend Echtholz Parkett sowie Laminat mit Parkettoptik verlegt. Die Fenster wurden im Jahr 2018 erneuert und sind 3-fach verglast.
Im Untergeschoss findet sich ein Trockenraum zur Allgemeinnutzung sowie das zu jeder Wohnung gehörende Kellerabteil mit ca. 7 m². Die alte Heizungsanlage wurde 2023/2024 durch eine moderne Hybridheizung (Wärmepumpe und Erdgas) ersetzt. Eine im Kaufpreis enthaltene Außengarage rundet das attraktive Angebot ab.
Die zum Verkauf stehende Wohnung mit ca.114 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss des Hauses. Die Südost-Ausrichtung in Kombination mit den großen Fensterflächen lassen viel Tageslicht ins Innere. Der durchdachte Grundriss und die gelungene Aufteilung der Zimmer sprechen für sich. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in die weiträumige Diele von der alle weiteren Zimmer abgehen.
Die Küche inklusive Vinyl-Boden und Elektroleitungen wurde 2023 erneuert. Sie ist in einem neutralen Weiß gehalten und verfügt über alle notwendigen, elektrischen Geräte. Angrenzend befindet sich der ca. 31 m² große Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung. Relativ einfach lässt sich hier eine Umgestaltung zu einer offenen Küche realisieren, da es sich um keine tragende Wand zwischen Küche und Wohnbereich handelt.
Darüber hinaus stehen Ihnen ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer zur Verfügung. Über beide Zimmer lässt sich der 2. Balkon mit Nord-Ausrichtung begehen. Ein weiteres Zimmer kann als Arbeits-, Kinder- oder Ankleidezimmer genutzt werden.
Im Badezimmer mit Tageslicht stehen Ihnen eine Dusche, eine Badewanne, ein Waschplatz sowie ein Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Das WC ist separat zugänglich.
In der gesamten Wohnung wurde überwiegend Echtholz Parkett sowie Laminat mit Parkettoptik verlegt. Die Fenster wurden im Jahr 2018 erneuert und sind 3-fach verglast.
Im Untergeschoss findet sich ein Trockenraum zur Allgemeinnutzung sowie das zu jeder Wohnung gehörende Kellerabteil mit ca. 7 m². Die alte Heizungsanlage wurde 2023/2024 durch eine moderne Hybridheizung (Wärmepumpe und Erdgas) ersetzt. Eine im Kaufpreis enthaltene Außengarage rundet das attraktive Angebot ab.
In ruhiger Wohnlage von Wehr steht dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit 12 Wohnparteien aus dem Baujahr 1988.
Die zum Verkauf stehende Wohnung mit ca.114 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss des Hauses. Die Südost-Ausrichtung in Kombination mit den großen Fensterflächen lassen viel Tageslicht ins Innere. Der durchdachte Grundriss und die gelungene Aufteilung der Zimmer sprechen für sich. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in die weiträumige Diele von der alle weiteren Zimmer abgehen.
Die Küche inklusive Vinyl-Boden und Elektroleitungen wurde 2023 erneuert. Sie ist in einem neutralen Weiß gehalten und verfügt über alle notwendigen, elektrischen Geräte. Angrenzend befindet sich der ca. 31 m² große Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung. Relativ einfach lässt sich hier eine Umgestaltung zu einer offenen Küche realisieren, da es sich um keine tragende Wand zwischen Küche und Wohnbereich handelt.
Darüber hinaus stehen Ihnen ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer zur Verfügung. Über beide Zimmer lässt sich der 2. Balkon mit Nord-Ausrichtung begehen. Ein weiteres Zimmer kann als Arbeits-, Kinder- oder Ankleidezimmer genutzt werden.
Im Badezimmer mit Tageslicht stehen Ihnen eine Dusche, eine Badewanne, ein Waschplatz sowie ein Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Das WC ist separat zugänglich.
In der gesamten Wohnung wurde überwiegend Echtholz Parkett sowie Laminat mit Parkettoptik verlegt. Die Fenster wurden im Jahr 2018 erneuert und sind 3-fach verglast.
Im Untergeschoss findet sich ein Trockenraum zur Allgemeinnutzung sowie das zu jeder Wohnung gehörende Kellerabteil mit ca. 7 m². Die alte Heizungsanlage wurde 2023/2024 durch eine moderne Hybridheizung (Wärmepumpe und Erdgas) ersetzt. Eine im Kaufpreis enthaltene Außengarage rundet das attraktive Angebot ab.
Die zum Verkauf stehende Wohnung mit ca.114 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss des Hauses. Die Südost-Ausrichtung in Kombination mit den großen Fensterflächen lassen viel Tageslicht ins Innere. Der durchdachte Grundriss und die gelungene Aufteilung der Zimmer sprechen für sich. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in die weiträumige Diele von der alle weiteren Zimmer abgehen.
Die Küche inklusive Vinyl-Boden und Elektroleitungen wurde 2023 erneuert. Sie ist in einem neutralen Weiß gehalten und verfügt über alle notwendigen, elektrischen Geräte. Angrenzend befindet sich der ca. 31 m² große Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung. Relativ einfach lässt sich hier eine Umgestaltung zu einer offenen Küche realisieren, da es sich um keine tragende Wand zwischen Küche und Wohnbereich handelt.
Darüber hinaus stehen Ihnen ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer zur Verfügung. Über beide Zimmer lässt sich der 2. Balkon mit Nord-Ausrichtung begehen. Ein weiteres Zimmer kann als Arbeits-, Kinder- oder Ankleidezimmer genutzt werden.
Im Badezimmer mit Tageslicht stehen Ihnen eine Dusche, eine Badewanne, ein Waschplatz sowie ein Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Das WC ist separat zugänglich.
In der gesamten Wohnung wurde überwiegend Echtholz Parkett sowie Laminat mit Parkettoptik verlegt. Die Fenster wurden im Jahr 2018 erneuert und sind 3-fach verglast.
Im Untergeschoss findet sich ein Trockenraum zur Allgemeinnutzung sowie das zu jeder Wohnung gehörende Kellerabteil mit ca. 7 m². Die alte Heizungsanlage wurde 2023/2024 durch eine moderne Hybridheizung (Wärmepumpe und Erdgas) ersetzt. Eine im Kaufpreis enthaltene Außengarage rundet das attraktive Angebot ab.
Kosten
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Kaufpreis325.000 €
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Hausgeld pro Monat400,05 €
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Käuferprovision2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartErdgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1988
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Zimmer (gesamt)4
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Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone2.00
-
Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)114 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
-
Kellerfläche (ca.)6,98 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Fenster
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Garage
-
Anzahl Etagen3
-
AusrichtungNord, Südost
-
FußbodenFliesen, Parkett, Laminat
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch102 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1988
-
Energiepass gültig bis11.01.2028
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EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerLuft-/Wasserwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
Lage
Wehr gilt mit etwa 13.200 Einwohnern als beliebte Stadt im Landkreis Waldshut und zeichnet sich neben seiner ausgezeichneten Lage und idealen Infrastruktur durch Geschäfte des alltäglichen Lebens, Bäcker, Metzger und Apotheke aus. Da die Stadt auch...
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Wehr gilt mit etwa 13.200 Einwohnern als beliebte Stadt im Landkreis Waldshut und zeichnet sich neben seiner ausgezeichneten Lage und idealen Infrastruktur durch Geschäfte des alltäglichen Lebens, Bäcker, Metzger und Apotheke aus. Da die Stadt auch ausgesprochen gut bei Familien ankommt,betreibt sie gemeinsam mit dem Ortsteil Öflingen sieben Kindergärten und einen Hort, der an der Talschule in Wehr angesiedelt ist. Darüber hinaus hat Wehr eine Realschule sowie 3 Grundschulen.
Wehr gilt mit etwa 13.200 Einwohnern als beliebte Stadt im Landkreis Waldshut und zeichnet sich neben seiner ausgezeichneten Lage und idealen Infrastruktur durch Geschäfte des alltäglichen Lebens, Bäcker, Metzger und Apotheke aus. Da die Stadt auch ausgesprochen gut bei Familien ankommt,betreibt sie gemeinsam mit dem Ortsteil Öflingen sieben Kindergärten und einen Hort, der an der Talschule in Wehr angesiedelt ist. Darüber hinaus hat Wehr eine Realschule sowie 3 Grundschulen.
79664 Wehr · Deutschland
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Sonstiges
Durch enge Zusammenarbeit mit Kreditinstituten sind wir in der Lage, Ihnen ein auf Sie zugeschnittenes Finanzierungsangebot zu unterbreiten. Rufen Sie uns einfach an.
Für die vom Eigentümer gemachten Angaben übernehmen wir keine Haftung. Die... mehr lesen
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Für die vom Eigentümer gemachten Angaben übernehmen wir keine Haftung. Die Eigentümer wünschen ausdrücklich nicht, dass eigenständig Kontakt mit ihnen aufgenommen wird. Wenden Sie sich bei Interesse bitte direkt an uns.
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