immobilie1-ID: 31081263 | Anbieter-ID: I-00YF32-W-02W86L
Großzügiges Zweifamilienhaus mit Blick ins Grüne
469.000 €
Kaufpreis
449 m²
Wohnfläche
3.182 m²
Grundstücksfläche
15
Zimmer
Wir präsentieren Ihnen eine Immobilie, die durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten besticht. Das ursprüngliche Haus aus ca. 1900 wurde im Jahr 1978 um eine Haushälfte erweitert und verbindet historischen Charme mit modernem Komfort. Das Haus...
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Wir präsentieren Ihnen eine Immobilie, die durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten besticht. Das ursprüngliche Haus aus ca. 1900 wurde im Jahr 1978 um eine Haushälfte erweitert und verbindet historischen Charme mit modernem Komfort. Das Haus verfügt über insgesamt 15 Zimmer, die sich vielfältig nutzen lassen, sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder für andere individuelle Bedürfnisse. Die großzügigen Räumlichkeiten bieten ausreichend Platz für eine große Familie oder zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Auch die insgesamt 8 Bäder ermöglichen eine komfortable und flexible Nutzung. Zudem verfügt die Immobilie über 4 Balkone, die einen beeindruckenden Ausblick auf die umliegenden Berge bieten. Die Balkone laden dazu ein, die Natur und die frische Luft in vollen Zügen zu genießen und bieten einen perfekten Rückzugsort für entspannte Sonnenstunden im Freien. Das Objekt befindet sich am Fuße des Feldbergs und überzeugt mit einem großzügigen Garten, der direkt an einen Fluss grenzt. Die grüne Aussicht und das weitläufige Grundstück bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der perfekte Ausgangspunkt für Gartenliebhaber, Naturliebende und Erholungssuchende. Die Umgebung ist geprägt von einer ländlichen Idylle. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in geringer Fahrzeit zu erreichen. Derzeit wird die Immobilie über eine Öl-Heizung geheizt. Zudem tragen ein Schwedenofen und eine Kunst auch in kalten Wintermonaten zur Wohlfühlatmosphäre bei. Zugehörig sind drei Pkw-Garagen und eine Motorradgarage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten. Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir präsentieren Ihnen eine Immobilie, die durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten besticht. Das ursprüngliche Haus aus ca. 1900 wurde im Jahr 1978 um eine Haushälfte erweitert und verbindet historischen Charme mit modernem Komfort. Das Haus verfügt über insgesamt 15 Zimmer, die sich vielfältig nutzen lassen, sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder für andere individuelle Bedürfnisse. Die großzügigen Räumlichkeiten bieten ausreichend Platz für eine große Familie oder zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Auch die insgesamt 8 Bäder ermöglichen eine komfortable und flexible Nutzung. Zudem verfügt die Immobilie über 4 Balkone, die einen beeindruckenden Ausblick auf die umliegenden Berge bieten. Die Balkone laden dazu ein, die Natur und die frische Luft in vollen Zügen zu genießen und bieten einen perfekten Rückzugsort für entspannte Sonnenstunden im Freien. Das Objekt befindet sich am Fuße des Feldbergs und überzeugt mit einem großzügigen Garten, der direkt an einen Fluss grenzt. Die grüne Aussicht und das weitläufige Grundstück bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der perfekte Ausgangspunkt für Gartenliebhaber, Naturliebende und Erholungssuchende. Die Umgebung ist geprägt von einer ländlichen Idylle. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in geringer Fahrzeit zu erreichen. Derzeit wird die Immobilie über eine Öl-Heizung geheizt. Zudem tragen ein Schwedenofen und eine Kunst auch in kalten Wintermonaten zur Wohlfühlatmosphäre bei. Zugehörig sind drei Pkw-Garagen und eine Motorradgarage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten. Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Kosten
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Kaufpreis469.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auf Basis des Suchkundenvertrages oder des Objektexposés und dessen Bedingungen zustande.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) zu je 3 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV Hochrhein GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartZweifamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr1900
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Zimmer (gesamt)15
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Anzahl Badezimmer8
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Anzahl Parkflächen4
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Wohnfläche (ca.)449 m²
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Grundstücksfläche (ca.)3.182 m²
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Anzahl Stellplätze4
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Garage/StellplatzGarage
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Garage
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Anzahl Etagen3
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HaustiereNein
Energie
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HeizungsartOfenheizung, Zentralheizung
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf227 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1900
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EnergieeffizienzklasseG
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
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G
H
0
25
50
75
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150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Kamin
- Gartenanteil/mitbenutzung
Lage
Todtnau ist eine Stadt in Baden-Württemberg, bekannt für ihre malerische Landschaft und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt befindet sich im Südwesten Deutschlands, südlich von Freiburg im Breisgau und nördlich von Basel in der Schweiz....
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Todtnau ist eine Stadt in Baden-Württemberg, bekannt für ihre malerische Landschaft und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt befindet sich im Südwesten Deutschlands, südlich von Freiburg im Breisgau und nördlich von Basel in der Schweiz. Todtnau liegt auf einer Höhe von 659 Metern über dem Meeresspiegel und ist von den Höhen des Schwarzwalds umgeben. Das Klima ist gemäßigt, mit kühlen Wintern und milden Sommern, was die Region besonders attraktiv für Outdoor-Aktivitäten macht. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist durch mehrere Bundesstraßen gewährleistet. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien abgedeckt, die die Stadt mit umliegenden Gemeinden verbinden. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Feldberg-Bärental. Die Wirtschaft in Todtnau ist geprägt von kleinen und mittelständischen Unternehmen, insbesondere im Bereich Tourismus, Handwerk und Dienstleistung. Die Stadt profitiert von ihrer Lage im Schwarzwald, einer der beliebtesten Tourismusregionen Deutschlands. Attraktionen wie die Todtnauer Wasserfälle und der Feldberg, der höchste Berg im Schwarzwald, ziehen zahlreiche Besucher an. Die Stadt bietet zudem ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. Im Winter ist Todtnau ein beliebtes Ziel für Skifahrer und Snowboarder, während im Sommer Wander- und Mountainbikestrecken die Hauptattraktionen darstellen. Der Hasenhorn Coaster, eine der längsten Rodelbahnen Deutschlands, ist ein weiteres Highlight. Todtnau verfügt über mehrere Bildungseinrichtungen, darunter eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule. Zusammengefasst bietet Todtnau ein attraktives Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Die Kombination aus Natur, Freizeitmöglichkeiten und einer gut ausgebauten Infrastruktur macht die Stadt zu einem lebenswerten Ort für Familien, Berufspendler und Senioren.
Todtnau ist eine Stadt in Baden-Württemberg, bekannt für ihre malerische Landschaft und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt befindet sich im Südwesten Deutschlands, südlich von Freiburg im Breisgau und nördlich von Basel in der Schweiz. Todtnau liegt auf einer Höhe von 659 Metern über dem Meeresspiegel und ist von den Höhen des Schwarzwalds umgeben. Das Klima ist gemäßigt, mit kühlen Wintern und milden Sommern, was die Region besonders attraktiv für Outdoor-Aktivitäten macht. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist durch mehrere Bundesstraßen gewährleistet. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien abgedeckt, die die Stadt mit umliegenden Gemeinden verbinden. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Feldberg-Bärental. Die Wirtschaft in Todtnau ist geprägt von kleinen und mittelständischen Unternehmen, insbesondere im Bereich Tourismus, Handwerk und Dienstleistung. Die Stadt profitiert von ihrer Lage im Schwarzwald, einer der beliebtesten Tourismusregionen Deutschlands. Attraktionen wie die Todtnauer Wasserfälle und der Feldberg, der höchste Berg im Schwarzwald, ziehen zahlreiche Besucher an. Die Stadt bietet zudem ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. Im Winter ist Todtnau ein beliebtes Ziel für Skifahrer und Snowboarder, während im Sommer Wander- und Mountainbikestrecken die Hauptattraktionen darstellen. Der Hasenhorn Coaster, eine der längsten Rodelbahnen Deutschlands, ist ein weiteres Highlight. Todtnau verfügt über mehrere Bildungseinrichtungen, darunter eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule. Zusammengefasst bietet Todtnau ein attraktives Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Die Kombination aus Natur, Freizeitmöglichkeiten und einer gut ausgebauten Infrastruktur macht die Stadt zu einem lebenswerten Ort für Familien, Berufspendler und Senioren.
79674 Todtnau · Todtnau · Baden-Württemberg · Deutschland
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Jägerstraße 5
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Klettgaustr. 9,
79761 Waldshut-Tiengen
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