Das Ursprungsgebäude wurde Anfang des 19. Jahrhunderts erstellt, von einem Polospieler saniert, konzipiert für exklusive Gäste- und Ferienhausinteressenten. Der Innenausbau erfolgte entsprechend den Käuferwünschen, wobei erst Standard und durch den...
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Das Ursprungsgebäude wurde Anfang des 19. Jahrhunderts erstellt, von einem Polospieler saniert, konzipiert für exklusive Gäste- und Ferienhausinteressenten. Der Innenausbau erfolgte entsprechend den Käuferwünschen, wobei erst Standard und durch den Ersterwerber nach und nach höherwertig ausgestattet wurde. Bad wurde erneuert, Fussbodenheizung, Lichteinlassglasfenster, sämtliche Böden durch Fliesenböden ersetzt, ein Zimmer Hauswirtschaftsraum mit WM, Trockner und Einbauschränken.
Alle ETW´s über eigenen direkten Zugang zugänglich. Gemeinsam mit der Nachbarmais.-ETW besteht ein eigenes Treppenhaus mit Abstellmöglichkeiten im Eingangsbereich.
Der Hauszugang erneuert mit Natursteinfliesen
Fussboden in der gesamten Wohnung mit grossformatiken, hochwertigen Keramikfliesen belegt
farblich abgestimmt Holzdecken, Holzfenster mit Echtsprossen und Doppelisolierverglasung
Massivholztüren
weisser Edelputz verkleidete Wände
vom Schreiner gefertigte Wohnungseingangstüre mit Einbruchschutzzylinder und Dreifachabschluss.
Gegensprechanlage und Türöffner für die Treppenhaustüre sowohl unten als auch auf der Galerie.
Die Wohnung verfügt über eine eigene, digitale SAT-Anlage und Highspeed Internetanschluss.
Heizungsarten: Nachtspeicherofen im Wohnzimmer, Infrarotheizung im Hauswirtschaftsraum und im Giebelzimmer OG. Im Zuge der Fliesenarbeiten 2004 meldete der frühere Eigentümer, dass teilweise im Bad, Esszimmer und im Wohnzimmer Bodenheizung verbaut sei. Zusätzlich ist ein Umluftheizkamin vorhanden.
Zu der grossen Maisonette-Wohnung gehört ein Kfz-Stellplatz, bei dem zwei Fahrzeuge hintereinander Platz finden.
2015 wurde der Warmwasserboiler erneuert
Es besteht ein Energieausweis ausschließlich für die Wohnung Nr. 7.
OBERGESCHOSS
Diele
Küche - EBK, Essplatz
grosser Wohnraum mit Umluftheizkamin mit Schauglas, Zugang zum grossen glasüberdachten Süd-Ost-Balkon, herrlicher Blick ins Grüne
grosses Schlafzimmer
Umkleide mit Gästebett, Einbauschränke, Trocker- und Waschmaschinenplatz, als
Hauswirtschaftsraum nutzbar
Badezimmer, hell gefliest, Eckbadewanne, Dusche mit Glasduschwand, Waschtisch mit
Spiegelschrank und Unterschränken
Galerie als Büro- / Arbeitsdiele
Die Wohnung ist kurzfristig beziehbar.
Beschreibung vom früheren Eigentümer, also nicht vom aktuellen Verkäufer:
Dieser gibt an Baujahr 1902. 1996 wurde das DG ausgebaut.
Modernisierung erfolgte im Jahr 2004: neues Bad, neue Küche, Boden überall neu gefliest, teilw. Bodenheizung im Bad, teilw. im Esszimmer und im Wohnzimmer eingebaut, Putz erneuert, alle Fenster abgedichtet und neu lasiert, alle Dachbalken und Holztüren neu lasiert, alle Steckdosen und Lichtschalter ausgetauscht, Gegensprechanlage/Türöffner auf beiden Ebenen ausgetauscht, neue Eingangstüre, Schließanlage überall: Wohnung, Treppenhaus, Briefkasten ausgetauscht, Einbauschränke und Einbau-Garderobe mit Schuheschrank von Schreiner gefertigt, Balkonboden erneuert, Balkon mit Glasdach versehen)
Für die beschlossene Dachsanierung und sonstige Maßnahmen wird noch eine Sonderumlage fällig in der Grössenordnung EUR 24.000,- bis EUR 35.000,-.
Kaufpreis inkl. Kfz-Stellplatz 127.000,-
Rückstände bei der Hausverwaltung betragen aktuell ca. EUR 42.000,-
Zu erwartende Sonderumlage zwischen EUR 24.000,- bis EUR 35.000,-
Das Kaufobjekt wird lastenfrei übergeben.
Verbrauchsausweis vom 18.08.2024 danach: Verbrauch: 74,9 kWh (m² a), Bj. Gebäude: 1996, Strom-Mix, Strom (Nachtstrom) (Bj. 1996), C
Für weitere Informationen übersenden wir Ihnen gerne eine Exposé
Provisionspflicht: Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und ist nach dem neuen Maklergesetzt in gleicher Höhe mit dem Verkäufer vereinbart. Diese fällt erst und nur bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags an.
Dem Angebot liegen die Angaben des Eigentümers zugrunde; eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen.
Das Ursprungsgebäude wurde Anfang des 19. Jahrhunderts erstellt, von einem Polospieler saniert, konzipiert für exklusive Gäste- und Ferienhausinteressenten. Der Innenausbau erfolgte entsprechend den Käuferwünschen, wobei erst Standard und durch den Ersterwerber nach und nach höherwertig ausgestattet wurde. Bad wurde erneuert, Fussbodenheizung, Lichteinlassglasfenster, sämtliche Böden durch Fliesenböden ersetzt, ein Zimmer Hauswirtschaftsraum mit WM, Trockner und Einbauschränken.
Alle ETW´s über eigenen direkten Zugang zugänglich. Gemeinsam mit der Nachbarmais.-ETW besteht ein eigenes Treppenhaus mit Abstellmöglichkeiten im Eingangsbereich.
Der Hauszugang erneuert mit Natursteinfliesen
Fussboden in der gesamten Wohnung mit grossformatiken, hochwertigen Keramikfliesen belegt
farblich abgestimmt Holzdecken, Holzfenster mit Echtsprossen und Doppelisolierverglasung
Massivholztüren
weisser Edelputz verkleidete Wände
vom Schreiner gefertigte Wohnungseingangstüre mit Einbruchschutzzylinder und Dreifachabschluss.
Gegensprechanlage und Türöffner für die Treppenhaustüre sowohl unten als auch auf der Galerie.
Die Wohnung verfügt über eine eigene, digitale SAT-Anlage und Highspeed Internetanschluss.
Heizungsarten: Nachtspeicherofen im Wohnzimmer, Infrarotheizung im Hauswirtschaftsraum und im Giebelzimmer OG. Im Zuge der Fliesenarbeiten 2004 meldete der frühere Eigentümer, dass teilweise im Bad, Esszimmer und im Wohnzimmer Bodenheizung verbaut sei. Zusätzlich ist ein Umluftheizkamin vorhanden.
Zu der grossen Maisonette-Wohnung gehört ein Kfz-Stellplatz, bei dem zwei Fahrzeuge hintereinander Platz finden.
2015 wurde der Warmwasserboiler erneuert
Es besteht ein Energieausweis ausschließlich für die Wohnung Nr. 7.
OBERGESCHOSS
Diele
Küche - EBK, Essplatz
grosser Wohnraum mit Umluftheizkamin mit Schauglas, Zugang zum grossen glasüberdachten Süd-Ost-Balkon, herrlicher Blick ins Grüne
grosses Schlafzimmer
Umkleide mit Gästebett, Einbauschränke, Trocker- und Waschmaschinenplatz, als
Hauswirtschaftsraum nutzbar
Badezimmer, hell gefliest, Eckbadewanne, Dusche mit Glasduschwand, Waschtisch mit
Spiegelschrank und Unterschränken
Galerie als Büro- / Arbeitsdiele
Die Wohnung ist kurzfristig beziehbar.
Beschreibung vom früheren Eigentümer, also nicht vom aktuellen Verkäufer:
Dieser gibt an Baujahr 1902. 1996 wurde das DG ausgebaut.
Modernisierung erfolgte im Jahr 2004: neues Bad, neue Küche, Boden überall neu gefliest, teilw. Bodenheizung im Bad, teilw. im Esszimmer und im Wohnzimmer eingebaut, Putz erneuert, alle Fenster abgedichtet und neu lasiert, alle Dachbalken und Holztüren neu lasiert, alle Steckdosen und Lichtschalter ausgetauscht, Gegensprechanlage/Türöffner auf beiden Ebenen ausgetauscht, neue Eingangstüre, Schließanlage überall: Wohnung, Treppenhaus, Briefkasten ausgetauscht, Einbauschränke und Einbau-Garderobe mit Schuheschrank von Schreiner gefertigt, Balkonboden erneuert, Balkon mit Glasdach versehen)
Für die beschlossene Dachsanierung und sonstige Maßnahmen wird noch eine Sonderumlage fällig in der Grössenordnung EUR 24.000,- bis EUR 35.000,-.
Kaufpreis inkl. Kfz-Stellplatz 127.000,-
Rückstände bei der Hausverwaltung betragen aktuell ca. EUR 42.000,-
Zu erwartende Sonderumlage zwischen EUR 24.000,- bis EUR 35.000,-
Das Kaufobjekt wird lastenfrei übergeben.
Verbrauchsausweis vom 18.08.2024 danach: Verbrauch: 74,9 kWh (m² a), Bj. Gebäude: 1996, Strom-Mix, Strom (Nachtstrom) (Bj. 1996), C
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Provisionspflicht: Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und ist nach dem neuen Maklergesetzt in gleicher Höhe mit dem Verkäufer vereinbart. Diese fällt erst und nur bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags an.
Dem Angebot liegen die Angaben des Eigentümers zugrunde; eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen.