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immobilie1-ID: 31523617 | Anbieter-ID: A2399
Sanierungsbedürftiges denkmalgeschütztes 1-2 Familienhaus in zentraler Lage von Lenzkirch!
69.500 €
Kaufpreis
140 m²
Wohnfläche
354 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Das 1-2 Familienhaus in Lenzkirch steht unter Denkmalschutz und bietet eine interessante Möglichkeit für Käufer, die bereit sind, in eine umfangreiche Sanierung zu investieren. Die Wohnfläche beträgt ca. 140-160 m², abhängig von der Ausbausituation,...
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Das 1-2 Familienhaus in Lenzkirch steht unter Denkmalschutz und bietet eine interessante Möglichkeit für Käufer, die bereit sind, in eine umfangreiche Sanierung zu investieren. Die Wohnfläche beträgt ca. 140-160 m², abhängig von der Ausbausituation, und das Grundstück hat eine Größe von 354 m². Aufgrund des Leerstands über mehrere Jahre ist das Gebäude stark sanierungsbedürftig und erfordert eine umfassende Renovierung. Beheizt wurde die Immobilie durch einen historischen Kachelofen.
Das Haus bietet Potenzial für eine Nutzung als Einfamilienhaus oder als 2-Familienhaus, je nach individuellen Vorstellungen und Ausbaubedarf. Die Denkmalschutzauflagen müssen bei den geplanten Arbeiten berücksichtigt werden.
Sanierungs- und Renovierungsbedarf:
Das Gebäude ist stark sanierungsbedürftig und befindet sich seit Jahren im Leerstand. Es sind umfassende Renovierungsarbeiten notwendig, insbesondere in Bezug auf die grundlegenden Gewerke wie: Versorgungsleitungen, Elektrik, Heizung, Fenster, Dach, Sanitär, Maler- und Bodenbelagsarbeiten sowie die Fassade.
Ein wichtiger Hinweis ist, dass sämtliche Investitionskosten für die Sanierung eines denkmalgeschützten Gebäudes steuerlich abgesetzt werden können. Nach § 7i EStG (für vermietete Objekte) und § 10f EStG (für selbstgenutzte Objekte) können diese über mehrere Jahre steuermindernd geltend gemacht werden – eine attraktive Möglichkeit, die Investitionskosten zu reduzieren.
Fazit:
Diese Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein Projekt im Bereich der Sanierung eines denkmalgeschützten Hauses suchen. Aufgrund des erheblichen Renovierungsbedarfs ist eine detaillierte Planung und möglicherweise eine enge Zusammenarbeit mit den Denkmalschutzbehörden erforderlich. Wer bereit ist, diese Herausforderung anzunehmen, erhält die Möglichkeit, ein historisches Gebäude nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Das Haus bietet Potenzial für eine Nutzung als Einfamilienhaus oder als 2-Familienhaus, je nach individuellen Vorstellungen und Ausbaubedarf. Die Denkmalschutzauflagen müssen bei den geplanten Arbeiten berücksichtigt werden.
Sanierungs- und Renovierungsbedarf:
Das Gebäude ist stark sanierungsbedürftig und befindet sich seit Jahren im Leerstand. Es sind umfassende Renovierungsarbeiten notwendig, insbesondere in Bezug auf die grundlegenden Gewerke wie: Versorgungsleitungen, Elektrik, Heizung, Fenster, Dach, Sanitär, Maler- und Bodenbelagsarbeiten sowie die Fassade.
Ein wichtiger Hinweis ist, dass sämtliche Investitionskosten für die Sanierung eines denkmalgeschützten Gebäudes steuerlich abgesetzt werden können. Nach § 7i EStG (für vermietete Objekte) und § 10f EStG (für selbstgenutzte Objekte) können diese über mehrere Jahre steuermindernd geltend gemacht werden – eine attraktive Möglichkeit, die Investitionskosten zu reduzieren.
Fazit:
Diese Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein Projekt im Bereich der Sanierung eines denkmalgeschützten Hauses suchen. Aufgrund des erheblichen Renovierungsbedarfs ist eine detaillierte Planung und möglicherweise eine enge Zusammenarbeit mit den Denkmalschutzbehörden erforderlich. Wer bereit ist, diese Herausforderung anzunehmen, erhält die Möglichkeit, ein historisches Gebäude nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Das 1-2 Familienhaus in Lenzkirch steht unter Denkmalschutz und bietet eine interessante Möglichkeit für Käufer, die bereit sind, in eine umfangreiche Sanierung zu investieren. Die Wohnfläche beträgt ca. 140-160 m², abhängig von der Ausbausituation, und das Grundstück hat eine Größe von 354 m². Aufgrund des Leerstands über mehrere Jahre ist das Gebäude stark sanierungsbedürftig und erfordert eine umfassende Renovierung. Beheizt wurde die Immobilie durch einen historischen Kachelofen.
Das Haus bietet Potenzial für eine Nutzung als Einfamilienhaus oder als 2-Familienhaus, je nach individuellen Vorstellungen und Ausbaubedarf. Die Denkmalschutzauflagen müssen bei den geplanten Arbeiten berücksichtigt werden.
Sanierungs- und Renovierungsbedarf:
Das Gebäude ist stark sanierungsbedürftig und befindet sich seit Jahren im Leerstand. Es sind umfassende Renovierungsarbeiten notwendig, insbesondere in Bezug auf die grundlegenden Gewerke wie: Versorgungsleitungen, Elektrik, Heizung, Fenster, Dach, Sanitär, Maler- und Bodenbelagsarbeiten sowie die Fassade.
Ein wichtiger Hinweis ist, dass sämtliche Investitionskosten für die Sanierung eines denkmalgeschützten Gebäudes steuerlich abgesetzt werden können. Nach § 7i EStG (für vermietete Objekte) und § 10f EStG (für selbstgenutzte Objekte) können diese über mehrere Jahre steuermindernd geltend gemacht werden – eine attraktive Möglichkeit, die Investitionskosten zu reduzieren.
Fazit:
Diese Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein Projekt im Bereich der Sanierung eines denkmalgeschützten Hauses suchen. Aufgrund des erheblichen Renovierungsbedarfs ist eine detaillierte Planung und möglicherweise eine enge Zusammenarbeit mit den Denkmalschutzbehörden erforderlich. Wer bereit ist, diese Herausforderung anzunehmen, erhält die Möglichkeit, ein historisches Gebäude nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Das Haus bietet Potenzial für eine Nutzung als Einfamilienhaus oder als 2-Familienhaus, je nach individuellen Vorstellungen und Ausbaubedarf. Die Denkmalschutzauflagen müssen bei den geplanten Arbeiten berücksichtigt werden.
Sanierungs- und Renovierungsbedarf:
Das Gebäude ist stark sanierungsbedürftig und befindet sich seit Jahren im Leerstand. Es sind umfassende Renovierungsarbeiten notwendig, insbesondere in Bezug auf die grundlegenden Gewerke wie: Versorgungsleitungen, Elektrik, Heizung, Fenster, Dach, Sanitär, Maler- und Bodenbelagsarbeiten sowie die Fassade.
Ein wichtiger Hinweis ist, dass sämtliche Investitionskosten für die Sanierung eines denkmalgeschützten Gebäudes steuerlich abgesetzt werden können. Nach § 7i EStG (für vermietete Objekte) und § 10f EStG (für selbstgenutzte Objekte) können diese über mehrere Jahre steuermindernd geltend gemacht werden – eine attraktive Möglichkeit, die Investitionskosten zu reduzieren.
Fazit:
Diese Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein Projekt im Bereich der Sanierung eines denkmalgeschützten Hauses suchen. Aufgrund des erheblichen Renovierungsbedarfs ist eine detaillierte Planung und möglicherweise eine enge Zusammenarbeit mit den Denkmalschutzbehörden erforderlich. Wer bereit ist, diese Herausforderung anzunehmen, erhält die Möglichkeit, ein historisches Gebäude nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Kosten
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Kaufpreis69.500 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
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Baujahr1872
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Zimmer (gesamt)6
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Wohnfläche (ca.)140 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)354 m²
-
Denkmalschutzobjekt
Energie
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Ausgestelltnicht benötigt
Ausstattung
+ Denkmalgeschützt – Erhaltung des historischen Charakters
+ Wohnfläche – ca. 140-160 m² (je nach Ausbau)
+ Grundstücksfläche – 354 m²
+ Zustand – stark sanierungsbedürftig
+ Leerstand – seit mehreren Jahren
+ Nutzung – als 1-2 Familienhaus möglich
+... mehr lesen
+ Wohnfläche – ca. 140-160 m² (je nach Ausbau)
+ Grundstücksfläche – 354 m²
+ Zustand – stark sanierungsbedürftig
+ Leerstand – seit mehreren Jahren
+ Nutzung – als 1-2 Familienhaus möglich
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+ Denkmalgeschützt – Erhaltung des historischen Charakters
+ Wohnfläche – ca. 140-160 m² (je nach Ausbau)
+ Grundstücksfläche – 354 m²
+ Zustand – stark sanierungsbedürftig
+ Leerstand – seit mehreren Jahren
+ Nutzung – als 1-2 Familienhaus möglich
+ Baujahr – ca. 1872 - historischer Bau
+ Parkmöglichkeiten – ggf. Platz auf dem Grundstück
+ Lage – zentrale Lage in Lenzkirch, gute Anbindung an Infrastruktur
+ Wohnfläche – ca. 140-160 m² (je nach Ausbau)
+ Grundstücksfläche – 354 m²
+ Zustand – stark sanierungsbedürftig
+ Leerstand – seit mehreren Jahren
+ Nutzung – als 1-2 Familienhaus möglich
+ Baujahr – ca. 1872 - historischer Bau
+ Parkmöglichkeiten – ggf. Platz auf dem Grundstück
+ Lage – zentrale Lage in Lenzkirch, gute Anbindung an Infrastruktur
+ Denkmalgeschützt – Erhaltung des historischen Charakters
+ Wohnfläche – ca. 140-160 m² (je nach Ausbau)
+ Grundstücksfläche – 354 m²
+ Zustand – stark sanierungsbedürftig
+ Leerstand – seit mehreren Jahren
+ Nutzung – als 1-2 Familienhaus möglich
+ Baujahr – ca. 1872 - historischer Bau
+ Parkmöglichkeiten – ggf. Platz auf dem Grundstück
+ Lage – zentrale Lage in Lenzkirch, gute Anbindung an Infrastruktur
+ Wohnfläche – ca. 140-160 m² (je nach Ausbau)
+ Grundstücksfläche – 354 m²
+ Zustand – stark sanierungsbedürftig
+ Leerstand – seit mehreren Jahren
+ Nutzung – als 1-2 Familienhaus möglich
+ Baujahr – ca. 1872 - historischer Bau
+ Parkmöglichkeiten – ggf. Platz auf dem Grundstück
+ Lage – zentrale Lage in Lenzkirch, gute Anbindung an Infrastruktur
Lage
Die Bonndorferstraße 8 befindet sich in Lenzkirch, einer kleinen, ruhigen Gemeinde im südlichen Schwarzwald. Lenzkirch zeichnet sich durch eine malerische Umgebung aus, die sowohl von der Natur als auch von historischen Gebäuden geprägt ist. Die...
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Die Bonndorferstraße 8 befindet sich in Lenzkirch, einer kleinen, ruhigen Gemeinde im südlichen Schwarzwald. Lenzkirch zeichnet sich durch eine malerische Umgebung aus, die sowohl von der Natur als auch von historischen Gebäuden geprägt ist. Die Straße selbst ist zentral gelegen und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Orte, wodurch sowohl lokale Annehmlichkeiten als auch die Verkehrsanbindung schnell erreichbar sind.
In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote, die das tägliche Leben komfortabel gestalten. Zudem ist die Region für ihre naturnahen Erholungsmöglichkeiten bekannt, mit zahlreichen Wander- und Radwegen, die zu Erkundungstouren im Schwarzwald einladen.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft, da Lenzkirch über eine gute Straßenanbindung in Richtung der benachbarten Städte Bonndorf und Titisee-Neustadt verfügt. Von dort aus ist auch die Anbindung an größere Städte wie Freiburg problemlos erreichbar.
Die Bonndorferstraße selbst ist eine gut befahrene Straße. Ideal für diejenigen, die in einer ländlichen Umgebung leben möchten, ohne auf die Vorteile einer zentralen Lage verzichten zu müssen.
In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote, die das tägliche Leben komfortabel gestalten. Zudem ist die Region für ihre naturnahen Erholungsmöglichkeiten bekannt, mit zahlreichen Wander- und Radwegen, die zu Erkundungstouren im Schwarzwald einladen.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft, da Lenzkirch über eine gute Straßenanbindung in Richtung der benachbarten Städte Bonndorf und Titisee-Neustadt verfügt. Von dort aus ist auch die Anbindung an größere Städte wie Freiburg problemlos erreichbar.
Die Bonndorferstraße selbst ist eine gut befahrene Straße. Ideal für diejenigen, die in einer ländlichen Umgebung leben möchten, ohne auf die Vorteile einer zentralen Lage verzichten zu müssen.
Die Bonndorferstraße 8 befindet sich in Lenzkirch, einer kleinen, ruhigen Gemeinde im südlichen Schwarzwald. Lenzkirch zeichnet sich durch eine malerische Umgebung aus, die sowohl von der Natur als auch von historischen Gebäuden geprägt ist. Die Straße selbst ist zentral gelegen und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Orte, wodurch sowohl lokale Annehmlichkeiten als auch die Verkehrsanbindung schnell erreichbar sind.
In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote, die das tägliche Leben komfortabel gestalten. Zudem ist die Region für ihre naturnahen Erholungsmöglichkeiten bekannt, mit zahlreichen Wander- und Radwegen, die zu Erkundungstouren im Schwarzwald einladen.
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79853 Lenzkirch · Deutschland
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Mit Ihrer Objektanfrage erkennen Sie an, dass Sie im Erfolgsfall an die Firma Reichmann Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. entrichten. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Widerrufsbelehrung: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: reichmann immobilien e.K., Herdstraße 19, 78166 Donaueschingen, Telefax 0771/8326363, e-mail: info@immobilien-reichmann.de Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Widerrufsfolgen
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung.
Ihr reichmann immobilien e.K.
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Ansprechpartner
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