immobilie1-ID: 31268125 | Anbieter-ID: 5043
Herrliche 2-Zimmer Wohnung mit kleiner Terrasse in München - Schwantahlerhöhe!
499.000 €
Kaufpreis
51 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet den perfekten Rückzugsort für Singles oder Paare, die modernen Komfort in einem ruhigen Wohnumfeld suchen. Mit einer großzügigen Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte...
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Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet den perfekten Rückzugsort für Singles oder Paare, die modernen Komfort in einem ruhigen Wohnumfeld suchen. Mit einer großzügigen Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und stilvolle Details.
Das Highlight der Wohnung sind die hohen Decken, die in Kombination mit den großen Fenstern eine luftige und helle Atmosphäre schaffen. Der offene Wohn- und Essbereich ist ideal für gemütliche Abende und bietet viel Platz für eine individuelle Gestaltung.
Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum. Sie lädt zum Kochen und Genießen ein, sei es für den Alltag oder für gesellige Runden mit Gästen.
Das elegante Duschbad besticht durch zeitgemäße Ausstattung und stilvolle Armaturen. Hier können Sie sich nach einem langen Tag in einer geräumigen, ebenerdigen Dusche entspannen.
Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die kleine, aber feine Terrasse, die direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Sie bietet Platz für eine gemütliche Sitzecke, perfekt für den Morgenkaffee oder ein Glas Wein am Abend. Trotz der kompakten Größe ist die Terrasse eine grüne Oase, die zum Entspannen im Freien einlädt.
Zusammengefasst: Diese Erdgeschosswohnung kombiniert modernen Wohnkomfort mit charmanten Details und einer ruhigen Lage. Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf stilvolles Wohnen legen.
Das Highlight der Wohnung sind die hohen Decken, die in Kombination mit den großen Fenstern eine luftige und helle Atmosphäre schaffen. Der offene Wohn- und Essbereich ist ideal für gemütliche Abende und bietet viel Platz für eine individuelle Gestaltung.
Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum. Sie lädt zum Kochen und Genießen ein, sei es für den Alltag oder für gesellige Runden mit Gästen.
Das elegante Duschbad besticht durch zeitgemäße Ausstattung und stilvolle Armaturen. Hier können Sie sich nach einem langen Tag in einer geräumigen, ebenerdigen Dusche entspannen.
Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die kleine, aber feine Terrasse, die direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Sie bietet Platz für eine gemütliche Sitzecke, perfekt für den Morgenkaffee oder ein Glas Wein am Abend. Trotz der kompakten Größe ist die Terrasse eine grüne Oase, die zum Entspannen im Freien einlädt.
Zusammengefasst: Diese Erdgeschosswohnung kombiniert modernen Wohnkomfort mit charmanten Details und einer ruhigen Lage. Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf stilvolles Wohnen legen.
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet den perfekten Rückzugsort für Singles oder Paare, die modernen Komfort in einem ruhigen Wohnumfeld suchen. Mit einer großzügigen Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und stilvolle Details.
Das Highlight der Wohnung sind die hohen Decken, die in Kombination mit den großen Fenstern eine luftige und helle Atmosphäre schaffen. Der offene Wohn- und Essbereich ist ideal für gemütliche Abende und bietet viel Platz für eine individuelle Gestaltung.
Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum. Sie lädt zum Kochen und Genießen ein, sei es für den Alltag oder für gesellige Runden mit Gästen.
Das elegante Duschbad besticht durch zeitgemäße Ausstattung und stilvolle Armaturen. Hier können Sie sich nach einem langen Tag in einer geräumigen, ebenerdigen Dusche entspannen.
Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die kleine, aber feine Terrasse, die direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Sie bietet Platz für eine gemütliche Sitzecke, perfekt für den Morgenkaffee oder ein Glas Wein am Abend. Trotz der kompakten Größe ist die Terrasse eine grüne Oase, die zum Entspannen im Freien einlädt.
Zusammengefasst: Diese Erdgeschosswohnung kombiniert modernen Wohnkomfort mit charmanten Details und einer ruhigen Lage. Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf stilvolles Wohnen legen.
Das Highlight der Wohnung sind die hohen Decken, die in Kombination mit den großen Fenstern eine luftige und helle Atmosphäre schaffen. Der offene Wohn- und Essbereich ist ideal für gemütliche Abende und bietet viel Platz für eine individuelle Gestaltung.
Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum. Sie lädt zum Kochen und Genießen ein, sei es für den Alltag oder für gesellige Runden mit Gästen.
Das elegante Duschbad besticht durch zeitgemäße Ausstattung und stilvolle Armaturen. Hier können Sie sich nach einem langen Tag in einer geräumigen, ebenerdigen Dusche entspannen.
Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die kleine, aber feine Terrasse, die direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Sie bietet Platz für eine gemütliche Sitzecke, perfekt für den Morgenkaffee oder ein Glas Wein am Abend. Trotz der kompakten Größe ist die Terrasse eine grüne Oase, die zum Entspannen im Freien einlädt.
Zusammengefasst: Diese Erdgeschosswohnung kombiniert modernen Wohnkomfort mit charmanten Details und einer ruhigen Lage. Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf stilvolles Wohnen legen.
Kosten
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Kaufpreis499.000 €
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Hausgeld pro Monat320 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1964
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Zimmer (gesamt)2
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Wohnfläche (ca.)51 m²
Energie
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HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch200,71 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1964,2001
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Energiepass gültig bis08.08.2028
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EnergieeffizienzklasseG
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
* modernes Badezimmer mit Dusche
* hochwertige Einbauküche
* kleine (aber feine) Terrasse
* stillvolle Böden
* Wohnräume mit hohen Decken
* hochwertige Einbauküche
* kleine (aber feine) Terrasse
* stillvolle Böden
* Wohnräume mit hohen Decken
* modernes Badezimmer mit Dusche
* hochwertige Einbauküche
* kleine (aber feine) Terrasse
* stillvolle Böden
* Wohnräume mit hohen Decken
* hochwertige Einbauküche
* kleine (aber feine) Terrasse
* stillvolle Böden
* Wohnräume mit hohen Decken
- Personenaufzug
Lage
Die Guldeinstraße liegt im Münchner Stadtteil Sendling-Westpark und ist ein idealer Wohnort für Menschen, die sowohl die Ruhe eines Wohnviertels als auch die Nähe zur Innenstadt schätzen. Die Straße verläuft parallel zur Garmischer Straße, einer der...
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Die Guldeinstraße liegt im Münchner Stadtteil Sendling-Westpark und ist ein idealer Wohnort für Menschen, die sowohl die Ruhe eines Wohnviertels als auch die Nähe zur Innenstadt schätzen. Die Straße verläuft parallel zur Garmischer Straße, einer der Hauptverkehrsadern, und bietet dadurch eine schnelle Anbindung an den Mittleren Ring und die Autobahn A96 in Richtung Westen. Trotz dieser verkehrsgünstigen Lage bleibt die Guldeinstraße selbst relativ ruhig, da sie eine kleinere Seitenstraße ist. In fußläufiger Nähe befindet sich der Westpark, eine der beliebtesten Grünanlagen Münchens. Der weitläufige Park lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen im Grünen ein. Er bietet darüber hinaus zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie einen japanischen Garten, Grillplätze, Spielplätze und Seen. Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur sind in der Umgebung ebenfalls hervorragend. Die nahegelegene Albert-Roßhaupter-Straße und die Garmischer Straße bieten diverse Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie kleinere Läden und Restaurants. Das Einkaufszentrum "Harras" sowie der wöchentliche Bauernmarkt bieten zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch in puncto Bildung und Betreuung ist die Gegend gut aufgestellt. In der Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Für Familien ist die Lage also optimal. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die U-Bahn-Station "Westpark" (Linie U6), die in kurzer Zeit das Stadtzentrum und andere Stadtteile erreicht. Zudem sind mehrere Buslinien in der Umgebung verfügbar, die eine bequeme Anbindung an den restlichen öffentlichen Nahverkehr gewährleisten. Die ruhige Wohnlage, die Nähe zum Westpark sowie die gute Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln machen sie zu einer attraktiven Adresse in München.
Die Guldeinstraße liegt im Münchner Stadtteil Sendling-Westpark und ist ein idealer Wohnort für Menschen, die sowohl die Ruhe eines Wohnviertels als auch die Nähe zur Innenstadt schätzen. Die Straße verläuft parallel zur Garmischer Straße, einer der Hauptverkehrsadern, und bietet dadurch eine schnelle Anbindung an den Mittleren Ring und die Autobahn A96 in Richtung Westen. Trotz dieser verkehrsgünstigen Lage bleibt die Guldeinstraße selbst relativ ruhig, da sie eine kleinere Seitenstraße ist. In fußläufiger Nähe befindet sich der Westpark, eine der beliebtesten Grünanlagen Münchens. Der weitläufige Park lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen im Grünen ein. Er bietet darüber hinaus zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie einen japanischen Garten, Grillplätze, Spielplätze und Seen. Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur sind in der Umgebung ebenfalls hervorragend. Die nahegelegene Albert-Roßhaupter-Straße und die Garmischer Straße bieten diverse Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie kleinere Läden und Restaurants. Das Einkaufszentrum "Harras" sowie der wöchentliche Bauernmarkt bieten zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch in puncto Bildung und Betreuung ist die Gegend gut aufgestellt. In der Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Für Familien ist die Lage also optimal. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die U-Bahn-Station "Westpark" (Linie U6), die in kurzer Zeit das Stadtzentrum und andere Stadtteile erreicht. Zudem sind mehrere Buslinien in der Umgebung verfügbar, die eine bequeme Anbindung an den restlichen öffentlichen Nahverkehr gewährleisten. Die ruhige Wohnlage, die Nähe zum Westpark sowie die gute Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln machen sie zu einer attraktiven Adresse in München.
80339 München · Deutschland
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Sonstiges
Wir hoffen Ihr Interesse geweckt zu haben und freuen uns auf Ihren Kontakt.
Für weitere Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Herr Wittmann jederzeit gerne zur Verfügung.
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Ansprechpartner
Herr Dominik Wittmann
Zenker & Günsch Immobilien
Schleißheimer Str. 6,
85221 Dachau
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+49(8131) 454528
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