immobilie1-ID: 31199227 | Anbieter-ID: 1210
*** Behagliches Refugium ** Wunderschöne und bezugsfreie 2-Zi.-Dachgeschosswohnung nah der Isar ***
660.000 €
Kaufpreis
54,33 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Im beliebten und kulturell gewachsenen Dreimühlenviertel liegt diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung. Entlang der aneinander gereihten historischen Altbauten schmiegt sich dieses 1983 erbaute Wohnhaus wunderbar ein. Ausgestattet mit allen...
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Im beliebten und kulturell gewachsenen Dreimühlenviertel liegt diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung. Entlang der aneinander gereihten historischen Altbauten schmiegt sich dieses 1983 erbaute Wohnhaus wunderbar ein. Ausgestattet mit allen Annehmlichkeiten des modernen Wohnens, wie einer Tiefgarage, einem Personenaufzug und einem Fahrradraum bedient diese Anlage alle Bedürfnisse. Barrierefrei gelangen Sie in die 6. Etage, auf der Sie über 54 m² Wohnfläche der Dachgeschosswohnung willkommen heißen.
Traumhaft ist der erste Eindruck beim Betreten der Wohnung, wo sich einmalige Licht- und Schattenspiele an den Wänden der Wohnräume verfolgen lassen. Weitere kleine Details, machen die Wohnung noch liebenswerter. Beispielsweise die Nische für eine Garderobe mit Schuhschrank, ein Abstellraum für Haushaltsgeräte, integrierte Ablageflächen für Kerzen, Lotion und Raumdiffuser im Badezimmer sowie ein Handtuchheizkörper für warme Handtücher am Morgen. Das Badezimmer ist sehr hochwertig saniert worden und bietet sogar Platz für die Waschmaschine. Die Einbauküche ist perfekt im eigenen Raum integriert. Alle kochbegeisterten kommen hier auf ihre Kosten. Eine hochwertige Edelstahlarbeitsplatte, wie in einer Profi-Küche, kombiniert mit offenen Regalen und Stellflächen, ermöglicht ein freies und geschicktes Arbeiten in der Küche, sodass das Zaubern von Gerichten noch viel leichter von der Hand geht. Räumliche Optimierungen und individuelle Integrierungen sind auch noch möglich. Das Highlight dieser Wohnung ist das Wohnzimmer. Ob bei offenem Fenstern im Sonnenlicht und bei guter Musik dösend oder bei sanfter Abenddämmerung mit einem Glas Rotwein, lässt es sich hier auch bei prasselndem Regen an den Fenstern mit sanfter Beleuchtung und vielleicht mit einem Bestseller, dieser Platz genießen. Das Schlafzimmer nebenan, bietet Platz für ein Doppelbett und Kleiderschrank, wodurch diese Wohnung auch für zwei Personen ideal geeignet ist.
Dazu gehören noch ein Speicherabteil und ein TG-Stellplatz
Traumhaft ist der erste Eindruck beim Betreten der Wohnung, wo sich einmalige Licht- und Schattenspiele an den Wänden der Wohnräume verfolgen lassen. Weitere kleine Details, machen die Wohnung noch liebenswerter. Beispielsweise die Nische für eine Garderobe mit Schuhschrank, ein Abstellraum für Haushaltsgeräte, integrierte Ablageflächen für Kerzen, Lotion und Raumdiffuser im Badezimmer sowie ein Handtuchheizkörper für warme Handtücher am Morgen. Das Badezimmer ist sehr hochwertig saniert worden und bietet sogar Platz für die Waschmaschine. Die Einbauküche ist perfekt im eigenen Raum integriert. Alle kochbegeisterten kommen hier auf ihre Kosten. Eine hochwertige Edelstahlarbeitsplatte, wie in einer Profi-Küche, kombiniert mit offenen Regalen und Stellflächen, ermöglicht ein freies und geschicktes Arbeiten in der Küche, sodass das Zaubern von Gerichten noch viel leichter von der Hand geht. Räumliche Optimierungen und individuelle Integrierungen sind auch noch möglich. Das Highlight dieser Wohnung ist das Wohnzimmer. Ob bei offenem Fenstern im Sonnenlicht und bei guter Musik dösend oder bei sanfter Abenddämmerung mit einem Glas Rotwein, lässt es sich hier auch bei prasselndem Regen an den Fenstern mit sanfter Beleuchtung und vielleicht mit einem Bestseller, dieser Platz genießen. Das Schlafzimmer nebenan, bietet Platz für ein Doppelbett und Kleiderschrank, wodurch diese Wohnung auch für zwei Personen ideal geeignet ist.
Dazu gehören noch ein Speicherabteil und ein TG-Stellplatz
Im beliebten und kulturell gewachsenen Dreimühlenviertel liegt diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung. Entlang der aneinander gereihten historischen Altbauten schmiegt sich dieses 1983 erbaute Wohnhaus wunderbar ein. Ausgestattet mit allen Annehmlichkeiten des modernen Wohnens, wie einer Tiefgarage, einem Personenaufzug und einem Fahrradraum bedient diese Anlage alle Bedürfnisse. Barrierefrei gelangen Sie in die 6. Etage, auf der Sie über 54 m² Wohnfläche der Dachgeschosswohnung willkommen heißen.
Traumhaft ist der erste Eindruck beim Betreten der Wohnung, wo sich einmalige Licht- und Schattenspiele an den Wänden der Wohnräume verfolgen lassen. Weitere kleine Details, machen die Wohnung noch liebenswerter. Beispielsweise die Nische für eine Garderobe mit Schuhschrank, ein Abstellraum für Haushaltsgeräte, integrierte Ablageflächen für Kerzen, Lotion und Raumdiffuser im Badezimmer sowie ein Handtuchheizkörper für warme Handtücher am Morgen. Das Badezimmer ist sehr hochwertig saniert worden und bietet sogar Platz für die Waschmaschine. Die Einbauküche ist perfekt im eigenen Raum integriert. Alle kochbegeisterten kommen hier auf ihre Kosten. Eine hochwertige Edelstahlarbeitsplatte, wie in einer Profi-Küche, kombiniert mit offenen Regalen und Stellflächen, ermöglicht ein freies und geschicktes Arbeiten in der Küche, sodass das Zaubern von Gerichten noch viel leichter von der Hand geht. Räumliche Optimierungen und individuelle Integrierungen sind auch noch möglich. Das Highlight dieser Wohnung ist das Wohnzimmer. Ob bei offenem Fenstern im Sonnenlicht und bei guter Musik dösend oder bei sanfter Abenddämmerung mit einem Glas Rotwein, lässt es sich hier auch bei prasselndem Regen an den Fenstern mit sanfter Beleuchtung und vielleicht mit einem Bestseller, dieser Platz genießen. Das Schlafzimmer nebenan, bietet Platz für ein Doppelbett und Kleiderschrank, wodurch diese Wohnung auch für zwei Personen ideal geeignet ist.
Dazu gehören noch ein Speicherabteil und ein TG-Stellplatz
Traumhaft ist der erste Eindruck beim Betreten der Wohnung, wo sich einmalige Licht- und Schattenspiele an den Wänden der Wohnräume verfolgen lassen. Weitere kleine Details, machen die Wohnung noch liebenswerter. Beispielsweise die Nische für eine Garderobe mit Schuhschrank, ein Abstellraum für Haushaltsgeräte, integrierte Ablageflächen für Kerzen, Lotion und Raumdiffuser im Badezimmer sowie ein Handtuchheizkörper für warme Handtücher am Morgen. Das Badezimmer ist sehr hochwertig saniert worden und bietet sogar Platz für die Waschmaschine. Die Einbauküche ist perfekt im eigenen Raum integriert. Alle kochbegeisterten kommen hier auf ihre Kosten. Eine hochwertige Edelstahlarbeitsplatte, wie in einer Profi-Küche, kombiniert mit offenen Regalen und Stellflächen, ermöglicht ein freies und geschicktes Arbeiten in der Küche, sodass das Zaubern von Gerichten noch viel leichter von der Hand geht. Räumliche Optimierungen und individuelle Integrierungen sind auch noch möglich. Das Highlight dieser Wohnung ist das Wohnzimmer. Ob bei offenem Fenstern im Sonnenlicht und bei guter Musik dösend oder bei sanfter Abenddämmerung mit einem Glas Rotwein, lässt es sich hier auch bei prasselndem Regen an den Fenstern mit sanfter Beleuchtung und vielleicht mit einem Bestseller, dieser Platz genießen. Das Schlafzimmer nebenan, bietet Platz für ein Doppelbett und Kleiderschrank, wodurch diese Wohnung auch für zwei Personen ideal geeignet ist.
Dazu gehören noch ein Speicherabteil und ein TG-Stellplatz
Kosten
-
Kaufpreis660.000 €
-
Hausgeld pro Monat294 €
-
Käuferprovision1,785%, inkl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDachgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil- oder vollrenoviert
-
Baujahr1983
-
Zimmer (gesamt)2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)54,33 m²
-
Etage6
-
Anzahl Stellplätze1
-
Anzahl Etagen6
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch134,7 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1983
-
Energiepass gültig bis03.04.2034
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
H I G H L I G H T S:
- ruhige Seitenstraße
- kulturell reiches Viertel
- sehr gute Infrastruktur
- Süd-West-Ausrichtung
- Dachgeschoss
- Personenaufzug (barrierefrei)
- behinderten/seniorengerecht
- bezugsfrei
- aufwendig renoviert
- Parkettböden
- modernes Bad... mehr lesen
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- Dachgeschoss
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- behinderten/seniorengerecht
- bezugsfrei
- aufwendig renoviert
- Parkettböden
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H I G H L I G H T S:
- ruhige Seitenstraße
- kulturell reiches Viertel
- sehr gute Infrastruktur
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- Dachgeschoss
- Personenaufzug (barrierefrei)
- behinderten/seniorengerecht
- bezugsfrei
- aufwendig renoviert
- Parkettböden
- modernes Bad mit Badewanne
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Einbauküche mit Geräten
- helle lichtbespielte Wohnräume
- Abstellkammer
- Gemeinschaftsgarten
- Fahrradraum
- Waschkeller mit Münzzählgeräten
- Speicherabteil
- Tiefgaragenstellplatz
- ruhige Seitenstraße
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- Dachgeschoss
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- Abstellkammer
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- Speicherabteil
- Tiefgaragenstellplatz
H I G H L I G H T S:
- ruhige Seitenstraße
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- sehr gute Infrastruktur
- Süd-West-Ausrichtung
- Dachgeschoss
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- behinderten/seniorengerecht
- bezugsfrei
- aufwendig renoviert
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- Fahrradraum
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- Dachgeschoss
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- behinderten/seniorengerecht
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- Abstellkammer
- Gemeinschaftsgarten
- Fahrradraum
- Waschkeller mit Münzzählgeräten
- Speicherabteil
- Tiefgaragenstellplatz
- Kabelanschluss
Lage
Die Wohnung befindet sich hinter dem berühmten Roecklplatz, im begehrten Schlachthofviertel, nur einen Steinwurf von der Isar entfernt. An der Isar finden Sie die perfekte Möglichkeit für sportliche Aktivitäten wie Fahrradtouren oder Spaziergänge...
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Die Wohnung befindet sich hinter dem berühmten Roecklplatz, im begehrten Schlachthofviertel, nur einen Steinwurf von der Isar entfernt. An der Isar finden Sie die perfekte Möglichkeit für sportliche Aktivitäten wie Fahrradtouren oder Spaziergänge sowie eine Abkühlung in der Isar an heißen Sommertagen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Cafés und ärztliche Einrichtungen befinden sich alle in fußläufiger Nähe. Die U-Bahn-Stationen "Implerstraße" und "Poccistraße" sind mit dem Rad in nur wenigen Minuten erreicht. Durch die Anbindung an mehrere Bushaltestellen gelangen Sie in kürzester Zeit an den Marienplatz. Der Mittlere Ring, Hauptverkehrsader der Landeshauptstadt, ist mit dem Auto in weniger als 2 Minuten zu erreichen. Von dort aus kommen sie zu allen Autobahnauffahrten und Stadtteilen Münchens.
Die Wohnung befindet sich hinter dem berühmten Roecklplatz, im begehrten Schlachthofviertel, nur einen Steinwurf von der Isar entfernt. An der Isar finden Sie die perfekte Möglichkeit für sportliche Aktivitäten wie Fahrradtouren oder Spaziergänge sowie eine Abkühlung in der Isar an heißen Sommertagen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Cafés und ärztliche Einrichtungen befinden sich alle in fußläufiger Nähe. Die U-Bahn-Stationen "Implerstraße" und "Poccistraße" sind mit dem Rad in nur wenigen Minuten erreicht. Durch die Anbindung an mehrere Bushaltestellen gelangen Sie in kürzester Zeit an den Marienplatz. Der Mittlere Ring, Hauptverkehrsader der Landeshauptstadt, ist mit dem Auto in weniger als 2 Minuten zu erreichen. Von dort aus kommen sie zu allen Autobahnauffahrten und Stadtteilen Münchens.
80469 München · Deutschland
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Sonstiges
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Bitte stellen Sie dazu eine Anfrage mit Ihren kompletten Daten, wir beantworten Ihre Anfrage auch am Wochenende und an Feiertagen. Ein Besichtigungstermin und ein umfassendes Informationsgespräch kann gerne vereinbart werden.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.
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Drescher Immobilien GmbH
Am Einlass 1a
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Tel.: 089 2000 8777-0 (AB)
Fax: 089 2000 8777-99
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