immobilie1-ID: 30159075 | Anbieter-ID: 7622-ST
PREISREDUZIERUNG ! - L E H E L - Exklusiver Laden / Büro / Praxis
599.000 €
Kaufpreis
59,66 m²
Verkaufsfläche
Weniger als 100 m von der Prinzregentenstraße entfernt sowie parallel zur Widenmayerstraße befindet sich dieser Laden, welcher aktuell als Küchenstudio genutzt wird. Das Mietverhältnis ist zu Ende 2022 gekündigt, sodass anschließend auf aktuellem...
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Weniger als 100 m von der Prinzregentenstraße entfernt sowie parallel zur Widenmayerstraße befindet sich dieser Laden, welcher aktuell als Küchenstudio genutzt wird. Das Mietverhältnis ist zu Ende 2022 gekündigt, sodass anschließend auf aktuellem Marktniveau vermietet oder selbst genutzt werden kann.
Die aktuelle monatl. Nettokaltmiete beträgt 1.900 €.
Im KG sind ausreichend Räume und Flächen zur Nutzung als Lager, Küche/Aufenthaltsraum, Werkstatt und Archiv vorhanden.
Eine Teilung in zwei Einheiten ist machbar.
Einzelhandel, Kosmetik-Studio, Kindertagesstätte sowie Beratungs- /Vermittlungsdienstleistungen sind denkbare Nutzungen.
Alle abgebildeten Küchen sind nicht Bestandteil des Angebots. Bei Interesse stellen wir gerne den Kontakt zum aktuellen Mieter her.
Die aktuelle monatl. Nettokaltmiete beträgt 1.900 €.
Im KG sind ausreichend Räume und Flächen zur Nutzung als Lager, Küche/Aufenthaltsraum, Werkstatt und Archiv vorhanden.
Eine Teilung in zwei Einheiten ist machbar.
Einzelhandel, Kosmetik-Studio, Kindertagesstätte sowie Beratungs- /Vermittlungsdienstleistungen sind denkbare Nutzungen.
Alle abgebildeten Küchen sind nicht Bestandteil des Angebots. Bei Interesse stellen wir gerne den Kontakt zum aktuellen Mieter her.
Kosten
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Kaufpreis599.000 €
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Käuferprovision3,57 %
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
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ObjektartEinzelhandelsladen
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HauptobjektartLaden/Einzelhandel
-
VertragsartKAUF
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ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1983
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Gesamtfläche (ca.)93,9 m²
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Nutzfläche (ca.)93,3 m²
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Verkaufsfläche (ca.)59,66 m²
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Ladenfläche (ca.)93,9 m²
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Etage1
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FußbodenFliesen
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Verfügbarkeitab 01.01.2023
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch164 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1983
-
Energiepass gültig bis08.11.2028
-
EnergieeffizienzklasseF
Ausstattung
+ Zwei Schaufensterflächen mit insg. über 8 m Länge
+ ca. 3,10 m Raumhöhe
+ Teilung in 2 Läden denkbar
+ 2 WCs, 2 kl. Büros (bspw.), Lager, Küche/Aufenthaltsraum, Archiv.
+ ca. 3,10 m Raumhöhe
+ Teilung in 2 Läden denkbar
+ 2 WCs, 2 kl. Büros (bspw.), Lager, Küche/Aufenthaltsraum, Archiv.
+ Zwei Schaufensterflächen mit insg. über 8 m Länge
+ ca. 3,10 m Raumhöhe
+ Teilung in 2 Läden denkbar
+ 2 WCs, 2 kl. Büros (bspw.), Lager, Küche/Aufenthaltsraum, Archiv.
+ ca. 3,10 m Raumhöhe
+ Teilung in 2 Läden denkbar
+ 2 WCs, 2 kl. Büros (bspw.), Lager, Küche/Aufenthaltsraum, Archiv.
- Keller
Lage
Das mondäne und zentrale Stadtviertel mit prachtvollen Altbauten ist bekannt für eine gehobene Klientel mit erhöhter Kaufkraft.
+ 7 Gehminuten zur U4/5 "Lehel" bzw. zum St. Anna Platz
+ nur knapp 100 m zur Prinzregentenstraße
+ 10 Gehminuten zum... mehr lesen
+ 7 Gehminuten zur U4/5 "Lehel" bzw. zum St. Anna Platz
+ nur knapp 100 m zur Prinzregentenstraße
+ 10 Gehminuten zum... mehr lesen
Das mondäne und zentrale Stadtviertel mit prachtvollen Altbauten ist bekannt für eine gehobene Klientel mit erhöhter Kaufkraft.
+ 7 Gehminuten zur U4/5 "Lehel" bzw. zum St. Anna Platz
+ nur knapp 100 m zur Prinzregentenstraße
+ 10 Gehminuten zum Altstadtring
+ 7 Gehminuten zur U4/5 "Lehel" bzw. zum St. Anna Platz
+ nur knapp 100 m zur Prinzregentenstraße
+ 10 Gehminuten zum Altstadtring
München Bayern Deutschland (80538)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 164.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 8.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 164.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die... mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 164.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Hinweis auf Provisionspflicht:
Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.
Flächenaufschlüsselung:
Verkaufsfläche 1: ca. 24,80 m²
Verkaufsfläche 2 (inkl. 2. WC) : ca. 25,42 m²
Büro 1: ca. 2,74 m²
Büro 2: ca. 3,68 m²
WC (Verkaufsfläche 1): 3,02 m²
Untergeschoss:
Aufenthaltsraum: ca. 16,21 m²
Küche: 9,43 m²
Lager: 5,28 m²
Archiv: 1,12 m²
Garderobe: 2,21 m²
Gesamtfläche: ca. 93,90 m²
Verkaufsfläche: ca. 59,66 m²
Dieser ist gültig bis 8.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 164.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Hinweis auf Provisionspflicht:
Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.
Flächenaufschlüsselung:
Verkaufsfläche 1: ca. 24,80 m²
Verkaufsfläche 2 (inkl. 2. WC) : ca. 25,42 m²
Büro 1: ca. 2,74 m²
Büro 2: ca. 3,68 m²
WC (Verkaufsfläche 1): 3,02 m²
Untergeschoss:
Aufenthaltsraum: ca. 16,21 m²
Küche: 9,43 m²
Lager: 5,28 m²
Archiv: 1,12 m²
Garderobe: 2,21 m²
Gesamtfläche: ca. 93,90 m²
Verkaufsfläche: ca. 59,66 m²
Ansprechpartner
Herr Sven Steinert
Graf Immobilien GmbH
Innere Wiener Straße 13,
81667 München
81667 München
Innere Wiener Str. 13,
81667 München
81667 München
+49 89 66 67 68 90
Graf Immobilien GmbH
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81667 München
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089 66676890
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