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immobilie1-ID: 31494275 | Anbieter-ID: MK-RMS19
Gemütliche Dachgeschosswohnung als attraktive Kapitalanlage: Vermietete 1,5 Zimmer-Wohnung in Top-Lage im Lehel
440.000 €
Kaufpreis
43 m²
Wohnfläche
1,5
Zimmer
+++ HIGHLIGHTS +++
- Sehr attraktive Lage mit Nähe zur Isar und Englischem Garten
- Gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur
- Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
- Effizienter Grundriss
- Helle Räumlichkeiten
- Offene Küche
- Moderne... mehr lesen
- Sehr attraktive Lage mit Nähe zur Isar und Englischem Garten
- Gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur
- Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
- Effizienter Grundriss
- Helle Räumlichkeiten
- Offene Küche
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+++ HIGHLIGHTS +++
- Sehr attraktive Lage mit Nähe zur Isar und Englischem Garten
- Gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur
- Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
- Effizienter Grundriss
- Helle Räumlichkeiten
- Offene Küche
- Moderne Ausstattung
- Renovierter Zustand
- Zuverlässiges Mietverhältnis
Die von uns exklusiv angebotene charmante Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch ihre erstklassige Lage zwischen der Isar und dem Englischen Garten.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über einen kleinen Eingangsbereich direkt in den stilvollen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die durchdachte Raumgestaltung sorgt für eine optimale Nutzung der Fläche und schafft ein modernes, behagliches Wohnambiente. Großzügige Fensterfronten und offenliegende, weiß gestrichene Dachbalken verleihen dem Raum eine helle, luftige Atmosphäre.
Die elegant integrierte Küche mit einladender Esstheke bildet das Herzstück der Wohnung und bietet den perfekten Ort für gemeinsames Kochen und gesellige Abende.
Der Schlafbereich ist durch eine geschickt platzierte Wandnische optisch vom Wohnraum getrennt und sorgt so für ein angenehmes Maß an Privatsphäre.
Das Badezimmer überzeugt mit einem zeitlosen, weißen Fliesendesign und ist mit einer Badewanne, Waschbecken, WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Ein Aufzug bringt Sie bequem bis in die Nähe der Wohnung, die letzte halbe Etage wird über eine Treppe erreicht. Zusätzlichen Stauraum bietet das zur Wohnung gehörende Kellerabteil.
Seit 2019 ist die Wohnung vermietet. Der aktuelle Mieter geht sorgsam mit der Immobilie um und hat großes Interesse an einer langfristigen Anmietung. Damit stellt die Wohnung eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar, die von der wertbeständigen Lage und einem stabilen Mietverhältnis profitieren möchten.
Gerne laden wir Sie ein, diese besondere Dachgeschosswohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin kennenzulernen!
- Sehr attraktive Lage mit Nähe zur Isar und Englischem Garten
- Gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur
- Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
- Effizienter Grundriss
- Helle Räumlichkeiten
- Offene Küche
- Moderne Ausstattung
- Renovierter Zustand
- Zuverlässiges Mietverhältnis
Die von uns exklusiv angebotene charmante Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch ihre erstklassige Lage zwischen der Isar und dem Englischen Garten.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über einen kleinen Eingangsbereich direkt in den stilvollen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die durchdachte Raumgestaltung sorgt für eine optimale Nutzung der Fläche und schafft ein modernes, behagliches Wohnambiente. Großzügige Fensterfronten und offenliegende, weiß gestrichene Dachbalken verleihen dem Raum eine helle, luftige Atmosphäre.
Die elegant integrierte Küche mit einladender Esstheke bildet das Herzstück der Wohnung und bietet den perfekten Ort für gemeinsames Kochen und gesellige Abende.
Der Schlafbereich ist durch eine geschickt platzierte Wandnische optisch vom Wohnraum getrennt und sorgt so für ein angenehmes Maß an Privatsphäre.
Das Badezimmer überzeugt mit einem zeitlosen, weißen Fliesendesign und ist mit einer Badewanne, Waschbecken, WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Ein Aufzug bringt Sie bequem bis in die Nähe der Wohnung, die letzte halbe Etage wird über eine Treppe erreicht. Zusätzlichen Stauraum bietet das zur Wohnung gehörende Kellerabteil.
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Die von uns exklusiv angebotene charmante Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch ihre erstklassige Lage zwischen der Isar und dem Englischen Garten.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über einen kleinen Eingangsbereich direkt in den stilvollen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die durchdachte Raumgestaltung sorgt für eine optimale Nutzung der Fläche und schafft ein modernes, behagliches Wohnambiente. Großzügige Fensterfronten und offenliegende, weiß gestrichene Dachbalken verleihen dem Raum eine helle, luftige Atmosphäre.
Die elegant integrierte Küche mit einladender Esstheke bildet das Herzstück der Wohnung und bietet den perfekten Ort für gemeinsames Kochen und gesellige Abende.
Der Schlafbereich ist durch eine geschickt platzierte Wandnische optisch vom Wohnraum getrennt und sorgt so für ein angenehmes Maß an Privatsphäre.
Das Badezimmer überzeugt mit einem zeitlosen, weißen Fliesendesign und ist mit einer Badewanne, Waschbecken, WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Ein Aufzug bringt Sie bequem bis in die Nähe der Wohnung, die letzte halbe Etage wird über eine Treppe erreicht. Zusätzlichen Stauraum bietet das zur Wohnung gehörende Kellerabteil.
Seit 2019 ist die Wohnung vermietet. Der aktuelle Mieter geht sorgsam mit der Immobilie um und hat großes Interesse an einer langfristigen Anmietung. Damit stellt die Wohnung eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar, die von der wertbeständigen Lage und einem stabilen Mietverhältnis profitieren möchten.
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Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über einen kleinen Eingangsbereich direkt in den stilvollen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die durchdachte Raumgestaltung sorgt für eine optimale Nutzung der Fläche und schafft ein modernes, behagliches Wohnambiente. Großzügige Fensterfronten und offenliegende, weiß gestrichene Dachbalken verleihen dem Raum eine helle, luftige Atmosphäre.
Die elegant integrierte Küche mit einladender Esstheke bildet das Herzstück der Wohnung und bietet den perfekten Ort für gemeinsames Kochen und gesellige Abende.
Der Schlafbereich ist durch eine geschickt platzierte Wandnische optisch vom Wohnraum getrennt und sorgt so für ein angenehmes Maß an Privatsphäre.
Das Badezimmer überzeugt mit einem zeitlosen, weißen Fliesendesign und ist mit einer Badewanne, Waschbecken, WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Ein Aufzug bringt Sie bequem bis in die Nähe der Wohnung, die letzte halbe Etage wird über eine Treppe erreicht. Zusätzlichen Stauraum bietet das zur Wohnung gehörende Kellerabteil.
Seit 2019 ist die Wohnung vermietet. Der aktuelle Mieter geht sorgsam mit der Immobilie um und hat großes Interesse an einer langfristigen Anmietung. Damit stellt die Wohnung eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar, die von der wertbeständigen Lage und einem stabilen Mietverhältnis profitieren möchten.
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Kosten
-
Kaufpreis440.000 €
-
Heizkosten81 €
-
Hausgeld pro Monat350 €
-
KäuferprovisionDie Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDachgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1900
-
Zimmer (gesamt)1,5
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)43 m²
-
Nutzfläche (ca.)18 m²
-
KücheOffene Küche
-
Etage4
-
Anzahl Etagen5
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf145 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1960
-
Energiepass gültig bis13.08.2028
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Gas-Etagenheizung (1997)
- Holzfenster aus dem Baujahr
- Weiß lackierte Innentüren
- Laminatboden in allen Räumen
- Helle Fliesen im Bad
- Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
- Moderne, helle Einbauküche aus 2021 mit namhaften... mehr lesen
- Holzfenster aus dem Baujahr
- Weiß lackierte Innentüren
- Laminatboden in allen Räumen
- Helle Fliesen im Bad
- Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
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- Gas-Etagenheizung (1997)
- Holzfenster aus dem Baujahr
- Weiß lackierte Innentüren
- Laminatboden in allen Räumen
- Helle Fliesen im Bad
- Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
- Moderne, helle Einbauküche aus 2021 mit namhaften Elektrogeräten: Induktionskochfeld, Backofen, Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspülmaschine
- TV-Kabelanschluss
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Kellerabteil
- Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Holzfenster aus dem Baujahr
- Weiß lackierte Innentüren
- Laminatboden in allen Räumen
- Helle Fliesen im Bad
- Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
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- TV-Kabelanschluss
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
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- Weiß lackierte Innentüren
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- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Kellerabteil
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- Holzfenster aus dem Baujahr
- Weiß lackierte Innentüren
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- Helle Fliesen im Bad
- Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
- Moderne, helle Einbauküche aus 2021 mit namhaften Elektrogeräten: Induktionskochfeld, Backofen, Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspülmaschine
- TV-Kabelanschluss
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Kellerabteil
- Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Kabelanschluss
- Keller
Lage
Das Lehel in München zählt zu den charmantesten und begehrtesten Stadtteilen der Isarmetropole. Geprägt von historischen Altbauten, malerischen Straßen und einer besonderen Nähe zur Natur bietet diese Gegend eine einzigartige Mischung aus urbanem...
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Das Lehel in München zählt zu den charmantesten und begehrtesten Stadtteilen der Isarmetropole. Geprägt von historischen Altbauten, malerischen Straßen und einer besonderen Nähe zur Natur bietet diese Gegend eine einzigartige Mischung aus urbanem Flair und ruhigem Rückzugsort.
Wer hier wohnt, genießt die unmittelbare Nähe zur Isar und zum Englischen Garten – zwei der beliebtesten Erholungsgebiete der Stadt, die nur wenige Gehminuten entfernt liegen. Kulinarisch besticht das Viertel durch eine Vielzahl an exquisiten Restaurants, gemütlichen Cafés und traditionsreichen Wirtshäusern. Ob ein elegantes Dinner, ein entspannter Kaffee oder ein bayerisches Schmankerl – hier findet sich für jeden Geschmack das Passende.
Für Freizeit und Kultur ist das Lehel eine wahre Schatzkammer: Kunstliebhaber können die renommierte Sammlung Schack oder das Bayerische Nationalmuseum besuchen, während Sportbegeisterte sich in den weitläufigen Grünanlagen sportlich betätigen können. Die Isar lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden am Ufer ein.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist das Viertel perfekt in die Stadt integriert. Die nächste Tramhaltestelle liegt nur etwa 4 Gehminuten entfernt, und mit der Linie 17 erreicht man das Zentrum in wenigen Minuten. Auch die U-Bahn-Station U4 (Lehel) ist bequem zu Fuß in nur 5 Minuten erreichbar und sorgt für schnelle Verbindungen in andere Stadtteile.
Für Autofahrer gestaltet sich die Anbindung ebenfalls unkompliziert: Wichtige Ausfallstraßen sind gut erreichbar, und auch die Autobahnen Richtung Süden und Westen lassen sich schnell ansteuern.
Wer hier wohnt, genießt die unmittelbare Nähe zur Isar und zum Englischen Garten – zwei der beliebtesten Erholungsgebiete der Stadt, die nur wenige Gehminuten entfernt liegen. Kulinarisch besticht das Viertel durch eine Vielzahl an exquisiten Restaurants, gemütlichen Cafés und traditionsreichen Wirtshäusern. Ob ein elegantes Dinner, ein entspannter Kaffee oder ein bayerisches Schmankerl – hier findet sich für jeden Geschmack das Passende.
Für Freizeit und Kultur ist das Lehel eine wahre Schatzkammer: Kunstliebhaber können die renommierte Sammlung Schack oder das Bayerische Nationalmuseum besuchen, während Sportbegeisterte sich in den weitläufigen Grünanlagen sportlich betätigen können. Die Isar lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden am Ufer ein.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist das Viertel perfekt in die Stadt integriert. Die nächste Tramhaltestelle liegt nur etwa 4 Gehminuten entfernt, und mit der Linie 17 erreicht man das Zentrum in wenigen Minuten. Auch die U-Bahn-Station U4 (Lehel) ist bequem zu Fuß in nur 5 Minuten erreichbar und sorgt für schnelle Verbindungen in andere Stadtteile.
Für Autofahrer gestaltet sich die Anbindung ebenfalls unkompliziert: Wichtige Ausfallstraßen sind gut erreichbar, und auch die Autobahnen Richtung Süden und Westen lassen sich schnell ansteuern.
Das Lehel in München zählt zu den charmantesten und begehrtesten Stadtteilen der Isarmetropole. Geprägt von historischen Altbauten, malerischen Straßen und einer besonderen Nähe zur Natur bietet diese Gegend eine einzigartige Mischung aus urbanem Flair und ruhigem Rückzugsort.
Wer hier wohnt, genießt die unmittelbare Nähe zur Isar und zum Englischen Garten – zwei der beliebtesten Erholungsgebiete der Stadt, die nur wenige Gehminuten entfernt liegen. Kulinarisch besticht das Viertel durch eine Vielzahl an exquisiten Restaurants, gemütlichen Cafés und traditionsreichen Wirtshäusern. Ob ein elegantes Dinner, ein entspannter Kaffee oder ein bayerisches Schmankerl – hier findet sich für jeden Geschmack das Passende.
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80538 München · Lehel · Deutschland
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Sonstiges
*Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.*
*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive... mehr lesen
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Ansprechpartner
Herr Moritz Kalb
Immosmart GmbH
Färbergraben 12,
80331 München
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