immobilie1-ID: 31096369 | Anbieter-ID: 38202
AIGNER - Exklusive Chance: 160m² großer Wohntraum mit Blick auf den Englischen Garten
Auf Anfrage
Preis
159 m²
Wohnfläche
4,5
Zimmer
Eine Rarität in jeder Hinsicht: Die schöne, repräsentative Etagenwohnung mit ca. 160 m² Wohnfläche befindet sich im dritten Obergeschoss eines ca. 1980 erbauten Anbaus, welcher mit dem denkmalgeschützten Hauptgebäude aus dem Jahr 1882 verbunden ist...
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Eine Rarität in jeder Hinsicht: Die schöne, repräsentative Etagenwohnung mit ca. 160 m² Wohnfläche befindet sich im dritten Obergeschoss eines ca. 1980 erbauten Anbaus, welcher mit dem denkmalgeschützten Hauptgebäude aus dem Jahr 1882 verbunden ist und ein eindrucksvolles Ensemble bildet. Im Jahr 2012 wurde die gesamte Wohnung saniert. Bewohner, die einen hohen Anspruch an Architektur und Qualität in Citynähe suchen, kommen hier auf ihre Kosten. Bereits bei der Außenansicht dieser Immobilie wird Ihnen die Exklusivität ins Auge springen.
Der perfekt durchdachte Grundriss teilt den Eingangsbereich mit direktem Zugang zum Wohn-/Essbereich und die Schlafzimmer miteinander, wodurch eine optimale Trennung der Privat- und Gasträume gegeben ist. Aktuell verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer, jedoch kann hier mit wenig Aufwand ein drittes Zimmer durch eine Trockenbauwand erschaffen werden, da jedes Zimmer über individuelle Anschlüsse verfügt. Der ca. 37m² große Wohnbereich besticht durch seine Helligkeit und kann durch eine moderne Schiebetüre betreten werden. Insgesamt gibt es zwei Badezimmer: ein Gäste-WC mit zusätzlicher offener Dusche und ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne.
Ein absolutes Highlight ist natürlich die ca. 10m² große Süd-Terrasse mit direktem Blick zum Englischen Garten. Außerdem gibt es in der Wohnung noch zwei weitere Balkone, einen in Richtung Norden und einen anderen in Ostausrichtung.
Ein Duplexstellplatz sowie ein Kellerabteil runden das Angebot ab.
Gerne sende ich Ihnen das vollständige Exposé mit Bildern zu. Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Wohnung mit ganz viel Potenzial und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir, – ich freue mich von Ihnen zu hören!
(Gesamtkaufpreis).
Der perfekt durchdachte Grundriss teilt den Eingangsbereich mit direktem Zugang zum Wohn-/Essbereich und die Schlafzimmer miteinander, wodurch eine optimale Trennung der Privat- und Gasträume gegeben ist. Aktuell verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer, jedoch kann hier mit wenig Aufwand ein drittes Zimmer durch eine Trockenbauwand erschaffen werden, da jedes Zimmer über individuelle Anschlüsse verfügt. Der ca. 37m² große Wohnbereich besticht durch seine Helligkeit und kann durch eine moderne Schiebetüre betreten werden. Insgesamt gibt es zwei Badezimmer: ein Gäste-WC mit zusätzlicher offener Dusche und ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne.
Ein absolutes Highlight ist natürlich die ca. 10m² große Süd-Terrasse mit direktem Blick zum Englischen Garten. Außerdem gibt es in der Wohnung noch zwei weitere Balkone, einen in Richtung Norden und einen anderen in Ostausrichtung.
Ein Duplexstellplatz sowie ein Kellerabteil runden das Angebot ab.
Gerne sende ich Ihnen das vollständige Exposé mit Bildern zu. Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Wohnung mit ganz viel Potenzial und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir, – ich freue mich von Ihnen zu hören!
(Gesamtkaufpreis).
Eine Rarität in jeder Hinsicht: Die schöne, repräsentative Etagenwohnung mit ca. 160 m² Wohnfläche befindet sich im dritten Obergeschoss eines ca. 1980 erbauten Anbaus, welcher mit dem denkmalgeschützten Hauptgebäude aus dem Jahr 1882 verbunden ist und ein eindrucksvolles Ensemble bildet. Im Jahr 2012 wurde die gesamte Wohnung saniert. Bewohner, die einen hohen Anspruch an Architektur und Qualität in Citynähe suchen, kommen hier auf ihre Kosten. Bereits bei der Außenansicht dieser Immobilie wird Ihnen die Exklusivität ins Auge springen.
Der perfekt durchdachte Grundriss teilt den Eingangsbereich mit direktem Zugang zum Wohn-/Essbereich und die Schlafzimmer miteinander, wodurch eine optimale Trennung der Privat- und Gasträume gegeben ist. Aktuell verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer, jedoch kann hier mit wenig Aufwand ein drittes Zimmer durch eine Trockenbauwand erschaffen werden, da jedes Zimmer über individuelle Anschlüsse verfügt. Der ca. 37m² große Wohnbereich besticht durch seine Helligkeit und kann durch eine moderne Schiebetüre betreten werden. Insgesamt gibt es zwei Badezimmer: ein Gäste-WC mit zusätzlicher offener Dusche und ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne.
Ein absolutes Highlight ist natürlich die ca. 10m² große Süd-Terrasse mit direktem Blick zum Englischen Garten. Außerdem gibt es in der Wohnung noch zwei weitere Balkone, einen in Richtung Norden und einen anderen in Ostausrichtung.
Ein Duplexstellplatz sowie ein Kellerabteil runden das Angebot ab.
Gerne sende ich Ihnen das vollständige Exposé mit Bildern zu. Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Wohnung mit ganz viel Potenzial und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir, – ich freue mich von Ihnen zu hören!
(Gesamtkaufpreis).
Der perfekt durchdachte Grundriss teilt den Eingangsbereich mit direktem Zugang zum Wohn-/Essbereich und die Schlafzimmer miteinander, wodurch eine optimale Trennung der Privat- und Gasträume gegeben ist. Aktuell verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer, jedoch kann hier mit wenig Aufwand ein drittes Zimmer durch eine Trockenbauwand erschaffen werden, da jedes Zimmer über individuelle Anschlüsse verfügt. Der ca. 37m² große Wohnbereich besticht durch seine Helligkeit und kann durch eine moderne Schiebetüre betreten werden. Insgesamt gibt es zwei Badezimmer: ein Gäste-WC mit zusätzlicher offener Dusche und ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne.
Ein absolutes Highlight ist natürlich die ca. 10m² große Süd-Terrasse mit direktem Blick zum Englischen Garten. Außerdem gibt es in der Wohnung noch zwei weitere Balkone, einen in Richtung Norden und einen anderen in Ostausrichtung.
Ein Duplexstellplatz sowie ein Kellerabteil runden das Angebot ab.
Gerne sende ich Ihnen das vollständige Exposé mit Bildern zu. Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Wohnung mit ganz viel Potenzial und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir, – ich freue mich von Ihnen zu hören!
(Gesamtkaufpreis).
Kosten
-
KaufpreisAuf Anfrage
-
Garagen-/Stellplatzkaufpreis29.000 €
-
Käuferprovision3,57%
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1980
-
Zimmer (gesamt)4,5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohnfläche (ca.)159 m²
-
Nutzfläche (ca.)9 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Etage3
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
-
Anzahl Etagen5
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch167,19 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1980
-
Energiepass gültig bis16.09.2024
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
+ Absolute Bestlage mit sehr guter Infrastruktur
+ Sanierung im Jahr 2012
+ Gut durchdachter Grundriss
+ Option auf Grundrissoptimierung
+ Parkettboden
+ Einbauküche
+ Videogegensprechanlage
+ Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche
+ Gäste-WC... mehr lesen
+ Sanierung im Jahr 2012
+ Gut durchdachter Grundriss
+ Option auf Grundrissoptimierung
+ Parkettboden
+ Einbauküche
+ Videogegensprechanlage
+ Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche
+ Gäste-WC... mehr lesen
+ Absolute Bestlage mit sehr guter Infrastruktur
+ Sanierung im Jahr 2012
+ Gut durchdachter Grundriss
+ Option auf Grundrissoptimierung
+ Parkettboden
+ Einbauküche
+ Videogegensprechanlage
+ Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche
+ Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche
+ Zwei Balkone (Nord- & Ostausrichtung)
+ Südterrasse mit Blick auf den Englischen Garten
+ Jalousien in den Schlafräumen
+ Aufzug
+ Kellerabteil
+ Duplexstellplatz
+ Sanierung im Jahr 2012
+ Gut durchdachter Grundriss
+ Option auf Grundrissoptimierung
+ Parkettboden
+ Einbauküche
+ Videogegensprechanlage
+ Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche
+ Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche
+ Zwei Balkone (Nord- & Ostausrichtung)
+ Südterrasse mit Blick auf den Englischen Garten
+ Jalousien in den Schlafräumen
+ Aufzug
+ Kellerabteil
+ Duplexstellplatz
+ Absolute Bestlage mit sehr guter Infrastruktur
+ Sanierung im Jahr 2012
+ Gut durchdachter Grundriss
+ Option auf Grundrissoptimierung
+ Parkettboden
+ Einbauküche
+ Videogegensprechanlage
+ Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche
+ Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche
+ Zwei Balkone (Nord- & Ostausrichtung)
+ Südterrasse mit Blick auf den Englischen Garten
+ Jalousien in den Schlafräumen
+ Aufzug
+ Kellerabteil
+ Duplexstellplatz
+ Sanierung im Jahr 2012
+ Gut durchdachter Grundriss
+ Option auf Grundrissoptimierung
+ Parkettboden
+ Einbauküche
+ Videogegensprechanlage
+ Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche
+ Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche
+ Zwei Balkone (Nord- & Ostausrichtung)
+ Südterrasse mit Blick auf den Englischen Garten
+ Jalousien in den Schlafräumen
+ Aufzug
+ Kellerabteil
+ Duplexstellplatz
- Gäste-WC
- Personenaufzug
- Keller
Lage
Mitten drin statt nur dabei! Sie befinden sich hier in der Maxvorstadt, in absoluter Bestlage, zwischen Ludwigstraße und Englischem Garten. Hier pulsiert das Leben! Viele der beliebtesten Cafés und Bars Münchens befinden sich in diesem vor Leben...
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Mitten drin statt nur dabei! Sie befinden sich hier in der Maxvorstadt, in absoluter Bestlage, zwischen Ludwigstraße und Englischem Garten. Hier pulsiert das Leben! Viele der beliebtesten Cafés und Bars Münchens befinden sich in diesem vor Leben sprühenden Stadtteil. Das Viertel verfügt nicht nur über alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine ideale öffentliche Verkehrsanbindung, sondern auch Kultur, Freizeit, Sport und Entspannung sind immer nur einen Katzensprung entfernt. Die direkte Nähe zum Englischen Garten verbindet somit grüne Idylle mit urbanem Leben. Das Münchner Siegestor wie auch die Ludwig-Maximilians-Universität, liegen quasi um die Ecke. Den Flughafen erreichen Sie über den Isarring und die Autobahn in 30 Minuten. Die U-Bahnstation Universität (U3,6) erreichen Sie in ca. 3 Minuten bequem zu Fuß und ist somit in unmittelbarer Nähe.
Mitten drin statt nur dabei! Sie befinden sich hier in der Maxvorstadt, in absoluter Bestlage, zwischen Ludwigstraße und Englischem Garten. Hier pulsiert das Leben! Viele der beliebtesten Cafés und Bars Münchens befinden sich in diesem vor Leben sprühenden Stadtteil. Das Viertel verfügt nicht nur über alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine ideale öffentliche Verkehrsanbindung, sondern auch Kultur, Freizeit, Sport und Entspannung sind immer nur einen Katzensprung entfernt. Die direkte Nähe zum Englischen Garten verbindet somit grüne Idylle mit urbanem Leben. Das Münchner Siegestor wie auch die Ludwig-Maximilians-Universität, liegen quasi um die Ecke. Den Flughafen erreichen Sie über den Isarring und die Autobahn in 30 Minuten. Die U-Bahnstation Universität (U3,6) erreichen Sie in ca. 3 Minuten bequem zu Fuß und ist somit in unmittelbarer Nähe.
80539 München · Maxvorstadt · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1980
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1980
Links
Ansprechpartner
Frau Sina Ronja Altmann
Aigner Immobilien GmbH
Ruffinistr. 26,
80637 München
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Ruffinistr. 26,
80637 München
80637 München
+49(89) 17 87 87 0
Aigner Immobilien GmbH
Ruffinistr. 26,
80637 München
80637 München
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