immobilie1-ID: 31164709 | Anbieter-ID: 3224RG
Einzigartige Stadtvilla in exzellenter Lage München-Laim
3.800.000 €
Kaufpreis
298 m²
Wohnfläche
472 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Lebenswerte Architektur mit dem besonderen Flair
Das anspruchsvolle Gebäude interpretiert die Zunft der städtischen Wohnraumschaffung auf eine neue, einzigartige Weise. Architektonische Details wie großzügige Fensterfronten, große Terrassen mit... mehr lesen
Das anspruchsvolle Gebäude interpretiert die Zunft der städtischen Wohnraumschaffung auf eine neue, einzigartige Weise. Architektonische Details wie großzügige Fensterfronten, große Terrassen mit... mehr lesen
Lebenswerte Architektur mit dem besonderen Flair
Das anspruchsvolle Gebäude interpretiert die Zunft der städtischen Wohnraumschaffung auf eine neue, einzigartige Weise. Architektonische Details wie großzügige Fensterfronten, große Terrassen mit eleganten Glasbrüstungen und das große Giebelfenster verleihen der Fassade eine moderne und beeindruckende Dynamik.
Die Ausstattung reflektiert den ganz besonderen Anspruch dieses Neubauprojekts und der Impro Projektentwicklungs GmbH. Mit größter Sorgfalt ausgewählte Materialien, verarbeitet auf höchstem handwerklichem Niveau, in Kombination mit einer ausgereiften Raumaufteilung, prägen das anspruchsvolle Wohnerlebnis.
Das anspruchsvolle Gebäude interpretiert die Zunft der städtischen Wohnraumschaffung auf eine neue, einzigartige Weise. Architektonische Details wie großzügige Fensterfronten, große Terrassen mit eleganten Glasbrüstungen und das große Giebelfenster verleihen der Fassade eine moderne und beeindruckende Dynamik.
Die Ausstattung reflektiert den ganz besonderen Anspruch dieses Neubauprojekts und der Impro Projektentwicklungs GmbH. Mit größter Sorgfalt ausgewählte Materialien, verarbeitet auf höchstem handwerklichem Niveau, in Kombination mit einer ausgereiften Raumaufteilung, prägen das anspruchsvolle Wohnerlebnis.
Lebenswerte Architektur mit dem besonderen Flair
Das anspruchsvolle Gebäude interpretiert die Zunft der städtischen Wohnraumschaffung auf eine neue, einzigartige Weise. Architektonische Details wie großzügige Fensterfronten, große Terrassen mit eleganten Glasbrüstungen und das große Giebelfenster verleihen der Fassade eine moderne und beeindruckende Dynamik.
Die Ausstattung reflektiert den ganz besonderen Anspruch dieses Neubauprojekts und der Impro Projektentwicklungs GmbH. Mit größter Sorgfalt ausgewählte Materialien, verarbeitet auf höchstem handwerklichem Niveau, in Kombination mit einer ausgereiften Raumaufteilung, prägen das anspruchsvolle Wohnerlebnis.
Das anspruchsvolle Gebäude interpretiert die Zunft der städtischen Wohnraumschaffung auf eine neue, einzigartige Weise. Architektonische Details wie großzügige Fensterfronten, große Terrassen mit eleganten Glasbrüstungen und das große Giebelfenster verleihen der Fassade eine moderne und beeindruckende Dynamik.
Die Ausstattung reflektiert den ganz besonderen Anspruch dieses Neubauprojekts und der Impro Projektentwicklungs GmbH. Mit größter Sorgfalt ausgewählte Materialien, verarbeitet auf höchstem handwerklichem Niveau, in Kombination mit einer ausgereiften Raumaufteilung, prägen das anspruchsvolle Wohnerlebnis.
Kosten
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Kaufpreis3.800.000 €
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Käuferprovision3,57% inkl. MwSt. aus dem Grundstücksanteil
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeubau
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Baujahr2025
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Zimmer (gesamt)7
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Anzahl Schlafzimmer7
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Anzahl Badezimmer4
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Anzahl Balkone/Terrassen3
-
Anzahl Balkone2
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Anzahl Loggien1
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Wohnfläche (ca.)298 m²
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Gesamtfläche (ca.)450 m²
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Grundstücksfläche (ca.)472 m²
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Nutzfläche (ca.)93 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Gartenfläche (ca.)350 m²
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BadDusche und Badewanne
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Etage2
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Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz2
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Garage/StellplatzGarage
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Anzahl Etagen2
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DachformSatteldach
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AusblickGarten
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AusrichtungSüdwest
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FußbodenFliesen, Parkett
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Verfügbarkeitab 27.08.2024
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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Energieausweisnicht nötig
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Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)2025
Ausstattung
Moderne Eleganz, Komfort und Technik
Parkett gebürstet und geölt
Fußbodenheizung im gesamten Haus raumweise regelbar
Smart Home System u.a. für Lichtsteuerung, Raffstoremanagement, Heizungs- und Klimasteuerung
Ausgeklügelte Beleuchtungstechnik
Maß... mehr lesen
Parkett gebürstet und geölt
Fußbodenheizung im gesamten Haus raumweise regelbar
Smart Home System u.a. für Lichtsteuerung, Raffstoremanagement, Heizungs- und Klimasteuerung
Ausgeklügelte Beleuchtungstechnik
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Moderne Eleganz, Komfort und Technik
Parkett gebürstet und geölt
Fußbodenheizung im gesamten Haus raumweise regelbar
Smart Home System u.a. für Lichtsteuerung, Raffstoremanagement, Heizungs- und Klimasteuerung
Ausgeklügelte Beleuchtungstechnik
Maß gefertigte Küche mit Event-Insel und Gaggenau-Geräten
Großzügige Schiebetüren zu den Terrassen
Dezentrale Wohnraumlüftung mit effizienter Wärmerückgewinnung
Video-Gegensprechanlage mit Farb-Display, und verschiedenen Gegensprechstellen
Kaminanschluss auf Wunsch
Auf Wunsch Vorbereitung oder Ausbau des Dachgeschosses mit einer Einliegerwohnung
Einzelgarage mit Vorrüstung für E-Mobilität
Fahrradabstell-System
Beheizung mittels Luft-Wasserwärmepumpe und auf Wunsch Gastherme zur Spitzenlastabdeckung
Aufwendig gestaltete Außenanlagen
Ein derartig anspruchsvoller Neubau verdient einen virtuosen Rahmen. Das optimal nach Süd-Westen ausgerichtete Grundstück bietet Ihnen mit seiner einzigartigen, urbanen Lage die besten Voraussetzungen dafür. Die hochwertige Architektur findet seinen Abschluss in seinen bis ins Detail angelegten Außenanlagen. Zuwegungen aus Naturstein, Rasen mit Unterflurbewässerung, Außenbeleuchtung, Terrassen und hochwertige Hecken bieten die perfekte Privatsphäre in einer städtischen Umgebung.
Parkett gebürstet und geölt
Fußbodenheizung im gesamten Haus raumweise regelbar
Smart Home System u.a. für Lichtsteuerung, Raffstoremanagement, Heizungs- und Klimasteuerung
Ausgeklügelte Beleuchtungstechnik
Maß gefertigte Küche mit Event-Insel und Gaggenau-Geräten
Großzügige Schiebetüren zu den Terrassen
Dezentrale Wohnraumlüftung mit effizienter Wärmerückgewinnung
Video-Gegensprechanlage mit Farb-Display, und verschiedenen Gegensprechstellen
Kaminanschluss auf Wunsch
Auf Wunsch Vorbereitung oder Ausbau des Dachgeschosses mit einer Einliegerwohnung
Einzelgarage mit Vorrüstung für E-Mobilität
Fahrradabstell-System
Beheizung mittels Luft-Wasserwärmepumpe und auf Wunsch Gastherme zur Spitzenlastabdeckung
Aufwendig gestaltete Außenanlagen
Ein derartig anspruchsvoller Neubau verdient einen virtuosen Rahmen. Das optimal nach Süd-Westen ausgerichtete Grundstück bietet Ihnen mit seiner einzigartigen, urbanen Lage die besten Voraussetzungen dafür. Die hochwertige Architektur findet seinen Abschluss in seinen bis ins Detail angelegten Außenanlagen. Zuwegungen aus Naturstein, Rasen mit Unterflurbewässerung, Außenbeleuchtung, Terrassen und hochwertige Hecken bieten die perfekte Privatsphäre in einer städtischen Umgebung.
Moderne Eleganz, Komfort und Technik
Parkett gebürstet und geölt
Fußbodenheizung im gesamten Haus raumweise regelbar
Smart Home System u.a. für Lichtsteuerung, Raffstoremanagement, Heizungs- und Klimasteuerung
Ausgeklügelte Beleuchtungstechnik
Maß gefertigte Küche mit Event-Insel und Gaggenau-Geräten
Großzügige Schiebetüren zu den Terrassen
Dezentrale Wohnraumlüftung mit effizienter Wärmerückgewinnung
Video-Gegensprechanlage mit Farb-Display, und verschiedenen Gegensprechstellen
Kaminanschluss auf Wunsch
Auf Wunsch Vorbereitung oder Ausbau des Dachgeschosses mit einer Einliegerwohnung
Einzelgarage mit Vorrüstung für E-Mobilität
Fahrradabstell-System
Beheizung mittels Luft-Wasserwärmepumpe und auf Wunsch Gastherme zur Spitzenlastabdeckung
Aufwendig gestaltete Außenanlagen
Ein derartig anspruchsvoller Neubau verdient einen virtuosen Rahmen. Das optimal nach Süd-Westen ausgerichtete Grundstück bietet Ihnen mit seiner einzigartigen, urbanen Lage die besten Voraussetzungen dafür. Die hochwertige Architektur findet seinen Abschluss in seinen bis ins Detail angelegten Außenanlagen. Zuwegungen aus Naturstein, Rasen mit Unterflurbewässerung, Außenbeleuchtung, Terrassen und hochwertige Hecken bieten die perfekte Privatsphäre in einer städtischen Umgebung.
Parkett gebürstet und geölt
Fußbodenheizung im gesamten Haus raumweise regelbar
Smart Home System u.a. für Lichtsteuerung, Raffstoremanagement, Heizungs- und Klimasteuerung
Ausgeklügelte Beleuchtungstechnik
Maß gefertigte Küche mit Event-Insel und Gaggenau-Geräten
Großzügige Schiebetüren zu den Terrassen
Dezentrale Wohnraumlüftung mit effizienter Wärmerückgewinnung
Video-Gegensprechanlage mit Farb-Display, und verschiedenen Gegensprechstellen
Kaminanschluss auf Wunsch
Auf Wunsch Vorbereitung oder Ausbau des Dachgeschosses mit einer Einliegerwohnung
Einzelgarage mit Vorrüstung für E-Mobilität
Fahrradabstell-System
Beheizung mittels Luft-Wasserwärmepumpe und auf Wunsch Gastherme zur Spitzenlastabdeckung
Aufwendig gestaltete Außenanlagen
Ein derartig anspruchsvoller Neubau verdient einen virtuosen Rahmen. Das optimal nach Süd-Westen ausgerichtete Grundstück bietet Ihnen mit seiner einzigartigen, urbanen Lage die besten Voraussetzungen dafür. Die hochwertige Architektur findet seinen Abschluss in seinen bis ins Detail angelegten Außenanlagen. Zuwegungen aus Naturstein, Rasen mit Unterflurbewässerung, Außenbeleuchtung, Terrassen und hochwertige Hecken bieten die perfekte Privatsphäre in einer städtischen Umgebung.
- Gäste-WC
- Terrasse
- Barrierefrei
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Teilmöbliert
- Kabelanschluss
- Seniorengerecht
- Einliegerwohnung
- Fußbodenheizung
- Keller
- Deckenhöhe über 2,50 m
Lage
Laim ist ein eigenständiger Stadtbezirk im Münchner Westen. Im Norden grenzt Laim an den Stadtbezirk Neuhausen-Nymphenburg und im Südosten an Sendling-Westpark. Laim beeindruckt durch eine harmonisch gewachsene Bautenvielfalt, die den großen Reiz...
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Laim ist ein eigenständiger Stadtbezirk im Münchner Westen. Im Norden grenzt Laim an den Stadtbezirk Neuhausen-Nymphenburg und im Südosten an Sendling-Westpark. Laim beeindruckt durch eine harmonisch gewachsene Bautenvielfalt, die den großen Reiz dieses Stadtbezirkes ausmacht. Laim ist ein Geheimtipp für familienfreundliches, urbanes Wohnen. Kleine Parkanlagen, viele Geschäfte, Wirtshäuser mit ihren kleinen Biergärten sowie der Hirschgarten und der Nymphenburger Schlosspark runden den gesamte Stadtbild stimmig ab. Der traditionsreiche Hirschgarten und auch der Schlosspark Nymphenburg sind bequem und völlig stressfrei mit dem Fahrrad in nur 10 Minten zu erreichen.
Der U-Bahnhof Laimer Platz oder alternativ der U-Bahnhof Friedenheimer Straße (beide U5) sind jeweils in nur 10 Gehminuten bestens erreichbar, die Anbindungen zur S-Bahn (S-Bahnhof Laim) und der Autobahn A96 sind ebenfalls optimal.
Mikrolage
Die Mikrolage ist auf der einen Seite als schön auf der anderen Seite als optimal zu bezeichnen. Umgeben von zahlreichen Villen in urbaner Quartieraufteilung und alten, klassischen Wohnhäusern, liegt unsere Villa eingebettet in viel Grün für eine maximale Privatsphäre.
Der U-Bahnhof Laimer Platz oder alternativ der U-Bahnhof Friedenheimer Straße (beide U5) sind jeweils in nur 10 Gehminuten bestens erreichbar, die Anbindungen zur S-Bahn (S-Bahnhof Laim) und der Autobahn A96 sind ebenfalls optimal.
Mikrolage
Die Mikrolage ist auf der einen Seite als schön auf der anderen Seite als optimal zu bezeichnen. Umgeben von zahlreichen Villen in urbaner Quartieraufteilung und alten, klassischen Wohnhäusern, liegt unsere Villa eingebettet in viel Grün für eine maximale Privatsphäre.
Laim ist ein eigenständiger Stadtbezirk im Münchner Westen. Im Norden grenzt Laim an den Stadtbezirk Neuhausen-Nymphenburg und im Südosten an Sendling-Westpark. Laim beeindruckt durch eine harmonisch gewachsene Bautenvielfalt, die den großen Reiz dieses Stadtbezirkes ausmacht. Laim ist ein Geheimtipp für familienfreundliches, urbanes Wohnen. Kleine Parkanlagen, viele Geschäfte, Wirtshäuser mit ihren kleinen Biergärten sowie der Hirschgarten und der Nymphenburger Schlosspark runden den gesamte Stadtbild stimmig ab. Der traditionsreiche Hirschgarten und auch der Schlosspark Nymphenburg sind bequem und völlig stressfrei mit dem Fahrrad in nur 10 Minten zu erreichen.
Der U-Bahnhof Laimer Platz oder alternativ der U-Bahnhof Friedenheimer Straße (beide U5) sind jeweils in nur 10 Gehminuten bestens erreichbar, die Anbindungen zur S-Bahn (S-Bahnhof Laim) und der Autobahn A96 sind ebenfalls optimal.
Mikrolage
Die Mikrolage ist auf der einen Seite als schön auf der anderen Seite als optimal zu bezeichnen. Umgeben von zahlreichen Villen in urbaner Quartieraufteilung und alten, klassischen Wohnhäusern, liegt unsere Villa eingebettet in viel Grün für eine maximale Privatsphäre.
Der U-Bahnhof Laimer Platz oder alternativ der U-Bahnhof Friedenheimer Straße (beide U5) sind jeweils in nur 10 Gehminuten bestens erreichbar, die Anbindungen zur S-Bahn (S-Bahnhof Laim) und der Autobahn A96 sind ebenfalls optimal.
Mikrolage
Die Mikrolage ist auf der einen Seite als schön auf der anderen Seite als optimal zu bezeichnen. Umgeben von zahlreichen Villen in urbaner Quartieraufteilung und alten, klassischen Wohnhäusern, liegt unsere Villa eingebettet in viel Grün für eine maximale Privatsphäre.
80686 München · muenchen-laim · Bayern · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Baukosten gem. Baubeschreibung: 2.400.000 EUR inkl. MwSt.
Grundstücksanteil: 1.400.000 EUR
Kaufpreis: 3.800.000 EUR
... mehr lesen
Baukosten gem. Baubeschreibung: 2.400.000 EUR inkl. MwSt.
Grundstücksanteil: 1.400.000 EUR
Kaufpreis: 3.800.000 EUR
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Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Baukosten gem. Baubeschreibung: 2.400.000 EUR inkl. MwSt.
Grundstücksanteil: 1.400.000 EUR
Kaufpreis: 3.800.000 EUR
Für den Grundstücksanteil fällt eine Käufercourtage von 3,57% inkl. MwSt. an.
Alle Angaben stellen nur eine Kurzbeschreibung unseres Angebotes in München- Laim dar. Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit vielen weiteren Informationen, Lageplänen und Fotos zu.
Pflichtangabe nach § 16 a EnEV:
Der Energieausweis liegt noch nicht vor.
Baukosten gem. Baubeschreibung: 2.400.000 EUR inkl. MwSt.
Grundstücksanteil: 1.400.000 EUR
Kaufpreis: 3.800.000 EUR
Für den Grundstücksanteil fällt eine Käufercourtage von 3,57% inkl. MwSt. an.
Alle Angaben stellen nur eine Kurzbeschreibung unseres Angebotes in München- Laim dar. Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit vielen weiteren Informationen, Lageplänen und Fotos zu.
Pflichtangabe nach § 16 a EnEV:
Der Energieausweis liegt noch nicht vor.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Baukosten gem. Baubeschreibung: 2.400.000 EUR inkl. MwSt.
Grundstücksanteil: 1.400.000 EUR
Kaufpreis: 3.800.000 EUR
Für den Grundstücksanteil fällt eine Käufercourtage von 3,57% inkl. MwSt. an.
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Pflichtangabe nach § 16 a EnEV:
Der Energieausweis liegt noch nicht vor.
Baukosten gem. Baubeschreibung: 2.400.000 EUR inkl. MwSt.
Grundstücksanteil: 1.400.000 EUR
Kaufpreis: 3.800.000 EUR
Für den Grundstücksanteil fällt eine Käufercourtage von 3,57% inkl. MwSt. an.
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Herr Rudolf Graef
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82166 Gräfelfing
82166 Gräfelfing
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82166 Gräfelfing
82166 Gräfelfing
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Graef Immobilien
Pasinger Straße 58,
82166 Gräfelfing
82166 Gräfelfing
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