immobilie1-ID: 31415037 | Anbieter-ID: uw-0189
Topp Investment-gewerblich oder wohnwirtschaftlich
379.000 €
Kaufpreis
66,1 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Das im Jahr 1968 errichtete Wohnhaus befindet sich heute in dem attraktiven Wohnviertel Laim mit sehr guter Anbindung an das Stadtzentrum. Dieses Gebiet ist heute ein reines Wohngebiet in München.
Die derzeit bzw. seit Beginn an als... mehr lesen
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Das im Jahr 1968 errichtete Wohnhaus befindet sich heute in dem attraktiven Wohnviertel Laim mit sehr guter Anbindung an das Stadtzentrum. Dieses Gebiet ist heute ein reines Wohngebiet in München.
Die derzeit bzw. seit Beginn an als Zahnarztpraxis genutzte Wohnung, beherbergt immer noch eine laufende Zahnarztpraxis. Der ansässige Zahnarzt, möchte in den kommenden Monaten seien Praxis aufgeben. Jedoch steht auch eine Verlängerung des Betriebes nichts im Wege.
Also bestehen zwei Möglichkeiten!
Erstens: Die Praxis wird weiter betrieben durch den derzeitigen Mieter oder durch einen neuen Mieter!
Zweitens: Es erfolgt ein Rückbau/Umbau in eine 3 Zimmerwohnung incl. Umnutzungsantrag. Diese kann dann zur Selbstnutzung oder zur Vermietung genutzt werden.
Der Verkauf erfolgt aus einer Erbauseinandersetzung heraus und ist klar geregelt.
Im Jahr 2010 wurde die Praxis modernisiert und renoviert (z.B. Rückbau von Sanitäreinrichtungen, Fensteraustausch usw.)
Eine Verkaufsabwicklung ist zu jeder Zeit möglich.
Die derzeit bzw. seit Beginn an als Zahnarztpraxis genutzte Wohnung, beherbergt immer noch eine laufende Zahnarztpraxis. Der ansässige Zahnarzt, möchte in den kommenden Monaten seien Praxis aufgeben. Jedoch steht auch eine Verlängerung des Betriebes nichts im Wege.
Also bestehen zwei Möglichkeiten!
Erstens: Die Praxis wird weiter betrieben durch den derzeitigen Mieter oder durch einen neuen Mieter!
Zweitens: Es erfolgt ein Rückbau/Umbau in eine 3 Zimmerwohnung incl. Umnutzungsantrag. Diese kann dann zur Selbstnutzung oder zur Vermietung genutzt werden.
Der Verkauf erfolgt aus einer Erbauseinandersetzung heraus und ist klar geregelt.
Im Jahr 2010 wurde die Praxis modernisiert und renoviert (z.B. Rückbau von Sanitäreinrichtungen, Fensteraustausch usw.)
Eine Verkaufsabwicklung ist zu jeder Zeit möglich.
Das im Jahr 1968 errichtete Wohnhaus befindet sich heute in dem attraktiven Wohnviertel Laim mit sehr guter Anbindung an das Stadtzentrum. Dieses Gebiet ist heute ein reines Wohngebiet in München.
Die derzeit bzw. seit Beginn an als Zahnarztpraxis genutzte Wohnung, beherbergt immer noch eine laufende Zahnarztpraxis. Der ansässige Zahnarzt, möchte in den kommenden Monaten seien Praxis aufgeben. Jedoch steht auch eine Verlängerung des Betriebes nichts im Wege.
Also bestehen zwei Möglichkeiten!
Erstens: Die Praxis wird weiter betrieben durch den derzeitigen Mieter oder durch einen neuen Mieter!
Zweitens: Es erfolgt ein Rückbau/Umbau in eine 3 Zimmerwohnung incl. Umnutzungsantrag. Diese kann dann zur Selbstnutzung oder zur Vermietung genutzt werden.
Der Verkauf erfolgt aus einer Erbauseinandersetzung heraus und ist klar geregelt.
Im Jahr 2010 wurde die Praxis modernisiert und renoviert (z.B. Rückbau von Sanitäreinrichtungen, Fensteraustausch usw.)
Eine Verkaufsabwicklung ist zu jeder Zeit möglich.
Die derzeit bzw. seit Beginn an als Zahnarztpraxis genutzte Wohnung, beherbergt immer noch eine laufende Zahnarztpraxis. Der ansässige Zahnarzt, möchte in den kommenden Monaten seien Praxis aufgeben. Jedoch steht auch eine Verlängerung des Betriebes nichts im Wege.
Also bestehen zwei Möglichkeiten!
Erstens: Die Praxis wird weiter betrieben durch den derzeitigen Mieter oder durch einen neuen Mieter!
Zweitens: Es erfolgt ein Rückbau/Umbau in eine 3 Zimmerwohnung incl. Umnutzungsantrag. Diese kann dann zur Selbstnutzung oder zur Vermietung genutzt werden.
Der Verkauf erfolgt aus einer Erbauseinandersetzung heraus und ist klar geregelt.
Im Jahr 2010 wurde die Praxis modernisiert und renoviert (z.B. Rückbau von Sanitäreinrichtungen, Fensteraustausch usw.)
Eine Verkaufsabwicklung ist zu jeder Zeit möglich.
Kosten
-
Kaufpreis379.000 €
-
Hausgeld pro Monat518 €
-
Nettorendite3,32 %
-
Kaufpreisfaktor30,08-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr12.600 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1968
-
Zimmer (gesamt)3
-
Wohnfläche (ca.)66,1 m²
-
Etage1
-
Anzahl Etagen11
-
FußbodenFliesen, Stein, Teppich, Laminat, PVC/Linoleum
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch149 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1968
-
Energiepass gültig bis23.06.2034
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Zahnarztpraxis
- Zahnarztpraxis
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Zahnarztpraxis
- Zahnarztpraxis
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Diese Eigentumswohnung im Teileigentum, befindet sich in der Stadt München in einem 1968 errichteten Wohnhaus im Stadtbezirk 25 Laim. Dieser Stadtteil ist heute ein zentrumnahes Wohngebiet mit ca. 10-14 Minuten Fahrzeit ins Zentrum/ Marktplatz und...
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Diese Eigentumswohnung im Teileigentum, befindet sich in der Stadt München in einem 1968 errichteten Wohnhaus im Stadtbezirk 25 Laim. Dieser Stadtteil ist heute ein zentrumnahes Wohngebiet mit ca. 10-14 Minuten Fahrzeit ins Zentrum/ Marktplatz und Rathaus. Alle infrastrukturellen Erfordernisse, wie städtischer Nahverkehr, Anbindung Fernverkehr, Bahn und Bus, sowie umfassende Einkaufsmöglichkeiten sind im Umfeld vorhanden. Schulen und Kindereinrichtungen sind gut erreichbar.
Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe vom West- und BMW Park.
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Diese Eigentumswohnung im Teileigentum, befindet sich in der Stadt München in einem 1968 errichteten Wohnhaus im Stadtbezirk 25 Laim. Dieser Stadtteil ist heute ein zentrumnahes Wohngebiet mit ca. 10-14 Minuten Fahrzeit ins Zentrum/ Marktplatz und Rathaus. Alle infrastrukturellen Erfordernisse, wie städtischer Nahverkehr, Anbindung Fernverkehr, Bahn und Bus, sowie umfassende Einkaufsmöglichkeiten sind im Umfeld vorhanden. Schulen und Kindereinrichtungen sind gut erreichbar.
Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe vom West- und BMW Park.
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80686 München · Bayern · Deutschland
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Sonstiges
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Ulf... mehr lesen
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VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Ulf Weise Immobilien + Consulting GmbH, Humboldstraße 8, 07407 Rudolstadt
GF: Ulf Weise
Tel: +49 3672 350693 E-Mail: info@weise.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.weise.immo/vb-info
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