Familientraum - Platz und Raffinesse mit 5 Zimmern und Garten

## RAUMWUNDER MIT CHARAKTER & GESTALTUNGSVIELFALT ##

In diesem Einfamilieneckhaus in Hadern -Blumenau bietet sich Ihnen nicht nur attraktiver Platz, sondern auch vielfältige Optionen, die Räume nach Ihre Belangen zu gestalten - ob großzügiger Wohnraum... mehr lesen

## RAUMWUNDER MIT CHARAKTER & GESTALTUNGSVIELFALT ##

In diesem Einfamilieneckhaus in Hadern -Blumenau bietet sich Ihnen nicht nur attraktiver Platz, sondern auch vielfältige Optionen, die Räume nach Ihre Belangen zu gestalten - ob großzügiger Wohnraum für Familien oder für die zusätzliche Nutzung einer teilgewerblichen Tätigkeit.

+ + Lage: Stadtnähe und dennoch von Grün umgeben, bietet dieses Haus eine perfekte Balance zwischen Stadtleben und Erholung.
++ Raumangebot: Mit großzügigen Wohnflächen und mehreren Zimmern gibt es ausreichend Platz für individuelle Gestaltung und persönliche Rückzugsorte.
++ Familienfreundlich: Ideal für Familien mit Kindern, da es in der Umgebung viele Schulen, Kindergärten und Spielplätze gibt.
++ Gestaltungsmöglichkeiten: Ihnen bieten sich zahlreiche Optionen für eine weitere Gestaltung

Raffiniert ist der Grundriss des Hauses, der sehr flexibel mit wenig Aufwand nach den eigenen Bedürfnissen gestaltet und (neu) aufgeteilt werden kann. Zimmer, die aktuell durch Ihre Offenheit glänzen, könnten bei Bedarf durch den Einbau von Türen zu extra abtrennbaren Räumen werden. So entsteht schnell ein neuer geschlossen Rückzugsort - ob als weiteres Zimmer für die Familie, Fitnessraum, Büro bis hin zum (kreativen) Atelier.

Die attraktive Galerie im Erdgeschoss ist vom Wohnzimmer aus offen zu begehen, kann zum Beispiel als Arbeitszimmer oder als geselliger Familienraum genutzt werden. Alternativ könnte der Raum abgetrennt werden und ein weiteres Zimmer entsteht mit einem Austritt auf die Terrasse.

Die Terrasse mit Markise bietet durch die Süd-Westausrichtung schöne Sonne. Eingewachsene Sträucher und Bäume erlauben eine gemütliche Privatsphäre in dem grünen Ambiente. Er liegt eingebettet zwischen angrenzenden Gärten - keine Fußwege oder Straßen grenzen an den Garten. Er ist ebenfalls über die Garage begehbar.

Eine große Fensterfront mit Schiebetür lässt viel Licht in das Wohnzimmer. Als extra Highlight für die kalten Tage präsentiert sich der charmante, spanische Kachelofen, der Wohnzimmer und Galerie zusätzlich kuschelig mit Echtholz erwärmt.

Die Essdiele bietet Platz für einen großen Tisch und direkten Zugang zur Küche. Die Einbauküche ist mit einer Marmorarbeitsplatte ausgestattet und verfügt über alle relevanten Elektrogeräte

Das Treppenhaus nach oben ist offen gestaltet mit hochwertigen Marmorstufen. Im ersten Obergeschoss gehen 3 Zimmertüren ab. Das Südwestzimmer hat Zugang zum Balkon und von hier aus führt eine Schiebetür zu einem weiteren Zimmer. Auch hier ist ein Umbau möglich, so dass 2 getrennte Zimmer ohne Durchgang entstehen. Das dritte Kinder-/Schlafzimmer geht direkt vom Gang der 1.Etage ab. Angrenzend liegt ein großzügiges Badezimmer mit Dusch-Badewanne und einem komfortablen Schrank-/Regalsystem .

Im zweiten Stock befindet sich das traumhafte Atelier, ein großer Raum mit einem Fenster sowie Dachfenstern und einer Echtholzdecke und Terracottafliesen. Die Höhe in der Spitze erlaubt ein luftiges und großzügiges Ambiente. Seitlich befindet sich der Zugang zu einer begehbaren Ankleide mit Regalsystem. Das Atelier könnte als Elternschlafzimmer genutzt werden, alternativ als Teenager-/Jugendzimmer mit eigenem Badezimmer. Dieses ist u.a. mit einer Dusche und Handtuchheizkörper ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bietet eine Nische mit maßgefertigten Schrankelementen unterhalb des Kniestocks. Zwei Dachfenster bringen viel Licht in diesen Raum. Das 2. OG ist durch eine Tür zum Treppenhaus getrennt, so haben Sie viel Ruhe in diesem Stockwerk.

Das UG ist von der Essdiele aus durch eine Tür zum Treppenhaus getrennt. Hier finden Sie einen großen Hobbyraum, 2 Abstellräume sowie den Heizungsraum, welcher Anschluss und Stellfläche u.a. für die WA und einen Trockner bietet. Maßgeschneiderte Einbauschränke sind in einem der Abstellräume vorhanden.