immobilie1-ID: 31101275 | Anbieter-ID: ER3650
ELVIRA - Blumenau, 4,5 % Rendite ! Neu sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit sonniger Loggia in Süd-Ausrichtung zur Kapitalanlage
595.000 €
Kaufpreis
79,67 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine schöne und umfangreich sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit sonniger Loggia in bevorzugter Wohnlage. Diese in Stadtnähe, aber dennoch in ruhiger Lage liegende Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss eines...
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Bei diesem Angebot handelt es sich um eine schöne und umfangreich sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit sonniger Loggia in bevorzugter Wohnlage. Diese in Stadtnähe, aber dennoch in ruhiger Lage liegende Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verschafft Ihnen mit ihren vier großzügigen Zimmern, einer tollen sonnigen Loggia sowie ihrer modernen Innenausstattung eine sehr angenehme Wohlfühlatmosphäre.
Bequem erreichen Sie über den Aufzug das 2.Obergeschoss des Hauses. Über die Wohnungstüre betreten Sie den geräumigen Dielenbereich der Wohnung, welcher mit einem neuen schönen Echtholz-Parkettboden verlegt ist. Von hier aus haben Sie direkten Zugang in den großen, lichtdurchfluteten und freundlichen Wohn-Essbereich, ebenfalls ausgestattet mit einem schönen Echtholz-Parkettboden sowie einer neuen modernen Einbauküche. Ferner erreichen Sie über den attraktiven Wohn-Essbereich die schöne sonnige Loggia in Süd-Ausrichtung mit beruhigender Sicht auf die umliegenden Grünflächen. Nebst dem Wohn-Essbereich finden Sie die zwei sehr gut geschnittenen und hellen Schlafzimmer. Weiterführend gelangen Sie über den Flur auch schon zum dritten großen und hellen Schlafzimmer, welches Ihnen genügend Platz für ein Doppelbett bietet. Auch hier ist anzumerken, dass alle Schlafzimmer über einen hellen hochwertigen Echtholz-Parkettboden verfügen. Diese tolle Einheit wird komplettiert durch ein schönes Badezimmer und Gäste-WC, welche mit ihrem modernen Design glänzen. Nicht zu vergessen sind der dazugehörige Außenstellplatz sowie ein überdurchschnittlich großes Kellerabteil mit einer Fläche von ca. 20 qm.
Derzeit ist die Wohnung an eine Wohngemeinschaft vermietet für eine Kaltmiete in Höhe von 2.250,00 €. Der Mietvertrag läuft noch 2 Jahre.
Bequem erreichen Sie über den Aufzug das 2.Obergeschoss des Hauses. Über die Wohnungstüre betreten Sie den geräumigen Dielenbereich der Wohnung, welcher mit einem neuen schönen Echtholz-Parkettboden verlegt ist. Von hier aus haben Sie direkten Zugang in den großen, lichtdurchfluteten und freundlichen Wohn-Essbereich, ebenfalls ausgestattet mit einem schönen Echtholz-Parkettboden sowie einer neuen modernen Einbauküche. Ferner erreichen Sie über den attraktiven Wohn-Essbereich die schöne sonnige Loggia in Süd-Ausrichtung mit beruhigender Sicht auf die umliegenden Grünflächen. Nebst dem Wohn-Essbereich finden Sie die zwei sehr gut geschnittenen und hellen Schlafzimmer. Weiterführend gelangen Sie über den Flur auch schon zum dritten großen und hellen Schlafzimmer, welches Ihnen genügend Platz für ein Doppelbett bietet. Auch hier ist anzumerken, dass alle Schlafzimmer über einen hellen hochwertigen Echtholz-Parkettboden verfügen. Diese tolle Einheit wird komplettiert durch ein schönes Badezimmer und Gäste-WC, welche mit ihrem modernen Design glänzen. Nicht zu vergessen sind der dazugehörige Außenstellplatz sowie ein überdurchschnittlich großes Kellerabteil mit einer Fläche von ca. 20 qm.
Derzeit ist die Wohnung an eine Wohngemeinschaft vermietet für eine Kaltmiete in Höhe von 2.250,00 €. Der Mietvertrag läuft noch 2 Jahre.
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine schöne und umfangreich sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit sonniger Loggia in bevorzugter Wohnlage. Diese in Stadtnähe, aber dennoch in ruhiger Lage liegende Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verschafft Ihnen mit ihren vier großzügigen Zimmern, einer tollen sonnigen Loggia sowie ihrer modernen Innenausstattung eine sehr angenehme Wohlfühlatmosphäre.
Bequem erreichen Sie über den Aufzug das 2.Obergeschoss des Hauses. Über die Wohnungstüre betreten Sie den geräumigen Dielenbereich der Wohnung, welcher mit einem neuen schönen Echtholz-Parkettboden verlegt ist. Von hier aus haben Sie direkten Zugang in den großen, lichtdurchfluteten und freundlichen Wohn-Essbereich, ebenfalls ausgestattet mit einem schönen Echtholz-Parkettboden sowie einer neuen modernen Einbauküche. Ferner erreichen Sie über den attraktiven Wohn-Essbereich die schöne sonnige Loggia in Süd-Ausrichtung mit beruhigender Sicht auf die umliegenden Grünflächen. Nebst dem Wohn-Essbereich finden Sie die zwei sehr gut geschnittenen und hellen Schlafzimmer. Weiterführend gelangen Sie über den Flur auch schon zum dritten großen und hellen Schlafzimmer, welches Ihnen genügend Platz für ein Doppelbett bietet. Auch hier ist anzumerken, dass alle Schlafzimmer über einen hellen hochwertigen Echtholz-Parkettboden verfügen. Diese tolle Einheit wird komplettiert durch ein schönes Badezimmer und Gäste-WC, welche mit ihrem modernen Design glänzen. Nicht zu vergessen sind der dazugehörige Außenstellplatz sowie ein überdurchschnittlich großes Kellerabteil mit einer Fläche von ca. 20 qm.
Derzeit ist die Wohnung an eine Wohngemeinschaft vermietet für eine Kaltmiete in Höhe von 2.250,00 €. Der Mietvertrag läuft noch 2 Jahre.
Bequem erreichen Sie über den Aufzug das 2.Obergeschoss des Hauses. Über die Wohnungstüre betreten Sie den geräumigen Dielenbereich der Wohnung, welcher mit einem neuen schönen Echtholz-Parkettboden verlegt ist. Von hier aus haben Sie direkten Zugang in den großen, lichtdurchfluteten und freundlichen Wohn-Essbereich, ebenfalls ausgestattet mit einem schönen Echtholz-Parkettboden sowie einer neuen modernen Einbauküche. Ferner erreichen Sie über den attraktiven Wohn-Essbereich die schöne sonnige Loggia in Süd-Ausrichtung mit beruhigender Sicht auf die umliegenden Grünflächen. Nebst dem Wohn-Essbereich finden Sie die zwei sehr gut geschnittenen und hellen Schlafzimmer. Weiterführend gelangen Sie über den Flur auch schon zum dritten großen und hellen Schlafzimmer, welches Ihnen genügend Platz für ein Doppelbett bietet. Auch hier ist anzumerken, dass alle Schlafzimmer über einen hellen hochwertigen Echtholz-Parkettboden verfügen. Diese tolle Einheit wird komplettiert durch ein schönes Badezimmer und Gäste-WC, welche mit ihrem modernen Design glänzen. Nicht zu vergessen sind der dazugehörige Außenstellplatz sowie ein überdurchschnittlich großes Kellerabteil mit einer Fläche von ca. 20 qm.
Derzeit ist die Wohnung an eine Wohngemeinschaft vermietet für eine Kaltmiete in Höhe von 2.250,00 €. Der Mietvertrag läuft noch 2 Jahre.
Kosten
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Kaufpreis595.000 €
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Hausgeld pro Monat408,27 €
-
Käuferprovision2,38 % inkl. 19 % MwSt. aus dem Kaufpreis, vom Käufer zu zahlen
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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Baujahr1974
-
Zimmer (gesamt)4
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Balkone1.00
-
Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)79,67 m²
-
Nutzfläche (ca.)2,55 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
-
Etage2
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz1
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch110,8 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1974
-
Energiepass gültig bis19.09.2028
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
• Wohn-Essbereich,Schlafzimmer und Flur sind mit einem neuen Echtholz-Parkettboden verlegt
• hochwertige und moderne Einbauküche, bestehend aus Ober-und Unterschränken sowie Elektrogeräten
• neue moderne weiße Türen
• Badezimmer und Gäste-WC sind mit... mehr lesen
• hochwertige und moderne Einbauküche, bestehend aus Ober-und Unterschränken sowie Elektrogeräten
• neue moderne weiße Türen
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• Wohn-Essbereich,Schlafzimmer und Flur sind mit einem neuen Echtholz-Parkettboden verlegt
• hochwertige und moderne Einbauküche, bestehend aus Ober-und Unterschränken sowie Elektrogeräten
• neue moderne weiße Türen
• Badezimmer und Gäste-WC sind mit neuen modernen großformatigen Fliesen verlegt
• moderne Kunstofffenster mit Doppelverglasung
• Handtuchheizkörper im Badezimmer
• Fußbodenheizung im Badezimmer
• neue moderne Heizkörper in der gesamten Wohnung
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
• sonnige Loggia in Süd-Ausrichtung
• sehr großes Kellerabteil / optional Hobbyraum
• Badezimmer mit Badewanne und WC
• Außenstellplatz
• Gäste-WC
• hochwertige und moderne Einbauküche, bestehend aus Ober-und Unterschränken sowie Elektrogeräten
• neue moderne weiße Türen
• Badezimmer und Gäste-WC sind mit neuen modernen großformatigen Fliesen verlegt
• moderne Kunstofffenster mit Doppelverglasung
• Handtuchheizkörper im Badezimmer
• Fußbodenheizung im Badezimmer
• neue moderne Heizkörper in der gesamten Wohnung
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
• sonnige Loggia in Süd-Ausrichtung
• sehr großes Kellerabteil / optional Hobbyraum
• Badezimmer mit Badewanne und WC
• Außenstellplatz
• Gäste-WC
• Wohn-Essbereich,Schlafzimmer und Flur sind mit einem neuen Echtholz-Parkettboden verlegt
• hochwertige und moderne Einbauküche, bestehend aus Ober-und Unterschränken sowie Elektrogeräten
• neue moderne weiße Türen
• Badezimmer und Gäste-WC sind mit neuen modernen großformatigen Fliesen verlegt
• moderne Kunstofffenster mit Doppelverglasung
• Handtuchheizkörper im Badezimmer
• Fußbodenheizung im Badezimmer
• neue moderne Heizkörper in der gesamten Wohnung
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
• sonnige Loggia in Süd-Ausrichtung
• sehr großes Kellerabteil / optional Hobbyraum
• Badezimmer mit Badewanne und WC
• Außenstellplatz
• Gäste-WC
• hochwertige und moderne Einbauküche, bestehend aus Ober-und Unterschränken sowie Elektrogeräten
• neue moderne weiße Türen
• Badezimmer und Gäste-WC sind mit neuen modernen großformatigen Fliesen verlegt
• moderne Kunstofffenster mit Doppelverglasung
• Handtuchheizkörper im Badezimmer
• Fußbodenheizung im Badezimmer
• neue moderne Heizkörper in der gesamten Wohnung
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
• sonnige Loggia in Süd-Ausrichtung
• sehr großes Kellerabteil / optional Hobbyraum
• Badezimmer mit Badewanne und WC
• Außenstellplatz
• Gäste-WC
- Gäste-WC
- Kabelanschluss
Lage
Die attraktive Wohnung liegt sehr ruhig und umgeben von Grünflächen. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Schulen, Ärzte, Banken, Restaurants, alles ist in unmittelbarer Nähe vorhanden. Von der Wohnung...
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Die attraktive Wohnung liegt sehr ruhig und umgeben von Grünflächen. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Schulen, Ärzte, Banken, Restaurants, alles ist in unmittelbarer Nähe vorhanden. Von der Wohnung ist man in 20 Minuten am Marienplatz. Zwei Buslinien fahren mehrere S- und U-Bahnhöfe an. Mit dem PKW erreichen Sie schnell den mittleren Ring, sowie die Autobahn A96 Richtung Lindau und die A95 Richtung Garmisch-Partenkirchen.
Die attraktive Wohnung liegt sehr ruhig und umgeben von Grünflächen. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Schulen, Ärzte, Banken, Restaurants, alles ist in unmittelbarer Nähe vorhanden. Von der Wohnung ist man in 20 Minuten am Marienplatz. Zwei Buslinien fahren mehrere S- und U-Bahnhöfe an. Mit dem PKW erreichen Sie schnell den mittleren Ring, sowie die Autobahn A96 Richtung Lindau und die A95 Richtung Garmisch-Partenkirchen.
80689 München · Bayern · Deutschland
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Daten zum energetischen Zustand:
•Befeuerung: Gas
•Heizungsart: Zentralheizung
•Baujahr: 1974
•Energieausweis: Verbrauchsausweis
•Energieendverbrauch: 110,80
•Energieausweis gültig bis 19.09.2028
•Energieeffizienzklasse: D
•Baujahr laut Energieausweis: 1974
•Wesentlicher Energieträger: Gas
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Daten zum energetischen Zustand:
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•Heizungsart: Zentralheizung
•Baujahr: 1974
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•Energieendverbrauch: 110,80
•Energieausweis gültig bis 19.09.2028
•Energieeffizienzklasse: D
•Baujahr laut Energieausweis: 1974
•Wesentlicher Energieträger: Gas
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Ansprechpartner
Herr Erfort Rrecaj, VK
ELVIRA Immobilien GmbH
Schönfeldstraße 21,
80539 München
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Schönfeldstr. ,
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089 / 27 29 95 60
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