immobilie1-ID: 31467377 | Anbieter-ID: RSI-1021
Selbstbezug oder perfekte Kapitalanlage - Elegante 3-Zi.-Wohnung mit herrlichem Südbalkon
490.000 €
Kaufpreis
78,26 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Perfekte Kapitalanlage oder für den Eigenbedarf:
Modernisierte und tageslichtverwöhnte 3-Zimmer-Wohnung.
Ruhig und dennoch zentral gelegen, befindet sich diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines dreigeschossigen und sehr... mehr lesen
Modernisierte und tageslichtverwöhnte 3-Zimmer-Wohnung.
Ruhig und dennoch zentral gelegen, befindet sich diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines dreigeschossigen und sehr... mehr lesen
Perfekte Kapitalanlage oder für den Eigenbedarf:
Modernisierte und tageslichtverwöhnte 3-Zimmer-Wohnung.
Ruhig und dennoch zentral gelegen, befindet sich diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines dreigeschossigen und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie besticht mit einem schönem Süd-Balkon und einem durchwegs gelungenen Grundriss.
Die Wohnung bietet ca. 78 m² Wohnfläche bzw. 81 m² Wohn-/Nutzfläche, 3 schöne, helle Zimmer, einen großzügigen Flur, eine geräumige Küche mit neuwertiger EBK, ein komplett modernisiertes Bad, einen Abstellraum sowie einen nach Süden ausgerichteten Balkon.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, eignet sich aber perfekt für Kapitalanleger oder Selbstbezieher/ Eigenbedarf.
Die derzeitige Miete beträgt 1.345,- € zzgl. Euro 200,- NK. Ab 01.03.2025 erhöht sich die Miete automatisch auf 1.410,- € zzgl. NK. Der Garagenstellplatz ist zusätzlich für derzeit 85,- € vermietet. Damit ergibt sich ein monatlicher Mietertrag von 1430,- € zzgl. NK.
Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Renovierung umfasste neue Bodenbeläge in Flur, Küche und den Wohnräumen. Ebenso wurde das Bad erneuert, die Badewanne wurde mit einer Duschtrennwand versehen, ebenso wurden die Wand- und Bodenfliesen erneuert. Im Zuge der Renovierungsmaßnahme erfolgte auch der Einbau einer funktionalen Einbauküche.
Fenster, Balkontüre, Heizkörper, Lichtschalter sowie die Steckdosen wurden ebenfalls erneuert.
Zur Wohnung gehört ein geräumiges, abschließbares Kellerabteil sowie ein abschließbarer Einzelstellplatz in der Tiefgarage.
Eine charmante Wohnung bzw. Anlage, die für einen langfristen Werterhalt spricht.
Modernisierte und tageslichtverwöhnte 3-Zimmer-Wohnung.
Ruhig und dennoch zentral gelegen, befindet sich diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines dreigeschossigen und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie besticht mit einem schönem Süd-Balkon und einem durchwegs gelungenen Grundriss.
Die Wohnung bietet ca. 78 m² Wohnfläche bzw. 81 m² Wohn-/Nutzfläche, 3 schöne, helle Zimmer, einen großzügigen Flur, eine geräumige Küche mit neuwertiger EBK, ein komplett modernisiertes Bad, einen Abstellraum sowie einen nach Süden ausgerichteten Balkon.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, eignet sich aber perfekt für Kapitalanleger oder Selbstbezieher/ Eigenbedarf.
Die derzeitige Miete beträgt 1.345,- € zzgl. Euro 200,- NK. Ab 01.03.2025 erhöht sich die Miete automatisch auf 1.410,- € zzgl. NK. Der Garagenstellplatz ist zusätzlich für derzeit 85,- € vermietet. Damit ergibt sich ein monatlicher Mietertrag von 1430,- € zzgl. NK.
Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Renovierung umfasste neue Bodenbeläge in Flur, Küche und den Wohnräumen. Ebenso wurde das Bad erneuert, die Badewanne wurde mit einer Duschtrennwand versehen, ebenso wurden die Wand- und Bodenfliesen erneuert. Im Zuge der Renovierungsmaßnahme erfolgte auch der Einbau einer funktionalen Einbauküche.
Fenster, Balkontüre, Heizkörper, Lichtschalter sowie die Steckdosen wurden ebenfalls erneuert.
Zur Wohnung gehört ein geräumiges, abschließbares Kellerabteil sowie ein abschließbarer Einzelstellplatz in der Tiefgarage.
Eine charmante Wohnung bzw. Anlage, die für einen langfristen Werterhalt spricht.
Perfekte Kapitalanlage oder für den Eigenbedarf:
Modernisierte und tageslichtverwöhnte 3-Zimmer-Wohnung.
Ruhig und dennoch zentral gelegen, befindet sich diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines dreigeschossigen und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie besticht mit einem schönem Süd-Balkon und einem durchwegs gelungenen Grundriss.
Die Wohnung bietet ca. 78 m² Wohnfläche bzw. 81 m² Wohn-/Nutzfläche, 3 schöne, helle Zimmer, einen großzügigen Flur, eine geräumige Küche mit neuwertiger EBK, ein komplett modernisiertes Bad, einen Abstellraum sowie einen nach Süden ausgerichteten Balkon.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, eignet sich aber perfekt für Kapitalanleger oder Selbstbezieher/ Eigenbedarf.
Die derzeitige Miete beträgt 1.345,- € zzgl. Euro 200,- NK. Ab 01.03.2025 erhöht sich die Miete automatisch auf 1.410,- € zzgl. NK. Der Garagenstellplatz ist zusätzlich für derzeit 85,- € vermietet. Damit ergibt sich ein monatlicher Mietertrag von 1430,- € zzgl. NK.
Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Renovierung umfasste neue Bodenbeläge in Flur, Küche und den Wohnräumen. Ebenso wurde das Bad erneuert, die Badewanne wurde mit einer Duschtrennwand versehen, ebenso wurden die Wand- und Bodenfliesen erneuert. Im Zuge der Renovierungsmaßnahme erfolgte auch der Einbau einer funktionalen Einbauküche.
Fenster, Balkontüre, Heizkörper, Lichtschalter sowie die Steckdosen wurden ebenfalls erneuert.
Zur Wohnung gehört ein geräumiges, abschließbares Kellerabteil sowie ein abschließbarer Einzelstellplatz in der Tiefgarage.
Eine charmante Wohnung bzw. Anlage, die für einen langfristen Werterhalt spricht.
Modernisierte und tageslichtverwöhnte 3-Zimmer-Wohnung.
Ruhig und dennoch zentral gelegen, befindet sich diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines dreigeschossigen und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie besticht mit einem schönem Süd-Balkon und einem durchwegs gelungenen Grundriss.
Die Wohnung bietet ca. 78 m² Wohnfläche bzw. 81 m² Wohn-/Nutzfläche, 3 schöne, helle Zimmer, einen großzügigen Flur, eine geräumige Küche mit neuwertiger EBK, ein komplett modernisiertes Bad, einen Abstellraum sowie einen nach Süden ausgerichteten Balkon.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, eignet sich aber perfekt für Kapitalanleger oder Selbstbezieher/ Eigenbedarf.
Die derzeitige Miete beträgt 1.345,- € zzgl. Euro 200,- NK. Ab 01.03.2025 erhöht sich die Miete automatisch auf 1.410,- € zzgl. NK. Der Garagenstellplatz ist zusätzlich für derzeit 85,- € vermietet. Damit ergibt sich ein monatlicher Mietertrag von 1430,- € zzgl. NK.
Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Renovierung umfasste neue Bodenbeläge in Flur, Küche und den Wohnräumen. Ebenso wurde das Bad erneuert, die Badewanne wurde mit einer Duschtrennwand versehen, ebenso wurden die Wand- und Bodenfliesen erneuert. Im Zuge der Renovierungsmaßnahme erfolgte auch der Einbau einer funktionalen Einbauküche.
Fenster, Balkontüre, Heizkörper, Lichtschalter sowie die Steckdosen wurden ebenfalls erneuert.
Zur Wohnung gehört ein geräumiges, abschließbares Kellerabteil sowie ein abschließbarer Einzelstellplatz in der Tiefgarage.
Eine charmante Wohnung bzw. Anlage, die für einen langfristen Werterhalt spricht.
Kosten
-
Kaufpreis490.000 €
-
Käuferprovision3 % zzgl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1967
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)78,26 m²
-
Nutzfläche (ca.)81,15 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)5,78 m²
-
BadDuschbad, Badewanne
-
Etage2
-
Anzahl Stellplätze1
-
Tiefgarage1
-
Anzahl Etagen3
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch54 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1967
-
Energiepass gültig bis07.03.2030
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerERDGAS_LEICHT
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Umfassende Renovierung im Jahre 2019
- Herrlicher, ruhiger Südbalkon mit schönen Ausblick in den Innenhof
- 3 optimal geschnittene, helle Räume
- Praktischer Abstellraum
- Badewanne mit Duschtrennwand
- Eingangstüre mit Türspion und Gegensprechanlage
-... mehr lesen
- Herrlicher, ruhiger Südbalkon mit schönen Ausblick in den Innenhof
- 3 optimal geschnittene, helle Räume
- Praktischer Abstellraum
- Badewanne mit Duschtrennwand
- Eingangstüre mit Türspion und Gegensprechanlage
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- Umfassende Renovierung im Jahre 2019
- Herrlicher, ruhiger Südbalkon mit schönen Ausblick in den Innenhof
- 3 optimal geschnittene, helle Räume
- Praktischer Abstellraum
- Badewanne mit Duschtrennwand
- Eingangstüre mit Türspion und Gegensprechanlage
- Bad mit einladender Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Einbauküche mit Ceranfeld, Dunstabzug, Backherd, Spülbecken, Spülmaschine sowie Kühl-/Gefrierschrank
- Sehr gepflegter Zustand
- Komfortabler TG-Einzelstellplatz/ absperrbare Box (KP.: 25.000 €)
- Herrlicher, ruhiger Südbalkon mit schönen Ausblick in den Innenhof
- 3 optimal geschnittene, helle Räume
- Praktischer Abstellraum
- Badewanne mit Duschtrennwand
- Eingangstüre mit Türspion und Gegensprechanlage
- Bad mit einladender Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Einbauküche mit Ceranfeld, Dunstabzug, Backherd, Spülbecken, Spülmaschine sowie Kühl-/Gefrierschrank
- Sehr gepflegter Zustand
- Komfortabler TG-Einzelstellplatz/ absperrbare Box (KP.: 25.000 €)
- Umfassende Renovierung im Jahre 2019
- Herrlicher, ruhiger Südbalkon mit schönen Ausblick in den Innenhof
- 3 optimal geschnittene, helle Räume
- Praktischer Abstellraum
- Badewanne mit Duschtrennwand
- Eingangstüre mit Türspion und Gegensprechanlage
- Bad mit einladender Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Einbauküche mit Ceranfeld, Dunstabzug, Backherd, Spülbecken, Spülmaschine sowie Kühl-/Gefrierschrank
- Sehr gepflegter Zustand
- Komfortabler TG-Einzelstellplatz/ absperrbare Box (KP.: 25.000 €)
- Herrlicher, ruhiger Südbalkon mit schönen Ausblick in den Innenhof
- 3 optimal geschnittene, helle Räume
- Praktischer Abstellraum
- Badewanne mit Duschtrennwand
- Eingangstüre mit Türspion und Gegensprechanlage
- Bad mit einladender Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Einbauküche mit Ceranfeld, Dunstabzug, Backherd, Spülbecken, Spülmaschine sowie Kühl-/Gefrierschrank
- Sehr gepflegter Zustand
- Komfortabler TG-Einzelstellplatz/ absperrbare Box (KP.: 25.000 €)
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Blumenau bzw. der Stadtteil Hadern bietet eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Bushaltestelle "Terofalstraße" (ca. 200 m) mit den Linien 56 und dem City Bus 167 ermöglicht direkte Verbindungen zum U-Bahnhof "Fürstenried...
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Die Blumenau bzw. der Stadtteil Hadern bietet eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Bushaltestelle "Terofalstraße" (ca. 200 m) mit den Linien 56 und dem City Bus 167 ermöglicht direkte Verbindungen zum U-Bahnhof "Fürstenried West" (U3), "Klinikum Großhadern" (U6) und weiteren Knotenpunkten. Die Tramlinie 18 ab Gondrellplatz bringt Sie in ca. 25 Minuten in die Innenstadt.
Mit dem PKW gelangen Sie in wenigen Minuten auf die A96 und von hier aus schnell auf den Mittleren Ring.
Kindergarten, Grund- sowie Mittelschule befinden sich im Umkreis von 300 m. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind ca. 2 km entfernt.
Das Stadtviertel Großhadern ist hervorragend erschlossen und bietet alles was zum täglichen Leben gehört. Besonders zu erwähnen ist die Nähe zum Klinikum Großhadern. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Minuten fußläufig, ebenso wie Arztpraxen für verschiedene Fachrichtungen.
Mit dem PKW gelangen Sie in wenigen Minuten auf die A96 und von hier aus schnell auf den Mittleren Ring.
Kindergarten, Grund- sowie Mittelschule befinden sich im Umkreis von 300 m. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind ca. 2 km entfernt.
Das Stadtviertel Großhadern ist hervorragend erschlossen und bietet alles was zum täglichen Leben gehört. Besonders zu erwähnen ist die Nähe zum Klinikum Großhadern. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Minuten fußläufig, ebenso wie Arztpraxen für verschiedene Fachrichtungen.
Die Blumenau bzw. der Stadtteil Hadern bietet eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Bushaltestelle "Terofalstraße" (ca. 200 m) mit den Linien 56 und dem City Bus 167 ermöglicht direkte Verbindungen zum U-Bahnhof "Fürstenried West" (U3), "Klinikum Großhadern" (U6) und weiteren Knotenpunkten. Die Tramlinie 18 ab Gondrellplatz bringt Sie in ca. 25 Minuten in die Innenstadt.
Mit dem PKW gelangen Sie in wenigen Minuten auf die A96 und von hier aus schnell auf den Mittleren Ring.
Kindergarten, Grund- sowie Mittelschule befinden sich im Umkreis von 300 m. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind ca. 2 km entfernt.
Das Stadtviertel Großhadern ist hervorragend erschlossen und bietet alles was zum täglichen Leben gehört. Besonders zu erwähnen ist die Nähe zum Klinikum Großhadern. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Minuten fußläufig, ebenso wie Arztpraxen für verschiedene Fachrichtungen.
Mit dem PKW gelangen Sie in wenigen Minuten auf die A96 und von hier aus schnell auf den Mittleren Ring.
Kindergarten, Grund- sowie Mittelschule befinden sich im Umkreis von 300 m. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind ca. 2 km entfernt.
Das Stadtviertel Großhadern ist hervorragend erschlossen und bietet alles was zum täglichen Leben gehört. Besonders zu erwähnen ist die Nähe zum Klinikum Großhadern. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Minuten fußläufig, ebenso wie Arztpraxen für verschiedene Fachrichtungen.
80689 München · Bayern · Deutschland
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Sonstiges
Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Geschäftsleiter Herr Baumann jederzeit unter der Rufnummer 089 - 178 768 350 oder per E-Mail unter baumann-vertrieb@rsi-immobilien.de gerne zur Verfügung.
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Ansprechpartner
Herr Andreas Baumann
RSI Wohnbau & Immobilien GmbH
Notburgastrasse 3,
80639 München
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Notburgastr. 3,
80639 München
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+49 89 178 76 83 50
RSI Wohnbau & Immobilien GmbH
Notburgastr. 3,
80639 München
80639 München
089 12712950
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