immobilie1-ID: 31336165 | Anbieter-ID: 8057-AK
*Altbauflair* - im Herzen von Schwabing - Kauf gegen Gebot!
998.000 €
Kaufpreis
120 m²
Gesamtfläche
4
Zimmer
Diese großzügige Wohnung ist im 4. Stock eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1949 gelegen und bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Die Wohnung erstreckt sich über eine Gesamtfläche von etwa 120 m² und bietet...
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Diese großzügige Wohnung ist im 4. Stock eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1949 gelegen und bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Die Wohnung erstreckt sich über eine Gesamtfläche von etwa 120 m² und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Aktuell ist diese Wohnung mit 3 Zimmern ausgestattet. Durch bauliche Veränderungen lässt sich diese Immobilie in eine modern gestaltete und durchdachte 4-Zimmer-Wohnung verwandeln.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die geräumige Diele, die viel Stauraum und Zugang zu allen wichtigen Bereichen bietet. Der großzügige Wohn/-Essbereich mit offen gestalteter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für Entspannung.
Angrenzend befinden sich die beiden nahezu identisch großen Kinderzimmer. Von diesen gegenüberliegend, bietet diese Wohnung eine großzügige Nische, welche perfekt als Ankleide genutzt werden kann. Den Flur weiter finden Sie das großzügig gestaltete Elternschlafzimmer vor.
Am anderen Ende des Flures befindet sich das Badezimmer mit Fenster, welches renovierungsbedürftig ist. Zusätzlich gibt es ein separates WC, das den Komfort dieser Wohnung unterstreicht.
Besonders hervorzuheben ist der originale Parkettboden, der nach einer Aufarbeitung den Räumen wieder zu neuem Glanz verhelfen kann. Die hohen Decken sowie die großen Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung und ein behagliches Wohngefühl.
Diese Wohnung ist ideal für Käufer, die eine Immobilie mit Potenzial in einer der begehrtesten Lagen Münchens suchen und bereit sind, Renovierungsarbeiten durchzuführen. Gestalten Sie diese Wohnung nach Ihren Vorstellungen und schaffen Sie sich ein Zuhause, das perfekt zu Ihnen passt.
Kauf gegen Gebot - Mindestkaufpreis € 998.000,-
Aktuell ist diese Wohnung mit 3 Zimmern ausgestattet. Durch bauliche Veränderungen lässt sich diese Immobilie in eine modern gestaltete und durchdachte 4-Zimmer-Wohnung verwandeln.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die geräumige Diele, die viel Stauraum und Zugang zu allen wichtigen Bereichen bietet. Der großzügige Wohn/-Essbereich mit offen gestalteter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für Entspannung.
Angrenzend befinden sich die beiden nahezu identisch großen Kinderzimmer. Von diesen gegenüberliegend, bietet diese Wohnung eine großzügige Nische, welche perfekt als Ankleide genutzt werden kann. Den Flur weiter finden Sie das großzügig gestaltete Elternschlafzimmer vor.
Am anderen Ende des Flures befindet sich das Badezimmer mit Fenster, welches renovierungsbedürftig ist. Zusätzlich gibt es ein separates WC, das den Komfort dieser Wohnung unterstreicht.
Besonders hervorzuheben ist der originale Parkettboden, der nach einer Aufarbeitung den Räumen wieder zu neuem Glanz verhelfen kann. Die hohen Decken sowie die großen Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung und ein behagliches Wohngefühl.
Diese Wohnung ist ideal für Käufer, die eine Immobilie mit Potenzial in einer der begehrtesten Lagen Münchens suchen und bereit sind, Renovierungsarbeiten durchzuführen. Gestalten Sie diese Wohnung nach Ihren Vorstellungen und schaffen Sie sich ein Zuhause, das perfekt zu Ihnen passt.
Kauf gegen Gebot - Mindestkaufpreis € 998.000,-
Kosten
-
Kaufpreis998.000 €
-
Hausgeld pro Monat535 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartWohnanlage
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1949
-
Zimmer (gesamt)4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)120 m²
-
Gesamtfläche (ca.)120 m²
-
Nutzfläche (ca.)120 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadBadewanne
-
Etage5
-
Anzahl Etagen6
-
FußbodenParkett
-
Verfügbarkeitab sofort
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch106 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)2007
-
Energiepass gültig bis29.11.2027
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Personenaufzug
- Parkett
- überdurchschnittliche Raumhöhen von ca. 2,86 m
- Tageslichtbadezimmer
- Zentralheizung mit Fernwärme
- 4. Stock (5. Etage)
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Parkett
- überdurchschnittliche Raumhöhen von ca. 2,86 m
- Tageslichtbadezimmer
- Zentralheizung mit Fernwärme
- 4. Stock (5. Etage)
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Personenaufzug
- Parkett
- überdurchschnittliche Raumhöhen von ca. 2,86 m
- Tageslichtbadezimmer
- Zentralheizung mit Fernwärme
- 4. Stock (5. Etage)
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Parkett
- überdurchschnittliche Raumhöhen von ca. 2,86 m
- Tageslichtbadezimmer
- Zentralheizung mit Fernwärme
- 4. Stock (5. Etage)
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
Lage
Schwabing ist nicht nur ein Stadtteil, sondern Lebensgefühl. Erholungssuchende, Hundebesitzer und Sportler finden im Englischen Garten den idealen Rückzugsort vom stressigen Alltag. Die Abkühlung an heißen Sommertagen holen sich Schwabinger am...
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Schwabing ist nicht nur ein Stadtteil, sondern Lebensgefühl. Erholungssuchende, Hundebesitzer und Sportler finden im Englischen Garten den idealen Rückzugsort vom stressigen Alltag. Die Abkühlung an heißen Sommertagen holen sich Schwabinger am liebsten im Eisbach im Englischen Garten oder im Freibad Ungererbad. Für die weniger warmen Tage gibt es an der Münchner Freiheit mehrere Kinos, die mit ihrem Programm zwischen Mainstream und Arthouse jeden Geschmack bedienen.
An der Grenze zur Maxvorstadt befindet sich die wohl bekannteste Sehenswürdigkeit Schwabings, das Siegestor. Etwas nördlich davon, an der lebendigen Leopoldstraße gelegen, mit Ihren unzähligen Restaurants, Bars und Geschäften, findet man die 17 Meter hohe Skulptur „Walking Man“. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und ein Krankenhaus finden Sie in unmittelbarer Nähe. Abgesehen von der Leopoldstraße zählt Schwabing eher zu den ruhigeren Wohngegenden Münchens. Im Winter schätzen viele Münchner den Weihnachtsmarkt an der „Freiheit“ wegen seiner heimeligen Atmosphäre. Das Kulturprogramm Schwabings ist vielfältig, die Kabarettszene in Altschwabing, mit dem Lustspielhaus, der Lach- und Schiessgesellschaft und dem Vereinsheim, ist schon seit Jahrzehnten weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt.
Besonders zu erwähnen ist die hervorragende U-Bahn und Tram-Anbindung zur Innenstadt.
Den Flughafen erreichen Sie nach nur ca. 25 Autominuten oder bequem mit dem Lufthansa Aiport Bus ab Schwabing-Nord.
An der Grenze zur Maxvorstadt befindet sich die wohl bekannteste Sehenswürdigkeit Schwabings, das Siegestor. Etwas nördlich davon, an der lebendigen Leopoldstraße gelegen, mit Ihren unzähligen Restaurants, Bars und Geschäften, findet man die 17 Meter hohe Skulptur „Walking Man“. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und ein Krankenhaus finden Sie in unmittelbarer Nähe. Abgesehen von der Leopoldstraße zählt Schwabing eher zu den ruhigeren Wohngegenden Münchens. Im Winter schätzen viele Münchner den Weihnachtsmarkt an der „Freiheit“ wegen seiner heimeligen Atmosphäre. Das Kulturprogramm Schwabings ist vielfältig, die Kabarettszene in Altschwabing, mit dem Lustspielhaus, der Lach- und Schiessgesellschaft und dem Vereinsheim, ist schon seit Jahrzehnten weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt.
Besonders zu erwähnen ist die hervorragende U-Bahn und Tram-Anbindung zur Innenstadt.
Den Flughafen erreichen Sie nach nur ca. 25 Autominuten oder bequem mit dem Lufthansa Aiport Bus ab Schwabing-Nord.
80796 München / Schwabing-West · Schwabing · Bayern · Deutschland
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Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.11.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 106.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 29.11.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 106.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die... mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.11.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 106.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.
*Hinweis auf Provisionspflicht:
Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 2,78 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.
Dieser ist gültig bis 29.11.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 106.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.
*Hinweis auf Provisionspflicht:
Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 2,78 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.
Ansprechpartner
Herr Andreas Kucera
Graf Immobilien GmbH
Nordendstraße 26,
80801 München
80801 München
Innere Wiener Str. 13,
81667 München
81667 München
089 28 80 79 60
Graf Immobilien GmbH
Innere Wiener Str. 13,
81667 München
81667 München
089 66676890
andreas.kucera@grafimmo.de
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