Extravagante 5-Zimmer-Jugendstilwohnung mit Dachterrasse

Die zum Verkauf stehende Wohnung wurde durch eine Neugestaltung und Modernisierung des Dachgeschosses eines Jugendstilanwesens im Jahr 2012 geschaffen.

Das denkmalgeschützte Gebäude
besticht durch seine markante und klar strukturierte, gehaltvolle...

Die zum Verkauf stehende Wohnung wurde durch eine Neugestaltung und Modernisierung des Dachgeschosses eines Jugendstilanwesens im Jahr 2012 geschaffen.

Das denkmalgeschützte Gebäude
besticht durch seine markante und klar strukturierte, gehaltvolle Jugendstilfassade.
Es entstand eine großzügige Stadtwohnung mit ca. 212 m² Wohnfläche und einer Grundfläche von rund 230 m².

Das authentisch und originalgetreu erhaltene Treppenhaus mit opulenten Stuckverzierungen nebst Jugendstilfliesen und herrschaftlichem Entrée bereitet bereits beim Betreten des Anwesens große Freude.

Die Wohnung wird bequem über einen modernen Personenlift oder über das elegante Treppenhaus erreicht.

Dank der Lage im 4./5. OG bietet die Wohnung, insbesondere von der Dachterrasse, einen spektakulären Blick über die Münchner Dachlandschaft. Sämtliche Wohn- und Schlafzimmer sind perfekt belichtet.

Die ruhige und abgeschirmte, von außen nahezu uneinsehbare Dachterrasse geht zum begrünten Innenhof und ist rein nach Süden orientiert.

Bei der Ausstattung und der Errichtung der Wohnung wurde Wert auf hochwertige Materialien und solide neuzeitliche Verarbeitung gelegt. So sind in allen Räumen massive Eichenparkettböden, teilweise im modernen Schiffsbodenverbund, teilweise im Fischgrätmuster, verlegt.

Der Wohnung stehen ein modernes Badezimmer mit Doppelsitzbadewanne, bodengleicher und extra großer Dusche (90 x 140) und Doppelwaschtisch ebenso zur Verfügung wie
zwei separate WCs. Das Bad besticht durch Designer-Armaturen und einen hochwertigen Materialmix, der vom nostalgischen Naturstein bis hin zu hellen sandsteinfarbenen italienischen Feinsteinfliesen reicht. Zusätzlich ist im Badezimmer eine Fußbodenheizung vorhanden.
 
Eine Option zur Errichtung eines zweiten Badezimmers im Ankleidezimmer im 5. OG ist grundsätzlich vorhanden.

Nach Durchschreiten der massiven Wohnungseingangstüre befinden Sie sich im Entrée der Atelierwohnung.

Im Eingang befindet sich ein Schreinereinbauschrank, der als Garderobe/Schuhschrank genutzt werden kann sowie ein Gäste-WC.

Von der rund 20 m² großen Wohndiele erschließen sich die weiteren Zimmer. Ein Kinderzimmer/Homeoffice mit knapp 13 m² ist hier situiert.

Über eine doppelflügelige, mit Sprossen unterteilte Türe gelangen Sie in das spektakuläre Atelierloft mit ca. 56 m² Wohnfläche. Dieser Raum dient als Wohn-/Esszimmer und kann bei Bedarf räumlich separiert werden.

Eine Wohnküche mit rund 25 m² leitet in den privaten Teil der Wohnung über. Die moderne Einbauküche mit Küchenblock, Herd mit Ceranfeld, Spülmaschine, Umluftbackherd, etc., ist Bestandteil des Verkaufes und verbleibt in der Wohnung.
Im Anschluss an die Wohnküche befindet sich das rund 7 m² große Bad mit Doppelbadewanne, großformatiger bodengleicher Dusche, WC und Doppelwaschbecken.

Das Schlafzimmer mit ca. 21 m² geht zum idyllischen und ruhigen Innenhof nach Süden.
Über eine massiv, im 90° Winkel gewendelte Holztreppe erreichen Sie die 5. und oberste Wohnebene. Hier ist ein Wohnloft/Atelier mit einer Grundfläche von rund 51 m² vorhanden, welches sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt.

Nach Süden schließt eine ca. 10 m² große Dachterrasse mit Blick auf die benachbarten Innenhöfe an. Die Nordseite wird über vier großformatige Dachflächenfenster belichtet. Zusätzlich sind auf der Südseite zwei Dachflächenfenster vorhanden.

Ein weiterer Raum grenzt an das Atelier an. Dieser Raum mit einer Wohnfläche von ca. 22 m² wird aktuell als Ankleidezimmer genutzt. Hier sind zusätzlich Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden.

Dank der vorhandenen Infrastruktur könnte in diesem Bereich ein zweites, opulentes Badezimmer geschaffen werden.

Die Dachebene ist ein idealer Rückzugsort zum Verweilen und kreativen Arbeiten und bietet einen genießerischen Ausblick über die Dachlandschaft Münchens.