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immobilie1-ID: 31526711 | Anbieter-ID: 5276
Charmante 3,5-Zimmer-Wohnung mit Altbauflair – Toplage in Schwabing
1.185.000 €
Kaufpreis
102,3 m²
Wohnfläche
3,5
Zimmer
Diese einladende 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus in der Simmernstraße 12 im Herzen von Schwabing. Mit ihrer gelungenen Raumaufteilung und dem besonderen Flair klassischer Architektur bietet sie ein...
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Diese einladende 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus in der Simmernstraße 12 im Herzen von Schwabing. Mit ihrer gelungenen Raumaufteilung und dem besonderen Flair klassischer Architektur bietet sie ein gemütliches Zuhause mit viel Gestaltungsspielraum.
Das großzügige Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und öffnet sich zum angrenzenden Essbereich. Dieser ist aktuell offen gestaltet, kann aber bei Bedarf wieder als separates Zimmer genutzt werden – ideal für ein zusätzliches Schlafzimmer oder einen individuellen Rückzugsort. Das geräumige Hauptschlafzimmer bietet viel Platz und eine angenehme Atmosphäre, während ein weiteres Zimmer flexibel als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, und das separate Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Die geräumige Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein und bietet Zugang zu einem Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof. Ein zweiter Balkon, der vom Essbereich aus zugänglich ist, eröffnet eine weitere schöne Möglichkeit, die Außenfläche zu genießen.
Die Wohnung verbindet den Charme eines klassischen Altbaus mit einem zeitlosen Wohngefühl und liegt in einer der begehrtesten Lagen Schwabings – perfekt für alle, die das besondere Flair dieses Viertels schätzen.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Einzelgarage im ruhigen Innenhof anzumieten. Diese bietet nicht nur einen sicheren Stellplatz für Ihr Auto, sondern eignet sich auch ideal zur Unterbringung von Fahrrädern oder weiterem Stauraum.
Entdecken Sie dieses schöne Zuhause!
Das großzügige Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und öffnet sich zum angrenzenden Essbereich. Dieser ist aktuell offen gestaltet, kann aber bei Bedarf wieder als separates Zimmer genutzt werden – ideal für ein zusätzliches Schlafzimmer oder einen individuellen Rückzugsort. Das geräumige Hauptschlafzimmer bietet viel Platz und eine angenehme Atmosphäre, während ein weiteres Zimmer flexibel als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, und das separate Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Die geräumige Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein und bietet Zugang zu einem Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof. Ein zweiter Balkon, der vom Essbereich aus zugänglich ist, eröffnet eine weitere schöne Möglichkeit, die Außenfläche zu genießen.
Die Wohnung verbindet den Charme eines klassischen Altbaus mit einem zeitlosen Wohngefühl und liegt in einer der begehrtesten Lagen Schwabings – perfekt für alle, die das besondere Flair dieses Viertels schätzen.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Einzelgarage im ruhigen Innenhof anzumieten. Diese bietet nicht nur einen sicheren Stellplatz für Ihr Auto, sondern eignet sich auch ideal zur Unterbringung von Fahrrädern oder weiterem Stauraum.
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Diese einladende 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus in der Simmernstraße 12 im Herzen von Schwabing. Mit ihrer gelungenen Raumaufteilung und dem besonderen Flair klassischer Architektur bietet sie ein gemütliches Zuhause mit viel Gestaltungsspielraum.
Das großzügige Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und öffnet sich zum angrenzenden Essbereich. Dieser ist aktuell offen gestaltet, kann aber bei Bedarf wieder als separates Zimmer genutzt werden – ideal für ein zusätzliches Schlafzimmer oder einen individuellen Rückzugsort. Das geräumige Hauptschlafzimmer bietet viel Platz und eine angenehme Atmosphäre, während ein weiteres Zimmer flexibel als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, und das separate Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Die geräumige Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein und bietet Zugang zu einem Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof. Ein zweiter Balkon, der vom Essbereich aus zugänglich ist, eröffnet eine weitere schöne Möglichkeit, die Außenfläche zu genießen.
Die Wohnung verbindet den Charme eines klassischen Altbaus mit einem zeitlosen Wohngefühl und liegt in einer der begehrtesten Lagen Schwabings – perfekt für alle, die das besondere Flair dieses Viertels schätzen.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Einzelgarage im ruhigen Innenhof anzumieten. Diese bietet nicht nur einen sicheren Stellplatz für Ihr Auto, sondern eignet sich auch ideal zur Unterbringung von Fahrrädern oder weiterem Stauraum.
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Das großzügige Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und öffnet sich zum angrenzenden Essbereich. Dieser ist aktuell offen gestaltet, kann aber bei Bedarf wieder als separates Zimmer genutzt werden – ideal für ein zusätzliches Schlafzimmer oder einen individuellen Rückzugsort. Das geräumige Hauptschlafzimmer bietet viel Platz und eine angenehme Atmosphäre, während ein weiteres Zimmer flexibel als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, und das separate Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Die geräumige Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein und bietet Zugang zu einem Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof. Ein zweiter Balkon, der vom Essbereich aus zugänglich ist, eröffnet eine weitere schöne Möglichkeit, die Außenfläche zu genießen.
Die Wohnung verbindet den Charme eines klassischen Altbaus mit einem zeitlosen Wohngefühl und liegt in einer der begehrtesten Lagen Schwabings – perfekt für alle, die das besondere Flair dieses Viertels schätzen.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Einzelgarage im ruhigen Innenhof anzumieten. Diese bietet nicht nur einen sicheren Stellplatz für Ihr Auto, sondern eignet sich auch ideal zur Unterbringung von Fahrrädern oder weiterem Stauraum.
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Kosten
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Kaufpreis1.185.000 €
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Hausgeld pro Monat298 €
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Käuferprovision3,57%
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandAltbau
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Baujahr1938
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Zimmer (gesamt)3,5
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Balkone2.00
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Wohnfläche (ca.)102,3 m²
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch132,7 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1938,2006
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Energiepass gültig bis16.01.2028
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EnergieeffizienzklasseE
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PrimärenergieträgerGas
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Ausstattung
* heller Grundriss
* 2 Balkone
* Einbauküche
* Echtholzparkettböden
* Abstellkammer
* Kellerabteil
* uvm.
* 2 Balkone
* Einbauküche
* Echtholzparkettböden
* Abstellkammer
* Kellerabteil
* uvm.
* heller Grundriss
* 2 Balkone
* Einbauküche
* Echtholzparkettböden
* Abstellkammer
* Kellerabteil
* uvm.
* 2 Balkone
* Einbauküche
* Echtholzparkettböden
* Abstellkammer
* Kellerabteil
* uvm.
- Gäste-WC
- Keller
Lage
* Top-Lage in München-Schwabing: Sehr begehrter Stadtteil mit hervorragender Anbindung und urbanem Flair.
* zentral gelegen - nur wenige Minuten zu Fuß zu den beliebten Straßen wie der Leopoldstraße und dem Englischen Garten.
* allerbeste Infrastruktur... mehr lesen
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* Top-Lage in München-Schwabing: Sehr begehrter Stadtteil mit hervorragender Anbindung und urbanem Flair.
* zentral gelegen - nur wenige Minuten zu Fuß zu den beliebten Straßen wie der Leopoldstraße und dem Englischen Garten.
* allerbeste Infrastruktur - sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleister in unmittelbarer Nähe.
* öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn-Stationen (U3/U6 Bonner Platz, Dietlindenstraße, Münchner Freiheit) und Buslinien sind schnell erreichbar.
* Hervorragende Lebensqualität: Schwabing ist bekannt für seine Mischung aus kultureller Vielfalt, exklusiven Geschäften und entspanntem Stadtleben.
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80804 München · Deutschland
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Ansprechpartner
Herr Ralf Schülzke
Zenker & Günsch Immobilien
Schleißheimer Str. 6,
85221 Dachau
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+49(8131) 454528
Zenker & Günsch Immobilien
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