immobilie1-ID: 31334099 | Anbieter-ID: ETW 3445
Grosszügige Dachgeschosswohnung mit vier Zimmern und sonniger Loggia
1.290.000 €
Kaufpreis
109 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Lichtfülle und ein luftiges Wohlfühlambiente vereint diese 4-Zimmer-Wohnung in einer gepflegten Mehrparteienanlage. 2016 wurde das Gebäude aufgestockt. In diesem Zuge entstand im Dachgeschoss eine neue Wohneinheit, die sich dank der hohen Lage...
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Lichtfülle und ein luftiges Wohlfühlambiente vereint diese 4-Zimmer-Wohnung in einer gepflegten Mehrparteienanlage. 2016 wurde das Gebäude aufgestockt. In diesem Zuge entstand im Dachgeschoss eine neue Wohneinheit, die sich dank der hohen Lage angenehm ruhig präsentiert.
Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 109 m² und besteht aus einem offenen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, einem Schlafzimmer, mit Bad en suite, zwei weiteren flexibel nutzbaren Zimmern und einem Duschbad. Eine ideal nach Westen ausgerichtete Loggia bietet einen lauschigen, sonnigen Sitzplatz mit Blick in den begrünten Innenhof. Hinzu kommen im Untergeschoss zwei geräumige Kellerabteile und zwei ebenerdige Tiefgaragen-Einzelstellplätze. Ein Lift bis in die Zwischenetage ist vorhanden. Beheizt wird ressourcenschonend mit Fernwärme.
Elegantes Merbau-Parkett, Fußbodenheizung, eine Schreinerküche, modernes Bad-Design und Occhio-Deckenstrahler sind Teil der hochwertigen Ausstattung. Darüber hinaus begeistert das Objekt mit seiner Lage, die eine Brücke schlägt zwischen dem pulsierenden Schwabing und dem Idyll des Englischen Gartens. In wenigen Gehminuten gelangt man in den ruhigen Nordteil des Englischen Gartens, der zu allen Jahreszeiten zum Joggen, Radeln und Spazierengehen einlädt. Fast ebenso schnell ist man im quirligen Herzen Schwabings, an der Münchner Freiheit. Hier begeistern Restaurants und Cafés ein anspruchsvolles Publikum; auch Fitness- und Yogastudios, Kinos und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten stehen zur Auswahl. Die nahe U-Bahnstation „Nordfriedhof“ bildet eine optimale Anbindung an den ÖPNV.
Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 109 m² und besteht aus einem offenen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, einem Schlafzimmer, mit Bad en suite, zwei weiteren flexibel nutzbaren Zimmern und einem Duschbad. Eine ideal nach Westen ausgerichtete Loggia bietet einen lauschigen, sonnigen Sitzplatz mit Blick in den begrünten Innenhof. Hinzu kommen im Untergeschoss zwei geräumige Kellerabteile und zwei ebenerdige Tiefgaragen-Einzelstellplätze. Ein Lift bis in die Zwischenetage ist vorhanden. Beheizt wird ressourcenschonend mit Fernwärme.
Elegantes Merbau-Parkett, Fußbodenheizung, eine Schreinerküche, modernes Bad-Design und Occhio-Deckenstrahler sind Teil der hochwertigen Ausstattung. Darüber hinaus begeistert das Objekt mit seiner Lage, die eine Brücke schlägt zwischen dem pulsierenden Schwabing und dem Idyll des Englischen Gartens. In wenigen Gehminuten gelangt man in den ruhigen Nordteil des Englischen Gartens, der zu allen Jahreszeiten zum Joggen, Radeln und Spazierengehen einlädt. Fast ebenso schnell ist man im quirligen Herzen Schwabings, an der Münchner Freiheit. Hier begeistern Restaurants und Cafés ein anspruchsvolles Publikum; auch Fitness- und Yogastudios, Kinos und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten stehen zur Auswahl. Die nahe U-Bahnstation „Nordfriedhof“ bildet eine optimale Anbindung an den ÖPNV.
Lichtfülle und ein luftiges Wohlfühlambiente vereint diese 4-Zimmer-Wohnung in einer gepflegten Mehrparteienanlage. 2016 wurde das Gebäude aufgestockt. In diesem Zuge entstand im Dachgeschoss eine neue Wohneinheit, die sich dank der hohen Lage angenehm ruhig präsentiert.
Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 109 m² und besteht aus einem offenen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, einem Schlafzimmer, mit Bad en suite, zwei weiteren flexibel nutzbaren Zimmern und einem Duschbad. Eine ideal nach Westen ausgerichtete Loggia bietet einen lauschigen, sonnigen Sitzplatz mit Blick in den begrünten Innenhof. Hinzu kommen im Untergeschoss zwei geräumige Kellerabteile und zwei ebenerdige Tiefgaragen-Einzelstellplätze. Ein Lift bis in die Zwischenetage ist vorhanden. Beheizt wird ressourcenschonend mit Fernwärme.
Elegantes Merbau-Parkett, Fußbodenheizung, eine Schreinerküche, modernes Bad-Design und Occhio-Deckenstrahler sind Teil der hochwertigen Ausstattung. Darüber hinaus begeistert das Objekt mit seiner Lage, die eine Brücke schlägt zwischen dem pulsierenden Schwabing und dem Idyll des Englischen Gartens. In wenigen Gehminuten gelangt man in den ruhigen Nordteil des Englischen Gartens, der zu allen Jahreszeiten zum Joggen, Radeln und Spazierengehen einlädt. Fast ebenso schnell ist man im quirligen Herzen Schwabings, an der Münchner Freiheit. Hier begeistern Restaurants und Cafés ein anspruchsvolles Publikum; auch Fitness- und Yogastudios, Kinos und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten stehen zur Auswahl. Die nahe U-Bahnstation „Nordfriedhof“ bildet eine optimale Anbindung an den ÖPNV.
Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 109 m² und besteht aus einem offenen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, einem Schlafzimmer, mit Bad en suite, zwei weiteren flexibel nutzbaren Zimmern und einem Duschbad. Eine ideal nach Westen ausgerichtete Loggia bietet einen lauschigen, sonnigen Sitzplatz mit Blick in den begrünten Innenhof. Hinzu kommen im Untergeschoss zwei geräumige Kellerabteile und zwei ebenerdige Tiefgaragen-Einzelstellplätze. Ein Lift bis in die Zwischenetage ist vorhanden. Beheizt wird ressourcenschonend mit Fernwärme.
Elegantes Merbau-Parkett, Fußbodenheizung, eine Schreinerküche, modernes Bad-Design und Occhio-Deckenstrahler sind Teil der hochwertigen Ausstattung. Darüber hinaus begeistert das Objekt mit seiner Lage, die eine Brücke schlägt zwischen dem pulsierenden Schwabing und dem Idyll des Englischen Gartens. In wenigen Gehminuten gelangt man in den ruhigen Nordteil des Englischen Gartens, der zu allen Jahreszeiten zum Joggen, Radeln und Spazierengehen einlädt. Fast ebenso schnell ist man im quirligen Herzen Schwabings, an der Münchner Freiheit. Hier begeistern Restaurants und Cafés ein anspruchsvolles Publikum; auch Fitness- und Yogastudios, Kinos und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten stehen zur Auswahl. Die nahe U-Bahnstation „Nordfriedhof“ bildet eine optimale Anbindung an den ÖPNV.
Kosten
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Kaufpreis1.290.000 €
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Heizkosten in Nebenkosten enthalten
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Hausgeld pro Monat443 €
-
Käuferprovision2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartDachgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1956
-
Zimmer (gesamt)4
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Balkone1
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Anzahl Terrassen1
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Wohneinheiten135
-
Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)109 m²
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Nutzfläche (ca.)120 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
-
Etage4
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzParkhaus
-
Garage
-
Tiefgarage2
-
Anzahl Etagen4
Energie
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf80 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1956
-
Energiepass gültig bis06.07.2026
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Merbau-Parkett in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bad und Duschbad, hier Fliesen)
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat steuerbar
- Schreiner-Einbauküche mit weißen Fronten, ausgestattet mit Induktionskochfeld, Backofen (Steel),... mehr lesen
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat steuerbar
- Schreiner-Einbauküche mit weißen Fronten, ausgestattet mit Induktionskochfeld, Backofen (Steel),... mehr lesen
- Merbau-Parkett in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bad und Duschbad, hier Fliesen)
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat steuerbar
- Schreiner-Einbauküche mit weißen Fronten, ausgestattet mit Induktionskochfeld, Backofen (Steel), Kühl-Gefrier-Kombination (Liebherr), Geschirrspüler (Siemens), Edelstahl-Spüle und Arbeitsfläche in Naturstein-Optik
- Master-Bad, gestaltet mit taupefarbenen Feinsteinfliesen, ausgestattet mit Wanne, Waschtisch, Armaturen von Grohe, Handtuchwärmer, WC und Deckenspots
- Duschbad, analog gestaltet, ausgestattet mit bodenebener Dusche inkl. Echtglasabtrennung und Rainshower, Waschbecken, Armaturen von Grohe, an die Dachschräge angepasstem, beleuchtetem Spiegel, Spiegel auf der Tür-Innenseite, Handtuchwärmer, Waschmaschinenanschluss und Deckenleuchte
- Waschmaschinenanschluss im Duschbad
- Weiße Kunststoff-Fenster, 3-fach verglast
- Holz-Dachfenster (Velux) mit innen liegenden Wabenplissees zur Verschattung
- Weiße Innentüren
- Occhio-Deckenstrahler
- Video-Gegensprechanlage
- Loggia, mit Bangkiraidielen gedeckt, ausgestattet mit Beleuchtung und Steckdose
- Zwei Kellerabteile mit Licht und Strom
- Zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze, ca. L 5,12 m x B 2,60 m x H 2,15 m
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat steuerbar
- Schreiner-Einbauküche mit weißen Fronten, ausgestattet mit Induktionskochfeld, Backofen (Steel), Kühl-Gefrier-Kombination (Liebherr), Geschirrspüler (Siemens), Edelstahl-Spüle und Arbeitsfläche in Naturstein-Optik
- Master-Bad, gestaltet mit taupefarbenen Feinsteinfliesen, ausgestattet mit Wanne, Waschtisch, Armaturen von Grohe, Handtuchwärmer, WC und Deckenspots
- Duschbad, analog gestaltet, ausgestattet mit bodenebener Dusche inkl. Echtglasabtrennung und Rainshower, Waschbecken, Armaturen von Grohe, an die Dachschräge angepasstem, beleuchtetem Spiegel, Spiegel auf der Tür-Innenseite, Handtuchwärmer, Waschmaschinenanschluss und Deckenleuchte
- Waschmaschinenanschluss im Duschbad
- Weiße Kunststoff-Fenster, 3-fach verglast
- Holz-Dachfenster (Velux) mit innen liegenden Wabenplissees zur Verschattung
- Weiße Innentüren
- Occhio-Deckenstrahler
- Video-Gegensprechanlage
- Loggia, mit Bangkiraidielen gedeckt, ausgestattet mit Beleuchtung und Steckdose
- Zwei Kellerabteile mit Licht und Strom
- Zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze, ca. L 5,12 m x B 2,60 m x H 2,15 m
- Merbau-Parkett in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bad und Duschbad, hier Fliesen)
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat steuerbar
- Schreiner-Einbauküche mit weißen Fronten, ausgestattet mit Induktionskochfeld, Backofen (Steel), Kühl-Gefrier-Kombination (Liebherr), Geschirrspüler (Siemens), Edelstahl-Spüle und Arbeitsfläche in Naturstein-Optik
- Master-Bad, gestaltet mit taupefarbenen Feinsteinfliesen, ausgestattet mit Wanne, Waschtisch, Armaturen von Grohe, Handtuchwärmer, WC und Deckenspots
- Duschbad, analog gestaltet, ausgestattet mit bodenebener Dusche inkl. Echtglasabtrennung und Rainshower, Waschbecken, Armaturen von Grohe, an die Dachschräge angepasstem, beleuchtetem Spiegel, Spiegel auf der Tür-Innenseite, Handtuchwärmer, Waschmaschinenanschluss und Deckenleuchte
- Waschmaschinenanschluss im Duschbad
- Weiße Kunststoff-Fenster, 3-fach verglast
- Holz-Dachfenster (Velux) mit innen liegenden Wabenplissees zur Verschattung
- Weiße Innentüren
- Occhio-Deckenstrahler
- Video-Gegensprechanlage
- Loggia, mit Bangkiraidielen gedeckt, ausgestattet mit Beleuchtung und Steckdose
- Zwei Kellerabteile mit Licht und Strom
- Zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze, ca. L 5,12 m x B 2,60 m x H 2,15 m
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat steuerbar
- Schreiner-Einbauküche mit weißen Fronten, ausgestattet mit Induktionskochfeld, Backofen (Steel), Kühl-Gefrier-Kombination (Liebherr), Geschirrspüler (Siemens), Edelstahl-Spüle und Arbeitsfläche in Naturstein-Optik
- Master-Bad, gestaltet mit taupefarbenen Feinsteinfliesen, ausgestattet mit Wanne, Waschtisch, Armaturen von Grohe, Handtuchwärmer, WC und Deckenspots
- Duschbad, analog gestaltet, ausgestattet mit bodenebener Dusche inkl. Echtglasabtrennung und Rainshower, Waschbecken, Armaturen von Grohe, an die Dachschräge angepasstem, beleuchtetem Spiegel, Spiegel auf der Tür-Innenseite, Handtuchwärmer, Waschmaschinenanschluss und Deckenleuchte
- Waschmaschinenanschluss im Duschbad
- Weiße Kunststoff-Fenster, 3-fach verglast
- Holz-Dachfenster (Velux) mit innen liegenden Wabenplissees zur Verschattung
- Weiße Innentüren
- Occhio-Deckenstrahler
- Video-Gegensprechanlage
- Loggia, mit Bangkiraidielen gedeckt, ausgestattet mit Beleuchtung und Steckdose
- Zwei Kellerabteile mit Licht und Strom
- Zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze, ca. L 5,12 m x B 2,60 m x H 2,15 m
- Keller
Lage
Schwabing zählt zu den gesuchtesten innerstädtischen Wohnvierteln. Mit den Universitäten, der Kunstakademie und dem Museumsquartier ist Schwabing ein kulturelles Zentrum, das durch sein lebendiges Flair ein anspruchsvolles Publikum begeistert. Cafés...
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Schwabing zählt zu den gesuchtesten innerstädtischen Wohnvierteln. Mit den Universitäten, der Kunstakademie und dem Museumsquartier ist Schwabing ein kulturelles Zentrum, das durch sein lebendiges Flair ein anspruchsvolles Publikum begeistert. Cafés und Restaurants, belebte Plätze und prachtvolle Altbau-Straßenzüge stehen für pulsierendes City-Leben auf höchstem Niveau.
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene 4-Zimmer-Wohnung verbindet das lebhafte Schwabing perfekt mit der Idylle des Englischen Gartens. Das Objekt befindet sich zentrumsnah und dennoch entspannt, nur einige Schritte vom Englischen Garten entfernt. In kurzer Laufentfernung liegt der beliebte Biergarten Hirschau samt der Tennisanlage; auch den Osterwaldgarten, das Seehaus und den Kleinhesseloher See erreicht man schnell. Zugleich ist das Schwabinger Zentrum mit den quirligen Einkaufs- und Flaniermeilen, Kinos, Restaurants, Cafés und Bars nur wenige Radminuten entfernt. Zahlreiche Geschäfte für den täglichen und gehobenen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zudem findet samstags in der Nähe ein bekannter Bauernmarkt statt.
Mit der nahen U-Bahnhaltestelle „Nordfriedhof” ist eine perfekte Anbindung an den ÖPNV gegeben. Vom Nordfriedhof verkehrt der Lufthansa Express Bus äußerst komfortabel zum Münchner Flughafen.
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene 4-Zimmer-Wohnung verbindet das lebhafte Schwabing perfekt mit der Idylle des Englischen Gartens. Das Objekt befindet sich zentrumsnah und dennoch entspannt, nur einige Schritte vom Englischen Garten entfernt. In kurzer Laufentfernung liegt der beliebte Biergarten Hirschau samt der Tennisanlage; auch den Osterwaldgarten, das Seehaus und den Kleinhesseloher See erreicht man schnell. Zugleich ist das Schwabinger Zentrum mit den quirligen Einkaufs- und Flaniermeilen, Kinos, Restaurants, Cafés und Bars nur wenige Radminuten entfernt. Zahlreiche Geschäfte für den täglichen und gehobenen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zudem findet samstags in der Nähe ein bekannter Bauernmarkt statt.
Mit der nahen U-Bahnhaltestelle „Nordfriedhof” ist eine perfekte Anbindung an den ÖPNV gegeben. Vom Nordfriedhof verkehrt der Lufthansa Express Bus äußerst komfortabel zum Münchner Flughafen.
Schwabing zählt zu den gesuchtesten innerstädtischen Wohnvierteln. Mit den Universitäten, der Kunstakademie und dem Museumsquartier ist Schwabing ein kulturelles Zentrum, das durch sein lebendiges Flair ein anspruchsvolles Publikum begeistert. Cafés und Restaurants, belebte Plätze und prachtvolle Altbau-Straßenzüge stehen für pulsierendes City-Leben auf höchstem Niveau.
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene 4-Zimmer-Wohnung verbindet das lebhafte Schwabing perfekt mit der Idylle des Englischen Gartens. Das Objekt befindet sich zentrumsnah und dennoch entspannt, nur einige Schritte vom Englischen Garten entfernt. In kurzer Laufentfernung liegt der beliebte Biergarten Hirschau samt der Tennisanlage; auch den Osterwaldgarten, das Seehaus und den Kleinhesseloher See erreicht man schnell. Zugleich ist das Schwabinger Zentrum mit den quirligen Einkaufs- und Flaniermeilen, Kinos, Restaurants, Cafés und Bars nur wenige Radminuten entfernt. Zahlreiche Geschäfte für den täglichen und gehobenen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zudem findet samstags in der Nähe ein bekannter Bauernmarkt statt.
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80805 München · München Stadt Zentrum - Schwabing · Bayern · Deutschland
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